Eiendom bestående av bolig, uthus og garasjebygg - Naturskjønn beliggenhet - Behov for oppgradering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "primary": 66,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 84
    },
    "price": {
      "total": 583250,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 438,
      "suggestion": 550000,
      "salesCostSum": 33250,
      "municipalFees": 4272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 13 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 33 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 583 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 602 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eiendom bestående av bolig, uthus og garasjebygg - Naturskjønn beliggenhet - Behov for oppgradering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.61650806323149,
        "lng": 8.284435428501498,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.61650806323149&lng=8.284435428501498&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3576",
      "postalName": "Hol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgehaugvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.12.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-12-29",
        "iCalendarTo": "20251229T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20251229T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 19, bnr. 65 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Audun Herland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkelen tilsier at boligen ble tatt i bruk i 1950, selger opplyser at boligen er fra ca. 1935, dette har vi ikke dokumentasjon på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- ALH (ikke målbart areal): 19,0 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 103,0 kvm</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><p>- ALH: 19 kvm</p><p>- GUA: 103 kvm</p><br /><p>Garasje/uthus inneholder:</p><p>BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>Uthus inneholder:</p><p>BRA-e: 23 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1854,00 kvm</p><br /><p>Grenser til 19/65 er av dårlig kvalitet i nord vest rettning. I vedleggene ligger skylddeling fra 1954 og en karmålingsforretning med målebrevsnummer 1084. Kommunen anmoder til oppmålingsforretning for 19/65.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger godt skjermet og tilbaketrukket i terrenget, med både ro og nærhet til det du trenger. Her bor du kun 4 km fra nærbutikken Kiwi Hagafoss og noen få hundre meter fra busstopp - perfekt for hverdagslogistikk. Trygg gang- og sykkelsti tar deg til barnehage, skole, butikk, ysteri og bibliotek - alt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området byr på flotte naturopplevelser året rundt:<br /> . Stier og turveier for både små og store<br /> . Skøytebane og den populære Energitrappa<br /> . Ny aktivitetspark med lek og moro om sommeren<br /> . Lysløype kun 4 km unna - preparert hele vinteren<br /> . Turmuligheter med sykkel, hest eller kano i Holsfjorden</p><br /><p>På vinterstid er Hallingskarvet Skisenter kun 15 minutter unna - kjent for snøsikre forhold, varierte bakker og deilige boller i varmestua. Når eventyrlysten melder seg, ligger både Geilo og Ål bare 15 km unna - med butikker, servering og alt hjertet kan begjære.</p><br /><p>Her får du det beste fra to verdener - fred og natur, men likevel nærhet til aktivitet og fellesskap.</p><p><br /><strong>Velkommen til fjells - velkommen hjem!</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1854,00 kvm.</p><br /><p>Grenser til 19/65 er av dårlig kvalitet i nord vest rettning. I vedleggene ligger skylddeling fra 1954 og en karmålingsforretning med målebrevsnummer 1084. Kommunen anmoder til oppmålingsforretning for 19/65.</p><br /><p>I nord-øst hjørne på tomten, har naboen litt av sitt bygg innenfor tomtegrensen, så vedlagt grunnkart i vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen inneholder bolig, garasjebygg og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Bolig</p><p>Grunnmur i betong med reduksjonsstein. Yttervegger er oppført i laftet tømmer og bindingsverk som er kledd utvendig med lektepanel, liggende og stående kledning. Vinduer i trematerialer med doble glass med faste sprosser utvendig, enkle vinduer på loft. Enkle ytterdører i trematerialer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med skiferheller og bølgeblikkplater. Utvendig betongtrapp ved inngang.</p><br /><p>Garasje/uthus</p><p>Grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermanns kledning. Sidehengslet labankport i trematerialer. Saltak i tre. Tak er tekket med bølgeblikk plater. Nedkant ytterkledning ligger under terreng enkelte steder. Garasje har skjevheter og har generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Uthus</p><p>Fundament er enkel gråsteinsmur. Yttervegger er oppført laftet tømmer og bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Enkel ytterdør i trematerialer og labankdører</p><p>Sidehengslet labankport i trematerialer. Saltak i tre. Tak er tekket med bølgeblikk plater. Det er registrert råteskader flere steder på bygningen. Uthuset har skjevheter og er generelt i mindre god stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Geir Sletto.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen bærer preg av sin alder og <strong>har et behov for oppgraderinger</strong>, men gir samtidig et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape noe eget. Med litt innsats kan dette bli et svært trivelig sted med både sjel og potensial.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><ul><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>3 soverom</li><li>Uisolert vindfang</li><li>2 loftsrom</li></ul><br /><p>Garasje/uthus og uthus med 2 uthusrom og utedo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulvoverflater: vinylfiltbelegg, tepper og gulvbord i heltre med behandlet overflate. Innvendige veggoverflater: laftet tømmer med malt oveflate, trepanel med malt overflate og tapet. Innvendige himlinger: malt trepanel og tapet. Pipe i leca, heltekket med beslag over tak. Vedovn. Innvendig loftsluke med trappestige til loft. Innvendige trefyllingsdører med malt oveflate.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Oppvask/kjøkkenbenk. Benkeplate i rustfritt stål og laminat. Overskap. Ingen kjøkkenventilator.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport utført av Geir Sletto datert <strong>14.01.2025</strong>.</p><p>Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Åpen liten el. tavle med skrusikringer.</li><li>Noe fast belysning.</li><li>Panelovner.</li><li>Varmtvannsbereder 115 L, 2004 modell plassert i jordkjeller.</li><li>Vannrør i plast.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ikke opparbeidet parkeringsplass, men likevel plass til parkering. Samt muligheter i eldre garasjebygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 12.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </strong></p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert takrenner med nedløp rundt boligen. Det er ikke montert forkantbeslag. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres takrenner med nedløp for kontrollert bortføring av takvann, dette må ses i sammenheng med utbedring av taktekking og takkonstruksjonen. Det må monteres forkantbeslag for å beskytte forkantbord mot fukt, dette må ses i sammenheng med utbedring av taktekking og takkonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører </strong></p><p>Ytterdører har slitasje og liten isolasjonsverdi. Ene ytterdør henger på karming. En må regne med nye ytterdører i nær fremtid grunnet slitasje og dårlig isolasjonsverdi.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </strong></p><p>Jordkjeller har generelt høy luftfuktighet. Det er registrert kjeller edderkopper i jordkjeller, disse oppholder seg i områder hvor det er høy luftfuktighet. Det er også noe missfarging av trevirke i jordkjeller, dette skyldes høy luftfuktighet. Det må utføres nødvendig tiltak for å redusere luftfuktigheten i jordkjeller slik at det ikke oppstår råteskader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Loftsluke med trappestige bærer preg av alder og slitasje. Skal avviket lukkes må loftsluke med trappstige skiftes.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører </strong></p><p>Det er slitasje på dører. Enkelte dører henger på karming. Dører har behov for vedlikehold. Dører som henger på karming må justeres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </strong></p><p>Det er muselort på loft. Eier opplyser i eiers egenerklæring at mus har forekommet i boligen. Utettheter hvor mus kommer inn må lokaliseres og tettes.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør bør skiftes i forbindelse med tilknytning til godkjent avløpsanlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ikke tilstrekkelig utskifting av luft innvendig kan føre til dårlig inneklima som igjen kan føre til helseplager.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</strong> </p><p>El. anlegget er av eldre årgang og har begrenset kapasitet. Forventet levetid på elektrisk anlegg er 25-30 år. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på el. anlegget. Ny eier må forvente oppgradering av el. anlegget i sin helhet.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold </strong></p><p>Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iflg. NVE sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i skredutsatt område. Da eiendommen ligger i skredutsatt område kan dette føre til at det må utarbeides en skredfareutredning om det skal utføres utbygging på eiendommen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Det er noe slitasje på innredning og enkelte dørhåndtak har skader. Kjøkkeninnredning har behov for oppgradering/vedlikehold.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er tegn på lekkasjer innvendig grunnet utett taktekking. Det er ikke beslag i overgang tak og yttervegg over uisolert vindfang. En må regne med ny taktekking, dette må ses i sammenheng med takkonstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </strong></p><p>Det er råteskader i nedkant laftestokker rundt bolig og det er råteskader i nedkant ytterkledning på tilbygg mot nord. Det er lysgjennomgang på laft et sted i gavl på loft. Råteskadet trevirke må skiftes og lysgjennomgang mellom laft på loft må tettes.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </strong></p><p>Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert råteskader flere steder på takkonstruksjon.</p><p>Det er større nedbøyning på takkonstruksjonen ved pipe. Det er for øvrig noe nedbøyning på tak, dette er registrert på loft. En må regne med oppbygging/utbedring av hele takkonstruksjonen på boligen. Det må også i forbindelse med utbedring av takkonstruksjonen etableres tilstrekkelig lufting av tak. Ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen kan føre til kondensering på loft og ising utvendig ved takutstikk, kondens kan føre til fuktskader på tak og ising kan føre til skader på taktekking.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer </strong></p><p>Det er ikke montert vannbrettbeslag over og under vinduer. Det er generelt værslitasje og avskallet kitt utvendig på vinduer. Det er sprekker i enkelte glass. Flere vinduer lar seg ikke åpne. TG for øvrig er gitt ut i fra alder på vinduer. En må regne med utskifting av alle vinduer i boligen i nær fremtid da vinduer er generelt i mindre god stand og har dårlig isolasjonsverdi.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Det er avflasset tapet flere steder i boligen. Det er avflasset tapet i himling inntil pipe samt futkskader på himlingsplate, dette skyldes lekkasje.</p><p>Vinylfiltbelegg i stue har sluppet i skjøter. Det er nedbøyning i himling i stue og ene soverom. Det er svikt i gulv ved vedovn i stue (se under krypkjeller). Boligen har generelt behov for innvendig oppussing. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av fuktskader inntil pipe da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt generelt skjevheter på gulv i 1. etasje og loftetasje hvor de største skjevheter er i tilbygd del mot nord 1. etasje.</p><p>Skjevheter skyldes i hovedsak setninger. En må regne med kostnader til utbedring av gulv i boligen, dette må ses i sammenheng med krypkjeller og grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimatet ligger under krypkjeller.</p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 </strong></p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kaldgang har større skjevheter og sprekker grunnet setninger. Skal skjevheter utbedres må fundamentering i sin helhet utbedres, dette må ses i sammenheng med grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimatet ligger under gurnnmur/fundamenter.</p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </strong></p><p>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er sprekker i pipe på loft. Det er sotrenner under sotluke. Avstand mellom sotluke og brennbart materiell må økes, dette for å hindre fare for spredning av brann via stråling fra sotluke. Sprekker i pipe på loft må undersøkes nærmere om det er gjennomgående sprekk slik at røyk kan sive ut gjennom sprekker på loft. Kostnadsestimatet gjelder avstandsøkning mellom sotluke og brennbart materiell da det er dette som gir TG 3.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller </strong></p><p>Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke mulighet å besiktige krypkjeller etasjeskille er lagt helt ned til terreng men ut i fra registrert større svikt i gulv i stue ved vedovn er det råteskader. Det må utføres nærmere undersøkelser av skadeomfang i gulv og råteskadet gulv må skiftes. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon med tanke på sopp- og råteskader og faren for større sopp/råteskader er stor når trebjelkelag ligger ned mot terreng. En må kunne forvente at hele etasjeskille i 1. etasje må skiftes i sin helhet da gulv i tillegg til råteskader har større skjevheter. Det anbefales at etasjeskille av tre fjernes og at det støpes hel betongplate på terreng. Det foreligger usikkerhet knyttet til kostnadsestimatet, da endelig kostnad vil avhenge av valgt metode og løsning for gjenoppbygging av gulvet.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper - 2 </strong></p><p>Det er råteskader i nedkant trapp. Trapp må skiftes.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Det er drypplekkasje på kran til hovedvannledning. Kran til hovedvannledning må byttes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold </strong></p><p>Mangel på brannslukningsutstyr og røykvarsler.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Boligen har setningsskader på grunnmurer og dette har en sammenheng med fuktsikring/drenering. Utskifting av eksisterende masser med drenerende masser rundt boligen, kombinert med etablering av et effektivt dreneringssystem, vil bidra til å lede overflatevann bort fra bolig. Dette tiltaket vil redusere vannansamlinger i grunnen og dermed også risikoen for telehiv og bevegelser i bygningskonstruksjonen mellom sommer- og vintersesong. Det vil også begrense fuktinnsig i krypkjeller. Bedre drenering vil sikre en mer stabil grunn og bidra til å bevare boligens konstruksjon og levetid. Dette må ses i sammenheng med krypkjeller og grunnmur/fundamenter.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </strong></p><p>Det er sprekker og setninger/skjevheter på grunnmur. Grunnmur ligger utenfor yttervegger. En fullstendig utbedring av fundamenteringen vil være svært kostbar og vurderes ikke som økonomisk rasjonell som et enkeltstående tiltak. For å oppnå full (100 %) utbedring må terrenget under boligen masseutskiftes og isoleres, og det må etableres nye grunnmurer. Et alternativ er å gjennomføre oppjekking og justering av eksisterende fundamenter for å korrigere de største skjevhetene. Dette tiltaket vil imidlertid ikke eliminere risikoen for videre bevegelser i konstruksjonen, ettersom visse sesongmessige endringer (sommer/vinter) som følge av telehiv fortsatt må forventes. For å lukke avvik knyttet til sprekker, setninger og skjevheter i grunnmuren, må grunnmuren skiftes i sin helhet.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank</strong></p><p>Boligen er ikke tilknyttet avløpsanlegg for gråvann på kjøkken. Boligen har innlagt vann og dette fører til at boligen må ha godkjent avløpsanlegg. Ny eier må regne med etablering av godkjent avløpsanlegg. Kostnadsestimatet er usikkert, ettersom det avhenger av hvilken type avløpsanlegg som etableres, eller om det blir nødvendig å tilknytte seg kommunalt avløp.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1085110, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 330454, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 596, tinglyst 23.04.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn Servitutten forklarer grensene på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 4846, tinglyst 20.09.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 563, tinglyst 27.01.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei.</p><p>Kommunen opplyser om at eiendommen er tilkoblet offentlig vann etter en skade på privat brønn under utvikling av boligfelt. Vi har p.t. ikke informasjon om vannavgift på eiendommen. Dette kan påløpe ny eier.</p><p>Eiendommen er ikke tilkoblet avløp, men har utedo.</p><br /><p>Veien som går gjennom tomten tilhører eiendommen. Denne har tilkomst til naboeiendommen. Det foreligger ikke formelle avtaler for bruk av veien, men har vært slik i all tid. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger i kommunens arkiver.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Megler har bestilt bygningstegninger fra kommunen, men har ikke mottatt slike i retur. Det må derfor antas at det ikke foreligger tegninger av boligen fra tidspunkt for oppføring. Dette er ikke uvanlig for hus som er bygget på slikt tidspunkt. Megler kan på bakgrunn av dette ikke vurdere om rommene i huset pr. i dag samsvarer med godkjente tegninger fra byggeår. Vi har derfor ikke konkret informasjon om byggeår. </p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er kr 448 341,00 pr. 2024.</p><p>Ligningsverdien er hentet fra Altinn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en del av reguleringsplanen Høgehaug Vest I og II. </p><br /><p>I kommuneplanens arealdel 2014-2025 er eiendommen  avsatt til LNRF areal. </p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.</p><p>Det kan foreligge begrensninger på bygging og bruk av tomt. Interessenter oppfordres til å lese reguleringsbestemmelsene og konferere megler.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Informasjon om planforslaget og planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 4 273,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 438,00,- utgjør eiendomsskatt. Da selger har fått bruke eiendommen som fritidsbolig, er de oppgitte kostnadene for fritidsbolig og ikke primærbolig. Ny eier må påberegne økte kommunale avgifter. </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 2 643,- (polisenummer 2367657) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømkostnad kr 3 648,-.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømkostnad avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det vil tilkomme kostnader til brøyting etter egen avtale.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 13 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 18 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 602 750,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Lekkasje i tak.</p><br /><p>8.  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Skjeve, ujevne gulv. </p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Har tidligere vært skadedyr som mus.</p><br /><p>24.  Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Vei igjennom eiendommen finnes ingen papirer på at fedsel for naboer kan benyttes. Naboer og andre bruker veien som gjennomkjøring, men det finnes en annen vei som de egentlig kan bruke. Denne veien var allerede i bruk da selger overtok eiendommen. Har prøvd å finne dokumenter på dette, men har ikke funnet noe, heller ikke hos kommunen. Det vi har hørt er at veien ble laget for å gjøre driften på gården lettere i sin tid. Veien ligger på selger sin eiendom.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Boligen har stått ubrukt over lengre tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-&#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Meglers verdivurdering</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-315251209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fredelig og landlig til, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og flere gode fritidstilbud. Her bor du med nærhet til det du trenger i hverdagen - kun 5 minutter til nærbutikken Kiwi Hagafoss og ca. 20 minutter til både Geilo og Ål.<br /><br />På eiendommen finner du et bolighus (tidligere brukt som hytte), et eldre uthus og et garasjebygg. Bebyggelsen er av eldre dato og har et tydelig behov for oppgraderinger, men gir samtidig spennende muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape noe helt eget i rolige og naturnære omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-315251209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d49802c-cde9-4c34-abff-ff30e2389e9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1d49802c-cde9-4c34-abff-ff30e2389e9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69089",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69089/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69089",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fredelig og landlig til, samtidig som du har gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass og flere gode fritidstilbud. Her bor du med nærhet til det du trenger i hverdagen - kun 5 minutter til nærbutikken Kiwi Hagafoss og ca. 20 minutter til både Geilo og Ål.<br /><br />På eiendommen finner du et bolighus (tidligere brukt som hytte), et eldre uthus og et garasjebygg. Bebyggelsen er av eldre dato og har et tydelig behov for oppgraderinger, men gir samtidig spennende muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape noe helt eget i rolige og naturnære omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/69089",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69089",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442249167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T08:57+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T08:57:59.264533153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}