Nyere, moderne 3-roms toppleilighet med høy standard og flott utsikt - Terrasser på 62 kvm - Heis - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "primary": 98,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13315840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1684634,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 325840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 324 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 325 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 315 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 328 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere, moderne 3-roms toppleilighet med høy standard og flott utsikt - Terrasser på 62 kvm - Heis - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791300093"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.832760723423796,
        "lng": 10.452563307023297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.832760723423796&lng=10.452563307023297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leangveien 58 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6169,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel. TV/bredbånd, energi/oppvarming, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: 4903,-<br />TV/Bredbånd: 624,-<br />El-bil lader akonto: 442,- (Avregnes en gang i året mot forbruk) <br />Parkeringsplass: 200"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18251003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 48, bnr. 2, snr. 17 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Carl Fredrik Solli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Sloreby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 98,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 98 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm Entré/gang, to soverom, to bad og kjøkken/stue.</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm Bod</p><p>I tillegg er det egen lagringsplass i separat hylle i gang utenfor boden. </p><br /><p>Garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3634,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL Kontakt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>På toppen av en liten høyde innerst i Leangveien ligger Hagely. Her finner du deg selv omgitt av frodig grønn natur i et veletablert boligområde. Det er rolig og fredelig her, samtidig som du er bare litt over en kilometer unna sjarmerende Asker sentrum. Leiligheten ligger i gangavstand til sentrum som tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog. Tar du veien mot fjorden, er det omtrent samme avstand til båthavnen i Leangbukta. Og hvis du utvider sirkelen litt, vil du oppdage populære turområder som Vardåsen, Semsvannet og Konglungen, bare for å nevne noen få. I nærområdet finner du tennisbaner, Askerhallen, Varner Arena - Frisks egen skøytehall, Risenga svømmehall og Asker Velo, den nye Velodromen til Norges Cykleforbund. Om vinteren har du også mange alternativer hvis du vil på skitur i marka, med populære utfartssteder som for eksempel Solli eller Semsvannet. Om sommeren kan du nyte flotte turmuligheter både til fots og på sykkel i marka. På Hagely kan du avslutte svale kvelder med utsikt mot Oslofjorden, eller ta turen innom Asker sentrum for å besøke en av de mange caféene eller restaurantene på fortauet. </p><br /><p>Offentlig transport</p><p>Buss i Båstadveien . Linje 297: Rundt 2 min gangavstand (0,1 km)</p><p>Buss, flytog, tog på Asker Stasjon: Rundt 19 min gangavstand (1,4 km)</p><br /><p>Dagligvare</p><p>Kiwi Fusdal: Rundt 11 min gangavstand</p><p>Joker Asker Stasjon (søndagsapent): Rundt 17 min gangavstand</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3634,00 kvm.</p><p>Pent opparbeidet felles tomt med gressplen og beplantninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet med høy standard oppført i 2023. Garantitid er 5 år fra overtagelsestidspunktet i 2023. Bygningens referansenivå er fra 2017. (TEK 17.)</p><p>Bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig sparklet og malt gipsplatekledning,</p><p>utvendig luftet beiset trekledning av gran. Flatt tak tekket med membran el. Malte trevinduer med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Slett og finert brann- og lydklassifisert entrédør. Heve/skyvedører i gjennomgående aluminium med 3-lags glass. Terrasser i betongkonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i glass med stålrammer. Trapp til takterrasse i trekonstruksjon med rekkverk i glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne toppleilighet med god planløsning og takterrasse med flott utsikt. Usjenert beliggenhet innerst i blindvei i en grønn oase, med gode solforhold morgen til kveld. Leiligheten er oppført i 2023 og holder en høy standard med alt nytt fra byggeåret.</p><br /><p>Entré:</p><p>Flislagt entré med plass til garderobeskap.</p><br /><p>Kjøkken og stue:</p><p>Lys og luftig stue og kjøkkenløsning med takhøyde opp til 330 cm i stuen og 260 cm på kjøkken, samt store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets utforming og størrelse gir god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har moderne innredning med slette folierte fronter som er slitesterke og lette å rengjøre, benkeplater i stein, underlimt kum, nedfelt platetopp og ventilator. Det er god oppbevarings- og benkeplass på kjøkkenet. Praktisk kjøkkenøy med barløsning på en side og oppbevaring på den andre siden. Det er også inkludert integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn samt kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard.</p><p>Automatisk solskjerming på vinduene mot vest i stue og kjøkken med vind- og solsensor.</p><p>Fra stuen er det utgang til terrasse med god plass til sittegruppe, og trapp ned til sameiets hage. I tillegg er det trapp opp til takterrasse med flott utsikt til fjorden.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delikate baderom med flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenket gulv, servant integrert i skuffeinnredning, speil med lys, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet. Det er elektriske varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Godt med belysning på badene med downlights i tak samt lys integrert i speil.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har to romslige soverom. Begge soverommene har god oppbevaringsplass i garderobeløsninger.</p><p>Hovedsoverommet med en-suite baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod på 6 kvm i kjelleretasjen.</p><p>Eiendommen er godt vedlikeholdt siden alt er nytt fra byggeåret 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><ul><li>Garderobeskap i entré</li></ul><br /><p>Følgende medfølger i handelen: </p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjonssystem og vannbåren gulvvarme kombinert med elektriske varmekabler på badene. Varmesentralen baserer seg på jordvarme fra brønner i grunnen, og det finnes et sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskapet er plassert i entréen/gangen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Leiligheten har garasjeplass nummer 19.</p><br /><p>Det er i tillegg 2 faste gjesteplasser innendørs og med portåpner slipper man enkelt inn gjester fra stuen.</p><p>Sameier leier ut 4 p-plasser til øvrige beboere så dersom man har en ekstra bil, er det god mulighet for å leie en ekstra p-plass. Det er for tiden 5 interessenter til 4 plasser, så disse trekkes årlig av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjert Aaby med dato: 30.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tredje etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner og våtrom: Hulltaking er ikke gjort fordi badet kun er to år og all dokumentasjon er tilgjengelig. Garantitiden er 5 år fra leiligheten var ny i 2023.</p><p>Tredje etasje - Bad 2 - Hulltaking er ikke gjort fordi badet kun er to år og all dokumentasjon er tilgjengelig. Garantitiden er 5 år fra leiligheten var ny i 2023.</p><p>Varmesentral: jordvarme fra brønner i grunnen (geovarme)</p><br /><p>TG2: </p><p>Ingen</p><br /><p>TG3: </p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 622972, tinglyst 15.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 99 / 1830<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900696, tinglyst 18.11.1921 - Bestemmelse om vannrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 910466, tinglyst 13.04.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2863, tinglyst 28.05.1947 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. jordkabel<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9838, tinglyst 20.06.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1222, tinglyst 17.01.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig via privat stikkvei. </p><p>Vann: Offentlig via private stikkledninger. </p><p>Avløp: Offentlig via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03.09.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 684 634,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 6 738 535,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig, og endringen gjelder fra og med skatteåret 2026. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i område regulert til boligformål. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser -https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer Delareal 3 988 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig</p><p>OmrådenavnSN15</p><p>Delareal 3 988 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 3 988 m</p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ? ?</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status</p><p>Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202509</p><p>Navn Kommunedelplan for sentrale Asker</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 02202018015</p><p>Navn Detaljregulering for Leangveien 58</p><p>Plantype Detaljregulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 08.12.2020</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11214/02202018015_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 791 m</p><p>Bestemmelsesområdeutforming</p><p>Delareal 3 549 m</p><p>Formål Boligbebyggelse</p><p>Feltnavn B Delareal 38 m</p><p>Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>Feltnavn o_SVT4</p><p>Delareal 184 m</p><p>Formål Kjøreveg</p><p>Feltnavn f_SKV3</p><p>Delareal 70 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>Feltnavn f_SVT7</p><p>Delareal 11 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt</p><p>Delareal 144 m</p><p>Formål Naturområde - grønnstruktur</p><p>Feltnavn f_GN</p><p>Id 0220124</p><p>Navn Bondibråten</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.05.1963</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/403/124_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer Delareal 3 m</p><p>Formål Kjørevei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hagely sameie består av 18 boligseksjoner</p><p>Regnskapet viser et resultat fra 2024 på kr. 98 490,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjennelse fra styret for nye eiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 525 kWh strøm i året som tilsvarer kr 2 613,- </p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 169,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p> Fellesutgifter som inkluderer: Forretningsførsel. TV/bredbånd, energi/oppvarming, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: 4903,-<br />TV/Bredbånd: 624,-<br />El-bil lader akonto: 442,- (Avregnes en gang i året mot forbruk) <br />Parkeringsplass: 200.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter: betales gjennom felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom sameiet i If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP5221270)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 525 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld i sameiet. </p><p>Andel formue: 12 101,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 324 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 328 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?:  </p><p>  Ja</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:  </p><p>  Ja: Melding fra styret 17. nov 2025: &#34;Mulige feil på elektrisk anlegg i enkelte leiligheter. Eltilsynet har ila de siste månedene gjennomført tilsyn i noen av leilighetene og funnet feil. Det gjelder hovedsaklig tilkobling av jordingskabler i sikringsskapet og vanninntrenging i de utvendige koblingsboksene. Styret melder dette inn som en reklamasjonssak overfor Varde. Dette betyr at den enkelte sannsynligvis vil få besøk av elektriker for å kontrollere samtlige sikringsskap og koblingsbokser. Tidspunkt for dette vil komme senere.&#34; Det er per 30. nov 2025 ingen tegn til feil eller avvik i annonsert leilighet, B H0301.</p><br /><p>- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?:  </p><p>  Ja: DEFA ladeboks montert ved. tilhørende garasjeplass (nr 19). Balansert anlegg som leverer max 7,3kW og min 1,1kW.</p><br /><p>- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?:  </p><p>  Ja: Felleskostnader vil øke med 7% fra 1. januar 2026. Felleskost er før justering 4581 og etter justering 4.902. (TV/Bredbånd, vedlikehold garasje/p-plass og EL til elbil lader kommer i tillegg)</p><br /><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Det kan være Radon målinger er foretatt men selger har ikke funnet dokumentasjon på dette. Aktuell leilighet ligger i 3. etg. og med underliggende leiligheter som tilsier det er svært lite sannsynlig med radon gass til denne enheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. </p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Overtagelse: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 1 357,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstansrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18251003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne toppleilighet med god planløsning og privat takterrasse med flott utsikt. Usjenert beliggenhet innerst i blindvei i en grønn oase, med gode solforhold morgen til kveld. Leiligheten er oppført i 2023 og holder en høy standard med alt nytt fra byggeåret.<br /><br />På toppen av en liten høyde innerst i Leangveien ligger Hagely. Her finner du deg selv omgitt av frodig grønn natur i et veletablert boligområde. Det er rolig og fredelig her, samtidig som du er bare litt over en kilometer unna sjarmerende Asker sentrum. Leiligheten ligger i gangavstand til sentrum som tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog. Tar du veien mot fjorden, er det omtrent samme avstand til båthavnen i Leangbukta. Og hvis du utvider sirkelen litt, vil du oppdage populære turområder som Vardåsen, Semsvannet og Konglungen, bare for å nevne noen få. I nærområdet finner du tennisbaner, Askerhallen, Varner Arena - Frisks egen skøytehall,"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18251003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e3d32db-795e-4888-b89c-2a97a290127c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e3d32db-795e-4888-b89c-2a97a290127c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95734",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95734/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95734",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne toppleilighet med god planløsning og privat takterrasse med flott utsikt. Usjenert beliggenhet innerst i blindvei i en grønn oase, med gode solforhold morgen til kveld. Leiligheten er oppført i 2023 og holder en høy standard med alt nytt fra byggeåret.<br /><br />På toppen av en liten høyde innerst i Leangveien ligger Hagely. Her finner du deg selv omgitt av frodig grønn natur i et veletablert boligområde. Det er rolig og fredelig her, samtidig som du er bare litt over en kilometer unna sjarmerende Asker sentrum. Leiligheten ligger i gangavstand til sentrum som tilbyr et bredt spekter av forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog. Tar du veien mot fjorden, er det omtrent samme avstand til båthavnen i Leangbukta. Og hvis du utvider sirkelen litt, vil du oppdage populære turområder som Vardåsen, Semsvannet og Konglungen, bare for å nevne noen få. I nærområdet finner du tennisbaner, Askerhallen, Varner Arena - Frisks egen skøytehall,",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95734",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95734",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442259319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:05:13.062564554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}