Gjennomført luksus på Bekkesvea | Fantastisk takveranda | Eikeparkett med fiskebeinstruktur | Dobbelgarasje | lave omk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "primary": 154,
      "openArea": 50,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 13766000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13690000,
      "salesCostSum": 76000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 75 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 766 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 784 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført luksus på Bekkesvea | Fantastisk takveranda | Eikeparkett med fiskebeinstruktur | Dobbelgarasje | lave omk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      },
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80956050652668,
        "lng": 11.050047467336919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80956050652668&lng=11.050047467336919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2315",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkesvevegen 53A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/H6-72AiEtos",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2078,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320251006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2078 i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>E.S Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 197,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 197,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm: Gang, stue, to soverom, bad, vaskerom, kontor, teknisk rom og garasje.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 568,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til i et fredelig og etablert boligområde i Bekkesvea. Dette området er ettertraktet, med kort avstand til blant annet Furuberget. Her finnes flotte turområder med stier av ulike lengder som passer for alle. Ankerskogen svømmehall tilbyr en helse- og velværeavdeling, samt opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane. Hamar sentrum med alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud ligger cirka 3,5 km unna. Bybussen har en holdeplass like ved, og sørger for enkel transport til og fra byen.</p><br /><p>Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker, samt flere friområder i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Coop Prix Ajer ligger omtrent 5 minutter unna til fots, mens Kiwi Storhamar er 9 minutters gange unna. Europris Storhamar og Spar Storhamar er begge tilgjengelige på rundt 8 minutters gange, og Storhamarsenteret ligger cirka 10 minutter unna til fots.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Ajer barnehage, Hamar gårdsbarnehage, alle innen 7 minutters gangavstand. Det er også kort vei til flere skoler, blant annet Ajer ungdomsskole (9 minutter gange) og Prestrud skole (13 minutter gange). Videregående skoler som Hamar katedralskole ligger cirka 7 minutter gange unna.</p><br /><p>Idrettsanlegg som Presterudhallen og Ankerskogen er kun en kort gåtur/kjøretur fra boligen. Prestrud fotballhall kan nås på cirka 14 minutter til fots, mens Prestrudhallen og Ankerskogen idrettshall ligger omtrent 4 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Dette området tilbyr et bredt spekter av servicetilbud med enkel tilgang til både dagligvarebutikker, spisesteder, skoler og fritidsaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 568,00 kvm. Den er relativt flat og opparbeidet med plenjord. Det er gruset innkjøring og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering v/Erik Andre Brodersen.</p><br /><p>Boligen er oppført med yttervegger i trebindingsverk, aquaplater og murpuss. Taket har en flat konstruksjon bygget med plassbygde taksperrer og er tekket med takpapp eller takfolie. Grunnmuren består av støpte fundamenter og støpt ringmur, og det er etablert drenering med plastslanger. Vinduer og terrassedører har 3-lags isolerglass med svartlakkerte karmer, mens inngangsdøren er en svartlakkert tredør med glass. Garasjeporten er laget av stål og utstyrt med automatisk portåpner. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser, og det er lagt plast vann- og avløpsrør. Takterrassen på 32 m² har spaltegulv av Møre Royal impregnerte terrassebord og glassrekkverk.</p><br /><p>Tilstandsrapporten angir tilstandsgrad på bygningsdelene. Det gitt tilstandsgrad 0(TG0) på alle bygningsdeler. Med unntak av følgende bygningsdeler som er ikke er undersøkt(TGiu):</p><ul><li>Hulltaking på vaskerom ikke foretatt på vaskerommet/baderommene da disse er nye.</li></ul><br /><p>Det oppfordres til å lese vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en moderne og eksklusiv standard med gjennomgående høy kvalitet i materialvalg og utførelse. Gulvene er dekket med lys eikeparkett lagt i et elegant fiskebensmønster, som gir et stilrent og sofistikert uttrykk. Veggene består av malte gipsplater, kombinert med keramiske fliser i våtrom. Himlingene er utført med malte plater som bidrar til et lyst og innbydende miljø.</p><br /><p>Kjøkkenet fra KEO har en åpen og funksjonell løsning med integrerte hvitevarer og god plass til oppbevaring. Ved kjøkkenet er det et praktisk bodrom for mulighet til ytterligere oppbevaring. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: 1 stk stekeovn, microbølgeovn, induksjonsovn med avtrekk, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Våtrommene er praktisk utformet med keramiske fliser på gulv og vegger, termostatstyrte varmekabler for økt komfort, samt moderne sanitærutstyr. Både badene og vaskerommet har dokumentert tettesjikt og balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning som gir god fleksibilitet for ulike behov. Med tre soverom, to stuer og et kontorrom er det rikelig med plass for både familieliv og hjemmekontor. Hovedsoverommet har en egen privat avdeling med tilhørende bad og omkledningsrom, noe som gir en følelse av luksus og privatliv.</p><br /><p>I tillegg har boligen en flott integrert dobbelgarasje med praktisk innvendig adkomst, som gjør det enkelt å komme seg til og fra bilen uansett vær. Dette er en løsning som skaper ekstra komfort i hverdagen. Boligens gjennomgående moderne standard, kombinert med smarte løsninger og romslige arealer, gjør den til et ideelt hjem for familien.</p><br /><p>Vinduer med 3-lags isolerglass sørger for god isolasjon og bidrar til energivennlighet, mens terrassedørene gir direkte utgang til en romslig takterrasse på 32 m². Terrassen er utstyrt med glassrekkverk og terrassebord i Møre Royal impregnert treverk, som gir et flott uteområde for avslapning og utsikt.</p><br /><p>Boligen er oppført etter teknisk forskrift fra 2017, og det foreligger dokumentasjon på radonsperre, rørinstallasjoner og elektriske anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det er lagt opp til elbil-lader i garasjen. Adkomsten til garasjen skjer direkte fra boligen, noe som gir økt bekvemmelighet.</p><br /><p>Tomten er relativt flat med gode interne fallforhold, og boligen har tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Grunnmuren består av støpte fundamenter med støpt ringmur.</p><br /><p>Her har du mulighet til å flytte rett inn i en enebolig som kombinerer moderne løsninger med høy komfort og funksjonalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Peisovn i stue</li><li>Termostatstyrte varmekabler på gulvet på badene, i gangen og på vaskerommet</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg</li><li>Termostatstyrte varmekabler i hele 2. etasje</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To biloppstillingsplasser i integrert garasje. Ellers parkeringsplass utvendig på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1950/101912-1/11 24.07.1950 Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>2022/316386-1/200 22.03.2022 21:00 Bestemmelse om veg</p><p>2022/316386-4/200 22.03.2022 21:00 Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>2022/361194-1/200 01.04.2022 21:00 Egenerklæring/avtale</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er adkomst fra offentlig veg. Eiendommene Bekkesvevegen 53 A, B og C deler innkjøring og det er tinglyst nødvendige vegretter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 15.04.2026.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer for det meste med dagens bruk. Det gjøres allikevel oppmerksom på mindre endringer fra godkjente byggetegninger:</p><ul><li>Toalett i 2. etasje eksister ikke og veggen til hovedsoverommet er flyttet nærmere stuen. Ikke krav om bruksendring for dette tiltaket.</li><li>Rommet som er angitt som bod/teknisk i de opprinnelige byggetegningene er innredet som et kontor med inngang fra stuen i 1. etasje. Det satt inn et vindu fra kontoret som ikke fremkommer i byggetegningene. Døren fra garasjen på sørveggen er eksisterer ikke slik som på byggetegningene. Ovennevnte er ikke søkt om og kjøper overtar eventuelt ansvar for dette.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen. Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2018-2030 hvor eiendommens formål er boligbebyggelse.</p><br /><p>Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter rød B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.622,- per år</p><p>- Forbruk vann: Kr 53,46 per kubikk.</p><p>- Forbruk kloakk: Kr 61,13 per kubikk.</p><p>- Renovasjon: Kr 3.931,- per år (middels beholder - 140 liter).</p><p>- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.144,- per år (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).</p><p>- Eiendomsskatt: Er ikke fastsatt.</p><br /><p>Eiendomsskatt for Hamar kommune er for tiden 4 promille av skattegrunnlag. Skattegrunnlag regnes slik:</p><p>Skattegrunnlag &#61; (Skattetakst * 70%) - kr 260.000,- bunnfradrag</p><br /><p>Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.</p><br /><p>Utover det som er nevnt ovenfor, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og abonnement til tv og internett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 75 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 784 500,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  </p><p>  Ja: Nybygg Arbeid utført av Jim Olsen  </p><br /><p>- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  </p><p>  Ja: Nybygg  </p><br /><p>- Er arbeidet byggemeldt?  </p><p>  Ja: Nybygg ja  </p><br /><p>- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  </p><p>  Ja: Nybygg Arbeid utført av Atle Johansen rør og graving  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  </p><p>  Ja: Nybygg Arbeid utført av Minel  </p><br /><p>- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  </p><p>  Ja: Nybygg Document reference: 320251006 Initialer selger: ESA  </p><p>  Vedlagte filer:  </p><p>    - 320251006  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  </p><p>  Ja: Nybygg. Satt opp rett bygg før vi tok over Arbeid utført av Rafos  </p><br /><p>- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?  </p><p>  Ja: Er søkt om. Nybygg. Søkt ca 1 des 2025.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Etter Ferdigstillelse av Bekkesvevegen 53 B og C skal det legges asfalt. Kjøper må dekke 1/3 av denne kostnaden.</p><br /><p>Per i dag er el-tilkobling den samme som på huset som er revet. Dersom det må etabler ny el-tilkobling etter ferdigstillelse av Bekkesvevegen 53 B og C, må eier av Bekkesvevegen 53 A være med å dekke 1/3 av kostnaden. Strøm abonnementet står i dag på eier av B og C, og ny eier av A må avtale overføring med eier av B/C. </p><br /><p>Det er pålagt gjerdeplikt ut mot Bekkesvevegen.</p><br /><p>Det er ikke anbefalt å plassere f.eks Jazuzzi på takveranda da den ikke er konstruert for å tåle vekten av denne.</p><br /><p>På generelt grunnlag anbefales det å fjerne snø på flate tak ved store snømengder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningspakke (Kr.7 500)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Visninger (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.25 000)<br />Provisjon (Kr.50 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.108 345)</p><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger markedspakke og opplysningspakke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320251006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et hjem der stil møter funksjon? Vi har gleden av å presentere en ny og lekker enebolig i det attraktive boligområdet Bekkesvea i Hamar. Boligen fremstår med høy kvalitet og en gjennomført moderne standard. Det er et Innvendig materialvalg med bl.a fiskebeinsparkett i eik, lekre flislagte bad og listefrie overganger i himling.<br /><br />Eneboligen har familievennlige planløsninger med tre soverom, to stuer og eget kontor. Foreldrene kan trekke seg tilbake til en privat suite med eget bad og walk-in closet. Det er direkte adkomst fra boligen og til garasjen.<br /><br />Mens den 32 kvm store takverdandaen med glassrekkverk og Møre Royal-finish inviterer til uforglemmelige kvelder.   <br /><br />Uteområdet kan opparbeides etter avtale med selger."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "320251006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd5c2611-1376-42e3-94f0-e1a278c3d54b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd5c2611-1376-42e3-94f0-e1a278c3d54b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97691",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97691/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97691",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et hjem der stil møter funksjon? Vi har gleden av å presentere en ny og lekker enebolig i det attraktive boligområdet Bekkesvea i Hamar. Boligen fremstår med høy kvalitet og en gjennomført moderne standard. Det er et Innvendig materialvalg med bl.a fiskebeinsparkett i eik, lekre flislagte bad og listefrie overganger i himling.<br /><br />Eneboligen har familievennlige planløsninger med tre soverom, to stuer og eget kontor. Foreldrene kan trekke seg tilbake til en privat suite med eget bad og walk-in closet. Det er direkte adkomst fra boligen og til garasjen.<br /><br />Mens den 32 kvm store takverdandaen med glassrekkverk og Møre Royal-finish inviterer til uforglemmelige kvelder.   <br /><br />Uteområdet kan opparbeides etter avtale med selger.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97691",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442329170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T22:16+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T22:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T22:16:45.488415397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}