Eksklusiv sjøeiendom med fantastisk beliggenhet og utsikt | Ingen Boplikt | Stort bryggeanlegg og naust

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, bad, tre soverom og bod. <br />1. etasje: 102  kvm Entre, gang, bad, soverom, kjøkken, stue, vinterhage/spisestue.<br />Underetasje: 26  kvm Kjellerstue, gang, bod og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 76  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Naust<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12198890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718021,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298890,
      "municipalFees": 17019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />297 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />298 890 (Omkostninger totalt)<br />315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eksklusiv sjøeiendom med fantastisk beliggenhet og utsikt | Ingen Boplikt | Stort bryggeanlegg og naust",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 00 736"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3335,
        "lng": 5.3595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3335&lng=5.3595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5546",
      "postalName": "Røyksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyksundvegen 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 1149
      },
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røyksundvegen 18 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />80 meter strandlinje med kai.<br /><br />Her har du en sjelden mulighet til å sikre deg en vakker sjøeiendom med fantastisk utsikt og flotte uteområder. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Her får du flere nydelige utesoner, hvor du kan nyte solen og sjøutsikten fra morgen til kveld. Eiendommen har også garasje og et stort bryggeanlegg med naust som gir deg alt du trenger for et aktivt båtliv.<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og familievennlig med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og gode fritidstilbud. Her bor du rolig, men med enkel tilgang til både Haugesund og Karmøy.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Røyksundvegen 18 ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidstilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med busstopp like ved, som gir enkel forbindelse til både Haugesund og Karmøy.<br /><br />Området byr på et godt bomiljø med fine turområder, idrettsanlegg og treningsmuligheter i nærheten   perfekt for både barnefamilier og aktive voksne. Her bor du fredelig, men samtidig med nærhet til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />297 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />298 890 (Omkostninger totalt)<br />315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder:<br /><br />1. etasje:<br />Entré, gang, bad, soverom, kjøkken, stue og vinterhage/spisestue.<br /><br />2.etasje<br />Gang, bad, tre soverom og bod innredet som soverom (ikke godkjent). <br /><br />Kjeller:<br />Kjellerstue, gang, bod og vaskerom.<br />(se pkt. ferdigattest vedr. innredning).<br /><br />I tillegg har eiendommen naust, garasje og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Stuen oppleves lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt. Taket med synlige bjelker tilfører rommet særpreg og en moderne, rustikk stil. En flott tapet på veggene skaper en lun og gjennomført atmosfære. Rommet har god størrelse og mange møbleringsmuligheter, hvor en kan lage ulike soner. Fra stuen er det utgang til et koselig uteområde med fliser og belegningsstein   perfekt for avslapning utendørs.<br /><br />Et stilfullt og funksjonelt kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har flotte detaljer, integrerte spotter og praktiske, uttrekkbare sokkelskuffer som gir kjøkkenet både funksjon og særpreg. Rommet har også en koselig spiseplass ved vinduet   perfekt til frokosten eller kaffekoppen. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger av hvitevarer, med frittstående kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin (2025), komfyr, mikro med ventilator og platetopp (disse medfølger i handelen).<br /><br />Den innglassede spisestuen fremstår som et elegant allrom med panoramautsikt og et luftig uttrykk. Store glassflater skaper en nærhet til naturen og gir følelsen av å spise ute   samtidig som du sitter i lune omgivelser. En stilfull peis og spotter i taket setter stemningen, mens utgangen til terrassen/uteområdet utvider rommet og gir en sømløs forbindelse mellom inne og ute.<br /><br />Badet fremstår lyst og delikat med fliser på både vegger og gulv samt varmekabler i gulvet. En romslig baderomsseksjon gir god oppbevaringsplass med skap, speil og servant. Rommet er ellers utstyrt med praktisk dusjkabinett og gulvstående toalett. <br /><br />Lyst og trivelig soverom med flott tapet som gir et lunt og personlig preg. Den romslige skyvedørsgarderoben sørger for god klesoppbevaring og et ryddig uttrykk.<br /><br />Lys og luftig gang.<br /><br />Innbydende entrè med fliser på gulv og trapp opp til 2.etasje. <br /><br />2.etasje<br />Tre soverom av god størrelse med lyse, behagelige fargevalg. To av rommene har utgang til balkong, mens ett av rommene har plassbygd garderobe som gir god oppbevaringsplass. Bod innnredet som soverom (ikke godkjent). <br /><br />Funksjonelt baderom med fliser på gulv med varmekabler i. Badet har elegant servant med skap, dusjkabinett, integrert skyvedørsgarderobe og ekstra skapplass som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Gang med praktisk plassbygd garderobe for oppbevaring. <br /><br />Kjeller:<br />Kjellerstuen har lyse flater og en flott peis som setter stemningen. Med god plass og fleksibel planløsning kan rommet tilpasses ulike bruksområder etter behov.<br /><br />Lyst og praktisk vaskerom med skap, benkeplate og servant. Rommet er utført med fliser på gulv, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Lys og luftig gang. <br /><br />Praktisk bod for oppbevaring med plass bygde hyller. <br /><br />Overflater: Boligen er i hovedsak innredet med parkett/fliser på gulv, panel/malte/taperserte vegger og malte plater/panel i tak. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />· Det er påvist andre avvik:<br /><br />Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Det er metallbeslag på vannbord på tak. Det er noe malingsslitasje på disse beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Eldre boliger er generelt undervenbtilert i forhold til nyere moderne boliger. Det er derfor noe underventilert under kledning, grunnet oppbygging og også grunnet oppbygging utvendig med delvis nyere grunnmur mot sør og nord og også øst.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Eldre takkonstruksjoner har ofte mindre ventilasjon sammenlignet med dagens krav. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av den eldre, tette takdelen mot sør.<br /><br />Det er stedvis registrert fuktskjolder ved gjennomføringer, men områdene fremstod tørre på befaringsdagen.<br /><br />Isolasjonen på loftet ligger enkelte steder ujevnt, noe som medfører redusert isolasjon mot oppvarmede områder.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er tegn til at det har kondensert noe i eldre vinduer, og også takvindu på bad på loft.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Det er noe generell slitasje utvendig på dører. Og slitasje i treverk på ytterdør til utvendig bod i kjeller mot nord.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />· Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Det er relativt store åpninger i rekkverk da det er benyttet kryss konstruksjon på rekkverket. Rekkverk har stedvis rekkverk som er under 1 meter.<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Rommet er ikke etablert som et våtrom, og det er ikke membran i gulvet. Det er ikke sluk. Eget avløp til vaskemaskin. Ventilasjonen er kun naturlig, og tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilering av våtrom.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Malt strie tapet er ikke egnet for direkte dusjing. Det dusjes i tett kabinett og dette er ikke et problem, men et avvik i forhold til nye anbefalinger og krav.<br /><br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, og dette kan heller ikke fremlegges.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />· Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />· Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />· Det er påvist andre avvik:<br /><br />Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret.<br /><br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br />Påvist noe fall på gulvet mot toalettet som er noe bort fra sluk.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />· Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Sluket var på befaringsdagen ikke tilgjengelig for kontroll, da kabinettet må fjernes for å få tilgang.<br /><br />Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ikke luftespalte under døren.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Baderommet er etablert i år 2000 og har oppnådd alder hvor generell oppgradering vil være naturlig. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />· Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br /><br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />· Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />· Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er etablert en fast oppkant i dusjsonen, som hindrer avrenning til sluk fra hele baderommet. Oppkanten er også høyere enn terskelen ved døren.<br /><br />Det er registrert sprekker i flisfugene, samt løse fliser på gulvet. Eier opplyser at det er lagt dobbelt lag med fliser på gulvet etter feil ved etablering i 2000.<br /><br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp synlig membran ved terskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som innebærer at flisene ikke har full kontakt med underlaget og derfor er mer utsatt for skader ved belastning. Flisene kan også løsne i de aktuelle områdene.<br /><br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til krav og anbefalinger fra byggeåret.<br /><br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som utsettes for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br /><br />· Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15-25 år.<br />Slukmansjetten ligger ikke korrekt montert mot klemringen i sluket.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ikke luftespalte under døren.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: · Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.<br /><br />Det er ikke kjent om døren er isolert og godkjent for formålet. Aggregat er opplyst av eier og fungere.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er ikke ventiler i vegger på alle rom som har behov for dette.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen<br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />· Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />· Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Normal levetid for beredere er 20 år, men de kan også vare lenger enn dette. Bereder i denne boligen er fra 1994 og har overskredet levetiden med god margin. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er installert. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br /><br />Ja Det er generelt anbefalt med el-kontroll av boliger om dette ikke er utført i nyere tid.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Noe mindre sprekkdannelser, men avvik er ikke fremtredende.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />· Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Åpningene i rekkverket overskrider dagens krav, som tilsier at åpninger ikke skal overstige 10 cm.<br /><br />Det mangler rekkverk på den nederste delen av trappen mot bryggen mot vest.<br /><br />Det er krav om rekkverk der det er mer enn 0,5 meter ned til underliggende nivå.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - 2<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Store mengder overvann kommer fra veien mot øst og ned mot boligens østside. På befaringsdagen rant det tilnærmet en bekk på dette stedet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />· Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Det er registrert skjevheter i etasjeskille på loft og i 1 etasje på 9-14mm. Dette er relativt normalt i en eldre trekonstruksjon.<br />Det er registrert skjevheter i dekke i kjeller på inntil 30mm fra øst mot vest.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />· Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br /><br />Det er synlig vann i tilstøtende boder mot sør under terrasse og mot nord, noe som relateres til overvannsproblemer fra vei. Det er også fuktskolder i vegger på soverom i 1. etasje mot yttervegger. Områdene er fuktmålt, og det er foretatt hulltaking i området. Det er ikke registrert fuktverdier av betydning i dette området. Det anbefales å holde områdene under oppsyn, samt kontrollere treverk i veggene i dette området.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Det er ikke rekkverk i trappeløpet i kjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Det er ingen drenering og fuktsikring i moderne forstand på denne boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: · Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Det er fallende terreng inn mot mur og det var også store vannmengder som rant på eiendommens østside på befaringsdagen.<br /><br />Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 122, Bnr. 40:<br />Areal: 1 676,10 m2<br />Tomten er opparbeidet med hage, terrasser/platting og diverse beplantning.<br /><br />Gnr. 122, Bnr. 170: <br />Areal: 199,60m2<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom og gjerde. <br /><br />Arealene er hentet fra opplysninger mottatt fra Karmøy kommune. Eiendommene har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft/luft varmepumpe, vedovn installert i stuen, peis med innsats i vinterhage og peis med innsats i kjellerstuen. Det er varmekabler i gulv på begge bad, samt i vinterhage/spisestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport: <br /><br />Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1946 og har blitt påbygget i nyere tid. Bygningen hviler på en grunnmur av betong og fyllstein med et betonggulv. Det er normalt sett ikke spesielle fundamenter under denne typen grunnmur, da den er oppført direkte på løsmasser. Byggegrunnen er for øvrig ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmuren er konstruert av plass-støpt betong og fyllsteinsmur. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig kledning av stående trepaneler og liggende tre-kledning i gavlene. En vinterhage ble lagt til i 2025. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med glasert tegltakstein. Vinterhagen har tak med asfaltpapp fra 2025 og tilhørende metallbeslag. Etasjeskillerne er i tre og noe betong, og stammer fra byggeåret. Det er betongdekke mot grunn. <br /><br />Eiendommen har terrasser med belegningsstein og treverk, med rekkverk i tre og natursteinsmur. Det er også en balkong mot nord med spaltedekke. Utvendige trapper er i stein og betong, i tillegg til en tretrapp fra terrassen mot sør med rekkverk i tre.<br /><br />Naustet er oppført på en ringmur av betong med betonggulv. Ytterveggene er i treverk kledd med tre-kledning, og taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein. Garasjen har en tilsvarende konstruksjon med ringmur i betong, betonggulv, yttervegger i treverk med tre-kledning og et saltak tekket med glasert takstein.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />BYGGEÅR:<br />Det er uklart hva som er opprinnelig byggeår på eiendommen, da tomten er etablert i 1946 ihht. matrikkelrapport. Dokumentasjon mottatt fra kommunen viser at det ble foretatt en ombygging av eiendommen i 1982, ref. tegninger fra Berge Sag - &amp; trelastforretning datert 12.11.1982. Det foreligger ikke dokumenter fra kommunen som viser når oppføring av opprinnelig bolig ble gjort og eksakt byggeår er derfor uklart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget gårdsrom og garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen på noen av tiltakene (for uten om bruksendring loft og tilbygg eksisterende bolig), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av opprinnelig bolig i kommunens arkiv. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger vedrørende tilbygg i kommunens arkiv, datert oktober 1963. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger vedrørende tilbygg datert 12.11.1982.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for sjøhus m/bod datert 03.12.1997. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Sjøhuset er i senere tid innredet. Bruksendringen er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. <br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger for påbygg og utestue datert 14.11.2024. Byggetegningene samsvarer med dagens bruk. <br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.10.2025 for tilbygg til eksisterende bolig. Gjenstående arbeid for å kunne søke om ferdigattest for tiltaket er ferdigstillelse av frittliggende uthus. Gjenstående arbeid må utføres innen: 31.12.2026. Nåværende eier valgte midlertidig brukstillatelse foran ferdigattest slik at ny eier kunne velge om de ville bygge utestuen som er søkt om og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen, eventuelle pålegg og alle kostnader forbundet med ferdigstillelse av gjenstående arbeid, samt innhenting av ferdigattest. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel iht. innsendte tegninger, datert 12.12.2025. <br /><br />Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger:<br /><br />Loft:<br />Soverom på loft mot sør og vest er godkjent ref ferdigattest datert: 12.12.2025. Soverom mot øst er ikke bruksendret og er således ikke godkjent for varig opphold. Rommet er forøvrig angitt som &#34;bod&#34; i bygningstegninger datert. <br /><br />Kjelleretasje:<br />Det er vanskelig for megler å kontrollere bruken av kjelleretasjen da det ikke foreligger fullstendige plantegninger for kjelleretasje. Hvorvidt innredning av kjeller er godkjent eller ikke er ikke mulig for megler å kontrollere. <br /><br />Terrasse med tilhørende bod under er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. <br /><br />Karmøy Kommune bekrefter i epost til megler at bryggen er godkjent slik den er oppført, men at flytebryggene ikke er godkjent. Kommunen påpeker i sin epost at forholdet rundt flytebryggene må rettes, hvis det ikke kan dokumenteres at disse er omsøkt og godkjent etter plan - og bygningsloven.    <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars Erik Sørgård"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, og er omfattet av følgende planer:\n\nKommuneplan med formål boligformål:\nKommuneplanens arealdel Kommuneplan 2014-2023, ikrafttredelse 16.06.2015. 1676 m2 er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (ID 672).\n\nKopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.25539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røyksundvegen 18 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />80 meter strandlinje med kai.<br /><br />Her har du en sjelden mulighet til å sikre deg en vakker sjøeiendom med fantastisk utsikt og flotte uteområder. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Her får du flere nydelige utesoner, hvor du kan nyte solen og sjøutsikten fra morgen til kveld. Eiendommen har også garasje og et stort bryggeanlegg med naust som gir deg alt du trenger for et aktivt båtliv.<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og familievennlig med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og gode fritidstilbud. Her bor du rolig, men med enkel tilgang til både Haugesund og Karmøy.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509250256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e8b2c905-f58f-4173-97bf-1d8e7d478b72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røyksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509250256&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røyksundvegen 18 - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/ Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />80 meter strandlinje med kai.<br /><br />Her har du en sjelden mulighet til å sikre deg en vakker sjøeiendom med fantastisk utsikt og flotte uteområder. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Her får du flere nydelige utesoner, hvor du kan nyte solen og sjøutsikten fra morgen til kveld. Eiendommen har også garasje og et stort bryggeanlegg med naust som gir deg alt du trenger for et aktivt båtliv.<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og familievennlig med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og gode fritidstilbud. Her bor du rolig, men med enkel tilgang til både Haugesund og Karmøy.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8b2c905-f58f-4173-97bf-1d8e7d478b72",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e8b2c905-f58f-4173-97bf-1d8e7d478b72&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442159822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:37+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:37:26.709357948+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}