Herlig 1-roms i 4. etg, pusset opp i 2023. Arealeffektiv med flere smarte løsninger. V.vann og fyring inkl. IN-lån.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 22,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 21,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 21  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 1  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3365380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 674982,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 364000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,- (Prisantydning)<br />364 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 364 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 365 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 374 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Herlig 1-roms i 4. etg, pusset opp i 2023. Arealeffektiv med flere smarte løsninger. V.vann og fyring inkl. IN-lån.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 20 294"
      },
      {
        "mobile": "971 55 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4579,
      "includesUnsafe": "Herav: <br />Lån akonto renter: 1 632,79,-<br />Lån akonto avdrag: 0,00,- <br />Felleskostnader: 2 431,-<br />Varme: 515,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold. <br /><br />Borettslaget har et lån med IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil estimerte felleskostnadene bli 2 946,- pr mnd.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. <br /><br />Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet. Første avdrag er 30.09.2028 og det forventes en økning på ca. 300,- pr mnd i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til sjarmerende Marcus Thranes gate 13 - En lekker leilighet som utgjør et perfekt førstegangskjøp! I byggets 4. etasje finner du denne gjennomtenkte og arealeffektive boligen med flotte lysforhold og en moderne standard, oppgradert i 2023. Her bor du sentralt med nærhet til hyggelige spisesteder, et rikt utvalg av kulturopplevelser, pene turområder og mer! <br /><br />Kvaliteter: <br />- Modernisert i 2023 <br />- Eikeparkett <br />- HTH-kjøkken med god oppbevaringsplass <br />- Gratis fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering og bod i kjeller<br />- Lave bokostnader med v.vann og fyring ink. <br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett <br />- IN-lån - estimerte felleskostnader 2 946,-<br />- Sentral beliggenhet mellom Torshov og Grünerløkka <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav: <br />Lån akonto renter: 1 632,79,-<br />Lån akonto avdrag: 0,00,- <br />Felleskostnader: 2 431,-<br />Varme: 515,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, nedbetaling av lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold. <br /><br />Borettslaget har et lån med IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil estimerte felleskostnadene bli 2 946,- pr mnd.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. <br /><br />Borettslaget har ett lån med avdragsfrihet. Første avdrag er 30.09.2028 og det forventes en økning på ca. 300,- pr mnd i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: <br />Entré, stue/kjøkken og bad. <br /><br />Det disponeres en kjellerbod på ca. 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskapet følger med, og ekstra lagringsplass finner du i kjellerboden. <br /><br />Stue/kjøkken: <br />En lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til sofagruppe, spisebord og seng, samt smarte oppbevaringsløsninger i overskap og kott. Leiligheten ble oppgradert med ny eikeparkett i 2023. <br /><br />Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. HTH-kjøkken innredet med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt platetopp. Avtrekksventil er plassert i et av overskapene på kjøkkenet. <br /><br />Bad: <br />Eldre, flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Tidligere eier la flis på flis i 2023 og oppgraderte med ny baderomsinnredning. Innredningen består av servantskap, dusjsone med regnfallsdusj og toalett. Det er tilgang til fellesvaskeri i kjeller. Naturlig ventilasjon med avtrekk via ventiler. Synlig bruk av membran kan ikke konstateres. Strømmen går når varmekabler skrus på da belastningen er for stor på sikringen. <br /><br /><br />Øvrig: <br />- Naturlig ventilasjon<br />- Avtrekksventil på kjøkken <br />- Vinduer fra 1984 <br />- Automatsikringer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Marcus Thranes gate 13 har en attraktiv beliggenhet midt mellom Torshov og Grünerløkka. Her bor du i et levende og sentralt område med kort vei til det meste Oslo har å by på. <br /><br />Nabolaget byr på et stort utvalg av populære kafeer, restauranter og barer, samt kulturhuset Soria Moria med konserter, stand-up, mat og cocktails i ekte Torshov-stil. For en roligere søndagstur ligger Torshovparken, Myraløkka og Torshovdalen like ved, mens Akerselva frister med tur- og sykkelstier som leder deg både mot sentrum og Maridalen. Ønsker du større naturopplevelser er det kort vei til bl.a. Grefsenkollen, Maridalsvannet og Sognsvann. <br /><br />Området har et variert kultur- og servicetilbud, med nisjebutikker, bakerier, delikatessebutikken Strøm-Larsen og flere dagligvarebutikker i nærheten. Nærmeste shopping finner du på Storo Storsenter, Sandaker senter eller på Grünerløkka.<br /><br />For den aktive finnes både treningssentre og idrettsparker rett i nærheten, inkludert Myrens sportssenter med klatrepark og SATS Ringnes Park.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært godt utbygd med hyppige avganger på både buss og trikk i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme på bad<br />- Radiator i stue  <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående saker: <br />202510516 - Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk<br />Mottatt sak: 22.09.2025<br />Status: Under behandling. Ferdigattest er ikke tatt til behandling. Bygget er bygd. <br /><br />202212556 - Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak <br />Mottatt sak: 30.08.2022<br />Status: Tillatelse gitt <br />Tiltaket omfatter montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov.<br /><br />202457564 - Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer <br />Mottatt sak: 19.06.2024 <br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg <br />Mottatt sak: 16.12.2020 <br />Status: Rammetillatelse gitt <br />Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. <br /><br />202458652 - Vogts gate 26 - Riving av bygg<br /><br />Pågående plansak: <br />202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk <br />Sakstype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/225/163/48:<br />23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 48 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 22/1610"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert (1936). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 1.-5. etasje, datert 24.11.1992."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygning, generelt: <br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. <br /><br />Bygningsdel, TG2: <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer: <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1984 med slitasje og vedlikeholdsbehov.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete el-kontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. <br /><br />Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eldre plastsluk uten synlig membran under klemring.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vannledninger: <br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør: <br />Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bygningsdel, TGIU (ikke undersøkt): <br /><br />Varmtvannstank: <br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av<br />borettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Vannbåren varme: <br />Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde.<br /><br />Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner: <br />Tilliggende veggkonstruksjoner er av mur - hulltaking er ikke foretatt"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har observert sølvkre i boligen i starten av 2024. Tiltak er satt inn og det er ikke observert noen innsekter eller skadedyr siden 2024. <br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Trikkeforbindelser, Biermanns gate: <br />- Linje 12 <br />- Linje 15 <br />- Linje 18 <br /><br />Bussforbindelser, Torshovparken: <br />- Linje 20 <br />- Linje 30 <br /><br />Bussforbindelser, Biermanns gate: <br />- Linje 91<br />- Linje 11N <br />- Linje 12N <br /><br />Bussforbindelser, Vogts gate og Vøyenbrua: <br />- Linje 28"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørnar Hagerup Nilssen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34.25661",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til sjarmerende Marcus Thranes gate 13 - En lekker leilighet som utgjør et perfekt førstegangskjøp! I byggets 4. etasje finner du denne gjennomtenkte og arealeffektive boligen med flotte lysforhold og en moderne standard, oppgradert i 2023. Her bor du sentralt med nærhet til hyggelige spisesteder, et rikt utvalg av kulturopplevelser, pene turområder og mer! <br /><br />Kvaliteter: <br />- Modernisert i 2023 <br />- Eikeparkett <br />- HTH-kjøkken med god oppbevaringsplass <br />- Gratis fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering og bod i kjeller<br />- Lave bokostnader med v.vann og fyring ink. <br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett <br />- IN-lån - estimerte felleskostnader 2 946,-<br />- Sentral beliggenhet mellom Torshov og Grünerløkka <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34-0180/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov / Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til sjarmerende Marcus Thranes gate 13 - En lekker leilighet som utgjør et perfekt førstegangskjøp! I byggets 4. etasje finner du denne gjennomtenkte og arealeffektive boligen med flotte lysforhold og en moderne standard, oppgradert i 2023. Her bor du sentralt med nærhet til hyggelige spisesteder, et rikt utvalg av kulturopplevelser, pene turområder og mer! <br /><br />Kvaliteter: <br />- Modernisert i 2023 <br />- Eikeparkett <br />- HTH-kjøkken med god oppbevaringsplass <br />- Gratis fellesvaskeri<br />- Sykkelparkering og bod i kjeller<br />- Lave bokostnader med v.vann og fyring ink. <br />- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett <br />- IN-lån - estimerte felleskostnader 2 946,-<br />- Sentral beliggenhet mellom Torshov og Grünerløkka <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e1e43f72-f126-4ec9-bab9-6bcbfdc73ee1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes Gate 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 441990825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:33+02:00",
    "ownerId": 8063969,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:33:34.604804928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8063969",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}