Lys 3-roms leilighet i rolige Vansjø. Stille blindvei med nydelige solforhold. Nær sentrum og alt man trenger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6487,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 67,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4035038,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889527,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 433948,
      "collectiveAssets": 30311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 433 948,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 035 038,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 043 938,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys 3-roms leilighet i rolige Vansjø. Stille blindvei med nydelige solforhold. Nær sentrum og alt man trenger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4311754133542,
        "lng": 10.68398541286685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4311754133542&lng=10.68398541286685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1597",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Elvegate 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1603,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7333
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250267</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 1603, snr. 11, andelsnr. 11 i BORETTSLAGET VANSJØ TERRASSE i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marta Ryszarda Koltowska</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6487,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Søndre Elvegate 6C, som er en del av det veldrevne borettslaget Vansjø Terrasse på Krapfoss. Borettslaget består av 24 leiligheter og ligger skjermet til i en stille blindvei. Her bor du rolig og usjenert, med nydelige solforhold gjennom dagen. Boligen vender mot Mosseelva/Vansjø, noe som gir en vakker og naturnær ramme rundt bomiljøet.</p><br /><p>Rett nedenfor eiendommen finner du borettslagets felles brygge, hvor beboere kan nyte sol, bading og hyggelige sommerdager ved vannet. I nærområdet finnes også lekeplass og kort gangavstand til Krapfoss skole, noe som gjør beliggenheten svært familievennlig. Krapfoss er et attraktivt boligområde med omtrent 15 minutters gange til Moss sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området byr også på flotte turmuligheter langs Vansjø og i Nesparken - perfekt for både hverdagsmosjon og rekreasjon.</p><br /><p>Det er kort vei til Moss svømmehall, og byen er generelt svært pendlervennlig. E6 ligger i nær avstand, og du når Oslo på rundt 40 minutter utenom rushtid. Til Moss stasjon tar det omtrent 10 minutter å sykle, med en reisetid til Oslo S på ca. 40 minutter - og når den nye Follobanen står ferdig, anslås reisetiden å bli rundt 30 minutter. Det finnes også et godt ekspressbusstilbud til hovedstaden fra både Nesparken og Mosseporten. </p><br /><p>Alt i alt får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet, naturnær idyll og enkel tilgang til både sentrum og kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en ideell beliggenhet for familier, med kort og trygg vei til både Krapfoss skole (1-7) og Verket skole (1-10). I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærheten, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager - her ligger alt til rette for en praktisk og velfungerende hverdag.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Spar Krapfoss, kun en kort spasertur fra boligen. Det er også gangavstand til Moss sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. For større handleturer ligger både Mosseporten kjøpesenter, City Syd og sentrumskjernen bare en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Melløsparken, Nesparken og de mange flotte turområdene rundt Vansjø gir gode muligheter for både trening, avslapning og naturopplevelser. Vansjø er et eldorado for deg som liker friluftsliv - her kan du utforske skjærgårdslignende landskap med båt, kano eller kajakk, eller nyte varme sommerdager på populære badeplasser som Vepsen og Nesparken. I tillegg tilbyr Mosseregionen en rekke badestrender langs fjorden, og Sjøbadet midt i byen er en av de mest besøkte.</p><p>For den som ønsker varierte tur- og naturopplevelser, ligger både Mossemarka, Jeløy (med blant annet Røed Gård og Alby) og Larkollen innen kort rekkevidde.</p><br /><p>Moss er også kjent for sitt rike kultur- og idrettsliv. Her finner du alt fra Parkteateret og Tivoli Amfi, til ballettskole, kulturskole, barneteater og lokale kulturaktører som skaper liv året gjennom. Idrettsglede står sterkt, med blant annet Moss FK, Herulf håndball, ishallen der Kråkene holder til, svømmeklubb, turnforening, et aktivt seilmiljø og en flott BMX-bane på Ørejordet. Om vinteren er det gode skimuligheter i Mossemarka, og den familievennlige Middagsåsen ligger kun ca. 15 minutter unna med bil. Golfentusiaster vil sette pris på at Evje golfbane kun er rundt 10 minutter unna.</p><br /><p>Området har også svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser fra Vålerveien like ved, og enkel tilgang til tog fra Moss stasjon for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6487,10 kvm. Pen felles tomt med gode sol og lysforhold. Flott utsikt over Vansjø. Pent opparbeidet med kantstein, gress, beplantning, busker m.m. Tomten gir et godt inntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Da dette er et borettslag gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann - og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et borettslag hvor borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 2006. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 2. etasje i firemannsbolig. Det er lagt gulv på deler av loftet som kan benyttes som lagringsplass. Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller. Egen bod i tilknytning til garasjeplass på ca. 5 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Etasjeskillere i tre. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk. Antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og luftehatter. Toppbord har beslag. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom, bod/teknisk rom.</p><p>Bod i garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en lys og innholdsrik 3-roms leilighet opprinnelig oppført i 2006, og ligger i 2. etasje i en velholdt firemannsbolig. Planløsningen er god og praktisk utformet, med romslige fellesrom og smart utnyttelse av plassen. Det er i tillegg lagt gulv på deler av loftet, noe som gir ekstra lagringsmuligheter i tillegg til egen bod på ca. 5 m² i tilknytning til garasjeplassen. .</p><br /><p>Boligen har et pent bad/vaskerom fra byggeår, med innredning fra 2015 og nytt speil fra 2024. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, gulvfestet toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler sikrer en god og behagelig start på dagen. Kjøkkenet fremstår praktisk og funksjonelt, med slette fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkeninnredningen er antatt modernisert etter byggeår, og rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. En koselig peisovn med glassfelt i stue/kjøkken gir både varme og atmosfære på kalde dager, i tillegg til øvrig elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Ute er tomten pent opparbeidet og kjent for sine svært gode sol- og lysforhold - her kan du nyte solrike dager store deler av året. Boligen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt gode bussforbindelser fra Vålerveien som gjør hverdagslogistikken enkel.</p><br /><p>Oppsummert:</p><ul><li>Lys og innholdsrik 3-roms i 2. etasje</li><li>Normal standard og praktisk planløsning</li><li>Peisovn i stue/kjøkken og varmekabler på bad</li><li>Solrik tomt og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk</li><li>Barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærheten</li><li>Egen garasjeplass og bod ca. 5 kvm</li><li>Ekstra lagringsplass på loft</li><li>Kort vei til sentrum, skole, barnehage og sykehus</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg.</li><li>Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><p>Egen biloppstillingsplass ute. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 19.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): </p><ul><li>Utvendig &gt; Dører: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. </li><li>Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har relativt stor slitasjegrad.</li><li>Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på aggregat.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt.</li><li>Bad &gt; Overflater vegger og himling: Stedvis noe misfarget og oppsprukkede fuger.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Fuger er stedvis misfarget og oppsprukket.</li><li>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran - og slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget Vansjø Terrasse har til formål å gi andelseierne bruksrett til en egen bolig i laget eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget har 24 andeler, hvor hver andel gir eksklusiv leierett og leielikt til en spesifikk leilighet. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Epost styret: vansjoterrasse.brl&#64;mittvbbl.no</p><br /><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Borettslaget Vansjø Terrasse:</p><p>2. Andeler og andelseiere</p><p><em>&#34;Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.&#34;</em></p><br /><p>5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt</p><p><em>&#34;(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftninger av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.&#34;</em></p><br /><p>Utdrag fra ordensregler for Vansjø Terrasse:</p><p>&#34;5. Andelseiernes vedlikeholdsplikt og bruk av leilighet er fastslått i lagets vedtekter. Bygningsmessige forandringer som kan skade bygningens konstruksjon, må ikke foretas. Markiser over vinduer og balkonger må kun oppsettes etter regler fastsatt i laget. Den enkelte andelseier står ansvarlig for enhver skade som han eller hans husstand eller gjester måtte påføre borettslagets eiendom. Dette gjelder også for personer som har fått overlatt bruken av boligen. Eventuelle oppståtte skader meldes straks fra til borettslagets styre.&#34;</p><br /><p>Husdyrhold</p><p>&#34;10. Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige andelseiere eller medfører ulempe for laget.&#34;</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. </p><br /><p>Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. </p><p>Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. </p><p>Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget har IN-ordning. For borettslaget med IN-ordning opplyses det at det er faste terminer for nedbetaling av fellesgjeld. Boligbyggelaget bør kontaktes for informasjon om hva terminer som gjelder ved nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har ikke forkjøpsrett til andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre, og søknad om godkjennelse av ny andelseier skal oversendes Vansjø BBL sammen med melding om eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1918/906534-1/87 Best. om adkomstrett av 05.11.1918</p><ul><li>Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:502</li><li>Rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1604</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere</li></ul><br /><p>1976/10405-1/87 Bestemmelse om vannledn. av 22.12.1976</p><ul><li>Med flere bestemmelser</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler solidarisk ansvar for vedlikeholdsutgiftene av vannledning.</li></ul><br /><p>1979/2254-1/87 Bestemmelse om vannledn. av 20.03.1979</p><ul><li>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</li><li>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler Søndre Elvegate 3 og 7, og de gir Moss kommune rett til å anlegge ledninger for vann og kloakk langs eksisterende vei.</li></ul><br /><p>1980/4008-1/87 Bestemmelse om vannledn. av 02.06.1980</p><ul><li>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler solidarisk ansvar for felles anboringsklammer på hovedvannledningen i Søndre Elvegate.</li></ul><br /><p>1984/1504-1/87 Best. om vann/kloakkledn. av 22.02.1984</p><ul><li>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</li><li>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere</li></ul><br /><p>1986/11327-1/87 Best. om vann/kloakkledn. av 03.12.1986</p><ul><li>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</li><li>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere</li></ul><br /><p>2004/1688-1/87 Erklæring/avtale av 20.02.2004</p><ul><li>Bestemmelse om drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon</li><li>Overført fra: 3002-3/1603</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler plassering av nettstasjon og energiverkets rettigheter og plikter.</li></ul><br /><p>2006/518924-1/200 Bestemmelse om veg av 26.10.2006</p><ul><li>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:2174</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler Søndre Elvegate 4 og at de har adkomstrett på allerede opparbeidet vei.</li></ul><br /><p>2006/593184-1/200 Bestemmelse om veg av 29.11.2006</p><p>rettighetshaver:Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1607</p><ul><li>Med flere bestemmelser</li><li>Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten omhandler eiendommen Søndre Elvegata 12 skal ha kjørbar adkomstvei til sin bolig.</li></ul><br /><p>Ingen rettigheter ifølge grunnboken.</p><p>Servitutter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei frem til eiendommen.</p><p>Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt 12.07.2006. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 889 527,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 558 106,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021. Områdenavn: Bolig.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område regulert av Plan ID 281. Navn: Krapfoss - Søndre Elvegate 3, 7 og 8A. </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan. </p><p>Formål: Felles avkjørsel, gangvei, kjørevei. </p><p>Feltnavn: B4, F1, B3, F2 og B2. </p><p>Ikrafttredelse: 20.03.2001.</p><p>I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser gå foran.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: </p><p>&#34;2.1 Konsentrert småhusbebyggelse - fellesbestemmelser. &#34;Det tillattes oppført boliger som konsentrert og oppdelt småhusbebyggelse med tilhørende garasjeanlegg innenfor de angitte byggegrenser. Grad av utnyttelse tillates som 30% av bebygd areal.&#34;</p><p>&#34;2.2 B2 Konsentrert småhusbebyggelse. I bebyggelsesplanen skal det redegjøres for avgjørende forhold vedrørende flomsikring, bebyggelsens høydeplassering, elvebreddens status, bryggekonstruksjoner og lignende.&#34;</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest forsøkt innhentet uten hell. Det legges derfor til grunn at energimerking er Rød G. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 11 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 18.000,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 333,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Diverse honorarer, arbeidsgiveravgift, felles strøm, vedlikehold, andre konsulenttjenester, årsavgift TV, kontingent boligbyggelaget, felles forsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 82397752 pr. år.</li><li>TV Canal Digital </li><li>Internett Telenor </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 433 948,-. Beløp pr. 05.11.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 30 311,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 433 948,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 043 938 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån.</p><ul><li>Rente Pt.: 5,65 %. </li><li>Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 3.287,-, hvorav renter utgjør kr.2.047,- og avdrag utgjør kr.1.240,-. </li><li>Lånets løpetid: 2042. </li><li>Lånenr. 61188155749. </li><li>Bankforbindelse: Nordea.</li><li>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><ul><li>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet flisene i dusj. </li></ul><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? </p><ul><li>Ja, ekstra membran er lagt på.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for Borettslaget Vansjø Terrasse: Andelseieren kan med samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre for opptil tre år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 1 800,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting servitutter 150,- per stk: 150,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Nær sentrum, skole, barnehage, sykehus. Stille og rolig område (ikke trafikk), barnevennlig, Eika fotballbane og lekeplasser.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Elvegate 6C, en del av borettslaget Vansjø Terrasse. Her har du et fredelig og barnevennlig bomiljø hvor både ro og nærhet til sentrale fasiliteter står i sentrum. Leiligheten er påkostet med eksklusiv steinplate på kjøkken. Det er også kvalitetsparkett på gulv. Her bor du skjermet fra trafikkstøy, i et stille nærområde med kort vei til sentrum, skole, barnehage og sykehus. For familier er dette et spesielt attraktivt område, med lekeplasser og Eika-fotballbanen i umiddelbar nærhet.<br /><br />Inneholder:<br />2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, <br />stue/kjøkken, 2 soverom, bod/teknisk rom. <br />I tillegg disponerer leiligheten bod i garasjekjeller på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=386f49d8-062e-40f3-8aff-363f20da085b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=386f49d8-062e-40f3-8aff-363f20da085b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92773",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92773/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92773",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Elvegate 6C, en del av borettslaget Vansjø Terrasse. Her har du et fredelig og barnevennlig bomiljø hvor både ro og nærhet til sentrale fasiliteter står i sentrum. Leiligheten er påkostet med eksklusiv steinplate på kjøkken. Det er også kvalitetsparkett på gulv. Her bor du skjermet fra trafikkstøy, i et stille nærområde med kort vei til sentrum, skole, barnehage og sykehus. For familier er dette et spesielt attraktivt område, med lekeplasser og Eika-fotballbanen i umiddelbar nærhet.<br /><br />Inneholder:<br />2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, <br />stue/kjøkken, 2 soverom, bod/teknisk rom. <br />I tillegg disponerer leiligheten bod i garasjekjeller på 5 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92773",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92773",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VANSJØ TERRASSE",
      "organisationNumber": "989952722"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441416901,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T09:37+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T09:37:44.774865639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}