UNIK MULIGHET PÅ BAKKLANDET. Sjarmerende og historisk bygård med næringsdel i sokkeletasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 66,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "primary": 133,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 101
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1339460,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 24288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "UNIK MULIGHET PÅ BAKKLANDET. Sjarmerende og historisk bygård med næringsdel i sokkeletasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.428964634001794,
        "lng": 10.403617701288187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.428964634001794&lng=10.403617701288187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Bakklandet 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 408,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, butikk, bod og arbeidsrom. <br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, gang, 2 soverom og stue/kjøkken. <br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje.<br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. <br />Baderomsinnredning: Servant og speil.<br /><br />Butikk: <br />Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Bod: <br />Betonggulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: 2 varmtvannsberedere.<br /><br />Arbeidsrom: <br />Flis på gulv, malte flater og malt mur på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Sikringsskap, benk med vask og underskap. <br /><br />1. etasje.<br />Entré: <br />Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin.  Gulvmontert WC.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil.<br /><br />Gang: <br />Flis på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Trapp og sikringsskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panelhimling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. <br /><br />2. etasje.<br />Gang: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Trapp.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling.<br />Innredning: Dusjnisje med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin.  Gulvmontert WC.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088<br /><br />Vi kjenner ikke til om det finnes pålegg om utbedring eller forbud mot fyring fra brann- eller feievesen. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente fagkyndig vurdering og foreta nødvendige tiltak dersom pipen ønskes tatt i bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv beliggenhet på Bakklandet. Gjennom brosteinsbelagte gater finnes unike kaféer, restauranter, utesteder og butikker, alt i umiddelbar nærhet til denne leiligheten. Tar man turen over Gamle Bybro eller Bakke bru er det videre kort gangavstand til alle byens fasiliteter, herunder i Trondheim sentrum og på populære Solsiden.  Studiesteder som NTNU, St.Olav, BI og dronning Maud er en kort gang-/sykkeltur unna. Populære turområder rundt Nidelven i umiddelbar nærhet. Kun minutters gange til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i området etter Trondheim Kommunes bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Lokale i kjeller er godkjent som næringsbutikk. utleie er lovlig. <br /><br />Evt godkjenning av utleie næringsdel vil være tillatt.<br /><br />Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til &#34;Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Framtidig&#34; iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0251  Bakklandet nord for Gamle Bybru. Planen omfatter Nedre Bakklandet til og med 36 og 39 og Nygata til og med 15 og 28 Plan (27.8.1987)&#34;. Formålet med reguleringen er &#34;Bevaringsområde&#34;<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20160014 med plannavn &#34;Kjøpmannsgata&#34;. Formålet med planarbeidet er å sikre bevaring av bygningsmiljøet i Kjøpmannsgata, samtidig som det skal kartlegges og bestemmes hvilken type bruk hver enkelt brygge kan ha.<br /><br />Boligen har høy antikvarisk verdi klasse B og ligger i bevaringsområde i<br />Reguleringsplan / hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Selger opplyser om dette:<br />Veiarbeid i gata pågår. Rehabilitering av grunnarbeid og overflate, hvor utformingen av gate/fortau endres, med bl.a. bredere fortau med trillevennlig dekke, og flatere midtfelt. Tensio skal legge nye strømledninger og NTE Telekom skal legger ny fiber samtidig som gata rehabiliteres. Takrenna til vår bolig er koblet til det nye systemet,<br />og de har montert gatelys/lykt oppe på veggen vår på forsiden av huset. Etter planen skal de være ferdig med arbeidet i vår sone i november.<br />Se mer info her: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/bakklandsprosjekter/aktuelt/bakklandet-veg<br /><br />&#43; veiarbeid vil fortsette lenger unna oss på Bakklandet i løpet av 2026, noe som vil føre til mindre<br />forstyrrelser for huset og nærområdet. Hele arbeidet er planlagt ferdig i april 2027."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "- Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />- Det foreligger byggegodkjente tegninger for kjelleren (sokkeletasjen) fra 1926. <br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />- Det foreligger godkjenning for innsetting av WC og dusj fra 1979<br /><br />- Godkjenning av utskiftning av vinduer 03.11.75 <br /><br />- Reparasjon tak 22.07.03 &#43; godkjente tegninger 01.07.03"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Kombinasjonsbolig/Bygård"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en enebolig med næringslokale i sokkel, er oppført i 1888 og er på 2 etasjer &#43; sokkeletasje. <br />Grunnmur er oppført av tegl. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.  Saltakskonstruksjonen er tekket med enkelkrummet teglstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblet glass. <br /><br />Dette i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br />Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe<br />og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra<br />vedlagte tegninger ble registrert:<br />- Det foreligger ingen tegninger for 1. etasje og 2. etasje i<br />mottatt byggesaksmappe, etasjene er innredet med soverom,<br />stue, bad og kjøkken.<br />- Det foreligger tegninger for sokkeletasje datert 17.09.1926,<br />det er ikke samsvar mellom dagens planløsning og vedlagt<br />tegning, opprinnelig trapp til 1. etasje er fjernet, et vindu har<br />blitt kledd igjen.<br /><br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling i himlingen i sokkeletasjen.<br /><br />Det bemerkes at stue/kjøkken i begge etasjer, samt soverom 1 i 1. etasje og soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje, pga for liten fri åpning i vinduer iht gjeldende krav.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger i forbindelse med innredning av butikk i 1926 fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert:<br />- Det foreligger ingen tegninger fra Trondheim kommune for 1. og 2. etasje.<br />- I sokkeletasjen er det laget en entre av areal fra opprinnelig butikk og lager.<br />- Arbeidsrom, bod og bad er etablert av opprinnelig størhus.<br />- Trapp mellom sokkel og 1.etasje er fjernet.<br /><br />Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom boenheten og kjelleretasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppfølgning.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på følgende:<br />- Boligen har en næringsdel i sokkeletasjen og har registrert 1 boenhet i 1. og 2. etasje.  Av dagens planløsning fremstår det som 2 boenheter i hver av hovedetasjene og dette må hensyntas skattemessig<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk kan være å betrakte som en &#34;flermannsbolig&#34;, skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 339 460,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 357 838,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende: <br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Noen små hårfine sprekker i noen få fliser på badet i 1. etasje, samt på badet i næringsdelen. Og sprukket flis der hengsel/håndtaket til vinduet er festet på badet i 1. etg.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Hovdal VVS / Oddgeir Schei<br />Beskrivelse av arbeidet: Tettesjikt/membran lagt på alle tre bad, i forbindelse med flislegging. -VVS Rørlegger<br />Egil Hovdal -Bad / membran etc. Oddgeir Schei<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Sæther elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Elkabler, belysning og varmekabler/varme i gulv.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: nytt toalettsete, ny spyleknapp på toalett og ny taklampe, og ny avtrekksvifte.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: Byttet dørhåndtak og malte døra, kosmetisk vedlikehold av fuger imellom flis (fugepenn), nye håndtak på skapfronter.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etasje: Ny ventil i dusjbatteri for å hindre drypp. Dekorplast og/eller maling av hyller, skapfronter og dør. Nye håndtak på skapfronter og dør.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk<br />Tettesjikt/membran lagt på badene i alle tre etasjer (1. og 2. etasje, samt i næringsdelen), i forbindelse med flislegging.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />2. etasje: I 2024 oppstod en liten vannlekkasje ved takvinduet på kjøkkenet under kraftig regn. -Reparert.<br />Hovedytterdør hadde litt råteskade. -Reparert<br />En svært liten lekkasje ved skorstein etter kraftig uvær/storm (én gang).<br />-sjekket/reparert<br />Enkelte vinduer har delvis ødelagt vinduskitt. Og noen vinduer/karmer og utvendig kledning har stedvis noen råteskader.<br />Noe av kledningen og vinduer utvendig har også behov for et nytt strøk maling.<br />-Noe er delvis utbedret selv, mens noe trenger fremdeles reparasjon/vedlikehold.<br />Det mangler en planke på kledningen på baksiden av huset så litt av isolasjonen er synlig. (under tak, bak en bjelke, ved bakdøra.) -Ikke reparert.<br />Baderomsvinduet i 2. etg, er ikke helt tett i kantene rundt vinduet (utvendig), og er dermed litt åpent inn til isolasjonen. Karmen er dyp hele veien rundt. Vindu åpner utover, og det er metallstenger ytterst i åpningen ute,<br />så kan derfor ikke åpnes fullstendig opp. Pga dette er det vanskelig å tydelig se hvordan det ser ut. Prøvde å dekke midlertidig over med gaffa-tape en gang, etter en fugl fløy av gårde med litt av isolasjonen, men ellers er det ikke gjort noe mer med dette. Men vi har ikke merket noen andre problemer.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: MesterTak AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Takreparasjoner ble utført av MesterTak AS høsten 2024. Skadet takstein ble byttet der det var nødvendig, hovedsakelig på siden med eldre takstein og noen øverst på taket. Takstein rundt loftsvinduet og området der det tidligere var lekkasje ble kontrollert og reparert. Beslag ved pipe ble sjekket og tettet. Takets tilstand ble samtidig kontrollert flere steder. En rapport fra MesterTak AS dokumenterer arbeidet og inneholder anbefalinger for videre reparasjon av takunderlaget og omlegging av takstein på den ene siden av<br />taket (den med eldre takstein).<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Hovedytterdør ble reparert, malt innvendig og utvendig, og fikk nye tetningslister.<br />Dette gjorde vi selv.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Enkelte vinduskarmer, rammer og en par små områder av kledningen er vedlikeholdt og malt. Men deler av disse områdene trenger ytterligere reparasjon eller utskifting, samt flere andre steder hvor utbedringer ikke er påbegynt.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: MesterTak AS og Kammen&amp;Sneve<br />Beskrivelse av arbeidet: Takreparasjoner og arbeid på pipe ble utført av MesterTak AS og Kammen&amp;Sneve<br />høsten 2024. Skadet takstein ble byttet (kun nødvendig på siden med eldre takstein). Pipehelle ble montert på eksisterende pipestilker, beslag ble sjekket og tettet, og sotluke ble tømt. Takstein rundt loftsvinduet og<br />området der det tidligere var lekkasje ble kontrollert og reparert. Og nytt glass og reparasjon ble utført på/under et falskt vindu. En fullstendig rapport er utarbeidet som viser alle reparasjoner. Tilstand og anbefalinger om nødvendige videre reparasjoner av takunderlaget og flytting/omlegging av takstein på halvparten av taket (på siden med gamle stein) er også beskrevet.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2004<br />Firmanavn: Nidaros Tak &amp; Blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier gjennomgikk bygården store oppgraderinger i 2004-2006. Pa? grunn<br />av byggets verneklasse &#34;B&#34; ble oppussing gjort i samra?d med kommune og byantikvaren. - Tak renovert i 2004. Taktekking med blikkenslagerarbeid. (Nytt undertak, gjenbruk av eldre takstein pa? halve taket). Tak undertak beslag snøfangere takvindu og renner<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2004<br />Firmanavn: Nidaros Tak &amp; Blikk AS<br />Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble det satt inn nye loftsvinduer i 2004.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble det satt inn nye kjellervinduer i 2006. Uvisst om det ble utført av faglært eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble grunnmur pusset i 2005. Uvisst om det ble utført av faglært eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier ble kledning skrapt og malt i 2017. Uvisst om det ble utført av faglært<br />eller ufaglært da vi ikke finner info om hvem som gjorde dette.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det var sprekk i ett glass i falskt &#34;jukse&#34;- vindu oppå taket/takstein ute. -Reparert.<br />Sprekk i et gammelt vindusglass utvendig, i det lille vinduet oppunder skråtak i 2.etg. ved hems i gang. -Ikke reparert (innenfor dette er det et nyere vindu med dobbelt glass som er i orden)<br />Knust glass i et av vinduene i kjelleretasje. -Reparert<br />En del av vinduene er eldre og noen får av og til kondens mellom rutene, spesielt om vinteren. Enkelte vinduer og karmer ute har råteskader, avflasset maling og delvis ødelagt vinduskitt og trenger fremdeles en del reparasjon/vedlikehold.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: MesterTak AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt glass og utført reparasjon på og under det  falske  vinduet.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Fremtind<br />Beskrivelse av arbeidet: Reparerte/byttet glass i vindu i kjelleretasje.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: De fleste vinduer er malt innvendig, og flere er også malt utvendig. Enkelte vinduer trenger fortsatt noe reparasjon og vedlikehold på karmer og rammer. Tetningslister og/eller støvlister er byttet på flere vinduer, men ikke alle.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Huset er av eldre dato, og det forekommer enkelte skjevheter i gulv og tynne sprekker i murpuss utenpå grunnmuren både utendørs og innendørs. Vi har ikke merket endringer i sprekker i perioden vi har bodd her. Bygningen beveger seg noe med årstidene, og enkelte vinduer og dører kan derfor være litt tregere i perioder.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Kammen &amp; Sneve<br />Beskrivelse av arbeidet: Noe av utbedring og reparasjon på sprekker og avflasset/løs maling/murpuss innendørs i sokkel ble utført av murerfirma Kammen &amp; Sneve. Murer vurderte at tidligere maling kan ha vært<br />mindre egnet for murens behov for å &#34;puste&#34;, som trolig har bidratt til noe av avflassingen i maling/murpuss. De sa det ikke var nødvendig å fjerne all gammel maling og totalrenovere alle flatene. Og at dette var reparasjon/vedlikehold som vi kunne gjøre selv. De anbefalte oss å reparere områder med synlig skader/avflassing først,<br />for så å vedlikeholde/reparere litt etter litt fremover i stedet, etterhvert som behovet oppstår.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold og reparasjon er utført innendørs på sprekker og avflasset/løs maling og murpuss i sokkel. Arbeidet ble utført etter anbefalinger og veiledning fra murerfirma Kammen &amp; Sneve, som<br />også leverte materialer og utstyr til jobben. Siden butikken måtte stenge helt (pga støv), ble det gjort en god del ekstra arbeid med det samme, i tillegg til det mest nødvendige. Flater hvor maling satt løst og var lett å fjerne, ble også skrapet og malt. Mye ble utbedret, men ikke absolutt alt. Derfor er det fremdeles stedvis gammel maling, noen sprekker, avflassing og løs maling/murpuss. I tillegg er det ikke helt ferdigmalt med den nye malingen, på noen av stedene hvor sprekker og murpuss ble reparert med ny kalkmørtel. Ytterligere vedlikehold av murpuss/grunnmur både inne og ute må forventes. Utendørs har vi ikke gjort noe arbeid på grunnmur i forhold til sprekker og avflassing av maling/murpuss.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: Gravemaskin-Team AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt deler av bygget. Deler av drenering og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet. Iflg tidligere eier ble dreneringen skiftet på byggets langsider og gavlende mot portrom.<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på<br />Drenert rundt deler av bygget. Deler av drenering og utvendig fuktsikring opplyses å være skiftet. Iflg tidligere eier ble dreneringen skiftet på byggets langsider og gavlende mot portrom.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Våren 2022 kom det inn noen sukkermaur i kjelleren i en kort periode.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble håndtert med maurbokser, og maurene har ikke kommet tilbake innendørs siden.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2005<br />Firmanavn: ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Det opplyses av tidligere eier at vann og avløpsnettet i bygget ble skiftet i sin helhet i<br />2004 / 05.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />På grunn av manglende tildekking av skorsteinen trengte vann og smuss inn i skorsteinen og tilstøtende murverk i sokkeletasjen. Våt smuss inni sotluke og ikke optimal maling på tilknyttet murpuss førte til at murpuss og maling stedvis flasset.<br />Deler av pipeløpet er innkledd med blant annet gips, malt tapet og panel, (den var slik da vi flyttet inn). Det er ikke gjort noen tiltak for å ta pipen i bruk, da dette ikke var aktuelt for oss. Pipen har ikke hatt tilkoblet ildsted så lenge vi har bodd her, og har derfor ikke vært i bruk i denne perioden. Vi kjenner ikke til om det finnes pålegg om utbedring eller forbud mot fyring fra brann- eller feievesen.<br />Kjøper er selv ansvarlig for å innhente fagkyndig vurdering og foreta nødvendige tiltak dersom pipen ønskes tatt i bruk.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: MesterTak AS / Murmestrene Kammen &amp; Sneve AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av masse i sotluke i pipe, kalking, maling La pipehelle på eksisterende<br />pipestilker. Sjekk/fiks av lekkasje ved pipe (møne venstre side sett fra inngangsside). Etter en liten lekasje én<br />gang etter kraftig regn/storm.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Noe videre reparasjon av murpuss rundt pipeløp i sokkel, etter veiledning av murer. 2024-2025: Ellers har vi utført kosmetisk overflateoppussing på enkelte steder der pipen allerede var innkledd, inkludert fjerning av noe tapet på gips, sparkling og maling, samt maling av eksisterende panel på vegg og<br />nærliggende takflater og lister, i 2.etasje. Det er ikke gjort noen tiltak for å ta pipen i bruk, da dette ikke var aktuelt for oss. Derfor er kjøper fremdeles selv ansvarlig for å innhente fagkyndig vurdering og foreta<br />nødvendige tiltak dersom pipen ønskes tatt i bruk, i forbindelse med at den er delvis innkledd med diverse materialer, som beskrevet over.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: MesterTak AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer som beskrevet ovenfor i punkt 19. Det finnes ikke peis/ilsted i boligen.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer gjort selv, som beskrevet ovenfor i punkt 19. Det finnes ikke peis/ilsted i boligen.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2006<br />Firmanavn: Sæther elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg skiftet, nytt strøminntak - 2 sikringsskap og alt nytt av opplegg i alle etasjer. Fikk tilsendt dokumentasjon på dette fra tidligere eier. Dette ble sendt til Buvik Elektro før vi hadde Elkontroll nå i 2026, takstmann og megler.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Elektriker Service<br />Beskrivelse av arbeidet: Installasjon i butikk. Montering av diverse belysning/taklamper fra Ikea. Montering av bryter og stikkontakter. Installasjon er utført etter vedlagt samsvarserklæring og sluttkontroll.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Buvik Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Buvik Elektro har utført småreparasjoner og El-Kontroll (omfattende elektrisk kontroll for dokumentasjon ved kjøp eller salg av bolig). Rapporten er videresendt til megler og takstmann med beskjed om å vedlegge eller ettersende den til interesserte og i salgsoppgaven. Buvik Elektro kommer tilbake i uke 3 eller 4 for å utføre et par andre småreparasjoner/utbedringer.<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: 2. etasje: Ny taklampe - soverom og kjøkken. Ny vegglampe - trapperom. Ny kjøkken ventilator. 1. etasje: Nye taklamper i hovedyttergang, kjøkken, baderom og begge soverom. Ny vifte på<br />baderom. Næringsdel: To nye plafond-taklamper i studio.<br /><br />Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?<br />- Ja<br />Veiarbeid i gata pågår. Rehabilitering av grunnarbeid og overflate, hvor utformingen av gate/fortau endres, med bl.a. bredere fortau med trillevennlig dekke, og flatere midtfelt. Tensio skal legge nye strømledninger og NTE Telekom skal legger ny fiber samtidig som gata rehabiliteres. Takrenna til vår bolig er koblet til det nye systemet, og de har montert gatelys/lykt oppe på veggen vår, på forsiden av huset. De er ferdige med arbeidet/gravingen i vår sone.<br />Se mer info her: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/bakklandsprosjekter/aktuelt/bakklandet-veg<br /><br />Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?<br />- Ja<br />Bygningen er sertifisert i verneklasse B, lilla - Høy antikvarisk verdi<br /><br />Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ifølge tidligere eier ble det gjort omfattende oppgraderinger i perioden 2004-2006, der bl.a. følgende ble gjort innvendig:<br />1.etasje ble renovert i 2004/05, 2.etasje i 2005/06 og kjeller i 2005/06.<br />- Alle vegger etterisolert 2004-2006.<br />- Satt inn ny innvendig trapp mellom 1.- og 2.etasje i 2005.<br />- 3 nye bad i 2004-2006.<br />2 nye kjøkken i 2004-2006.<br />Pa? grunn av byggets verneklasse &#34;B&#34; ble oppussing gjort i samra?d med kommune og byantikvaren. (Dette er info fra tidligere eiers salgsoppgave)<br />Vi overtok eiendommen i 2020 og har ikke gjort strukturelle endringer, kun vedlikehold og overflateoppussing. Vi har ikke kjennskap til om endringer som ble gjort av tidligere eier(e) er godkjent, eller om det krevde formell godkjenning.<br />(Usikker på om denne infoen er relevant i forhold til dette punktet..?)<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?<br />- Ja<br />Ingen problemer/hendelser som vi kjenner til, men deler av Bakklandet, inkludert denne tomta, er i områder som er merket som bekymringsfulle for jordskred/kvikkleire.<br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />- Ja<br />-Takrapport som beskrevet tidligere, vil bli gitt i tillegg i sin helhet.<br />-En rystelsesmåler ble montert i grunnmur av et firma på oppdrag fra Trondheim Kommune i forbindelse med veiprosjektet på Bakklandet; vi har ikke mottatt målinger eller rapporter.<br />-Før vi flyttet inn ble eiendommen kontrollert av Boss Norway AS pga beskjed fra noen om mistanke om gnager oppå taket. Det ble satt ut feller og gjennomført inspeksjon både inne og ute (inkludert bl.annet loftluke på hems og kjellerbod). Ingen tegn til gnagere ble funnet, og ingenting gikk i fellene. Vi har hverken sett, hørt eller hatt noen<br />mistanke om gnagere så lenge vi har bodd her. Kommunikasjon med Boss var for det meste på telefon, og jeg finner ingen rapport. (Mulig vi ikke mottok rapport da det ikke var noen ting å rapportere)<br /><br />Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?<br />- Ja<br />Støy fra veiarbeid på Bakklandet pågår. Men det er avsluttet i sonen rett utenfor oss. Ytterligere veiarbeid vil fortsette lenger unna oss på Bakklandet i løpet av 2026, noe som vil føre til mindre forstyrrelser for huset og nærområdet. Hele arbeidet er planlagt ferdig i april 2027.<br />Av og til støy fra folk som går forbi om natten, hovedsakelig studenter rundt orienteringsuken / førsteårsuken.<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Bakport og areal mellom port og vår bakdør tilhører vår tomt, og vi eier dette. Vi har en muntlig avtale med naboene om at de kan bruke porten ved behov. Naboenes hovedadkomst krysser ikke vår tomt. Trappen til vår inngangsdør står på naboens tomt, og denne bruker vi til vår hovedinngang. Denne typen ordning er vanlig på Bakklandet, hvor eldre eiendommer ligger tett inntil hverandre og slik bruk tradisjonelt har blitt ansett som rimelig, men det finnes ikke noen skriftlige avtaler om dette så vidt vi vet. Det finnes et utendørs sprinkleranlegg som tilhører Huseier/Sameiet av Nedre Bakklandet 21, installert i forbindelse med deres oppussing. Enkelte deler av anlegget er montert på vår yttervegg. Anlegget er huseier/sameiet av nabohuset sitt ansvar, og vi har ingen tilknytning til eller informasjon om vedlikehold. I perioden vi har<br />bodd her, har det blitt utløst 2-3 ganger av ukjent årsak (ikke brann), og brannvesenet rykket ut hver gang. Vi har blitt fortalt at anlegget nå skal tas ned da det kun var nødvendig under oppussingen deres. Dersom kjøper ønsker ytterligere informasjon om sprinkleranlegget, kan de kontakte huseier/sameiet av Nedre Bakklandet 21.<br />Om boligen:<br />Boligen er registrert som enebolig med næringsdel. Boligdelen utgjør én boenhet med 2 kjøkken og 2 bad. Kjøkkenet i 1. etasje er innredet som et enklere kjøkken til kaffe/frokost, da vi kun hadde behov for ett kjøkken<br />med komfyr og kjøkkenventilator til matlaging. Ny eier kan enkelt sette inn ny komfyr og koble den til eksisterende komfyrkontakt. Kjøkkenvifte ble også fjernet for å montere friskluftsventil i stedet, da komfyr ikke<br />ble brukt. Hull gjennom veggen er uendret, og det er mulig for kjøper å installere ny kjøkkenvifte dersom de ønsker å bruke komfyr på kjøkkenet. Bak komfyr kan det da eventuelt også monteres en spruteplate<br />(backsplash) for å beskytte veggen. Vi kjenner ikke til om boligdelen er godkjent for utleie, og ny eier må selv undersøke/søke om dette, dersom<br />utleie er aktuelt. Sokkel/kjeller er registrert hos kommunen som  næringsdel i enebolig  og er godkjent for bruk til næringsformål.<br />Denne delen kan derfor ikke benyttes som boareal. Næringsdelen brukes i dag til studio &amp; butikk. Vi er ikke kjent med hvilke andre typer næringsvirksomhet som eventuelt kan være tillatt. Ny eier må selv undersøke og innhente nødvendige godkjenninger for eventuell annen type næring og/eller godkjenninger for utleie av næringsdel,<br />dersom dette er aktuelt. Det er snøfangere på taket, men ved mye snø kan det av og til falle store isklumper som sklir under snøfangerne når snøen begynner å smelte. Dette har skjedd på begge sider av huset, hvor både naboer og vi selv ferdes daglig. NB17 har parkeringsplass på den ene siden, og det står av og til biler parkert på den andre siden (mellom nr. 19 og 21). Vi har satt opp rasfareskilt og gjort folk ekstra oppmerksomme på faren. Vi anbefaler at nye eiere også skilter tydelig og tar hensyn til dette når snøen kommer. I oktober -25, ble vannmåler byttet til fjernavlest måler, i regi av Trondheim Kommune. Næringsdelen har egen varmtvannstank og strømmåler, med egen faktura for betaling av strøm. Boligdel og næringsdel har egne satser for utregning av eiendomsskatt, og blir fakturert hver for seg. Kommunale avgifter regnes for hele boligen samlet (inkludert næringsdelen), og kommer på samme faktura som eiendomsskatt for boligdelen. Annet enn det som er nevnt tidligere, har vi i perioden vi har bodd her (2020-25) malt nesten alle vegger, tak, dører, lister og karmer innendørs i alle etasjer. Vi har også fornyet noe av kjøkken-innredningen med maling og/eller dekorplast, byttet knotter, håndtak og andre små detaljer. Ellers diverse reparasjoner og vedlikehold her og der. All info beskrevet om arbeid gjort før 2020, er hentet fra forrige eiers salgsoppgave. I januar 2026 utførte Buvik Elektro El-Kontroll av hele boligen, inkludert næringsdelen (omfattende elektrisk<br />kontroll for dokumentasjon ved salg av bolig). Vi forklarte og viste også kontrolløren alle de steder vi har gjort egne &#34;ufaglærte arbeider&#34; i perioden vi har bodd her (2020-2026), som å bytte diverse taklamper,<br />kjøkkenventilator i 2. etasje og avtrekksvifte på bad i 1. etasje. Kontrolløren fikk all nødvendig informasjon og utførte de relevante sjekkene, noe som også er beskrevet i rapporten. Tilstandsrapporten er videresendt til megler og takstmann, og sluttrapport vil bli ettersendt etter at de avtalte småreparasjonene/utbedringene utføres i uke 3 eller 4. Kontrolløren fikk også tilgang til Boligmappa for å registrere dokumentasjon på arbeid utført på eiendommen.<br />Opplysningene over er etter beste kunnskap korrekte på tidspunktet for utfylling. Dersom det skulle vise seg at noe relevant mangler eller er utelatt, vil vi så langt det er mulig være behjelpelige med å innhente og ettersende supplerende informasjon.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.<br /><br />Forsikringen gjelder kun for boligdelen og ikke for næringsdelen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en historisk bygård i Nedre Bakklandet 19. En sjarmerende og ærverdig eiendom i et av Trondheims mest ettertraktede og historiske områder.</b> <br /><br />Bygården strekker seg over flere etasjer og kombinerer boligareal med egen næringsdel i sokkeletasje, noe som gir en sjelden fleksibilitet. Næringsdelen brukes i dag til egenbruk som butikk, og har egen adkomst og vil være utflyttet ved overtagelse. Beliggenheten på Nedre Bakklandet gir umiddelbar nærhet til kaféer, butikker, Nidelva og sentrum - samtidig som området oppleves rolig og idyllisk.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sjarmerende bygård med særpreg og historisk karakter<br />- Kombinert bolig- og næringsdel med fleksible bruksmuligheter<br />- Romslig boligdelsløsning over flere etasjer<br />- Flere stue- og oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjøkken og bad fordelt på flere etasjer<br />- Attraktiv beliggenhet på Nedre Bakklandet<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250380",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eafd0436-1f3b-46ea-810c-5ed320291d9e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bakklandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eafd0436-1f3b-46ea-810c-5ed320291d9e/Files/3d5eca2e-622f-4474-a9a1-41beb65ba11b",
        "title": "Energiattest Nedre Bakklandet 19.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250380?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250380?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eafd0436-1f3b-46ea-810c-5ed320291d9e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en historisk bygård i Nedre Bakklandet 19. En sjarmerende og ærverdig eiendom i et av Trondheims mest ettertraktede og historiske områder.</b> <br /><br />Bygården strekker seg over flere etasjer og kombinerer boligareal med egen næringsdel i sokkeletasje, noe som gir en sjelden fleksibilitet. Næringsdelen brukes i dag til egenbruk som butikk, og har egen adkomst og vil være utflyttet ved overtagelse. Beliggenheten på Nedre Bakklandet gir umiddelbar nærhet til kaféer, butikker, Nidelva og sentrum - samtidig som området oppleves rolig og idyllisk.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sjarmerende bygård med særpreg og historisk karakter<br />- Kombinert bolig- og næringsdel med fleksible bruksmuligheter<br />- Romslig boligdelsløsning over flere etasjer<br />- Flere stue- og oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjøkken og bad fordelt på flere etasjer<br />- Attraktiv beliggenhet på Nedre Bakklandet<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250380?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250380?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1888,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442313023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:00+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:01:24.601602405+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}