Lekker 4-roms endeleilighet med moderne utførelse fra 2021. Balkong. Oppvarming inkl. Parkering*. Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4524,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Bad, stue/kjøkken, tre soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9110716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1319149,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 219861,
      "collectiveDebt": 200855,
      "collectiveAssets": 22578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 222 271,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 223 361,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms endeleilighet med moderne utførelse fra 2021. Balkong. Oppvarming inkl. Parkering*. Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 77 049"
      },
      {
        "mobile": "954 01 810"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.919,
        "lng": 10.6875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.919&lng=10.6875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 125A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6574,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader p.t kr. 6 574,- i måneden.<br /> <br />Herav:<br />Vedlikeholdsfond: 310,-<br />Vask: 309,-<br />Oppvarming: 1 898,-<br />Fellesutgifter: 4 057,-<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, felles vaskeri, styrehonorar, forretningsførerhonorar m.m.<br />Styret vedtar kapitalinnkreving til vedlikeholdsfond hver januar. For seksjonen utgjorde beløpet kr. 4 968,- i januar 2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125 A!</b><br />Gjennomgående og moderne 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sjølyst/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket og skjermet i grønne omgivelser, med enkel tilgang til byens pulserende liv. Leiligheten ligger skjermet til og oppleves som en 2. etasje. Boligen har moderne og gjennomført standard fra 2021, med en svært god planløsning, store vindusflater og delikate material- og fargevalg.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021<br /></li><li>Hyggelig balkong med grønt utsyn<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Lagringsplass i to boder<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass<br /></li><li>Karenslyst Allé og flotte turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, men oppleves som en 2. etasje. Boligen har følgende planløsning (94 m²): Stue/kjøkken, tre soverom, bad, entré<br /> <br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på ca. 5 m².<br /> <br />I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på til sammen ca. 9 m². En i kjeller på ca. 5 m² og en på loftet på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 125A! <br /><br />Boligen har en attraktiv og veletablert beliggenhet på Sjølyst/Skøyen, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og øvrige fasiliteter for en enkel hverdag. Sameiet disponerer en pent opparbeidet fellestomt med grønne arealer og asfalterte gangveier som sørger for et trivelig bomiljø. Leiligheten ligger i en høy og skjermet 1. etasje, med en beliggenhet og utsyn som gjør at den oppleves som en 2. etasje.<br /> <br />Entré: Ved inngang til leiligheten ønskes du velkommen av en romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her finner du et plassbygd garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.<br /> <br />Stue: Stuen er lys og innbydende, med moderne én-stavs eikeparkett og tidsriktige fargevalg som skaper en lun og elegant atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Her er det gode og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør stuen perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m², med plass til utemøbler og fine muligheter for å nyte rolige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne og sosial utforming med åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære. Innredningen fra Epoq (2021) har et stilrent uttrykk med glatte fronter og eksklusive benkeplater i komposittstein med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet byr på rikelig med både skap- og benkeplass, og er godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp med resirkulerende ventilator, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Den elegante kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samtidig som den fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Bad: Badet ble totalrehabilitert i 2021 og fremstår moderne og stilrent med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet har en praktisk dusjløsning rett på gulv, vegghengt toalett samt servant med speil som gir et rent og tidsriktig uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter med både benkeskap og veggskap med glatte fronter og benkeplate i komposittstein. I tillegg er det lagt til rette for vaskemaskin, noe som gir en svært funksjonell og effektiv baderomsløsning.<br /> <br />Soverom: Boligen har tre gode og funksjonelle soverom med gjennomtenkte løsninger som gir fleksibel bruk av arealet. Hovedsoverommet fremstår som lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt et stort plassbygd garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir stor fleksibilitet etter behov. Det er i tillegg plassbygd garderobeløsning i ett av rommene, som bidrar til en praktisk og ryddig utnyttelse av arealet.<br /> <br />Lagringsplass: Boligen disponerer to eksterne boder på til sammen ca. 9 m². En i kjeller på ca. 5 m² og en på loftet på ca. 4 m².<br /> <br />Innvendige overflater<br />- Gulv: En-stavs eikeparkett.<br />- Vegger: Sparklet/pusset og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde er målt til 2,50 meter i stue.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert bak veggskap på badet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. <br />- Ventilasjon: Tilluft via spalteventil i vinduer. <br />- Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernanlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass i stue/kjøkken og bad, produsert i 1991. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, uten synlig datomerking, av noe nyere dato. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. <br /><br />Ytterdører - 2: Entrédør i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. Yale kodelås. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m². Plastflis på dekke. Rekkverk i metall, kledd med plater. Rekkverkshøyden er målt til 1,03 m. Skillevegg i metall, med glass i felt over rekkverket på kortsiden. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset og malt teglsteinspipe i stue/kjøkken. <br />Pipen er ikke tilknyttet ildsted. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. <br /><br />Ytterdører<br />TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun resirkulerende ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad. Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sjølyst, i hjertet av Skøyen   et ettertraktet boligområde. Her kombineres det beste av byliv og naturnære omgivelser, med kort vei til fjorden, vakre parker og et bredt servicetilbud. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, grønne omgivelser og nærhet til rekreasjonsområder som Frognerparken med Vigelandsparken og Hundesletta, samt Den engelske park. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en urban livsstil med naturen rett utenfor døren.<br /><br />Aktivitet og fritid<br />Nærområdet byr på et variert og attraktivt aktivitetstilbud. Oslo Tennisklubb ligger kun få minutter unna med moderne fasiliteter, og det finnes flere populære treningssentre i området, blant annet SATS Sjølyst, Magnat og EVO Sjølyst. For den friluftsinteresserte er det kort vei til Bygdøy med flotte badeplasser som Huk og Paradisbukta. Frognerstranda og Bestumkilen ligger kun en kort spasertur fra boligen, med flotte gang- og sykkelstier langs fjorden helt inn til Aker Brygge og sentrum.<br /><br />Shopping og servicetilbud<br />Karenslyst Allé er Skøyens pulserende handlegate med et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra eksklusive interiør- og moteforretninger til spesialbutikker og dagligvarebutikker. Maschmanns Matmarked tilbyr delikatesser og råvarer fra hele verden, og området har flere dagligvareforretninger   inkludert søndagsåpne alternativer. CC Vest på Lysaker ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et omfattende utvalg av kjente merkevarer og servicetilbud.<br /><br />Transport og kommunikasjon<br />Skøyen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt, med enkel tilgang til tog, flytog, trikk og buss fra Skøyen stasjon   alt innen gangavstand fra leiligheten. Fornebubanen er under utvikling og vil få stasjon på Skøyen, noe som vil styrke områdets tilgjengelighet og attraktivitet ytterligere. For bilister er det enkel adkomst til E18, og området har gode sykkelruter langs fjorden og inn mot sentrum.<br /><br />Fremtidig utvikling<br />Skøyen er en sentral del av Fjordbyen-prosjektet, som vil videreutvikle området med nye parker, torg og attraktive byrom. Den kommende Fornebubanen, planlagt ferdigstilt i 2029, vil gi effektiv forbindelse til både Fornebu og Majorstuen, og bidra til å gjøre Skøyen til et av Oslos mest attraktive områder for både bolig og næring i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr: 94927097707<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,85%<br />Restsaldo: 8 248 090,-<br />Innfrielsesdato: 24.01.2045<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt som preges av asfaltert adkomstvei og grøntarealer"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiets. Alle sameiets p-plasser er i fellesareal. Det er ca. 24 p-plasser reservert beboere og 3 p-plasser reservert utlukkende gjester. Sameiet bruker elektronisk parkering fra Aker P-Drift. Det kan etableres inntil 1 parkeringskonto per seksjon for registrering av beboer og gjesteparkering. Utleie av parkering er ikke tillatt i henhold til ordensreglene. Sameiet leier ut et antall p-plasser til avgiftsparkering (fellesinntekt for sameiet). <br /><br />Ellers er området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone A. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 6200,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 2090,-. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S2937, fra 01.10.1987. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen berøres av KDP-1: Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen berøres av KDP-9: Skøyen, Revisjonen omfatter de sentrale deler av Skøyen og gir nye prinsipper for utvikling av offentlig infrastruktur og nærings- utvikling. Kollektivterminalen ved Skøyen gir mulighet for koordinert kollektivtilbud -tog, buss og trikk. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Karenslyst allé 1 og 3 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje fra fellesrom til kontor og forretning | Saksnummer: 202515709\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kantine til 3. etasje | Saksnummer: 202508476\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging, fasadeendring og nytt inngangsparti | Saksnummer: 202508576\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging av toaletter og kjøkken i 2-4 etasje | Saksnummer: 202508484\n- Karenslyst allé 16 - installasjon av ny heis | Saksnummer: 202521010\n- Karenslyst allé 16 - innvendig ombygging og bruksendring til kantine til 3. etasje | Saksnummer: 202508476\n\nPågående plansaker i område:\n- Områderegulering | Områderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412\n- Detaljregulering | DRAAMMENSVEIEN 118. GNR. 212 BNR. 196. ØNSKE OM Å OMREGULERE EIENDOMMEN. Planforslag mottatt 12.6.13 Offentlig ettersyn 26.8. - 7.10.13 | Saksnummer: 201005792\n- Detaljregulering | Bygdøylokket - Undergang for fotgjengere og syklister | Saksnummer: 202200337\n- Detaljregulering | Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering | Saksnummer: 202302013\n- Detaljregulering | Drammensveien 144 - Næringsbygg | Saksnummer: 202461894\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.251508",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125 A!</b><br />Gjennomgående og moderne 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sjølyst/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket og skjermet i grønne omgivelser, med enkel tilgang til byens pulserende liv. Leiligheten ligger skjermet til og oppleves som en 2. etasje. Boligen har moderne og gjennomført standard fra 2021, med en svært god planløsning, store vindusflater og delikate material- og fargevalg.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021<br /></li><li>Hyggelig balkong med grønt utsyn<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Lagringsplass i to boder<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass<br /></li><li>Karenslyst Allé og flotte turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "416250157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f3646e0-5805-4ca4-a374-885c2fd22bd6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Sjølyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f3646e0-5805-4ca4-a374-885c2fd22bd6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416250157?https://dnbeiendom.no/bolig/416250157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy Allé 125 A!</b><br />Gjennomgående og moderne 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sjølyst/Skøyen. Her bor du tilbaketrukket og skjermet i grønne omgivelser, med enkel tilgang til byens pulserende liv. Leiligheten ligger skjermet til og oppleves som en 2. etasje. Boligen har moderne og gjennomført standard fra 2021, med en svært god planløsning, store vindusflater og delikate material- og fargevalg.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Moderne Epoq-kjøkken fra 2021<br /></li><li>Delikat baderom fra 2021<br /></li><li>Hyggelig balkong med grønt utsyn<br /></li><li>3 gode soverom<br /></li><li>Lagringsplass i to boder<br /></li><li>Parkering på sameiets plasser m/oblat<br /></li><li>Gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass<br /></li><li>Karenslyst Allé og flotte turområder i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416250157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442169619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:53:17.120814037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}