NY PRIS Lekker og lettstelt leilighet fra 2025 i 1.etg - Garasjeplass - Sydvendt - Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3091380,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 1600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 490 000,00 (Prisantydning)<br />1 600 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 090 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br /><br />290,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,00 (Omkostninger totalt)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 380 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 091 380,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /><br />Kr 5 800 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 180 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 600 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 9 980 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 212,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "NY PRIS Lekker og lettstelt leilighet fra 2025 i 1.etg - Garasjeplass  - Sydvendt - Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1369,
        "lng": 9.6525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1369&lng=9.6525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olavsgate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 4246,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\n \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.\n \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10387,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 10 387,- per 03.03.26 er<br />kr. 6 670,- renter<br />kr. 3 717,- felleskostnader<br /> <br />Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til TV og internett for dette borettslaget.<br /> <br />Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og lettstelt leilighet fra 2025 i 1.etasje i St. Joseph I borettslag med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet med livsløpsstandard (rullestolvennelig). Leiligheten har en moderne standard og praktisk planløsning med gode rom. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom, samt en hyggelig og overbygget terrasse. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod medfølger.<br /><br />Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Her har du sentrumsgatene rett utenfor døren, med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv - Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint, midt i Porsgrunn sentrum! <br /><br />I nærområdet er det for øvrig god tilgang på dagligvareforretninger, og gode bussforbindelser fra Franklintorget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i 1. etasje i St. Joseph I Borettslag, med enkel adkomst via heis og alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her har du sentrumsgatene rett utenfor døra, med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. <br /><br />Beliggenheten her er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, midt i Porsgrunn sentrum! Det er opparbeidet hyggelig elvepromonade som strekker seg fra Down Town kjøpesenter, opp forbi rådhuset, og videre til Osebakken hvor det er tilrettelagt for bading, soling og grilling ved Osebakkenstranda. I nærområdet er det for øvrig god tilgang på dagligvareforretninger, og gode bussforbindelser fra Franklintorget som for tiden er under oppgradering. Kort vei er det for øvrig til kollektiv transportsentral ved Kammerherreløkka, med gode buss- og togforbindelser.<br /><br />Bratsberg Brygge har de siste årene blitt en viktig og flott del av bybildet med et stort tilbud av cafeer og restauranter. Det er også umiddelbar nærhet til nye Franklintorget som har som mål til å bli et byrom som innbyr til opphold, handel, opplevelser og lek for mennesker i alle aldre. <br /><br />Flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med blant annet populære Porsløypa og nydelig turterreng ved idylliske Kverndammen. Her er det flere stier, natursti med opplysningsplakater og en spennende amfibiedam. På sørsiden av Kverndammen ligger ei lysløype på ca. 2,8 km. Løypa er godt grunnpreparert og er velegnet både som tur- og joggeløype. Et yndet turmål er flotte &#34;Utsikten&#34; på Skipperåsen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til i 1. etasje og består av følgende rom: <br /> <br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br /> <br />Boligen disponerer i tillegg parkeringsplass nr. 15 i felles garasjeanlegg, samt bod nr 10.<br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.  <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, steinbelagte gangstier, blomsterbed og prydbusker. Koselige fellesområder med sitteplasser for sosialt samvær. <br /><br />Borettslaget eier i tillegg andel av gnr 200, bnr 4245 som er tomten rundt bygget, som ikke er ferdig utbygget/opparbeidet. <br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. <br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en lys og fin 2-roms leilighet med flott beliggenhet i hjertet av Porsgrunn sentrum, med kort vei til det meste.<br /><br />Leiligheten har fasiliteter som balansert ventilasjon, sprinkleranlegg med dyser i alle rom, og fjernvarme med radiatorer i stue og entre. Overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og ellers lysmalte, slette flater på vegger og i tak. <br /><br />ENTRÉ<br />Hyggelig entre som ønsker velkommen inn, med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy blant annet i garderobeskap. Det er montert calling anlegg for enkelt å kunne slippe besøkende inn.  <br /> <br />STUE/KJØKKEN<br />Leiligheten har en lys og delikat stue med åpen kjøkkenløsning. Vinduene slipper rikelig med naturlig lys inn til spiseplassen og det er utgang til en deilig, overbygget og hellelagt platting. Uteområdet har god plass for utemøblement. <br /><br />Moderne og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og skuffplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. <br />Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over stekesone er det ventilator med kullfilter.<br />Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />BADEROM<br />Flott, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne og servantinnredning med skuffer og overskap med speil. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />VASKEROM<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og er innredet med servant innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har garderobeskap for klesbeholdningen. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen merknader.<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Andre utvendige forhold <br />Kjøkken - 1. Etasje -Stue/kjøkken -Avtrekk<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og fjernvarme.<br /><br />Boligen har oppvarming ved radiatorer i stue og entre via fjernvarme, og det er varmekabel på bad.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann via fjernvarmeanlegg. <br /><br />Det er forbruksmåler med fjernavlesning til hver leilighet.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattesten er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig opplyser i sin rapport: &#34;Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger gjennom at bygget har midlertidig<br />brukstillatelse. Bygget ligger også i et område med moderat til lav forekomst av Radon i henhold til NGU sitt Radon kart.&#34;<br /> For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer parkeringsplass nr. 15 i felles garasjeanlegg, samt bod nr 10.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26017620788, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 11.12.2025: 5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 160<br />Saldo per 11.12.2025: 80 185 000<br />Andel av saldo: 1 600 000<br />Neste termin: 05.01.2026. Neste avdrag: 05.01.2046 (siste termin 05.10.2065)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Bygg B, deler av p-kjeller og tilhørende utomhus, datert 22.08.2025.  Det er utbygger/ tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før frist utløper iht. den midlertidige brukstillatelsen.<br />Følgende punkter er påpekt i den midlertidige brukstillatelsen: <br />- Landskaps utforming<br />- Sanitetsinstallasjoner<br />- Varme og kulde installasjoner<br />- Rekkverk<br /><br />Gjenstående arbeider som er spesifisert i brukstillatelsen er ikke dokumentert at er utført, og det er ikke utstedt ferdigattest.  <br />Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen som er satt i midlertidig brukstillatelse kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og pålegg om opphør av bruk.<br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Porsgrunn kommune, datert 08.08.2025."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERSKAP<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: &#34;Sikringsskap er plassert på vaskerommet. Det er jordfeil automater. Strøm måler er plassert i felles arealer.&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Morten Borge<br />Telefon: 93491177<br />E-post: mb&#64;gbbl.no<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,40 % kr 46 900,-<br />Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,-<br />Markedspakke anbefalt, Effekt, Avis TA, V 1/2 side karusell TA kr 24 600,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,-<br />Tilrettelegging kr 15 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,-<br />.Eksklusiv fotopakke m/film og kveldsfoto kr 0,-<br />Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,-<br />Infoland Andelsleilighet kr 1 889,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br />Andre utgifter - Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,-<br />Totalt, kr. 109 479,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht. reguleringsplan med id 4001 370 St. Josephs (11.9.2008)<br /><br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er avsatt til <br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav  <br />Sentrumsformål - Nåværende <br /><br />Det er i nærområde og på nabotomter godkjente byggetiltak og tomter tiltenkt fremtidige byggetrinn, og det må påregnes at det i fremtiden kan bli igangsatt utvikling/ utbygging. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1410.258850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og lettstelt leilighet fra 2025 i 1.etasje i St. Joseph I borettslag med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet med livsløpsstandard (rullestolvennelig). Leiligheten har en moderne standard og praktisk planløsning med gode rom. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom, samt en hyggelig og overbygget terrasse. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod medfølger.<br /><br />Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Her har du sentrumsgatene rett utenfor døren, med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv - Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint, midt i Porsgrunn sentrum! <br /><br />I nærområdet er det for øvrig god tilgang på dagligvareforretninger, og gode bussforbindelser fra Franklintorget."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=27bf6abd-18c0-4c92-a1be-99970a972117",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Porsgrunn Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/27bf6abd-18c0-4c92-a1be-99970a972117",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/27bf6abd-18c0-4c92-a1be-99970a972117?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og lettstelt leilighet fra 2025 i 1.etasje i St. Joseph I borettslag med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet med livsløpsstandard (rullestolvennelig). Leiligheten har en moderne standard og praktisk planløsning med gode rom. Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom, samt en hyggelig og overbygget terrasse. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod medfølger.<br /><br />Kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnadene.<br /><br />Her har du sentrumsgatene rett utenfor døren, med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv - Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint, midt i Porsgrunn sentrum! <br /><br />I nærområdet er det for øvrig god tilgang på dagligvareforretninger, og gode bussforbindelser fra Franklintorget.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/27bf6abd-18c0-4c92-a1be-99970a972117?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/27bf6abd-18c0-4c92-a1be-99970a972117?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST. JOSEPH I BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "835920712"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442410416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:53+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:53:42.366844349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}