Vesentlig påkostet og modernisert familiebolig med 5 sov. Høytliggende tomt m/flotte sol- og utsiktsforhold. 3 garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 49,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom<br />Underetasje: 99  kvm Entrè, hall, 3 soverom, vaskerom, bad og bodrom. Integrert garasje. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 48  kvm Dobbel garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 23  kvm Innglasset veranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br /><br /><b>Frittstående garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5628630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776389,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138630,
      "municipalFees": 30294,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Vesentlig påkostet og modernisert familiebolig med 5 sov. Høytliggende tomt m/flotte sol- og utsiktsforhold. 3 garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2035,
        "lng": 9.5727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2035&lng=9.5727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3727",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyåsvegen 28"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 329,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, flere barnehager og Gulsetmarka med utallige turstier. Frittliggende hjørnetomt pent opparbeidet over to nivåer, tilbaketrukket i terrenget med praktfulle sol- og  utsiktsforhold. Denne innholdsrike familieboligen fremstår som svært velholdt og er vesentlig påkostet de seneste årene med bla nytt bad, vaskerom, kjøkken, overflater og stor dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til innglasset hagestue, med videre adkomst til flott terrasse og hageområde. Det er gjennomgående gode og funksjonelle rom med flere bruksmuligheter i begge etasjer, som dekker de fleste behov for barnefamilien. Svært gode parkeringsmuligheter i 3 garasjer. Må sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.<br />Underetasje: Entrè, hall, 3 soverom, vaskerom, bad og bodrom.  <br /><br />Dobbel garasje, integrert enkel garasje og romslig frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er vesentlig påkostet og modernisert de seneste årene og fremstår som innbydende og meget velholdt. Det er gjennomgående lyse rom med store vindusflater. Boligen har praktiske romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for barnefamilien med bla 5 soverom og 2 bad.<br /><br />Fra inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, med videre adkomst til stor hall. Fra hall er det videre inngang til 3 soverom, bodrom, bad og vaskerom, samt trapp opp til boligens hovedetasje. <br /><br />I boligens hovedetasje kommer man inn til romslig og innbydende stue/spisestue. Stuen har praktisk romløsning i vinkel, som gir flere møbleringsalternativ. Rommet er i dag innredet med sofagruppe og spisestue. Peis med innsats gir hyggelig stemning og god oppvarming. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken, med god plass til stort langbord. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen er det videre adkomst til innglasset hagestue, hvor man kan nyte den flotte utsikten. Fra hagestuen er det utgang til romslig terrasse mot sydvest, med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold i avslappende omgivelser.<br /><br />Kjøkkenet har stilren innredning fra Ikea, nytt i 2024. Innredning med slette fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger. <br /><br />Denne innholdsrike boligen har bad i hver etasje, samt separat vaskerom i hovedetasjen. Baderommet i hovedetasjen er fra 2017, med våtromsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Vegghengt høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Baderommet i underetasjen er nytt i 2024, med moderne og delikate materialvalg og innredninger. Rommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderominnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.  Vaskerommet er fra 2017, med flis på gulv og plater på vegger. Vaskerommet er praktisk innredet med underskap med laminert benkeplate og høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. <br /><br />Denne flotte familieboligen har 5 romslige soverom, fordelt med to i hovedetasjen og tre i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er innredet med  garderobeskap. De resterende soverommene har plass til seng, kommode og skrivepult. Ved behov kan rommene også brukes som kontor eller ekstra tv-stue. <br /><br />For øvrig er det svært gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bodrom samt i garasjer. I underetasjen er det praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe og plass til skap og hyller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Gulset/Høyås, i ett av Skiens mest etterspurte boligområder. Det er kort gangavstand til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Flere turløyper i Gulsetmarka med gapahuk og flotte bademuligheter i Åletjern, Trytetjenn og Tvittingen. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, hoppbakke (helårs) og akebakker. Lekeplass rett utenfor døren. Gulsetsenteret med flere butikker og tjenester samt gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn. Dette er et flott og trygt område med gangstier til alle fasiliteter. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og høytliggende hjørnetomt, pent opparbeidet over to nivåer. Tomten ligger tilbaketrukket og fritt i terrenget med praktfull utsikt og begrenset innsyn. Uteområdet er pent opparbeidet med hageområde, flislagt terrasse og asfaltert gårdsplass. Tomten er rikt beplantet med diverse prydbusker, prydtrær og blomsterbed, samt mye naturlig vegetasjon. Fra spisestuen er det utgang til koselig innglasset hagestue, hvor man kan trekke seg tilbake i vær og vind store deler av året. Videre er det  adkomst til stor flislagt terrasse, mot sydvest. Her kan man nyte utsikten og svært gode solforhold store deler av dagen. Fra terrassen er det videre adkomst til hageområdet. Særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, integrert enkel garasje og romslig frittliggende garasje, samt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, integrert enkel garasje og romslig frittliggende garasje. For øvrig parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er installert Zaptec lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peis med innsats i stue. Eldre vedovn i hall. Varmepumpe i trappegang. Varmekabler i gulv på baderom, vaskerom, soverom, entrè og hall. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />04.01.1964 - Dokumentnr: 400016 - Bestemmelse om gjerde<br />Grunnseddel fra 1964. Eier må holde tomten forsvarlig inngjerdet. Kommunen har rett til vann og kloakkledning i tomtens vestre del. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 1/2 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 13.10.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Puss utvendig grunnmur og oppfylling og planering.<br />- Noe puss i kjeller samt oppsetting av delevegg i hobbyrom. Dør til garasjen må være minst B.15.<br />- Permanent understøttelse av verandatak og rekkverk på veranda.<br />- Ekstra håndlist på trapp.<br />- Garasjegulv og puss innvendig i garasje. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 31.10.2017.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg/havestue, datert 16.01.2017.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.09.2025. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.11.2025<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig påkostet de senere årene. I underetasje er det innredet 3 nye og godkjente soverom med gulvvarme. Det er nytt oppusset bad i underetasje samt nyere bad i hovedetasje. Kjøkken er også nytt samt at de fleste vinduer er byttet de siste 10 årene. Det er pene hele flater i boligen som godt vedlikeholdt samt at det er lagt nytt laminat gulv i begge etasjer og på glassveranda. Det er også etablert ny rentbrennende peisovn i hovedetasje. Det er bygd en ny dobbelgarasje som er isolert med dobbel garasjeport. Til sammen er det nå 4 garasjeplasser. Over ny dobbelgarasje er det bygd en påkostet veranda med glassrekkverk og flisheller.<br /><br />Utvendig<br />Taket har saltak med tekking av betongtakstein. Taknedløp og beslag i sort stål i bakkant av hus og galvanisert stål foran. Pipe er helbeslått. Takkonstruksjonen har W takstoler i tre, undertak med rupanel og tekket med takpapp. Loftet er i god stand og godt luftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og isolasjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende panel i øverste del av gavlvegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje og PVC vinduer med 2-lags glass i underetasje på soverommene. Det er 2 stk. malte trevinduer som har 3-lags glass. Alle disse vinduene er byttet i nyere tid. Det er noen få vinduer fra byggeår. Bygningen har nyere malt hovedytterdør med installert kodelås og nyere malt balkongdør i tre mot innglasset veranda fra stue. Det er etablert en 2-delt terrasse hvor denne innerste delen mot stue er innglasset med laminatgulv og varme med terrassevarmere. Utenfor denne terrassen er det bygd ny påkostet terrasse over ny dobbel garasje knyttet sammen med husets bygningskropp. <br /><br />Innvendig<br />Hovedetasje: Gjennomgående malt mdf panelplater på vegg og ny lys laminat på gulver. Takene er hvitmalt takess. Pipe og brannmurer er forblendet med murstein som er hvitmalt. Etasjen fremstår hel og godt vedlikeholdt. Underetasje: 3 nye og godkjente soverom har nytt laminatgulv med varmekabler eller folie. Disse rommene har malt slette vegger og panel i tak. Entre og gang har fliser som er malt med varmekabel i gang. innerst i kjeller er det verksted med varmekabel og det er branndør ut enkel garasje. Det er bryter for varmekabel i garasje, varmekabel er ikke er testet. Underetasje har også et lagerrom innerst og en ny &#34;walk in&#34; garderobe. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og ny peisovn i stue. Innvendig har boligen malte glatte dører i underetasje og malte formpressede fyllingsdører i hovedetasje.<br /><br />Antall TG 2 er 16 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv på vaskerom, sluk/membran/tettesjikt på bad i hovedetasje og sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje.  <br /><br />Antall TG 3 er 0 stykk. <br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Gulsetringen oppover mot Dyreklinikken og tar til venstre, inn til Høyås. Ta deretter første til venstre inn på Høyåsvegen. Følg vegen rett frem og du vil etter hvert få eiendommen på venstre side, rett før svingen. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.254146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, flere barnehager og Gulsetmarka med utallige turstier. Frittliggende hjørnetomt pent opparbeidet over to nivåer, tilbaketrukket i terrenget med praktfulle sol- og  utsiktsforhold. Denne innholdsrike familieboligen fremstår som svært velholdt og er vesentlig påkostet de seneste årene med bla nytt bad, vaskerom, kjøkken, overflater og stor dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til innglasset hagestue, med videre adkomst til flott terrasse og hageområde. Det er gjennomgående gode og funksjonelle rom med flere bruksmuligheter i begge etasjer, som dekker de fleste behov for barnefamilien. Svært gode parkeringsmuligheter i 3 garasjer. Må sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0197/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - GULSET/HØYÅS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, flere barnehager og Gulsetmarka med utallige turstier. Frittliggende hjørnetomt pent opparbeidet over to nivåer, tilbaketrukket i terrenget med praktfulle sol- og  utsiktsforhold. Denne innholdsrike familieboligen fremstår som svært velholdt og er vesentlig påkostet de seneste årene med bla nytt bad, vaskerom, kjøkken, overflater og stor dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til innglasset hagestue, med videre adkomst til flott terrasse og hageområde. Det er gjennomgående gode og funksjonelle rom med flere bruksmuligheter i begge etasjer, som dekker de fleste behov for barnefamilien. Svært gode parkeringsmuligheter i 3 garasjer. Må sees!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e0a6235d-d589-4e42-9312-8696e7587a20?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442097965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-21T06:04:19.294610+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}