Lys, klassisk og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde ca. 3,15 m | Høy 1 etg. | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 2 soverom. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "collectiveAssets": 9394,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 249 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 264 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 240 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 10 254 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, klassisk og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet | Takhøyde ca. 3,15 m | Høy 1 etg. | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9266,
        "lng": 10.7162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9266&lng=10.7162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Majorstuveien 28B snr. 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 198,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4840,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter faktureres den 1. pr. kvartal. <br /><br />Forretningsfører opplyser at fellesutgifter (seksjonsutgift) øker med 15% 01.01.2026 - pris over er inkludert økningen.<br />Fellesutgiftene vurderes løpende ut ifra prisstigning på gjeldene leverandør avtaler og vedlikeholdsbehov. Se for øvrig innkalling til årsmøte med styrets driftsrapport og ekstraordinær generalforsamling avholdt 24.11.2025. <br /><br />Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bredbånd, felles strøm, renhold, bygningsforsikring, forretningsfører / revisor, samt vaktmestertjeneste iht avtale, se også vedlagte innkalling til årsmøte 2025 med regnskaper og driftsrapport"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Majorstuveien 28B!<br /><br />En klassisk, lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og inneholder et innbydende inngangsparti, stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad og toalett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører.<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp i alle oppholdsrom.<br />- Takhøyde på 3,15 m. i stue- som gir rommene en luftig og god følelse.<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, restauranter, caféer, shopping i Bogstadveien og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten har oppussingsbehov, men her har du mulighet til å skape ditt drømmehjem!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til &#34;alt&#34;, men samtidig rolig og tilbaketrukket. Beliggenheten anses som det ypperste med gangavstand til det meste av hva hovedstaden har å tilby i form av restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, flere parker og god offentlig kommunikasjon.<br /><br />Området tilbyr flere flotte parker og grøntområder med kort gange Landgaardsløkken, Uranienborgparken og fantastiske Frognerparken med Frognerbadet, Frogner stadion, tennisanlegg og Vigelandsparken. Det er flere treningssentre i nærheten med bla. Sats/Elixia Colosseum, EVO Majorstuen, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien.<br /><br />Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i umiddelbar nærhet og er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kaféer, konditorier, restauranter og utesteder. Videre er det kort gange til Vestkanttorget med lørdagsmarked og bondens månedlige marked på Valkyrien Plass. Her ligger også det nye, populære Valkyrien senter med Food Court, eksklusive klesforretninger og Vinmonopol for å nevne noe. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Briskeby, Rema 100 Briskeby, Coop Prix i Neuberggata eller Meny i Bogstadveien. I Birkebyveien finner du også Joker som er søndagsåpen samt Vinmonopolet.<br /><br />God tilgang til offentlig kommunikasjon med 3min. gange til trikk i Bogstadveien. Her går linje 11 og 19 samt linje 1N, 2N og 11N. Videre er det gangavstand til både Majorstuen T-bane stasjon som er knutepunkter for byens kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal utgjør 112 kvm. <br /><br />1. etasje: Internt bruksareal utgjør 112 kvm. og omfatter entré/gang, stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad og gjestetoalett.<br /><br />Styrets leder informerer om at det medfølger bod i kjeller, men denne er ikke oppmålt av takstmann.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />Entré, stue og soverom samstemmer med dagensløsning, men deler av dagens kjøkken og bad er opprinnelig byggemeldt som<br />pikerom.<br /><br />Arealangivelser<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert ca. 30 mm. avvik ved gjennomgående mål og 19 over 2 meter i stue og entré. Det er registrert ca. 25 mm. avvik ved gjennomgående mål og 14 over 2 meter på kjøkkenet. Det er tilsvarende avvik i de andre rommene også. Det er også høydeforskjell mellom rommene. Det er registrert knirk i alle rom, samt noe svai/svikt, som også må ses i sammenheng punktet overflater.<br /><br />- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Punktet må ses i sammenheng med <br />Avtrekk<br /> på kjøkken, som mangler tilluft. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br /><br />- Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med<br />hensyn til løsninger rundt membran \\ tettesjikt og sluk.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitasje på utforinger og listverk. Enkelte tetningslister som har løsnet utvendig Trege og tunge vridere/håndtak på vinduene.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre entrédør og bakdør vurderes å ha en normal funksjon, men har tydelige tegn på slitasje med merker og sår. Trege låser. Tetningsfunksjonen er redusert, noe som medfører luftlekkasjer. Døren har begrenset lydisolasjon sammenlignet med dagens standard. Overflaten har merker etter bruk, og det foreligger ikke dokumentasjon på brann- eller sikkerhetsklassifisering.<br /><br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater synes å ha en normal funksjon og forventet bruksslitasje. Slitasje på slike overflater har lav konsekvensgrad. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, sår, merker, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Det må alltid forventes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Det er registrert knirk og svai/svikt på tregulv. Bom, riss og sprekker på flislagt areal på kjøkken.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ref: Byggforskserien 752.135 - 714 Tilgjengelighet for inspeksjon. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes.<br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert knirk og svai i terskler. Registrert skjevheter på dørblad og karmer, som gjør at dørene ikke fungerer som tiltenkt. Trege vridere.<br /><br />- Vannledninger: Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varierende alder på rørene. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn synlig rør og tilgjengelige installasjoner.<br /><br />- Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn synlig rør og tilgjengelige installasjoner.<br /><br />- Varmekilder: Tilstandsgrad er basert på alder og manglende dokumentasjon.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannsberederene har oppnådd en alder hvor den har passert forventet teknisk levetid. Dette innebærer økt risiko for lekkasje, driftsstans og redusert funksjon, og vurderes som et avvik i henhold til gjeldende vurderingsgrunnlag. Defekt polstring rundt bereder.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Ukjent alder på anlegget. Det foreligger ikke eltilsynsrapport på det elektriske anlegget fra de siste 5 årene.<br /><br />- Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon.<br /><br />- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Leiligheten har vært utleid. Ved befaring har det ikke vært mulig å kontrollere funksjon. Uten brukeropplysninger og full funksjonstest kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil eller mangler. Det anbefales at toalett benyttes med forsiktighet inntil nærmere tilstandsvurdering er gjennomført. Renovering er nødvendig for å lukke eventuelle avvik og sikre forskriftsmessig bruk.<br /><br />- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller av innredning, og det er registrert negative avvik med slitasje og fuktskjolder på skrog og fronter, merker, misfarging og sår på overflater. Bl.batteri er løst. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring. Utskiftninger må påregnes. <br /><br />- Kjøkken, avtrekk: Det mangler tilluft. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn 50% av forventet levetid. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt av takstmann: <br />- Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med trapper i smijern dekket med beleggfliser. Vedlikehold er blir sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold: Vedlikehold er sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1900. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte: <br />Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1900. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med<br />teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er slammet og malt. Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Sal- valmtak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater. Ikke befart av takstmann. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskilleren og registrerte skjevheter, setninger og nivå forskjeller på konstruksjon hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Grunnmur og fundamenter i betong. Fundamentert på antakelig treflåter eller påler i leire. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tidsmessig kjeller mtp. alder. Bygården er registrert på Byantikvarens gule liste. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduer i leiligheten er i trekarmer med 2-lags glass fra 1993<br /><br />Dører: <br />Eldre entrédør og bakdør uten brann- og lydklassifisering, ukjent årstall. Dører er malt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: <br />Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement. Her er det store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp i rommet, samt takhøyde på ca. 3,15 m. som gir rommet en luftig og god følelse. Det er klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører.<br /><br />Kjøkken: <br />Separat kjøkken med god plass til romslig spisebord. Kjøkkenet har enkel innredning med slette fronter, fliser og belysning over laminat benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Det er plass til frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter.<br />Også her er det store vindusflater som skaper mye naturlig lys i rommet.<br /><br />Soverom: <br />2 romslige soverom som begge har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap.<br /><br />Bad: <br />Helfliset baderom. Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant med blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Defekt elektrisk ventilasjon og mangler tilluft via hull i dørblad.<br /><br />Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger med malte overflater på himling. Innredet med frittstående toalett. Elektrisk avtrekk og tilluft på badet<br /><br />Overflater: <br />- Gulv: Eldre/originalt tregulv. Fliser på kjøkken.<br />- Vegger: Malte slette overflater. Gipset brystninger i entré/gang<br />- Himling: Malte overflater på trolig rabitz-puss med rosett i rommene mot gate. Malte slette overflater i entré og kjøkken. Takhøyde i stue og soverom på ca. 3,15 m<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Ledningsnettet/tilførsel med kobberør i konstruksjon på kjøkkenet. Ikke synlig stoppekran. Ledningsnettet med kobberrør for vann til sanitærinstallasjoner på badet. Ikke synlig stoppekran.<br />- Avløpsrør: Soilen ligger skjult i konstruksjon og er ikke kontrollert. PVC-avløp fra servant på bad og kjøkken. Tilkobling til eldre soil i støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer.<br />- Varmekilder: Enkelte eldre panelovner i oppholdsrom og på badet. Varmekabler på badet. Ukjent alder og funksjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i oppvaskbenkeskap ca. 116 L. fra 1998<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i gangen og måler plassert på fellesareal.<br /><br />Boligen fremstår som et spennende oppussings- og rehabiliteringsprosjekt, med stort potensial for den rette kjøperen. For å tilpasse boligen til dagens moderne standarder, vil det være behov for en betydelig oppgradering. Dette inkluderer fornying av overflater, innredning, tekniske installasjoner og samtlige våtrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enkelte eldre panelovner i oppholdsrom og på badet. Varmekabler på badet. Ukjent alder og funksjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap til denne utover innhentet informasjon fra takstmann, forretningsfører og kommunen.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av tomten er også regulert til formål offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrensetav: Hegdehaugsveien-Bogstad-veien-Valkyriegaten-Kirkeveien-Frognerveien- Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi)\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over. \n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine sider.\nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.  Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nPågående plansaker i området:\nBymiljøetaten (BYM) skal oppgradere gatearealene mellom Middelthuns gate og krysset Majorstuveien/Professor Dahls gate. Tiltaket omfatter utvidelse av fortau i tråd med dagens krav, \noppstramming av kryss, etablering av sykkelfelt, parkgate og møbleringssoner med vegetasjon. Prosjektområdet omfatter en strekning på om lag 650 meter i bydel Frogner, fra Middelthuns gate ved Ring 2 via Neuberggata, Maries gate, Majorstuveien og frem til krysset ved Professor Dahls gate. Se vedlagt dokument eller konferer med megler for mer informasjon.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 215, bnr. 198, snr. 5. \nPå venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m",
    "externalAdId": "20.257617",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Majorstuveien 28B!<br /><br />En klassisk, lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og inneholder et innbydende inngangsparti, stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad og toalett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører.<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp i alle oppholdsrom.<br />- Takhøyde på 3,15 m. i stue- som gir rommene en luftig og god følelse.<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, restauranter, caféer, shopping i Bogstadveien og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten har oppussingsbehov, men her har du mulighet til å skape ditt drømmehjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1714",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=76b7e97a-aee1-4abf-abb7-1ed66bf2aa5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=76b7e97a-aee1-4abf-abb7-1ed66bf2aa5c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=76b7e97a-aee1-4abf-abb7-1ed66bf2aa5c",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Majorstuveien 28B!<br /><br />En klassisk, lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i en høy 1. etg. og inneholder et innbydende inngangsparti, stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad og toalett.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gjennomgående planløsning.<br />- Klassiske detaljer som stukkatur, rosett, doble fløydører.<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp i alle oppholdsrom.<br />- Takhøyde på 3,15 m. i stue- som gir rommene en luftig og god følelse.<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord.<br />- Attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, restauranter, caféer, shopping i Bogstadveien og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten har oppussingsbehov, men her har du mulighet til å skape ditt drømmehjem!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=76b7e97a-aee1-4abf-abb7-1ed66bf2aa5c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=76b7e97a-aee1-4abf-abb7-1ed66bf2aa5c",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441476741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:11+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:12:24.546730621+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}