Oppusset familiebolig med hybel med høy standard, peis og solrik uteplass. Parkeringsplass m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "primary": 153,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 12598340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1932727,
      "suggestion": 12290000,
      "salesCostSum": 308340,
      "municipalFees": 21601,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 307 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 308 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 598 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 616 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppusset familiebolig med hybel med høy standard, peis og solrik uteplass. Parkeringsplass m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85285057772436,
        "lng": 10.809371414636658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85285057772436&lng=10.809371414636658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakketoppen 17 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 632,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321251017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 181, bnr. 632 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Martin Gomnes Bekken og Oda Marlene Gomnes Bekken</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 153,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm, består av entré, stue/kjøkken, vaskerom </p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- TBA: 39 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm, består av hall m/trapp, bad, 2 soverom og bod</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA: 66, består av, entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og marterasse</p><p>- BRA-i: 50</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 451,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bakketoppen 17 C ligger i et rolig og veletablert boligområde på Nordstrand, i et nabolag som er kjent for å være trygt, barnevennlig og trivelig. Her bor du i stille gater med lite trafikk, og i et område der mange velger å bli boende lenge. Dette er et godt sted å slå seg ned for deg som ønsker rolige omgivelser i hverdagen, samtidig som byen er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Det er kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Munkerud og Nordstrand barneskoler ligger i gangavstand, og det er også gode tilbud for ungdom og videregående skole i området. Dette gjør beliggenheten godt egnet for familier med barn i ulike aldre.</p><br /><p>Like utenfor døren finner du fine grøntområder og gode muligheter for turer og friluftsliv. Østmarka byr på et stort nettverk av stier og løyper som kan brukes hele året, enten du foretrekker rolige spaserturer, løpeturer eller lengre turer i skogen. Det er også kort vei til Ekeberg og Brannfjell, samt badeplasser langs Bunnefjorden på varme sommerdager.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i nærheten, som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og andre deler av byen. Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker, og det er kort vei til øvrige servicetilbud, kafeer og butikker på Nordstrand.</p><br /><p>Bakketoppen 17 C er et sted hvor det er lett å trives - med en fin balanse mellom rolige omgivelser, nærhet til naturen og god tilgang til byens tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 451,9 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har grunnmur av betong/mur. Såle mot grunn. Forstøtningsmuren er av betong og murstein.  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning samt pusset og malt mur i underetasje. Saltak takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre, lufting ved gesims, isolert bjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt og kodelås. Nyere dato. Eldre ytterdør til hybel med glassfelt. Terrassedører med 2- lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligens hoveddel inneholder 3 soverom, kjøkken, stue, bad, og vaskerom. Det er også en bod i 2. etasje. Hoveddelen har separat inngang og en stor terrasse. </p><p>Boligens hybeldel inneholder 1 soverom, kjøkken, og bad. Hybeldelen har separat inngang og markterrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i det ettertraktede området Bakketoppen/Munkerudbakken. Området er rolig og trivelig, med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til både kollektivtransport, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Boligen er gjennomgående moderne med høy standard fra 2022 og ekstra luksus med varmekabler i alle gulv. </p><br /><p>Inngangspartiet i hoveddelen fremstår som lyst, moderne og innbydende, med delikate fargevalg og praktiske løsninger. Flislagt gulv gir et slitesterkt og funksjonelt førsteinntrykk, og det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Den mørke ytterdøren gir en elegant kontrast, mens speil og gjennomtenkte detaljer bidrar til en luftig og ryddig entré.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående og funksjonell planløsning med tydelig soneinndeling. Det romslige allrommet på ca. 51 m² gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen utgjør et naturlig samlingspunkt med plass til både sofagruppe og lesekrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære, mens moderne peis tilfører varme og kos.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en solrik uteplass på ca. 40 m² med ny platting fra 2024. Uteplassen fungerer som en forlengelse av spisekjøkkenet om sommeren, med gode solforhold fra ca. kl. 14-15. Her kan du slappe av i komfortable loungemøbler eller invitere til hyggelige grillkvelder, og nyte både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen og er fra Kvik, med moderne, stilrene fronter og harmoniske farger. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Den praktiske U-løsningen gjør kjøkkenet effektivt og funksjonelt. Integrerte hvitevarer og mørk benkeplate gir et eksklusivt uttrykk, og vindu over benken slipper inn naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Hoveddelen har et delikat baderom i 2. etasje og et praktisk vaskerom i 1. etasje. Badet ble oppgradert i 2024 med flis på flis og moderne innredning. Det har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et elegant rundt speil med integrert belysning. Vaskerommet, fra byggeår, er funksjonelt og innredet med dusjhjørne, toalett, servantskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord, samt en praktisk garderobeløsning med innebygde skap og skuffer. De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg finnes ekstra lagringsplass i en praktisk bod i andre etasje.</p><br /><p>I underetasjen ligger en 2-roms hybel med egen inngang, perfekt som utleie for ekstra inntekt. Hybelen er romslig og attraktiv for leietakere, med åpen stue- og kjøkkenløsning, separat soverom og bad. Nåværende leieinntekter er på 14.000 kr per måned.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>Alle hvitevarer på kjøkkenet </p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Garderobeskap kjeller</p><p>Speil i gang</p><p>Stue og taklampe over kjøkkenbord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt eldre kobberrør med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap som er plassert på vaskerom. Stoppekran her. Hovedkran er plassert i underetasje, her finnes rørskap for bad til underetasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon i oppholdsrom.</p><p>Boligen er elektrisk oppvarmet, med varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom.</p><p>I hoveddelen er det elektrisk gulvvarme i de fleste rom, foruten om boden i 2. etasje.  </p><p>I hybelen er det elektrisk gulvvarme i entré  og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass foran inngangspartiet med elbillader montert på husvegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 05.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2, Avvik som kan kreve tilltak:</p><p>- Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Utvendig &gt; Dører</p><p>- Utvendig &gt; Balkonger, terasser og rom under balkonger</p><p>- Innvendig &gt;  Overflater</p><p>- Innvendig &gt; Etasjeskille / gulv mot grunn</p><p>- Innvendig &gt; Radon</p><p>- Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>- Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>- Innvendig &gt; Innvendig dører</p><p>- Tekniske installasjon &gt; Vannledninger</p><p>- Tekniske installasjon &gt;  Avløpsrør</p><p>- Tekniske installasjon &gt; Varmtvannstank</p><p>- Tekniske installasjon &gt; Elektisk anlegg</p><p>- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Tomteforhold &gt; Forstrømningsmurer</p><p>- Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 69835, tinglyst 25.10.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 28 / 45<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 17 / 45<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11245, tinglyst 20.08.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ny boenhet og carport for Bakketoppen 17C datert 09.01.2004, se vedlagt. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for endring i brannskille i kjeller for Bakketoppen 17 B-C datert 31.10.23, se vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 932 727,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 730 907,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220, S-4735 og S-1184. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Pågående plansak:</p><p>Saksnummer: 202102096 Det er per dags dato midlertidig forbud mot tiltak i området grunnet revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).</p><br /><p>Bakketoppen 16 - Det er gitt igangsettelsestillatelse for rivning av eksisterende bebyggelse i forkant av oppføringen av en tremannsbolig. Tiltaket fikk igangsettelsestillatelse den 18.11.25.  For mer informasjon, se saksnummer: 2025/12385-7</p><br /><p>Reguleringssak: Det er midlertidig forbud mot tiltak i området (gjelder også denne adressen). For mer informasjon om saken, besøk Oslo Kommune sin hjemmeside under Saksinnsyn med saksnummer: 202304720. Vedtaket ble gitt 06.06.2023. Et midlertidig forbud mot tiltak varer i inntil fire år, men kan i særlige tilfeller forlenges. I løpet av disse fire årene må kommunen vedta en ny plan for området, hvis ikke faller forbudet bort.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 25 439 kWh hittil i år (2025), som utgjør kr. 18.565,-. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 601,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><br /><p>Herav:</p><p>Eiendomsskatt: 1.242,-</p><p>Feie-og tilsynsgebyr 243,-</p><p>Renovasjonsgebyr: 6.119,82,-</p><p>Vann-og avløpsgebyr: 15.238,52,-</p><br /><p>- Forsikring gjennom Storebrand (polisenummer 8494882). Kostnad for forsikringen ligger på ca. kr. 10.140,-.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 25 439 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 307 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 616 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Det har vært modernisering/oppussing av bad i 2024. Flis på flis samt oppgradering av inventar.</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Koblet om/Flytting av vaskemaskin fra 2-etg til 1.etg. Plombering av uttak i 2. etg.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja, ble avdekket kapillært oppsug etter borring inn i vegg på soverom i hybel, av takstmann. Det er vegg ut mot bakke og ikke uvanlig for perioden på året. </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Oppgradering av elektrisk anlegg, med blandt annet nye spotter og varmekabler i samtlige rom. Arbeidet ble utført av BAA Entrepenør AS</p><p>11.1. Det foreligger samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, ladeboks for elbil ved biloppstillingsplass.</p><br /><p>17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? </p><p>Ja, eiendommen selges med godkjent hybel.</p><p>17.7. Det foreligger ferdigattest for overnevnte hos bygningsmyndighetene</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja, liten skramme på koketopp venstre hjørne nede</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei / Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321251017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppusset familiebolig med hybel og svært attraktiv beliggenhet i det ettertraktede området på Nordstrand. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk, og ligger nært kollektivtransport, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. I tillegg byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hoveddelen er moderne og gjennomgående oppgradert med høy standard fra 2022, med ekstra luksus gjennom varmekabler i alle gulv (unntatt boden). Boligen strekker seg over tre etasjer og har en åpen og funksjonell planløsning som gir gode muligheter for innredning. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass på ca. 40 m² med ny platting fra 2024. I tillegg er det en praktisk 2-roms hybel i underetasjen med skattefri leieinntekt på 14.000 kroner per måned. <br /><br />Boligen har også en biloppstillingsplass foran inngangspartiet, utstyrt med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321251017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b3b7931-4262-472e-bf25-7d10f17218ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b3b7931-4262-472e-bf25-7d10f17218ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97473",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97473/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97473",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppusset familiebolig med hybel og svært attraktiv beliggenhet i det ettertraktede området på Nordstrand. Området er rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk, og ligger nært kollektivtransport, skoler, barnehager og dagligvarebutikker. I tillegg byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Hoveddelen er moderne og gjennomgående oppgradert med høy standard fra 2022, med ekstra luksus gjennom varmekabler i alle gulv (unntatt boden). Boligen strekker seg over tre etasjer og har en åpen og funksjonell planløsning som gir gode muligheter for innredning. Fra stuen er det utgang til en solrik uteplass på ca. 40 m² med ny platting fra 2024. I tillegg er det en praktisk 2-roms hybel i underetasjen med skattefri leieinntekt på 14.000 kroner per måned. <br /><br />Boligen har også en biloppstillingsplass foran inngangspartiet, utstyrt med elbillader.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97473",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97473",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442297168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:04+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:39.014796677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}