Spennende oppussingsobjekt med stort potensiale - Ettertraktet beliggenhet på Doblougløkka - Hjørneleilighet - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Ekstern kjellerbod. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6867861,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1892508,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 168850,
      "collectiveDebt": 199011,
      "collectiveAssets": 15247,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br />199 011,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 699 011,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />167 470,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />168 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />181 850,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 867 861,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 880 861,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spennende oppussingsobjekt med stort potensiale - Ettertraktet beliggenhet på Doblougløkka - Hjørneleilighet - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 15 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 10.7364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=10.7364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Louises gate 15D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 240,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5454,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, tv og energi/fyring.<br /><br />Herav:<br />Avdrag: 188,-<br />Renter: 953,- <br /><br />Sameiet er i ferd med å etablere IN-ordning og det vil i 2026 bli mulig å innbetale seksjonens andel av fellesgjelden. <br /><br />Felleskostnadene i sameiet økes med 3,02 % fra 1. mars 2026, i henhold til vedtatt budsjett. Økningen er moderat og lavere enn KPI-utviklingen, og reflekterer blant annet økte kommunale avgifter samt generell kostnadsutvikling."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Louises gate 15D - Lys 3 roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i en blindvei- skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen har oppussingsbehov, men et stort potensiale og funksjonell planløsning som er et perfekt utgangspunkt til å skape drømmehjemmet. Antatt mulighet for å flytte kjøkkenet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Stor og lys 3-roms hjørneleilighet <br /></li><li> Gruepeis<br /></li><li> Oppussingsobjekt med stort potensiale<br /></li><li> Mulighet for parkering etter venteliste<br /></li><li> Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li> Skjermet og rolig beliggenhet like ved St. Hanshaugen park med kort avstand til byens fasiliteter.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, honorarer, drift og vedlikehold, felles forsikring, tv og energi/fyring.<br /><br />Herav:<br />Avdrag: 188,-<br />Renter: 953,- <br /><br />Sameiet er i ferd med å etablere IN-ordning og det vil i 2026 bli mulig å innbetale seksjonens andel av fellesgjelden. <br /><br />Felleskostnadene i sameiet økes med 3,02 % fra 1. mars 2026, i henhold til vedtatt budsjett. Økningen er moderat og lavere enn KPI-utviklingen, og reflekterer blant annet økte kommunale avgifter samt generell kostnadsutvikling."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 6,8 kvm.<br /><br />Alternative plantegninger kun ment som illustrasjon. Konferer fagmann for avklaring om faktiske løsninger. Det går bla. vannrør i veggen fra stuen mot kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, antatt fra ca. 1980, produsent ukjent. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap samt opplegg for vaskemaskin. Kullfilter vifte. <br /><br />Bad: <br />Badet er flislagt og innredet med skap med glatte fronter og nedfelt servant. Rommet har toalett, dusj i badekar og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Tregulv og vinylbelegg<br />Vegger: Strie og sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer: <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. <br /><br />- Utvendige dører: <br />Ytterdøren er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. <br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren på mellom 15 30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato.<br /><br />- Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt.<br /><br />- Avløpsrør: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert<br />halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Elektrisk anlegg: <br />Sikringskap med skrusikringer. Sikringsskapet er ikke undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av<br />elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).<br /><br />- Bad (overflater vegger og himling):<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt sprukne fliser og påvist svertesopp. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger.<br /><br />- Bad (overflater gulv): <br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />- Bad (sluk, membran og tettesjikt): <br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres ved visuell kontroll i sluk. Dette innebærer ikke at badet er uten membran,<br />men det er ikke mulig å verifisere om det er lagt membran. Dersom våtrommet har membran vil denne ha passert sin forventede levetid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Bad (ventilasjon): <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600.<br /><br />- Kjøkken (overflater og innredning): <br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er gitt TG2 grunnet alder og manglende forventede bruksfunksjoner/løsninger på et kjøkken. <br /><br />- Kjøkken (avtrekk): <br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært sentralt og attraktivt til i en rolig blindgate på populære Doblougløkka - et skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Kun 250 meter fra eiendommen finner du den frodige St. Hanshaugen park, et yndet møtested om sommeren med store gressarealer, vannspeil, fontener, lekeplasser og uteservering. Også Stensparken og det kjente området  Idioten  ligger i umiddelbar nærhet og gir gode rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Rett rundt hjørnet ligger blant annet pizzarestauranten Arte Pazza og Heim St. Hanshaugen, begge med hyggelige uteserveringer i den varme årstiden. Langs Ullevålsveien finner du en rekke servicetilbud som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans, døgnåpen Deli de Luca, apotek og frisører. I tillegg er det kort vei til Bislett og Thereses gate, som byr på tre store dagligvarebutikker, Vinmonopol og et variert utvalg av kafeer og restauranter som St. Lars, Patio Restaurant og Café Laundromat.<br /><br />For den treningsglade ligger både Bislett Stadion, Bislett Bad og SATS Bislett kun få minutters gange unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser for linje 21 og 37 like ved, som gir raske forbindelser til blant annet sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Fra Bislett er det også kort vei til trikkelinjene 17 og 18.<br /><br />Det er god gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo (UiO), Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen, samt direkte buss til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Boligen sokner til Bolteløkka barneskole, og det er i tillegg kort vei til både Marienlyst, Ila, Oslo Katedralskole, Kristelig Gymnasium og Fagerborg VGS."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdet er opparbeidet med plen, diverse beplantning og sittebenker. Sameiet har sykkelparkering ved oppgang A og i rundingen Mikkel Doblougs gate. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 11 parkeringsplasser til leie. Det er venteliste, administrert av styret, og tildeling skjer etter ansiennitet for beboere. Ved overtakelse av plass påløper administrasjonskostnader fra forretningsfører etter gjeldende satser. Leieprisene er kr 400 per måned for ordinær plass og kr 300 for elbillading. Ventetid på plass er ikke kjent.<br /><br />Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med radiatorer og åpen gruepeis. Varmt forbruksvann er fra felles anlegg, og både varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommens tomtegrenser strekker seg inn over arealer som i gjeldende reguleringsplan S-132GO (vedtatt 03.02.1939) er avsatt til offentlig kjørevei/veigrunn. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. <br /><br />Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H570-Bevaring kulturmiljø, kulturminnevern samt deler av eiendommen innenfor støysonene veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessentene finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf<br /><br />Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879<br /><br />Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé<br />- Saksnr. 202207037<br />- Mottatt sak: 03.11.2023<br />Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 for å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien og Sognsveien til Oslostandard. Planen ivaretar møteplasser, HC-parkering og varelevering, men innebærer at flere parkeringsplasser fjernes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208505327<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Saldo: 9 650 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.03.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Denne seksjonen:<br />Lånenummer: 98208505327<br />Restsaldo: 199 011,-<br />Avdrag pr mnd: 188,-<br />Renter pr mnd: 953,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Iht. §6 i vedtektene skal ombygging av bad, utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og blomsterkasser, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret.<br />Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet på sameiermøtet til avgjørelse. <br /><br />Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/240/2:<br />29.10.1935 - Dokumentnr: 990800 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.1936 - Dokumentnr: 300398 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.1985 - Dokumentnr: 28218 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESPRIS  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.1993 - Dokumentnr: 64149 - Erklæring/avtale<br />Elektriske kraftlinjer/høyspenningskabel  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.05.1935 - Dokumentnr: 900464 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />Gjelder matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:217 Bnr:240 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />15.05.1985 - Dokumentnr: 28218 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 2017/100000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  45 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er etablert en lettvegg i rom som i godkjente byggetegninger er registrert som stue, med sikte på å benytte rommet som soverom nr. 2. I henhold til sameiets vedtekter skal tiltak eller endringer som kan anses å være av ikke uvesentlig betydning for øvrige sameiere, forelegges styret og eventuelt behandles i sameiermøtet. Nevnte endring har ikke blitt forelagt styret. <br /><br />Kjøper overtar fullt ut risikoen knyttet til nåværende og fremtidig bruk av rommet. Dette omfatter risiko for eventuelle pålegg eller krav fra offentlige myndigheter eller sameiets styre, samt samtlige kostnader forbundet med søknad om bruksendring, tilbakeføring eller øvrige nødvendige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har etasjeskiller i betong, yttervegger av mur forblendet med teglstein og flatt tak tekket med papp. <br /><br />Boligen har vinduer med 1&#43;1 glass, fra ukjent årstall. Entrédør i tre (uten datomerking) og profilerte innvendige dører."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Doblougløkka er et større boligkompleks oppført mellom 1935-1938 på den tidligere eiendommen  Rolighed . Området består av 16 boligblokker i funksjonalistisk stil - 11 sammenbygde og 5 frittstående - i 4 til 5 etasjer. Byggene er oppført i mur med spekkede fasader og edelpussede sokler og inngangspartier. Mellom byggene går Mikkel Doblougs gate, som ender i en rund plass omkranset av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Lindstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Louises gate 15D - Lys 3 roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i en blindvei- skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen har oppussingsbehov, men et stort potensiale og funksjonell planløsning som er et perfekt utgangspunkt til å skape drømmehjemmet. Antatt mulighet for å flytte kjøkkenet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Stor og lys 3-roms hjørneleilighet <br /></li><li> Gruepeis<br /></li><li> Oppussingsobjekt med stort potensiale<br /></li><li> Mulighet for parkering etter venteliste<br /></li><li> Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li> Skjermet og rolig beliggenhet like ved St. Hanshaugen park med kort avstand til byens fasiliteter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0491/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen v/Doblougløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Louises gate 15D - Lys 3 roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet innerst i en blindvei- skjermet og høytliggende område mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen har oppussingsbehov, men et stort potensiale og funksjonell planløsning som er et perfekt utgangspunkt til å skape drømmehjemmet. Antatt mulighet for å flytte kjøkkenet for å skape en åpen stue- og kjøkkenløsning. <br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li> Stor og lys 3-roms hjørneleilighet <br /></li><li> Gruepeis<br /></li><li> Oppussingsobjekt med stort potensiale<br /></li><li> Mulighet for parkering etter venteliste<br /></li><li> Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br /></li><li> Skjermet og rolig beliggenhet like ved St. Hanshaugen park med kort avstand til byens fasiliteter.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f803fe0e-3e19-4bf9-b070-1c212c19b38c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442396738,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T13:54+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T13:54:34.909894372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}