Tiltalende og romlig enebolig med praktisk planløsning og fin beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Aronnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Frittstående utebod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Loftstue med trapp, bad, 3 soverom og tilleggsdel innredet som soverom (ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest).<br />1. etasje: 90  kvm Bod, vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1379155,
      "estateTax": 6974,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 19311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />131 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />132 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 382 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende og romlig enebolig med praktisk planløsning og fin beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Aronnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.968,
        "lng": 23.3355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.968&lng=23.3355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9514",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aronnesveien 66A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig område, kun en kort kjøretur fra Elvebakken og Alta sentrum. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samtidig som nærområdet byr på flotte turmuligheter, gode friluftsaktiviteter og enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Lys og innbydende bolig med god planløsning. Entréen gir praktisk plass til yttertøy, mens stuen imponerer med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en terrasse, perfekt for solrike dager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en tidløs innredning profilerte fronter, noen glassfronter og laminat benkeplate. Videre byr boligen på to bad, et vaskerom og tre romslige soverom i andre etasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med følgende planløsning:<br /><br />1. Etasje:  Bod, vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken<br />TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:  Loftstue med trapp, bad, 3 soverom og tilleggsdel innredet som soverom (ikke omsøkt/godkjent. Se pkt. ferdigattest).<br />TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Bod: Frittstående utebod på 15 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aronnesveien 66A er opprinnelig oppført i 2009. Boligen måler 145 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 2 plan. Boligen framstår som normalt vedlikeholdt.<br /><br />Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til en sofagruppe og andre hyggelige soner for sosialt samvær. Fra stuen har du direkte tilgang til et trivelig uteområde. En vedovn sørger for behagelig og jevn varme på kjølige dager.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er registrert skader utover normal slitasje, blant annet svellede partier på benkeplaten, samt merker på gulv og enkelte skapdører. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. På kjøkkenet er det montert oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. For detaljer om hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Det er innredet med servantseksjon, toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft. Det er registrert betydelige avvik, inkludert fuktskader i taket, sprekker i fuger, løse fliser og feil fall mot sluk, som gjør at vann renner mot døren. Badet vurderes å ha behov for totalrenovering.<br /><br />Bad i andre etasje har flislagt gulv som varmes opp ved bruk av varmekabler. Rommet er innredet med dusjkabinett, heldekkende servant over innredning med skuffer, toalett og speil.<br /><br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en 200-liters varmtvannsbereder. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk, men det mangler tilfredsstillende tilluft. Det er registrert avvik som feil fall mot sluk, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og at utslagsvasken har løsnet fra veggen.<br /><br />Boligen byr på tre romslige soverom i andre etasje, perfekt for familien som ønsker god plass og komfort. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmesentral: Det er installert en varmepumpe fra 2023.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble produsert i 2009.<br />- Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør i rør), og det anbefales en kontroll av installasjonen av en rørlegger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og det anbefales en kontroll av en rørlegger.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon som er påvist å være mangelfull, og det mekaniske avtrekket på kaldloftet må sjekkes av en fagperson.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatene er fra byggeåret og må byttes ut.<br />- Elektrisk anlegg: Det er åpent og skjult el-anlegg med løse ledninger i ventilasjonen på kaldloftet, og det anbefales en el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er observert fra bakkenivå.<br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i metall.<br />Veggkonstruksjon: Veggene består av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og balkonger er bygget i impregnerte materialer og konstruksjonsvirke. Rekkverket har en høyde på 91 cm.<br />Utvendige trapper: Det er utvendige tretrapper ved ytterdør og terrasse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig   Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Anbefaler nærmere undersøkelser når snøen er borte. Det er registrert vannmerker på under taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales nærmere vurderinger av taktekking, undertak, gradrenner og gjennomføringer når taket er snøfritt. Registrerte vannmerker på under taket indikerer mulig lekkasje, og det bør iverksettes tiltak for å utbedre eventuelle skader for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Utvendig   Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Registreringer: Ingen sikring mot skade dyr, kledningen er nært terrenget. utvendig vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tiltak bør iverksettes for å øke avstanden mellom terreng og underkant av kledning, samt sikre konstruksjonen mot skadedyr. Utvendig vedlikehold og eventuell utskifting av skadede deler må påregnes for å hindre fuktskader, råte og angrep fra skadedyr.<br /><br />Utvendig   Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det bør åpnes opp rundt alle gjennomføringer og gradrenner for utbedring og tetting, for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fukt/råte skader, soppdannelse og svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Utvendig   Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Registreringer, svellinger på foringer på bad, noe tegnemerker og enkelte vinduer må justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Tiltak bør iverksettes for å justere vinduene og bytte enkelte foringer. Generelt vedlikehold anbefales for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader, redusert energieffektivitet og forringet innemiljø.<br /><br />Utvendig   Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dørene bør justeres og overflatebehandles, samt at listverk byttes der det er nødvendig. Dette bør utføres for å sikre god funksjon og hindre videre slitasje eller skade på dører og omkringliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid, dårlig tetting og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Utvendig   Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, med en målt høyde på 91 cm. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tiltak bør iverksettes for å utbedre værslitt og oppsprukket trevirke, samt vurdere utskifting eller forhøyelse av rekkverk der høyden overstiger 60 cm fra terrenget, for å redusere risiko for personskade og forringelse av konstruksjonen. Det anbefales også å foreta nærmere undersøkelser av balkonger og terrasser når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />Innvendig   Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert betydelig slitasje på parkett, vegger samt belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å overflatebehandle vegger samt slipe eller bytte gulv der det er betydelig slitasje. Det er registrert luft under enkelte fliser i vindfang, og dette bør undersøkes nærmere for å unngå risiko for løse fliser og videre skader. Manglende utbedring kan føre til redusert estetisk og funksjonell kvalitet, samt økt risiko for ytterligere skader på overflater.<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan ha negative helsemessige konsekvenser.<br /><br />Innvendig   Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. registrert mye slitasje i trapp og betydelig knirk<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør utføres vedlikeholdstiltak for å redusere knirk og slitasje i trappen. Knirk kan være vanskelig å fjerne helt på grunn av variasjoner i luftfuktighet, men tiltak kan forbedre både komfort og levetid. Dersom knirk og slitasje ikke utbedres, kan dette føre til redusert brukskomfort og økt slitasje over tid.<br /><br />Innvendig   Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert betydelige svellinger og skader på flere av de innvendige dørene.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det anbefales å skifte dører med betydelige svellinger og skader. Dører bør ha tilluft under for å sikre tilfredsstillende luftsirkulasjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt slitasje på dørblad og karm.<br /><br />Tekniske installasjoner   Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Registreringer: Anbefaler en kontroll av en rørlegger på vann installsjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av vanninstallasjonen av en rørlegger for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende oppfølging kan medføre risiko for lekkasjer eller skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner   Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Registreringer: Anbefaler en kontroll av en rørlegger.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at en autorisert rørlegger foretar en grundig kontroll av avløpsrørene for å avdekke eventuelle feil eller skader. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. anbefaler og etablere tilstrekkelig tilluft under dører til våtrom<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Anlegget må sjekkes av fagperson. mekansik av trekk på kaloftet må sjekkes av en fagperson.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er løse ledninger i ventilasjon på kaldloft og det anbefales en utvidet el-kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler en el-kontroll av boligen, pris estimat er for el-kontroll. El-kontroll kommer med tiltak og nytt pris estimat<br /><br />Tomteforhold   Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Anbefalere inspeksjon i krypekjeller<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjennomføre inspeksjon i krypkjeller for å avdekke eventuelle fuktproblemer eller skader. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold   Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lat til bilde med soner for flom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnforholdene og eventuelt innhentes geoteknisk vurdering, spesielt med tanke på flom- og skredfare. Konsekvensen av manglende undersøkelser er økt usikkerhet rundt sikkerheten for bebyggelsen, og det kan foreligge risiko for skade på eiendom ved ekstreme værforhold.<br /><br />Tomteforhold   Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Anbefaler en kontroll av en rørlegger<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at en rørlegger foretar en kontroll av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle feil eller slitasje. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for lekkasjer eller driftsstans, noe som kan føre til kostbare skader på eiendommen.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. tiltak: Når gulvet byttes så anbefalese det go gjeøre noe med hele badet.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Registreringer: - Svellinger på innredningen - Mye flekker på servanten<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør utføres for å utbedre svellinger på innredningen og fjerne flekker på servanten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon og levetid på innredningen.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. anbefaler og etablere tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilluft, for eksempel ved å lage en spalte under døren, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Fuger med avvik bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Mangelfulle eller skadede fuger kan føre til vannlekkasjer og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, da fallet kun er målt til 20 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. registreringer: Fallet er målt og det kan samle seg vann på gulvet, det er ikke fungsjostestet pga mye innbo på befaringdagen<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør utføres fuging av gjennomføringer og sammenføyninger for å hindre vannlekkasjer. Manglende eller utilstrekkelig fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det bør utføres utbedringer rundt rørgjennomføringene for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull tetting kan føre til fuktskader og påfølgende skade på bygningsdeler i våtsonen.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Utslagservant har løsnet fra vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utslags servant bør festes forsvarlig til veggen for å unngå ytterligere skade og redusere risikoen for vannlekkasje eller personskade.<br /><br />Våtrom   Etasje   Vaskerom   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader.<br /><br />Kjøkken   Etasje   Kjøkken   Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert skader på benkeplate, gulv og dører i kjøkkeninnredningen. Skadene er utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør gjennomføres utskifting av gulv, benkeplate og enkelte dører for å utbedre skadene som er registrert utover normal slitasjegrad. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon og levetid for kjøkkeninnredningen, samt økt risiko for fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendig   Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere takstige og snøfangere for å sikre trygg adkomst til pipe og hindre snøras, i tråd med gjeldende krav. Det bør også åpnes opp i gradrenner for å undersøke årsaken til vanninntrengning, slik at eventuelle lekkasjer kan utbedres og videre fuktskader unngås. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for personskader, pålegg fra myndigheter, samt fukt- og vannskader på bygningen.<br /><br />Utvendig   Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker. Videre bør trappen undersøkes nærmere når den er snøfri for å avdekke eventuelle andre skader eller avvik.<br /><br />Innvendig   Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag i 1 etasjen: 10-15 mm avvik bjelkalg mellom 1 etasje og loft. på 2 meter er det over 20 mm avvik. på hele rommet ble det målt avvik på opp til 28 mm<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ved legging av nytt gulv kan det oppstå problemer med monteringsanvisning for laminat, parkett eller klikk-vinyl. Det anbefales å rette opp høydeforskjellene dersom det skal legges nytt gulv, men dette bør vurderes opp mot økonomisk rasjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er at det kan bli utfordringer med gulvlegging, samt at skjevheter kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />Tekniske installasjoner   Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Vurdering av avvik: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år (fra byggeår).<br />Konsekvens/tiltak: Kjøpe nye brannslukkere.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er riss i fugene og manglende fuging. Himlingen i nedslagsfeltet er fuktskadet og har svelling.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut. Tiltak bør iverksettes ved å fuge på nytt der det er riss og manglende fuging, samt bytte ut himlingen som er fuktskadet og har svelling. Det bør også etableres tilluft under dører samt vurderes mekanisk avtrekk gjennom himling. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fukt- og råteskader, samt dårlig inneklima.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (målt til kun 5 mm) i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Høydeforskjellen fra topp slukrist til dørterskel er også kun 5 mm, som er mindre enn kravet på 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, at noen fliser har bom (hulrom under), og at det er løse fliser og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det er påvist løse fliser og fuger, samt at vann renner bort fra sluk. Dette kan tyde på feil oppbygging eller svikt i gulvet, og det anbefales å gjøre undersøkelser i krypkjeller dersom det er adkomst. Tiltak bør iverksettes for å renovere gulvet, etablere korrekt fall til sluk, samt sikre tilstrekkelig høyde fra laveste punkt på membranen til toppen av slukristen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for vannlekkasje, fuktskader og ytterligere skade på konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad   Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med belegg på gulv med oppbrett og malte plater på vegg. Det tilfredstiller ikke krav for ett våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på underliggende konstruksjoner, da dagens løsning ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Innvendig   Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon ofte er utsatt for fukt- og råteskader på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det anbefales å etablere adkomst for å muliggjøre fremtidig inspeksjon og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det må etableres adkomst til krypkjelleren slik at konstruksjonen kan inspiseres nærmere. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med økt fare for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Uten inspeksjonsmulighet er det risiko for at eventuelle skader ikke oppdages og utbedres i tide, noe som kan medføre omfattende følgeskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger og blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med flott beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert område på Aronnes. Her bor du med kort kjøretur til både Elvebakken og Alta sentrum, og den nye gangveien gjør avstanden til sentrum enda kortere. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og barnehage, samt sti opp til Alta videregående skole. Den nye gang- og sykkelstien gir enkel tilgang til både sentrum og universitetet.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av friluftsmuligheter. Her kan du følge idylliske turstier langs Altaelva eller ta en tur i skiløypene på Sandfallet. Like i nærheten finner du Lathari-stranden   et fredelig område perfekt for spaserturer og sommerlige bad, omgitt av vakre skogsstier. For den som ønsker en lengre tur, er Gakorivannet et flott og idyllisk turmål med badeplass, tilgjengelig via stien fra Bjørnemyra gjennom BUL-løypa.<br /><br />For den aktive familien ligger Alta Idrettspark bare et steinkast unna. Dette er hovedarenaen for barne- og ungdomsfotball, og anlegget byr i tillegg på lekeplass, løpebane og sandgrav for friidrett   et naturlig samlingspunkt for sport og aktivitet.<br /><br />Servicemulighetene er svært gode. Coop Extra Elvebakken ligger kun 4 minutters gange unna, og AMFI Alta med butikker og vinmonopol er bare 5 minutter unna. Apotek 1 Nordlys er også lett tilgjengelig.<br /><br />Transportforbindelsene er utmerkede. Alta lufthavn ligger kun 5 minutter unna, og bussholdeplass på Aronnes er 2 minutter fra eiendommen   perfekt for enkel reise både lokalt og nasjonalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en solrik hage. Hagen har plen og diverse beplantning, samt rikelig med boltreplass for de minste. Det er fin uteplass med terrasse på fremsiden med god plass for familie og venner.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 637 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Alta kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, ikrafttredelse 15.02.2021. 637 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn omrnavn.\n\nEiendommen er berørt av hensynssoner for støy og flomfare. I henhold til kommuneplanen ligger deler av eiendommen i rød og gul støysone for veitrafikk, og innenfor faresonen for 200-årsflom.\n\nBerørte datasett:\nFaresonekart for flom, Flom - aktsomhetsområder, Løsmasser N50/N250, Mulighet for marin leire, Reindrift reinbeitedistrikt, Støykartlegging veg etter T-1442, Vannforekomster, FKB-AR5, Kjellerfrie soner, Marin grense, Naturtyper i Norge - landskap, Reindrift reinbeiteområde, Tettsteder, Vernskog",
    "externalAdId": "113.2557073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig område, kun en kort kjøretur fra Elvebakken og Alta sentrum. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samtidig som nærområdet byr på flotte turmuligheter, gode friluftsaktiviteter og enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Lys og innbydende bolig med god planløsning. Entréen gir praktisk plass til yttertøy, mens stuen imponerer med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en terrasse, perfekt for solrike dager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en tidløs innredning profilerte fronter, noen glassfronter og laminat benkeplate. Videre byr boligen på to bad, et vaskerom og tre romslige soverom i andre etasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802250279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=158930c9-886c-4c83-b214-72d274726c80&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aronnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802250279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802250279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/158930c9-886c-4c83-b214-72d274726c80?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802250279?https://dnbeiendom.no/bolig/802250279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig område, kun en kort kjøretur fra Elvebakken og Alta sentrum. Her bor du med gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, samtidig som nærområdet byr på flotte turmuligheter, gode friluftsaktiviteter og enkel tilgang til offentlig transport.<br /><br />Lys og innbydende bolig med god planløsning. Entréen gir praktisk plass til yttertøy, mens stuen imponerer med store vindusflater, vedovn og direkte utgang til en terrasse, perfekt for solrike dager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har en tidløs innredning profilerte fronter, noen glassfronter og laminat benkeplate. Videre byr boligen på to bad, et vaskerom og tre romslige soverom i andre etasje.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802250279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442413421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T14:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T14:46:03.714450840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}