Flott hyttetun på Kikut - Hytte med 4 soverom - 2 bad - Badstue - Anneks med 2 soverom og bad - Nydelig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 170,
      "primary": 153,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2769065,
      "estateTax": 4309,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 19359,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 807 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Flott hyttetun på Kikut - Hytte med 4 soverom - 2 bad - Badstue - Anneks med 2 soverom og bad - Nydelig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797975151"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.510340507469955,
        "lng": 8.23602987095319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.510340507469955&lng=8.23602987095319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lomtjødnvegen 21"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 570,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Alpinanlegg",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251208</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 64, bnr. 570 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Jannike Seljevoll Herleiksplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stein Harald Arnesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 170,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hytte inneholder</p><p>- BRA-i: 130 kvm</p><p>- TBA: 85 kvm</p><br /><p>Areal på hems er ikke måleverdig jmf gjeldende måleregler. Maks takhøyde er 1,85 meter. Hemsens totale gulvareal er ca 22 m2.</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>- BRA-e: 28 kvm</p><p>- TBA: 5 kvm</p><br /><p>Areal på hems er ikke måleverdig jmf gjeldende måleregler. Maks takhøyde er 0,95 meter. Hemsens totale gulvareal er ca 16 m2. </p><br /><p>Uthus inneholder</p><p>BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1721,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Denne koselige eiendommen består av hovedhytte, anneks og uthus som brukes til ski- og smørebod. Et komplett hyttetun som gir både plass, fleksibilitet og ekte hyttestemning midt i et av Geilo sine mest ettertraktede områder.</p><br /><p>På Kikut får du naturen tett på, med milevis av langrennsløyper i verdensklasse som slynger seg rett i nærheten og enkel tilgang til Geilos anerkjente alpinanlegg. Vinterstid kan du nyte alt fra rolige skiturer i flott terreng til actionfylte dager i bakken. Kikut Bistro, ved foten av Toppheisen, er også det perfekte stedet for lunsj eller middag, enten du har ski på bena, kommer til fots eller med bil. </p><br /><p>Om sommeren åpner området seg for et bredt spekter av aktiviteter: turstier, sykkelruter, fiskevann og majestetiske fjellområder som venter på å utforskes. Her ligger alt til rette for både aktive feriedager og avslappende stunder - akkurat slik et hytteliv på fjellet skal være. Fra hytta bruker du under en time til Langedrag Naturpark - en unik opplevelse med nærkontakt med ulv, gaupe, reinsdyr og andre fjelldyr. </p><br /><p>Geilo sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med restauranter, kafeer, butikker og et levende fjellmiljø gjennom hele året. Her får du den perfekte kombinasjonen av naturopplevelser og komfort. </p><br /><br /><p><strong>En sjelden mulighet på populære Kikut - et hyttetun med sjel, romslighet og beliggenhet i toppklasse.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1721,00 kvm.</p><p>Eiendommen er pent opparbeidet med skiferlagte gangstier, plen og flotte terrasser.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra rundkjøringen i Geilo sentrum, følger du FV40 mot Kikut/ Kongsberg ca 5,2 km. Sving til venstre inn på Lomtjødnlie og følg denne kun 50 meter før du igjen tar til venstre inn på Lomtjødnvegen. Eiendommen finner du etter 450 meter på din høyre hånd.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hytte - byggeår 2006:</strong></p><p>Tak er tekket med torv. Takrenner i tre med nedløp av kjetting. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon.</p><p>Vinduer i malt tre med 2 &#43;1 lags isolerglass. Kompakte ytterdører i malt tre. Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass. Takoverbygd inngangsparti ca 7 m2, er oppført i tre og er belagt med skiferheller på terreng. Terrasse totalt ca 78 m2, er oppført i tre på terreng.</p><br /><p><strong>Anneks - byggeår 2012:</strong></p><p>Tak er tekket med torv. Takrenner i tre. Yttervegger er oppført i stav/laft lignende konstruksjon med kraftige bunn- og toppstokker samt raust i gavlvegger i  laftet tømmer. Yttervegger forøvrig i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Vinduer i malt tre med 3 lags isolerglass. Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Takoverbygd inngangsparti ca 3 m2 er oppført i tre.</p><br /><p><strong>Uthus:</strong></p><p>Uthus er oppført på ringmur/plate på mark i armert betong. Yttervegger er oppført i stav/laft lignende konstruksjon, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med torv. Takrenner i tre. Kompakt ytterdør i tre. Vinduer i tre med 3 lags isolerglass. Elektrisitet er innlagt.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Jan Erik Øynebråten med dato: 24.11.2025. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hytten inneholder:</p><ul><li>Hall med TV-stue</li><li>Gang</li><li>Trappegang</li><li>4 soverom</li><li>2 bad</li><li>Badstue</li><li>Garderobe</li><li>Åpen kjøkkenløsning</li><li>Stue/spisestue</li><li>Teknisk rom</li><li>Hemsrom</li></ul><br /><p>Anneks inneholder:</p><ul><li>Entré</li><li>2 soverom</li><li>Stue</li><li>Bad</li><li>Lagerhems</li></ul><br /><p>Frittstående bod inneholder:</p><ul><li>Ett rom, i bruk som ski-/smørebod </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hytte:</strong></p><p>Hytten har god standard og er normalt godt vedlikeholdt.</p><p>Gulv er belagt med skifer/skiferfliser, fliser, gulvbord i tre samt eikeparkett. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Plate på mark i armert betong. Trebjelkelag i etasjeskiller mot hems. Elementpipe, brannmur og peiskappe er pusset og malt. Åpen gruepeis er forblendet med skifer tørrmur. Rekvirent opplyser at det oppstod brann i vegg bak peis pga mangelfull isolering, samt at dette er utbedret av fagfolk. Enkel trappestige i tre til hems. Innvendige speildører i malt tre. En formpresset speildør. Badstuedør i sotet og herdet glass. Faste hyller og klesheng i garderobe i entre. Innbygd skapinnredning på soverommene. Fast familiekøyeseng på to soverom.</p><br /><p>Kjøkken har gulv belagt med parkett. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Kjøkkeninnredning med skrog i laminat/finerte plater med under- og overskap, høyskap samt vitrineskap med malte profilerte dører/fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp med avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Kjøkken-/avtrekksventilator med kullfilter.</p><br /><p>Bad 1 har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser og kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Servantsskap samt speil med lyslist. Servant, wc med innbygd sisterne samt dusjkabinett.</p><br /><p>Bad 2, hovedbadet, har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel. Servantsskap med skuffeseksjon, overskap samt speil med lyslist. Servant, wc med innbygd sisterne, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Badstue har gulv belagt med fliser. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med med trepanel. Faste sittebenker. Elektrisk badstueovn.</p><br /><p><strong>Anneks:</strong></p><p>Annekset  har god standard og er normalt godt vedlikeholdt.</p><p>Gulv er belagt med fliser, gulvbord i tre og eikeparkett. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker-/skruehull må påregnes. Plate på mark i armert betong. Etasjeskiller mot hems av trebjelkelag. Innvendige speildører i tre. Fast dobbeltseng med oppbevaringsskuffer på ett soverom. Fast køyeseng på ett soverom.</p><br /><p>Bad har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel. Servantskap samt speil med lys. Servant, wc samt dusjhjørne.</p><br /><p><strong>Uthus:</strong></p><p>Uthuset har enkel standard, og er normalt godt vedlikeholdt.</p><p>Innvendig er gulv belagt med skiferfliser. Vegger og himling er kledd med trepanel. Elektrisitet er innlagt. Takstmann registrerte generelt noe utvendig overflateslitasje med behov for overflatebehandling for å unngå fuktskader. Bygget er ellers ikke tilstandsvurdert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Hytten har termostatstyrt gulvvarme på begge bad.</p><p>Annekset har termostatstyrt gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner hytte:</strong></p><ul><li>Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingsskap i teknisk rom samt på ett bad.</li><li>Avløpsledninger i plast/pvc.</li><li>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer.</li><li>Skyllekum i rustfritt stål i teknisk rom.</li><li>2 stk 120 liter varmtvannsbereder plassert i teknisk rom.</li><li>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, overbelastningsvern samt digital strømmåler.</li><li>Sikom og Nobø varmestyringssystem.</li><li>2 stk røykvarslere.</li><li>1 stk brannslukningsapparat.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner anneks:</strong></p><ul><li>Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingsskap på bad.</li><li>Avløpsledninger i plast/pvc.</li><li>Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger.</li><li>5 liter varmtvannsbereder plassert på bad.</li><li>Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer samt overspenningsvern.</li><li>1 stk røykvarsler.</li><li>1 stk brannslukningsapparat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vinterbrøytet vei med parkering for flere biler på utsiden av skigarden.</p><br /><p><em>14.04.2004 ble følgende vedtatt av teknisk hovedutvalg:<br /></em></p><p><em>Der det ikke bygges garasje, gis et tillegg i T-BRA på 25 m2 til utomhus biloppstillingsplasser. Dette under forutsetning av at parkering skjer inne på tomta hele eller deler av året. Der det er behov for mer enn to biloppstillingsplasser, økes T-BRA med 12,5 m2 pr utomhus biloppstillingsplass. Disse arealene kan ikke omdefineres til bygningsmasse.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Erik Øynebråten med dato: 24.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Hytte</strong></p><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert mot yttervegger og hulltaking er derfor ikke mulig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusj er plassert mot yttervegger og hulltaking er derfor ikke mulig.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Registrerte noe slitasje samt mosedannelse på isbord/vindskibord og torvstokk. Registrerte at isbord stedvis har vridd seg litt og løsnet i innfesting. Rengjøring/overflatebehandling anbefales for å utsette fuktskader. Løsnet isbord anbefales festet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrerte stedvis lekkasje/fuktskade i takrenneskjøter. Registrerte at der stedvis sprutet vann på vegg ved nedløp. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales utført tiltak mht lekkasjer/fuktskader samt nedløp slik at veggkonstruksjonen ikke blir utsatt for vannsprut og risiko for</p><p>fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Registrerte stedvis noe overflateslitasje og malingsflass. Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>Registrerte stedvis slitasje og malingsflass samt oppsprekking i kitt. Vedlikehold/overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader. Det anbefales montert vannbrettbeslag for å unngå fuktinntrenging ved vinduer.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p>Registrerte noe overflateslitasje/overflatesår og mindre oppsprekking i malingssjikt. Overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader på dører.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Registrerte stedvis overflateslitasje/mindre oppsprekking i enkelte terrassebord. Overflatebehandling anbefales samt utskifting sprukne terrassebord.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Registrerte sprekk i en flis, bom/hullyd i flere fliser samt krakkelering/oppsprekking i enkelte flisfuger i entre. Fargenyanser på overflater etter tepper, møbler o.l samt enkelte spiker -/skruehull må påregnes. Sprukket flis samt flisfuger anbefales skiftet. Det er uvisst hvorvidt tiltak mht bom/hullyd er nødvendig, men for å få TG0/TG1 må bom/hullyd utbedres. Norsk Byggkeramikkforening beskriver nærmere hvorvidt bom/hullyd er en tilstand eller mangel.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/spisestue er det hhv eikeparkett og skiferheller og det er nivåforskjell på 20 mm. Gulv i stue belagt med eikeparkett ble det målt ca 18 mm høydeforskjell i gulv. I rom for øvrig innenfor 0 og 15 mm høydeforskjell. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon </strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Registrerte mindre sprekk i puss-sjiktet på pipe. Registrerte mindre fuktrender på pipe og peiskappe. Pipe har ikke sotluke, dvs når det feies vil sot gå rett ned i peis med fare</p><p>for sot i rommet. Trolig er sprekk kun i puss-sjiktet, men det anbefales å holde dette under oppsikt mht eventuelt utvikling i sprekk. Det er uvisst hvorvidt det er mindre lekkasje ved pipe, eller om fuktrender skyldes kondensering, anbefales undersøkt nærmere.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Trappestige samt rekkverk på hems tilfredstiller ikke krav til trapp og rekkverk da rekkverk er for lavt og trappestige ikke er tilstrekkelig barnesikret. Det anbefales utført tiltak mht barnesikring for å unngå skader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Det ble registrerte drenering i bunn av fordelingsskap, i teknisk rom men det kunne ikke registreres at det er etablert avløp til rom med sluk. Det må etableres avløp fra fordelingsskap til rom med sluk for å unngå vannskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er på 2Kw og skal ha fast tilkopling til el-anlegget (ikke via stikk-kontakt). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</strong></p><p>Jmf NS3600 skal det ved manglende samsvarserklæring ansettes TG2 med anbefaling om utvidet el-kontroll.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Registrerte enkelte mindre sprekker i utvendig fibersementplate. Ringmur på mindre del av hytta har ikke utvendig fibersementplate. Små sprekker har trolig kun estetisk betydning, med det anbefales allikevel å holde dette under oppsikt mht eventuell utvikling i sprekker. Det anbefales montert utvendig fibersementplate der dette mangler.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p>Iflg Hol kommune  er det ikke tillatt å gjerde inn hyttetomtene og oppsetting av skigard er ikke godkjent . Skigard må demonetres, eventuelt må det søkes dispensasjon hos Hol</p><p>kommune.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i rommet er flatt og uten fall mot sluk. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 0 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann</p><p>som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en</p><p>naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrerte stedvis litt misfarging på overflater på servantsskap. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid</p><p>uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Overflatebehandling/flikking anbefales.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i rommet er flatt og uten fall mot sluk. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 0 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrerte stedvis litt misfarging på overflater på servantsskap. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid</p><p>uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Overflatebehandling/flikking anbefales.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Badstue &gt; Teknisk anlegg </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Åpen kjøkkenløsning &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Registrerte stedvis mindre slitasje/enkelte overflatesår samt en dør som henger litt og ikke lot seg lukke helt. Overflatebehandling/flikking samt justering av dør anbefales.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Åpen kjøkkenløsning &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra</p><p>kokesonen.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinettets ben er satt på sluk og det var derfor ikke mulig å inspisere sluk. Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende</p><p>membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.</p><p>Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.</p><p>Kostnadsestimat gjelder kun kostnader knyttet til undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det kunne ikke konstateres at det er benyttet rørmansjetter på rørgjennomføring i gulv. Sluk er beliggende innunder dusjkabinett og det var derfor ikke mulig å inspisere sluk. Dersom det er smøremembran er mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat gjelder kun kostnader knyttet til undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><br /><p><strong>Anneks</strong></p><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Registrerte noe slitasje samt mosedannelse på isbord/vindskibord og torvstokk. Rengjøring/overflatebehandling anbefales for å utsette fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Registrerte overflateslitasje og malingsflass samt stedvis oppsprekking i panelbord. Overflatebehandling/utskifting anbefales for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>Registrerte slitasje og malingsflass, hovedsakelig på omramninger/vannbord men også på enkelte vinduer. Registrerte sprekk i en rute. Vedlikehold/overflatebehandling anbefales for å unngå fuktskader. Det anbefales montert vannbrettbeslag for å unngå fuktinntrenging ved vinduer. Skadet glass anbefales skiftet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon </strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 22 mm, det er krav om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 815, tinglyst 01.02.2007 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 815, tinglyst 01.02.2007 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2406, tinglyst 06.06.2000 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest fritidsbolig utstedt: 07.03.2008</p><p>Ferdigattest anneks og bod utstedt: 13.05.2013</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for hytten, med unntak av at det er satt inn dør mellom garderobe og teknisk rom/bod hvor det på tegning er hel vegg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for  anneks og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 2 769 065,00 pr. år 2023.</p><p>Ligningsverdien er hentet fra Altinn.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen: Kikut Fjellgrend I</p><p>Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 360,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4309,00 utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Selger har i dag hytteforsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 6 086,- pr. år (polisenummer  6331431) .</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 20 000 kWh.<br /><br /></p><p>Selger opplyser om følgende årlige kostnader i tillegg</p><p>- Forsikring for anneks har årlig kostand på kr 1 590-</p><p>- Forsikring for bod har årlig kostand på kr 705,-</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><p>- Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 807 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Brann bak vegg i skorstein pga mangelfull isolasjon. Er utbedret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Markedspakke: 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Meglers verdivurdering</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "315251208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt hyttetun i Lomtjødnvegen. Her er luften klarere, naturen vakrere, fullmånen større og eventyrene nærmere. <br /><br />Hytten har en flott planløsning og inneholder åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, mellomgang med TV-stue, gang, 4 soverom, 2 bad, badstue, garderobe, teknisk rom og hems. <br /><br />På tunet finner man et koselig anneks med entré, 2 soverom,  stue, bad og hems. I tillegg har man et koselig uthus som brukes som skibod.<br /><br />Solrik beliggenhet, med et stort nett av langrennsløyper rett utenfor døren samt kort vei å skli bort til alpinanlegget på Kikut hvor man har tilgang til hele SkiGeilo sitt alpine anlegg.  <br /><br />Unn deg selv og familien herlige dager på fjellet!  Her vil både store og små lengte tilbake til nydelige dager i den vakre fjellheimen.  Velkommen til fjells!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "315251208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1b936e7-4d6c-425a-a765-8c66956220a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b1b936e7-4d6c-425a-a765-8c66956220a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90612",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90612/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt hyttetun i Lomtjødnvegen. Her er luften klarere, naturen vakrere, fullmånen større og eventyrene nærmere. <br /><br />Hytten har en flott planløsning og inneholder åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue, mellomgang med TV-stue, gang, 4 soverom, 2 bad, badstue, garderobe, teknisk rom og hems. <br /><br />På tunet finner man et koselig anneks med entré, 2 soverom,  stue, bad og hems. I tillegg har man et koselig uthus som brukes som skibod.<br /><br />Solrik beliggenhet, med et stort nett av langrennsløyper rett utenfor døren samt kort vei å skli bort til alpinanlegget på Kikut hvor man har tilgang til hele SkiGeilo sitt alpine anlegg.  <br /><br />Unn deg selv og familien herlige dager på fjellet!  Her vil både store og små lengte tilbake til nydelige dager i den vakre fjellheimen.  Velkommen til fjells!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90612",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90612",
    "constructionYear": 2006
  },
  "meta": {
    "adId": 441591237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T09:54+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T09:53:40.563118015+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.4"
  }
}