BUD MOTTATT! Strand - Enebolig i landlige omgivelser med garasje og utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1183,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 443391,
      "estateTax": 3366,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 17550,
      "estimatedValue": 1900000
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT! Strand - Enebolig i landlige omgivelser med garasje og utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 43 657"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.9088,
        "lng": 7.5341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.9088&lng=7.5341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnavegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kjetil Gujord<br />Salgsleder - Partner - Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/Kristian Mordal Syslak presenterer Hamnavegen 4! Enebolig med flotte solforhold og utsikt over Strandbukta. Boligens hovedetasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, hems gang, bad/vaskerom. Sydvendt veranda med utgang fra stue. Boligen har også kjeller med 3 boder og bod/vaskerom. <br />Deler av boligen er delvis pusset opp, hvor resten har et gjennomgående modernisering/oppussingsbehov. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Strand i Hustavika kommune mellom Molde og Kristiansund.<br /><br />Til Eide sentrum er liten kjøretur unna, hvor en finner dagligvarebutikker, diverse servicefasiliteter, barnehage og skole.<br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er plassert i et lite etablert boligområde på Strand i Hustadvika kommune, mellom både Molde og Kristiansund. Dette gir gode muligheter for pendling og tilgang til byenes fasiliteter.<br /><br />Området ligger omtrent 6,5 km fra Eide sentrum. Eide sentrum tilbyr alle nødvendige fasiliteter, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom og 2 soverom<br />Loftsrom.<br />Kjeller: Gang m/trapp, bod/vaskekjeller og 3 boder<br /><br />Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er Kitchen board plater over kjøkkenbenk og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen er ikke ferdig montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad/vaskerommet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med oppbrett, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Det er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Rommet har naturlig ventilering med ventil i tak og plastsluk.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat i stue/kjøkken.<br />Vegger: Panel i stue/kjøkken.<br />Himling: Malte plater i innvendig tak med spotlights i stue/kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker og noe rør-i-rør opplegg. Røropplegget er hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran er plassert opp fra gulv i vaskekjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk med durgoventil. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser og toalett.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler.<br />- Varmesentral: Boligen har en luft til luft varmepumpe plassert i stuen, fra 2017.<br />- Varmtvannstank: 147 liters varmtvannstank fra byggeår. Tanken er plassert i bod/vaskekjeller, i et rom med sluk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1983 og går over to plan.<br /><br />Fundamentene er naturgitt skjult, og byggegrunnen antas å være fjell eller berg. Det er ingen dokumenterte opplysninger om type fundamenter, og byggegrunnens oppbygning er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er oppført i betongstein.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk for perioden tilsier drensrør langs sålen, tilbakefylt med stedlige masser.<br /><br />Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeåret.<br /><br />Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av tresperrer og innredet hems. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater, trolig fra byggeåret.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Det er fastmonterte stigetrinn til pipen, som har en overtrukket pipehatt.<br /><br />Etasjeskilleren består av trebjelkelag. Gulvet på grunn er dels støpt betong og dels en åpen krypkjeller med steingrunn.<br /><br />Boligen er utstyrt med malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret, hovedsakelig med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør av nyere årgang. I tillegg er det en to-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2022 og en enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverket er også i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Klossene mellom underligger og overligger reduserer luftgjennomstrømningen bak kledningen og gir begrenset ventilering av veggkonstruksjonen. Dette kan føre til langsommere uttørking av eventuell inntrengt fukt og økt risiko for fukt- og råteskader. Begrenset lufting kan også gi dårligere trykkutjevning bak kledningen og økt risiko for vanninntrenging ved slagregn.<br /><br />Det er registrert spredte råteskader i kledningen, mest fremtredende på vestveggen. De øvrige veggene fremstår i bedre forfatning.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning på befaringstidspunktet, men vinduene har oppnådd en alder hvor restlevetiden er usikker. Forventet levetid for isoler-/energiglass er normalt ca. 20-30 år, avhengig av kvalitet, utførelse og eksponering.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Rekkverket er lavere enn dagens krav, hvor rekkverkshøyden normalt skal være minst 100 cm. Det er også registrert åpninger i rekkverket som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet.<br /><br />Det er videre påvist spredte råteskader i deler av verandakonstruksjonen.<br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og grunnmur. Det er også påvist salt-/kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunnen. Slike utfellinger oppstår normalt som følge av fuktvandring og kapillært oppsug gjennom mur- og betongkonstruksjonene, og indikerer at konstruksjonene er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Det er videre registrert biller og kaffedyr i kjelleren. Forekomst av slike insekter er vanlig i fuktige miljøer og understøtter inntrykket av at kjelleren har et forhøyet fuktnivå.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran -/gulvbelegget og slukløsningen. Vinylbelegg på våtrom har normalt en forventet teknisk levetid på inntil ca. 30 år ved lang levetidsintervall. Etter dette anses løsningen som aldersmessig utlevd etter SINTEF sine levetidstabeller, selv om faktisk levetid kan være både kortere og lengre avhengig av bruk, utførelse og vedlikehold. Våtromsplater har normalt en forventet levetid på inntil ca. 20 år ved lang levetidsintervall. Også denne løsningen er aldersmessig kommet et godt stykke ut i forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Kjøkken må ferdigstilles for og lukke avviket.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. En utvidet elkontroll av anlegget anbefales.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. kapillært fuktopptrekk, fukt som kommer fra fuktig grunn kan være vanskelig å utbedre. Ett typisk problem i mange boliger er at fuktighet suges opp i vegger og fundamenter, det kan både skyldes høy grunnvannstand og at fundamentet ikke er sikret mot kapillær transport fra underlaget. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br /><br />Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ikke opplyst om feil eller mangler på vann og avløpsledningene. Ledningene ligger nedgravd og kan ikke kontrolleres av takstmannen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Krav til snøfangere på taket i henhold til Byggeforskrift på byggemeldingstidspunktet. Takplatene er svært glatte, snø- og isdannelser fra taket som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br /><br />Det er påvist fuktskader i etasjeskillet under kjøkken og bad, godt synlig fra krypkjelleren. Ved befaring 17.06.2025 ble det registrert tydelig fuktpåvirkning i treverket, med målinger som indikerte svært høyt fuktinnhold.<br /><br />Ved ny befaring 01.09.2026 ble det målt vesentlig lavere fuktverdier, ned mot ca. 22 vektprosent i de samme områdene. Boligen har imidlertid stått ubebodd siden forrige befaring, og vannforsyningen har vært avstengt. Dette gjør at det ikke kan legges til grunn at forholdet er stabilt eller utbedret.<br /><br />Skadebildet og reduksjonen i fukt etter at vannet ble stengt, gir mistanke om at fukttilførselen kan være knyttet til lekkasje fra vann- eller avløpsinstallasjoner ved kjøkken og/eller bad. Årsaken er likevel ikke endelig fastslått.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.<br /><br />Må sees i sammenheng med konstruksjonspunktene  Bad, etasjeskiller og kjøkken .<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Ingen forhold som tyder på at våtrommet er utett, det er mest sannsynlig at det er eller har vært vært lekkasje i vann eller avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1983 og går over to plan.<br /><br />Fundamentene er naturgitt skjult, og byggegrunnen antas å være fjell eller berg. Det er ingen dokumenterte opplysninger om type fundamenter, og byggegrunnens oppbygning er ukjent.<br /><br />Grunnmuren er oppført i betongstein.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk for perioden tilsier drensrør langs sålen, tilbakefylt med stedlige masser.<br /><br />Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeåret.<br /><br />Boligen har et saltak med en takkonstruksjon av tresperrer og innredet hems. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater, trolig fra byggeåret.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen med et ukjent videre rørsystem. Det er fastmonterte stigetrinn til pipen, som har en overtrukket pipehatt.<br /><br />Etasjeskilleren består av trebjelkelag. Gulvet på grunn er dels støpt betong og dels en åpen krypkjeller med steingrunn.<br /><br />Boligen er utstyrt med malte trevinduer med isolerglass fra byggeåret, hovedsakelig med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør av nyere årgang. I tillegg er det en to-fløyet balkongdør med 2-lags glass fra 2022 og en enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverket er også i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Klossene mellom underligger og overligger reduserer luftgjennomstrømningen bak kledningen og gir begrenset ventilering av veggkonstruksjonen. Dette kan føre til langsommere uttørking av eventuell inntrengt fukt og økt risiko for fukt- og råteskader. Begrenset lufting kan også gi dårligere trykkutjevning bak kledningen og økt risiko for vanninntrenging ved slagregn.<br /><br />Det er registrert spredte råteskader i kledningen, mest fremtredende på vestveggen. De øvrige veggene fremstår i bedre forfatning.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning på befaringstidspunktet, men vinduene har oppnådd en alder hvor restlevetiden er usikker. Forventet levetid for isoler-/energiglass er normalt ca. 20-30 år, avhengig av kvalitet, utførelse og eksponering.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />Rekkverket er lavere enn dagens krav, hvor rekkverkshøyden normalt skal være minst 100 cm. Det er også registrert åpninger i rekkverket som ikke tilfredsstiller dagens krav til personsikkerhet.<br /><br />Det er videre påvist spredte råteskader i deler av verandakonstruksjonen.<br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i både kjellergulv og grunnmur. Det er også påvist salt-/kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunnen. Slike utfellinger oppstår normalt som følge av fuktvandring og kapillært oppsug gjennom mur- og betongkonstruksjonene, og indikerer at konstruksjonene er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Det er videre registrert biller og kaffedyr i kjelleren. Forekomst av slike insekter er vanlig i fuktige miljøer og understøtter inntrykket av at kjelleren har et forhøyet fuktnivå.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran -/gulvbelegget og slukløsningen. Vinylbelegg på våtrom har normalt en forventet teknisk levetid på inntil ca. 30 år ved lang levetidsintervall. Etter dette anses løsningen som aldersmessig utlevd etter SINTEF sine levetidstabeller, selv om faktisk levetid kan være både kortere og lengre avhengig av bruk, utførelse og vedlikehold. Våtromsplater har normalt en forventet levetid på inntil ca. 20 år ved lang levetidsintervall. Også denne løsningen er aldersmessig kommet et godt stykke ut i forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Kjøkken må ferdigstilles for og lukke avviket.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Alderen på røropplegget tilsier at det må påregnes normal slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nyere installasjoner.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. En utvidet elkontroll av anlegget anbefales.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. kapillært fuktopptrekk, fukt som kommer fra fuktig grunn kan være vanskelig å utbedre. Ett typisk problem i mange boliger er at fuktighet suges opp i vegger og fundamenter, det kan både skyldes høy grunnvannstand og at fundamentet ikke er sikret mot kapillær transport fra underlaget. Fundamenter som suger vann direkte fra underlag kan være krevende å utbedre, ny drenering løser ikke bestandig problemet fullt ut.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br /><br />Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmurene. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/kjellerern, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Ikke opplyst om feil eller mangler på vann og avløpsledningene. Ledningene ligger nedgravd og kan ikke kontrolleres av takstmannen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Krav til snøfangere på taket i henhold til Byggeforskrift på byggemeldingstidspunktet. Takplatene er svært glatte, snø- og isdannelser fra taket som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er påvist fuktskader i etasjeskiller<br /><br />Det er påvist fuktskader i etasjeskillet under kjøkken og bad, godt synlig fra krypkjelleren. Ved befaring 17.06.2025 ble det registrert tydelig fuktpåvirkning i treverket, med målinger som indikerte svært høyt fuktinnhold.<br /><br />Ved ny befaring 01.09.2026 ble det målt vesentlig lavere fuktverdier, ned mot ca. 22 vektprosent i de samme områdene. Boligen har imidlertid stått ubebodd siden forrige befaring, og vannforsyningen har vært avstengt. Dette gjør at det ikke kan legges til grunn at forholdet er stabilt eller utbedret.<br /><br />Skadebildet og reduksjonen i fukt etter at vannet ble stengt, gir mistanke om at fukttilførselen kan være knyttet til lekkasje fra vann- eller avløpsinstallasjoner ved kjøkken og/eller bad. Årsaken er likevel ikke endelig fastslått.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.<br /><br />Må sees i sammenheng med konstruksjonspunktene  Bad, etasjeskiller og kjøkken .<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Ingen forhold som tyder på at våtrommet er utett, det er mest sannsynlig at det er eller har vært vært lekkasje i vann eller avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en garasje med et bruksareal på 20 m². Det er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur, samt en bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Garasjen har et saltak av tre med metallplater som taktekking. Det er ikke etablert dreneringsrenne foran garasjen, noe som kan føre til at overflatevann ledes inn i garasjen, og tiltak må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, asfaltert innkjørsel etc."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Eide Vassverk SA via private stikkledninger.<br /><br />Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 47 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 48 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 948 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.<br /> <br />Budregler for tvangssalg:<br />Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt.<br />Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.<br />Budskjema med tilhørende informasjonsskriv &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; må leses nøye før det legges inn bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommene pr i dag uten detaljregulering, men avsatt i kommuneplanen til: Boligområde, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Eide 2004 - 2016, ikrafttredelse 21.06.2005. 1183 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende.\n\nEiendommen er omfattet av planforslag for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212).\n\nDet er ikke registrert godkjente byggesaker eller igangsatte prosjekter i eiendommens nærområde.",
    "externalAdId": "15.254652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/Kristian Mordal Syslak presenterer Hamnavegen 4! Enebolig med flotte solforhold og utsikt over Strandbukta. Boligens hovedetasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, hems gang, bad/vaskerom. Sydvendt veranda med utgang fra stue. Boligen har også kjeller med 3 boder og bod/vaskerom. <br />Deler av boligen er delvis pusset opp, hvor resten har et gjennomgående modernisering/oppussingsbehov. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Strand i Hustavika kommune mellom Molde og Kristiansund.<br /><br />Til Eide sentrum er liten kjøretur unna, hvor en finner dagligvarebutikker, diverse servicefasiliteter, barnehage og skole.<br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO15.257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b13fdffa-822c-4506-8d2f-a25d75a1c4b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b13fdffa-822c-4506-8d2f-a25d75a1c4b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b13fdffa-822c-4506-8d2f-a25d75a1c4b7",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b13fdffa-822c-4506-8d2f-a25d75a1c4b7",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/Kristian Mordal Syslak presenterer Hamnavegen 4! Enebolig med flotte solforhold og utsikt over Strandbukta. Boligens hovedetasje inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, hems gang, bad/vaskerom. Sydvendt veranda med utgang fra stue. Boligen har også kjeller med 3 boder og bod/vaskerom. <br />Deler av boligen er delvis pusset opp, hvor resten har et gjennomgående modernisering/oppussingsbehov. <br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Strand i Hustavika kommune mellom Molde og Kristiansund.<br /><br />Til Eide sentrum er liten kjøretur unna, hvor en finner dagligvarebutikker, diverse servicefasiliteter, barnehage og skole.<br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b13fdffa-822c-4506-8d2f-a25d75a1c4b7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442177442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T18:57+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T18:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T18:58:24.951041211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}