Leilighet, m/ett soverom, terrasse, nærhet til tur- og friområder, barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 59,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2362045,
      "taxValue": 776306,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 760695,
      "estimatedValue": 1800000,
      "collectiveAssets": 72115,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,- (Prisantydning)<br />760 695,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 360 695,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 362 045,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Leilighet, m/ett soverom, terrasse, nærhet til tur- og friområder, barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 15 27 80"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75833263924984,
        "lng": 10.127031460284577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75833263924984&lng=10.127031460284577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3028",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolstadhagen 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Bruk lenken \"Visningspåmelding\" for å delta på annonserte visninger eller for å kontakte megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 942,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett avklares etter budaksept.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Renter kr. 3 426,-. Grunnleie, kr. 4 407,-. Avdrag, kr. 2 581,-. Forskudd avregning vann kr. 606,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bolstadhagen 23C<br />3028 Drammen<br />Oppgang C, 3. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 117 bnr. 942, andelsnr. 25 i Bolstadhagen borettslag med orgnr. 987633034 i Drammen kommune."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leilighet med balkong i lav boligblokk på Åssiden i Drammen kommune. Boligen ligger i 3. etasje med adkomst via utvendig trapp. Boligen har en god planløsning med entré, stue, soverom, gang, bad/wc, og spisestue/kjøkken med utgang til balkong. Lagringsmulighet i kjellerbod. Parkering på borettslagets område.<br /><br />Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.<br /><br />I nærområdet finner du flotte tur og rekreasjonsområder sommer som vinter, med bl.a. turstier og lysløype. Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen er populære turmål.  Drammen skisenter, med 4-seters heis, tilbyr alpine utfordringer om vinteren og downhill sykling om sommeren. Det er flere treningssentre, haller og gressbaner i nærområdet. Det er opparbeidet gang- og sykkelsti langs Drammenselva som strekker seg ned til det nye sykehuset på Brakerøya. <br /><br />Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon/Drammen stasjon med togforbindelse mot Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Les annonsens nabolagsprofil for nærmere oversikt og informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Borettslag, oppført i 1972"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk/betong med utvendig liggende kledning og teglsteinsfasade. Flatt tak, ikke sett ved befaring. Utvendig trapp i betong.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Standard ytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken. rekkverk med stående bord. Tremmegulv. Rekkverk er ca 100 cm høyt. Det er montert markise."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;64 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm (Entré. stue. soverom, gang, bad, spisestue og kjøkken.)<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Bod i kjeller)<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  12 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2009 etter gjennomført bruksendring fra hybelhus til boligblokk.<br /><br />Romfordelingen og bruken av denne leiligheten er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Rommet som benyttes som stue i dag har tidligere bestått av et soverom og en bod. Etter det opplyste fra borettslaget er dette en endring som er gjort i flere av leilighetene. Risikoen for at kommunen ev. krever at leiligheten tilbakeføres i samsvar med de opprinnelige byggetegningene hviler på kjøper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inngang til boligen fra overbygd utvendig trapp.  Åpen entré mot stuen med parkettlagt gulv, malte veggoverflater og malte takplater. Nedfelt downlights i stuetaket.<br /><br />Soverommet er romslig med parkett og malte overflater tak/vegg.<br /><br />Badet har flisbelagt gulv med flislagt dusjhjørne. Baderomsinnredning med nedfelt servant. WC og opplegg for vaskemaskin. Malt tak og malt tapet på veggene. Det er lagt varmekabler i gulvet. <br /><br />I spisestuen er det nedfelt downlights i taket. Det er store vindusoverflater som gir utsikt og dagslys. <br />Fra spisestuen er det videre utgang til terrasse. Tak og vegger har malte overflater. Det er lagt laminat på gulvet. <br /><br />Det er åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplate og vegg over benkeplate er flislagt. Malte overflater tak og vegg, laminatgulv. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann Per Ove Fredsvik har utarbeidet tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er derfor viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.<br /><br />Takstmannen vurderer at det må påberegnes noe kostnader til ytterligere oppgradering og vedlikehold av enkelte bygningsdeler og installasjoner i boligen.<br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 3 som omfatter store eller alvorlige tiltak:<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital avleser. Gulvvarme i bad.<br /><br />På grunn av alder, manglende dokumentasjon på utført arbeid og manglende el-kontroll de siste 5 årene anbefales det å utføre en el-kontroll av et autorisert elektrofirma. Det er registret avvik på installasjoner og manglende beskyttelse rundt bryter/ledninger - fare for berøring. Kostnadsestimat er basert på kontroll og reparasjon av opplyste/påviste avvik. Se nærmere beskrivelse i vedlagt takstrapport. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres.<br />Konsekvens er større fuktbelastning på bad, mugg/sopp tilvekster og dermed gi kortere levetid på bad og påføre innredning skader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad 2 som omfatter avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Rekkverk med stående bord. Tremmegulv. Det er montert markise. Rekkverk er ca 100 cm høyt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Markiseduk er slitt. Konsekvens/tiltak: Duk på markise bør skiftes.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malt mur.<br />Innvendige tak har malt betong. Det er avvik: Reiste laminatskjøter. Riss i vegg. Stedvis dårlig finish på overflater. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Konsekvens er av visuell betydning.<br />Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av høye radon verdier i boligen (Bq/m³) kan være helseplager.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vurdering av avvik: Det er registrert noe overflate slitasje på innvendige dører, som er i samsvar med normal aldring og bruk. Tiltak: Konsekvens er av visuell betydning samt at svellingen vil utvide seg. Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rør av kobber, plast og rør i rørsystem. Montert vannmåler. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er avdekket at vann ikke føres tilbake til rørskapet, noe som kan føre til ukontrollert avrenning til rom uten sluk. Dette utgjør en risiko for<br />vannskader på bygningsmasser og inventar. Anlegget må derfor undersøkes av kvalifisert fagpersonell. Eventuelle feil må utbedres, og det skal sikres at eventuell lekkasjevann ledes trygt til et rom med sluk i henhold til gjeldende krav og forskrifter.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens er fare for branntilløp Avvik begrunnes med dagens<br />forskrift. Tilfredsstillende avrenning direkte til sluk bør etableres for å hindre skader/følgeskade ved lekkasje.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Veggene har fliser og malt tapet på mur. Taket er malt. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvens kan være skader i bakenforliggende konstruksjoner. Svertesopp må fjernes.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Fremskaff dokumentasjon om mulig.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og<br />innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne<br />og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2004 Kilde: Info fra sameie/borettslag. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. Innredning må skiftes.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er røropplegg til oppvaskmaskin. Laminat på gulv. Malt mur på vegg. Vegg over benkeplate er flissatt. Malt betong i tak. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. De påviste skader må utbedres. Utskifting av skadede fronter bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble utført kontroll med røykampull, resultater var ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Avtrekksvifte må skiftes for og unngå unødvendig os ved matlaging.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Takstmannen gir følgende bygningsdeler tilstandsgrad TGIU som omfatter konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger samt kjøkkeninnredning. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone<br />TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet. Det er varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet i borettslaget tildeles en merket biloppstillingsplass ute. Styret forvalter parkeringsplassene og kan foreta endringer. <br /><br />Borettslaget har inngått avtale om etablering av fire ladepunkter for el-bil, som vil stå klart sommeren 2026. Teknisk løsning er ennå ikke valgt og kostnadene ved bruk er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Fellestomt"
      },
      {
        "heading": "Fellesareal og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, busker, beplantning og asfaltert inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendom har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger i et område som i henhold til Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (18.6.2025) er avsatt til boligbebyggelse nåværende, høyspenningsanlegg, miljøkvalitet landskap og grønnstruktur, ras og skredfare, aktsomhetssone kvikkleire, <br /><br />Gjeldende regulering:<br />3301 060219-5: Regulerings- og bebyggelsesplan for Liejordet (30.11.1961) med formål til boliger, høyspenningsanlegg, kjørevei.<br />3301 060224-3: Endret regulerings- og bebyggelsesplan for østre Kjøsterud (16.8.1967) med formål til boliger, felles grøntareal, kjørevei.<br /><br />Planene kan hentes fra Drammen kommunes nettsider ev. under fanen &#34;Planregister&#34;.<br /><br />Kopi av ovennevnte planer mv. kan også fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innholdet i planer og bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke odel eller konsesjonsplikt knyttet til erverv av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Borettslag: Borettslaget Bolstadhagen 23, Orgnr.: 987633034<br />Andelsnr.: 25<br />Medlemskontingent: 300<br />Forkjøpsrettgebyr: 8210<br />Partialobligasjonsbeløp: 100<br />Andel fellesgjeld: 760695, Andel fellesformue: 72115, Oppdatert pr: 02.07.2025<br />Kommentar gjeld: Andel fellsformue iht. likning for 2024.<br />Forkjøpsrett: Forkjøpsrett avklares etter budaksept.<br /><br />Spesifikasjon av felleslån:<br />Lånenummer: 12126337416, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2025: 5.9% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 02.07.2025: 13 478 502<br />Andel av saldo: 691 013<br />Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2039 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 96660154180, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.07.2025: 5.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 02.07.2025: 1 947 212<br />Andel av saldo: 69 682<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.06.2062 )<br />Flytende rente<br /><br />Informasjon om felleslån finnes vedlagt i opplysningsbrev fra forretningsfører. <br /><br />For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet.<br /><br />Borettslaget har lovfestet pant til dekning for utestående fellesutgifter og andre krav som følge av lagsforholdet med et beløp inntil 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp), jf. borettslagsloven § 5-20.<br /><br />Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.<br /><br />I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente el. <br /><br />Etter det opplyste fra styrets leder er det kun felleslånet i DNB Boligkreditt AS som er knyttet til IN-ordningen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter, regler, regnskap ol.",
        "textUnsafe": "Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Årsregnskapet for 2024, som viste et overskudd på kr. 931 357,- ble godkjent av generalforsamlingen. Resultatet ble ført mot annen egenkapital i balansen. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var <br />kr. 2 010 510,-.<br /><br />Styrets planer for 2025:<br />- Reparere vanninnsig langs grunnmur mellom oppgangene B og C. (nordsiden)<br />- Utbedre muren ved B oppgangen.<br />- Fasadevask, fjerning sopp på nordsiden<br />- Male postkasse stativ, utegelender på vestsiden pluss andre steder der det er behov.<br />- Montere nøkkelskap med kodelås på søppelhus.<br />- Fortsette med utbedringen av krypkjelleren.<br />- Brannslukkingkurs<br /><br />Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:<br />2024:<br />- Avtalt med Anleggsgartneren for også å klippe plenene ved gangstiene og plenen mellom oppgangene A og B. Med mer. (nordsiden)<br />- Befaring fra Norsk brannvern.<br />- Befaring fra Anticimex skadedyr firma<br />- Alle hekker ble klippet. Sørsiden på våren og nordsiden pluss rundt søppelhuset på høsten<br />- Lagt skifergulv inngang B.<br />- Radon, Målt Bq og utbedret for radon.<br />- Radonmannen, monterte vifter i kjeller og krypkjeller.<br />- Abicon byttet lyspære i stolpe nærmest veien og i stolpe nærmest postkassene. Bh 21 byttet de 3 andre.<br />- Innkjøpt utemøbler. Timberson 8 stoler og 2 bord.<br />- Abicon, montert strøm i krypkjeller.<br />- Dugnad, utbedret plen som ble skadd av lift i 2023.<br />- Dugnad krypkjeller: Ryddet søppel, Sagde bort kabler, metallbånd, metallpigger mm. Eirik monterte dør.<br /><br />2023:<br />- SRA utført rehabilitering av balkongene.<br />- Mesterbedriften Lund, malt og beiset alle balkongene.<br />- Laget kart over fargekoder og produkter.<br />- Fjeld byttet røykvarslere og byttet til led pærer i stolper ved parkering.<br />- Befaring fra Norsk brannvern.<br />- Skadedyr firmaer. Befaring både fra Pelias og Anticimex (Avtalen med Pelias er oppsagt.)<br />- Innhentet låsplan.<br />- Dugnad klippet alle hekker. Sørsiden på våren og nordsiden på høsten.<br />- Inngått avtale for rengjøring annenhver uke av B og D oppgangene samt rengjøring av gulvet i bunnen av C trappehuset. Utføres av CityMaid.<br />- Fornyet kontrakt for brøyting og strøing av parkeringsplassene. Samt klipping av plenen på sørsiden og plenen under strømmastene. Utføres av Stenersen. (Forrige var fra 2006)<br />- Inngått avtale for brøyting av gangstier, vårrydding av gangstier, klipping av tujahekker Side 5 av 19 og ugress bekjempelse av kulesteinskråning. Utføres av Anleggsgartneren Eiker.<br />- Kommet til enighet med styret i korsveien 64 ad bruk av parkering på sørsiden.<br /><br />2022:<br />· Rehabilitering av balkongene. Snekkerarbeid utført av SRA. Startet på høsten 2022.<br />· Omtekking av takflater på alle 4 bygg. Utført av Icopal. Start 10. oktober og ferdig 10. november.<br /><br />2021:<br />· Fjeld Blomster &amp; Anlegg AS, lysanlegg i søppelskur<br />· Fjeld Blomster &amp; Anlegg AS, Malt postkasse stativ<br />· Fjeld Blomster &amp; Anlegg AS, Tak søpppelskur<br /><br />2020:<br />· Fjeld Blomster &amp; Anlegg AS, Vask yttervegger<br />· Fjeld Blomster &amp; Anlegg AS, Flytting av platting<br /><br />Etter husordensreglene pkt. 9 er dyrehold tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Ved hundehold gjelder at hunder skal føres i bånd, ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes. Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.<br /><br />Det fremgår av vedtektene at eventuell overlating av boligen til andre må godkjennes av styret. Bruksoverlating kan skje for en periode opp til tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Se nærmere om betingelse for bruksoverlating i vedtektenes § 4-2, jf. vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer av boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet (NBBO). Forkjøpsrett avklares etter budaksept, det vil si etter at tingretten har stadfestet budet. Det vil ta 20 dager å avklare forkjøpsrett fra melding om salg er gitt borettslaget. Dersom boligen erverves ved bruk av forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Ansiennitetsregler:<br />1 - Andelseiere i borettslaget<br />2 - Medlemmer i NBBO"
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 600 000,- / Felleskostnader: 11 100,- pr. mnd<br />Felleskostnader: Renter kr. 3 426,-. Grunnleie, kr. 4 407,-. Avdrag, kr. 2 581,-. Forskudd avregning vann kr. 606,-.<br /><br />Felleskostnader dekker avdrag og renter på andel fellesgjeld, a-konto vann og avløp, renovasjon, tv/internett (grunnpakke fra Telia), strøm i fellesarealer, renhold, brøyting, drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, m.m.<br /><br />For den enkelte andelseier må det i tillegg påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie og innboforsikring.<br /><br />Det er installert vannmåler i leiligheten som avleses og rapporteres til forretningsfører en gang i året. Forretningsfører avregner mot a-konto innbetalt beløp. Hver leilighet betaler etter eget forbruk."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Fredsvik Takst og Eiendom AS<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 900 000,-<br />Teknisk verdi med tomteverdi: 2 500 000,-<br />Markedsverdi : 1 800 000,-<br /><br />Formuesverdi : 776 306,-, forutsatt at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Sekundær formuesverdi: 3 105 225,-, forutsatt bruk av boligen som sekundærbolig f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, eller utleieobjekt<br /><br />Formuesverdi pr. 31.12.2023.<br /> "
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige<br />Polisenummer: 86349686<br /><br />Forsikringen dekker ikke innbo og løsøre hos den enkelte andelseier. Hver andelseier må selv tegne egen innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "I henhold til borettslagets vedtekter er det kun andelseiere i boligbyggelaget, Nedre Buskerud Boligbyggelag, som kan være andelseiere i borettslaget. Medlemskap i boligbyggelaget koster kr. 300,- pr. år."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det fremgår av vedtektene at utleie av boligen må godkjennes av styret. Utleie kan skje for en periode opp til tre år dersom andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Se nærmere om betingelse for utleie i vedtektenes § 4-2, jf. vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest<br />på oppgjørsdagen.<br /><br />Oppgjørsdagen er normalt 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for tingretten i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven § 11 - 27.<br /><br />Kjøper overtar risikoen for eiendommen på oppgjørsdagen og må selv sørge for forsikring etc. fra dette tidspunktet.<br /><br />Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (ev tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "TINGLYSTE HEFTELSER<br />Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak for andel fellesgjeld.<br /><br />På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser:<br /><br />2005/9867-2/90 Best om garasje/parkering<br />07.06.2005 Rettighetshaver: Knr: 3301 Gnr: 117 Bnr: 913<br />Rett til 16 biloppstillingsplasser, samt adkomst til<br />plassene<br /><br />2005/9867-3/90 Best. om vann/kloakkledn.<br />07.06.2005 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr: 117 Bnr: 327<br />                   Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr: 117 Bnr: 913<br />Best. om vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2005/168308-1/200 Pantedokument<br />11.11.2005 BELØP: NOK 6.332.100<br />Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap<br />Lnr: 10001634<br /><br />2014/284106-1/200 Prioritetsbestemmelse<br />07.04.2014<br />veket for: PANTEDOKUMENT 2013/1078415-1/200<br /><br />2013/1078415-1/200 Pantedokument<br />11.12.2013 BELØP: NOK 31.255.000<br />Panthaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551<br /><br />2025/421400-1/200 Transport<br />14.04.2025 21:00 Fra: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006<br />Til: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006<br />Til: DNB BOLIGKREDITT AS Org.nr: 985621551<br /><br />2022/1219749-1/200 Pantedokument<br />27.10.2022 17:25 BELØP: NOK 2.000.000<br />Panthaver: BOLIGBANKEN ASA Org.nr: 914827841<br />Elektronisk innsendt<br /><br />TINGLYSTE RETTIGHETER<br />Rettigheter på 3301-117/327. Rettigheter i eiendomsrett.<br />2005/9863-1/90 Best. om adkomstrett<br />07.06.2005<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:941<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:942<br /><br />Rettigheter på 3301-117/327. Rettigheter i eiendomsrett<br />2005/9863-2/90 Best om garasje/parkering<br />07.06.2005<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:941<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:942<br />Gnr 117 bnr 941 har rett til 18 biloppstillingsplasser<br />Gnr 117 bnr 942 har rett til 53 biloppstillingsplasser<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Rettigheter på 3301-117/941. Rettigheter i eiendomsrett<br />2005/107882-2/200 Best. om vann/kloakkledn.<br />30.06.2005<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:327<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:913<br />Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:942<br /> "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom du etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler, gjerne pr. e-post med scannet budskjema. Budskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Budet må være uten forbehold om finansiering. Kopi av legitimasjon må følge med. Finansieringsplan vedlegges budet. Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i stand. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2323000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Leilighet i lav boligblokk på Åssiden, beliggende i 3. etasje med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med entré, stue, soverom, gang, bad/wc samt spisestue/kjøkken med utgang til balkong.</p><br /><p>Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med blant annet KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.</p><br /><p>I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier og lysløype. Populære turmål inkluderer Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen. Drammen skisenter byr på alpint om vinteren og downhill-sykling om sommeren.</p><br /><p>Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon alt. Drammen stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Kongsberg.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23230008",
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=350&oppdragsId=3000294",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000294",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Leilighet i lav boligblokk på Åssiden, beliggende i 3. etasje med adkomst via utvendig trapp. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning med entré, stue, soverom, gang, bad/wc samt spisestue/kjøkken med utgang til balkong.</p><br /><p>Her bor du med gangavstand til barne- og ungdomsskole, videregående skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og Ligosenteret med blant annet KIWI XL, Vitusapoteket og Ligostua.</p><br /><p>I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier og lysløype. Populære turmål inkluderer Kjøsterudjuvet, Knabben, Gamledammen, Tverken og Nerdammen. Drammen skisenter byr på alpint om vinteren og downhill-sykling om sommeren.</p><br /><p>Det er ca. 10 - 15 minutters kjøring til Gulskogen stasjon alt. Drammen stasjon, med togforbindelser mot Oslo og Kongsberg.</p>",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=350&oppdragsId=3000294",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Bolstadhagen 23",
      "organisationNumber": "987633034"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441354087,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T04:17+02:00",
    "ownerId": 2041992,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T04:17:55.227225352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}