Østre Halsen - Enebolig med fantastisk beliggenhet i "vannkanten". Behov for omfattende tiltak.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1205,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 15974,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 69,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Arealer Sukkersletta 9 </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 187  kvm Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 69  kvm Terrasser <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11788850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1278647,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288850,
      "municipalFees": 18980,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />287 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 850 (Omkostninger totalt)<br />304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Østre Halsen - Enebolig med fantastisk beliggenhet i \"vannkanten\". Behov for omfattende tiltak.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 92 250"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0329,
        "lng": 10.0608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0329&lng=10.0608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sukkersletta 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "NB ! Husk påmelding til visning. Dersom ingen er påmeldt innen kl.12.00 samme dag som visningen skal avholdes, vil visningen bli avlyst. Om ikke oppsatt dag eller tispunkt passer, ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1005,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker enebolig bygget i 2005 og senere oppusset. Beliggende på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen ligger praktfult til helt i vannkanten. Her er det stillhet og ro. Egen privat sandstrand, og brygge ( deler av bryggen må rives ). På eiendommen er det i tillegg til boligen, et frittliggende anneks.  Boligen er bygget med mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Boligen har livsløpsstandard og har følgende innhold: Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod. Det foreligger pålegg fra Larvik kommune om tilbakestillelse av flere ulovlige tiltak. Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør der forsikringsselskapet har tatt eiendommen tilbake."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2005. Den ligger i et rolig og barnevennlig område på Østre Halsen, med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport, idrettsanlegg, strender og fine naturområder. Det er ca. 3-5 km til Larvik sentrum, butikker, kjøpesenter og indre havn m/kulturhus. Det er gode solforhold på uteområder og terrasser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Sukkersletta. <br />Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 500 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />287 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 850 (Omkostninger totalt)<br />304 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />307 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 804 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 807 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende innhold: Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod. Anneks"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fantastisk enebolig bygget i 2005 og senere oppusset, beliggende på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen ligger praktfult til helt i vannkanten med egen brygge. Her er det stillhet og ro. Egen privat sandstrand.<br />På eiendommen er det i tillegg til boligen, et frittliggende anneks som er ypperlig for ungdommer m.m.  Boligen er bygget med mest mulig vedlikeholdsfrie materialer som gjør vedlikeholdsarbeidene minimale i årene fremover. Boligen har livsløpsstandard.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: <br /> <br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fantastisk tomt med særdeles flott utsikt. Her får du egen sandstrand og badebrygge. Opparbeidet fjell tomt med trær, bedd, busker, etc. Det er asfaltert innkjøring til boligen. Tomten er festet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "OPPVARMING:<br />* Elektriske varmekabler<br />* Luft-luft varmepumpe<br />* Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Oppført i mur/teglstein konstruksjoner. Takkonstruksjon med valmet tak, det er takstein som tekking."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br /><br />Avvik mellom tegninger og dagens planløsning. Det foreligger også ulovligheter v/oppføring av boligen, uteområder osv.<br /><br />Dette gjelder følgende punkter (tekst er hentet fra dokument fra Norsk :<br /><br />1. brygge langs fjell er ikke byggemeldt (tidligere oppført. Nåværende tiltakshaver har hatt en egen søknad på dette, men den<br />er avslått)<br />2. utstikkende brygge er forlenget med 2-3m, ikke byggemeldt<br />3. utfylling med kampesteiner og bed langs strand er ikke byggemeldt<br />4. utstikkende terrasse på sørfasade som er plassert på kampesteiner er ikke byggemeldt<br />5. støttemur av betong mellom strand er ikke byggemeldt<br />6. pergola på strand er ikke byggemeldt (gjort av forrige eier)<br />7. betongtrapp ned til strand er ikke byggemeldt (eneste adkomst til stranda når brygge langs fjellet må fjernes)<br />8. levegg på sørfasaden er ikke byggmeldt (gjort av forrige eier)<br />9. vesentlig større utfylling av parkeringsplass enn vist på byggesøknad<br />10. kampesteiner er fylt ut i sjøen mot østfasaden   ikke byggemeldt<br />11. huset ligger med en litt annen plassering enn hva som er byggemeldt<br />12. trapp fra nordterrasse til offentlig badestrand er ikke byggemeldt (utført av forrige eier iflg flyfoto)<br />13. støttemurer rundt nordterrasser er ikke byggemeldt<br />14. terrasse foran anneks er ikke byggemeldt<br />15. anneks er definert som uthus hos kommunen. Har blitt revet og bygd om uten byggesøknad. Er ikke godkjent som rom for<br />varig opphold (opplyst til selger via prospekt i 2011   ref Finn-annonse)<br />16. hele terrassen på nordsiden er fylt opp og det er etablert støttemur mot sjøen   ikke byggemeldt<br />17. garasje er utvidet i lengderetning og gitt en skråvegg mot nordvest/ fjellsiden   ikke byggemeldt"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aleksander Berg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. \n\nKommuneplaner\nId 202401\nNavn Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 02.07.2025\nDelarealer Delareal 498 m\nBestemmelseOmrådenavnByggeforbudssone\nKPBestemmelseHjemmel forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag\nDelareal 12 m\nKPAngittHensyn Bevaring naturmiljø\nKPHensynsonenavnH560_3\nDelareal 50 m\nArealbruk Friluftsområde,Nåværende\nDelareal 132 m\nKPAngittHensyn Bevaring naturmiljø\nKPHensynsonenavnH560_6\nDelareal 1 155 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 1 144 m\nKPHensynsonenavnH310_1\nKPFare Ras- og skredfare\n\nReguleringsplaner\nId 66.04\nNavn Østre Halsen - Steinsnes\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 14.02.1980\nDelarealer Delareal 1 145 m\nFormål Konsentrert småhusbebyggelse\nFeltnavn C\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1303.251129",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker enebolig bygget i 2005 og senere oppusset. Beliggende på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen ligger praktfult til helt i vannkanten. Her er det stillhet og ro. Egen privat sandstrand, og brygge ( deler av bryggen må rives ). På eiendommen er det i tillegg til boligen, et frittliggende anneks.  Boligen er bygget med mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Boligen har livsløpsstandard og har følgende innhold: Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod. Det foreligger pålegg fra Larvik kommune om tilbakestillelse av flere ulovlige tiltak. Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør der forsikringsselskapet har tatt eiendommen tilbake."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1303250160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=79fa2d1a-db9d-4c34-bc38-d4915cbefd71",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1303250160&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker enebolig bygget i 2005 og senere oppusset. Beliggende på Steinsnes, Østre Halsen. Boligen ligger praktfult til helt i vannkanten. Her er det stillhet og ro. Egen privat sandstrand, og brygge ( deler av bryggen må rives ). På eiendommen er det i tillegg til boligen, et frittliggende anneks.  Boligen er bygget med mest mulig vedlikeholdsfrie materialer. Boligen har livsløpsstandard og har følgende innhold: Vindfang, entré, toalettrom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, stue/kjøkken, stue, bod. Det foreligger pålegg fra Larvik kommune om tilbakestillelse av flere ulovlige tiltak. Eiendommen selges som ledd i et hevingsoppgjør der forsikringsselskapet har tatt eiendommen tilbake.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=79fa2d1a-db9d-4c34-bc38-d4915cbefd71",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=79fa2d1a-db9d-4c34-bc38-d4915cbefd71&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442124310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T10:21+02:00",
    "ownerId": 797426124,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T10:21:51.295960165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797426124",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}