Perfekte solforhold og utsikt over havnebassenget og innseilingen. 3 sov, 3 stuer, 2 bad og gedigen veranda. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 409,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Huvikveien 21D</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Gang, Soverom 1, Walk-in closet,<br />Loftstue, Soverom 2, Bad<br />1. etasje: 71  kvm Entré, Toalettrom, Spisestue, Stue,<br />Kjøkken<br />Kjeller: 48  kvm Hall, Soverom, Bad, Tekn.-/vasakerom,<br />Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 75  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1046047,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223880,
      "municipalFees": 16022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />222 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />14 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />223 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 123 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 138 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Perfekte solforhold og utsikt over havnebassenget og innseilingen. 3 sov, 3 stuer, 2 bad og gedigen veranda.  Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      },
      {
        "mobile": "938 81 539"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1197,
        "lng": 10.2321,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1197&lng=10.2321&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huvikveien 21D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "#Utsikt innover fjorden og langt oppover i byen<br />#Stort uteareal som gir deg de beste ettermiddagene<br />#Garasje og nyopparbeidede uteområder med asfalt og kantstein<br />#Meget familievennlig med boligflater over 3 etg. En stue pr etg. Loftsstua gir deg magisk utsikt og solnedgang<br />#2 vedovner<br />#Solid og romslig kjøkken med mye skap og benkplass<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere et enderekkehus som er helt uvanlig på mange måter. Her er det mye plass fordelt over 3 etasjer. Du får en av de aller beste utsiktene vi har å by på, og du får en god planløsning som passer for veldig mange. Dette er det beste av hva en slik bolig kan gi deg. Skulle du ikke være på boligjakt så kan du jo ha dette som en urban og sjønær ferieleilighet. <br />VELKOMMEN PÅ VISNING"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Endelig kan jeg vise dere dette flotte rekkehuset så heng på å bli med på en guidet tur gjennom denne flotte boligen. For her skal du få noen kvaliteter du sjeldent ser. <br /><br />Vi starter med å se at her er uteområdene nyanlagte, asfalten skinnende sort og det er en fryd å komme hjem. <br />Opp et par trappetrinn og inn en dør kommer du til en ganske så romslig og familievennlig entre med plass til mye klær og mange sko. Enten du lar det stå i gangen eller du setter det i det romslige skapet med skyvedører. <br />Her ute finner du også en praktisk gjestetoalett. Å ha et slikt rom plasser nærmest utgangsdøra er aldri feil. Stilen er leken og fin og du kan skryte på deg sjøutsikt fra toalettet<br /><br />Videre innover kommer du til en meget stor stue der vinduene uansett vil være det dominerende. Hvordan du møblerer denne gedigne stua må du velge selv for her kan du ha sjøutsikt fra både spisestue og sofa. Stua blir naturlig delt opp i soner av pipeløpet og vedovnen. Men uansett hvordan du velger å bo, denne stua her er av det store slaget noe som gir deg plass til kraftige møbler og mange møbleringer. Dette er en stue for en stor familie eller for noen som elsker mye plass.<br /><br />Kjøkkenet er et skikkelig smart arbeidskjøkken med metervis av skap og benkplass, samt hvite blanke overflater for enklere renhold. Her er det ikke noen fare om nugattifingre sitter igjen på kjøkkenskapet, for en klut fjerner det like enkelt som det kom. Og med vindu også på kjøkkenet får du massevis av deilig dagslys flommende inn. <br /><br />Går vi ned i kjelleren kommer vi til den praktisk delen med en todelt stue der de har benyttet den ene delen som et kjempesoverom (ligger en søknad hos kommunen på bruksendring fra disponibelt rom til soverom). Her separerer man stua i 2 med en praktisk skyvedør i glass. Og her inne får du metervis med skapplass. Og som kjent er det noe man aldri får nok av. Også her nede her du en flott peis som enten kan varme eller spre litt kjærlighet i rommet. Den står jo i soveromsdelen så den kan ha flere funksjoner.  Du vil oppleve at her er rommet fleksibelt og med mye boltreplass. Og med store skyvedører og utgang til en veldig stor veranda så viskes inne og ute ut på de gode dagene<br /><br />Du finner er fint bad her nede med toalett, dusj og servant. så her slipper man å stå i kø. for dette er toalett nr 3 i boligen <br /><br />Innerst her får du et teknisk rom / vaskerom med massevis av plass også her, i tillegg har du en praktisk bod på innsiden. Dette betyr at du har mer enn nok av plass til alt fra plastikkjuletre til ekstra fryseskap og kofferter, bunad og sesongklærne. <br /><br />Nå får vi ta den lange veien helt opp i toppetasjen, og den etasjen som imponerer mest.  Bare sjekk utsikten du får når du kommer opp trappa. Vindusløsningene her definerer hele etasjen<br />For her får du 3 soverom, hvor dagens eiere har benyttet det ene som en skikkelig drømme walk-in garderobe. Det ene soverommet har i tillegg en flott balkong som gir deg godt med utsikt utover fjorden og langt bort i horisonten <br /><br />Badet fremstår litt klasse med sin stil, så har kan jeg garantere deg gode både starter og avslutninger på mange dager. Med litt gull og glitter, samt romslige dusjkabinett, servant, skap og toalett. Dusjkabinettet har alt fra regnfallsdusj til massasjedyser. <br /><br />Prikken over I&#96;en, og the Grand Finale er loftstua som virkelig er en massiv stue med den mest fantastiske utsikten du kan forvente deg. Så mens der den andre siden av fjorden kan ha utsikt, så har du både utsikt og sol. Her får du store glassflater som dekker hele utbygget og gjør dette på grensen til magisk. Det er rett og slett en fryd for hodet og sitte her oppe. Dette gjelder ikke bare på de solrike dagene, mens også når værgudene virkelig kliner til med høststormer som pisker på ruta, eller når snøen klistrer seg fast til vinduene som kun et vått dusjforheng mot skinke kan gjenskape. <br />Det er her du tar med madrasen fra tid til annen, legger deg ned og ser på Nordlyset, solnedgangen eller bare nyter livet. <br />Dette rommet er rett og et fantastisk rom som du neppe har sett maken til. <br />Hadde jeg bodd her hadde jeg benyttet en liten del av det som mitt hjemmekontor. For da snakker vi om byens hyggeligste kontorplass. <br /><br />Alt i alt vil jeg si at denne boligen her fremstår meget bra på mange måter. Planløsningen er bra, kvaliteten på bygget er bra. Det er brukt massevis av penger på renovering de siste årene, både ute og inne. Og best av alt. UTSIKTEN her. Den må oppleves. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG - 3 <br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />TG - 2<br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Dører<br />Utvendig &gt; Balkong 2. etasje<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Tekn.-/vasakerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jeg håper at du er glad i sjøluft og flotte turområder, for her bor du i umiddelbar nærhet til vannet og kan ta del i alt hva fjorden har å by på året rundt. Er du interessert i båtliv er det kanskje mulighet for båtplass i nærheten. Det er utallige stier, flere strender og vanvittig flotte turområder på flere kanter av denne boligen som ligger både solrikt og usjenert til nesten innerst i blindvei og ikke langt fra flere strender  Dette er kort vei til Vesterøyas mange flotte strender, kyststier og idrettsanlegg.<br />Så stikkordet her blir natur, hav og strand.<br />Er du mer av typen som søker mot stier til både jogging, sykling og ikke minst ski så er det også utallige muligheter å finne i umiddelbar nærhet, både til lysløypen i Kariåsen og kyststien som går hele veien ut til Folehavna. Egentlig så kan man si at du har et godt utsgangspunkt uansett hvor du skal hen. <br /><br />Området ligger heller ikke for langt fra sentrum, men det får bli utsikten vi fokuserer på her. Skulle du ikke være kjent i Sandefjord så kan jeg si at vi er den flotteste lille storbyen. Sandefjord har noe så sjeldent som et levende sentrum året rundt og vi er stolte av at byen har mange spisesteder, utesteder og ikke minst flere parker som gjør at sentrum fortsatt har en god miks av butikker og rekreasjon. Og som om det ikke er nok, Sandefjord er en sportsby så her har du de fleste idretter og lag på høyeste nivå.<br />Jeg sier bare velkommen til Sandefjord. Min favorittdestinasjon"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Nyasfaltert gårdsplass og vei inn til boligen, pent opprabiedet med kanter og bedd. Flat tomt med stor hage som går rundt boligen i front og på siden. Her får du masse plass for barn, vokse og/eller hund til å leke. Rundt tomten er det busker og gjerde som pynter opp og passer på sikkerheten. <br />Bonusen blir god utsikt inn mot byen og innover fjorden og med en stor vestvendt veranda som kommer til å bli din nye drømmeplass. <br /><br />Dette er lettstelte uteområder"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i sameiets garasje bygg og på utsiden"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stua i 1. etasje <br /><br />Varmepumpe<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer:<br />Delareal 409 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 363 m<br />KPHensynsonenavnH210<br />KPStøy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 409 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal 409 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Delareal 47 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />23.10.1981 - Dokumentnr: 7424 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:112 Bnr:26"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Enebolig i rekke, datert 09.04.1987.<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Tilbygg/påbygg på bolig i rekke, datert 13.05.2025<br /><br />Det er blitt gjort forandringer og rominndelingen er annerledes enn hva originale tegninger viser. <br /><br />- Hovedetasjen er det endringer. Der det i dag er WC var det opprinnelig tegnet inn en romslig garderobe, her er noe av garderoben gjort om til gang og WC. Verandaen er noe anneledes utført, men på samme sted som originale tegninger. <br />- I 2. etasje/loft er det opprinnelig tre soverom og 1 bad. Soverommet ved siden av badet er i opprinnelige tegninger en bod og et soverom. I dag er boden fjernet og fått et større soverom. <br />- I underetasjen er det forandring i rominndelingen. Der det i dag er bod var det opprinnelig tegnet inn klærrom og matbod, dette er i dag en bod. Der det i dag er soverom står det på opprinnelige tegninger det er et disponibelt rom. <br /><br />Det er en søknad om bruksendring i underetasjen inne hos kommunen per 12.12.2025. Megler vil oppdatere interessenter om pågående prosess om det skjer noe i saken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av fjell og løsmasser.<br />Dreneringen er fra 1987.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br /> Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Nedløp og beslag i stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass, vinduer fra 2001, 2004, 2012, 2017 og 2019.<br />Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.<br />Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk, rekkverk av glass og i tre.<br />Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i impregnert treverk.<br />Utvendig trapp av tre som adkomst til boligen.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er andre eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sandefjord sentrum tar du mot Østerøya. Når du kommer til Pizzavera tar du til høyre mot Framnes. Følg så Framnesveien forbi avkjøringen til E2 treningssenter og ta så første mulige til venstre inn på Huvikveien. Hold så venstre, så er boligen nummer 4 på venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.25901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "#Utsikt innover fjorden og langt oppover i byen<br />#Stort uteareal som gir deg de beste ettermiddagene<br />#Garasje og nyopparbeidede uteområder med asfalt og kantstein<br />#Meget familievennlig med boligflater over 3 etg. En stue pr etg. Loftsstua gir deg magisk utsikt og solnedgang<br />#2 vedovner<br />#Solid og romslig kjøkken med mye skap og benkplass<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere et enderekkehus som er helt uvanlig på mange måter. Her er det mye plass fordelt over 3 etasjer. Du får en av de aller beste utsiktene vi har å by på, og du får en god planløsning som passer for veldig mange. Dette er det beste av hva en slik bolig kan gi deg. Skulle du ikke være på boligjakt så kan du jo ha dette som en urban og sjønær ferieleilighet. <br />VELKOMMEN PÅ VISNING"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "40-0134/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUVIK / FRAMNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "#Utsikt innover fjorden og langt oppover i byen<br />#Stort uteareal som gir deg de beste ettermiddagene<br />#Garasje og nyopparbeidede uteområder med asfalt og kantstein<br />#Meget familievennlig med boligflater over 3 etg. En stue pr etg. Loftsstua gir deg magisk utsikt og solnedgang<br />#2 vedovner<br />#Solid og romslig kjøkken med mye skap og benkplass<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere et enderekkehus som er helt uvanlig på mange måter. Her er det mye plass fordelt over 3 etasjer. Du får en av de aller beste utsiktene vi har å by på, og du får en god planløsning som passer for veldig mange. Dette er det beste av hva en slik bolig kan gi deg. Skulle du ikke være på boligjakt så kan du jo ha dette som en urban og sjønær ferieleilighet. <br />VELKOMMEN PÅ VISNING",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a63e80a-bad3-440e-bc08-a0c380f00dd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441748278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:36+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "65.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:37:04.385062983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}