Smiuvegen 11, Fåvang

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1347,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 1811,
      "usable": 261,
      "primary": 246,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "Primærrom fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje."
    },
    "price": {
      "total": 1743850,
      "taxValue": 3173421,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43850,
      "municipalFees": 16902,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />43 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 743 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Smiuvegen 11, Fåvang",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 66 54 49"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.454883607060644,
        "lng": 10.196664361357755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.454883607060644&lng=10.196664361357755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2634",
      "postalName": "Fåvang",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smiuvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3439
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Smiuvegen 11<br />2634 Fåvang"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 129 bnr. 42 i Ringebu kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til lokale servicetilbud. Adkomst skjer via offentlig vei helt frem til eiendommen, med enkel tilkomst både for bil og til fots."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med kort avstand til daglige servicefunksjoner som butikk, skole/barnehage og offentlig transport, samt gode muligheter for tur- og rekreasjonsaktiviteter i nærliggende friområder."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig Selveier, oppført i 1932, modernisert i 2021"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Tidligere menighetshus under renovering. Huset er delvis ombygd til boligformål, men fortsatt fremstår det som et pågående byggeprosjekt uten godkjent boligbruk.<br /><br />1. etasje har påbegynte arbeider, mens 2. etasje er innredet som leilighet, men mangler brukstillatelse.<br /><br />Det er søkt om seksjonering/ombygging, men kommunen har trukket ansvarsretter slik at søknaden ikke er godkjent. Per nå foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligformål.<br /><br />Hovedkonstruksjon utvendig<br />Byggeår: 1932. <br /><br />Grunnmur og tomteforhold<br />Grunnmur:<br />Bygningen har betonggrunnmur med runde lufteventiler uten utvendig sikring mot mus og andre dyr. Det er registrert skråriss og sprekker, som tyder på setninger. <br /><br />Fuktsikring/drenering:<br />Ingen fuktsikring eller drenering. Det er ingen fuktsikring av grunnmur eller noe drenering rundt grunnmur.<br /><br />Bærekonstruksjon/yttervegger:<br />Veggene har u-isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ingen lufting av panel. <br />Gavl mot nord/vest: isolert og lagt på ny stående faspanel. delvis malt, mangler avslutninger mot gammel vegg/panel.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av eldre bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Takkonstruksjon: Halv valmtak-konstruksjon med delvis skråhimling i 2. etg. Loft over deler av takkonstruksjon, ikke tilgjengelig for besiktigelse.<br /><br />Takrenner og nedløp:<br />Aluminium takrenner og nedløp. <br /><br />Vinduer og dører:<br />Eldre trevinduer med innvendig glass og ett enkeltvindu uten innervindu i trapperom. <br />Nye vinduer (2021) i gavl mot nord/vest med 2-lags energiglass i del av fasaden. <br />Bygningen har malt hoved-ytterdører. Det er påvist skader/råte i terskel og skade etter tidligere innbrudd på hoveddør, samt midlertidig dør på en fasade. <br /><br />Veranda og trapper:<br />Sør/vestvendt veranda som også er alternativ rømningsvei, enkelt fundamentert med Lecablokk på mark. Veranda uten behov for tettesjikt/membran. Deler av rekkverk er fjernet og det er fukt-/råteskader. <br />Utvendige trapper har betongtrapp med mindre skader og for lave rekkverk etter dagens krav. <br /><br />Innvendig byggemåte - 1. etasje (tidligere forsamlingslokale)<br /><br />Gulv og overflater:<br />Smale tregulv med malte overflater i hall/trapperom, smale lakkerte tregulv i bedehus salen og i rommet foran det gamle kjøkkenet. Linoleumsbelegg på kjøkken.<br />Vegger: Stående vekselpanel med malte overflater på innvendige vegger.<br />Himling: Malt vekselpanel i himling, delvis skråhimling i bedehus-salen. Delvis åpnet opp i himling for forsterkning med limtredrager i rommet foran kjøkkenet.<br />Noen vegger og himling er åpnet i forbindelse med ombygging/forsterkning. Det gjenstår mye arbeid som ikke er ferdigstilt.<br /><br />Etasjeskille:<br />Trebjelkelag. I deler av 1. etasje er etasjeskillet forsterket med limtredrager, men det er betydelige skjevheter (opp mot 155 mm høydeforskjell målt i hall/trapperom). <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Eldre koks etasjeovn i salen, røykrør går gjennom vegg og gjennom kjøkkenet til pipen. Feieluke i pipe.<br /><br />Innvendig byggemåte - 2. etasje (leilighet)<br /><br />Romløsning (BRA-i 71 m²): gang, teknisk rom, kjøkken/spisestue/stue, soverom, bad/vaskerom. <br /><br />Overflater:<br />Leiligheten i 2. etg. har nytt laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt gips i delvis skråhimling. Ubehandlet gips på vegger på teknisk rom.<br /><br />Takhøyde:<br />Takhøyde på 2,48 m i stue/kjøkken oppholdsrom. Lavere takhøyde på 2,2-2,25 m på øvrige rom for framføring av ventilasjonsanlegg.<br /><br />Etasjeskille:<br />Tradisjonelt etasjeskille av trebjelkelag, forsterket etasjeskille med limtredrager i himling 1. etg. Det er målt noe skjevheter (5-18 mm) i gulvene i 2. etasje, men innenfor moderat avvik. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Byggeforskrift lagt til grunn: &#34;teknisk forskrift 2017.&#34; <br />Vegger med baderomsplater, malt himling, vinylbelegg på gulv, plastsluk og vinyl som synlig tettesjikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate; kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk løses med kullfilter-vifte (ingen direkte mekanisk avtrekkskanal ut). <br /><br />Kjeller og krypkjeller<br /><br />Kjeller:<br />Liten kjeller under kjøkkenet, jordgulv, plasstøpte betongvegger med delvis sydde vintermatter på innsiden. Det er fuktinnsig og råteskader i treverk, ingen ventilasjon. <br /><br />Krypkjeller:<br />Under deler av huset er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Runde ventiler i mur, ingen netting. For lite med lufteventiler. Bør etableres adkomst til krypkjeller slik at den kan besiktiges.<br /><br />Tekniske installasjoner (kort om byggemåte/standard)<br /><br />Vann/avløp:<br />2. etasje: rør-i-rør-system, overgang til synlige rør på bad; plastavløp uten dokumentert lufting. <br />etasje/kjeller: eldre kobber- og stålrør, samt støpejernsavløp delvis oppgradert med plast. <br /><br />Elektrisk:<br />Nytt el-anlegg for leilighet i 2. etg. (2021) med automatsikringer. I 1. etasje er anlegget under arbeid, strøm er koblet fra og det brukes byggestrøm. <br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten i 2. etg har balansert ventilasjon, men anlegget var ikke satt i drift ved befaring.<br /><br />Oppsummert: Bygget er en eldre trekonstruksjon (bindingsverk fra 1932) på betonggrunnmur, opprinnelig oppført som menighetshus, nå delvis ombygd til bolig med én nesten ferdig leilighet i 2. etasje og en 1. etasje som fortsatt er under ombygging. Mange konstruksjoner og tekniske anlegg er gamle, delvis oppgradert, og det mangler både fuktsikring, tilstrekkelig brannsikring og formell brukstillatelse for bolig."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Eiendommen var opprinnelig et menighetshus/bedehus (Tromsnes Misjonshus) fra 1932 i Fåvang sentrum."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Grunnflate: 1 811 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />P-ROM: 246 m2<br />S-ROM: 15 m2<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;261 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 181 m²<br />- BRA-i: 181 m² hall med trapp, rom under oppdeling (under ombygging), menighetssal (tidligere forsamlingssal), tidligere kjøkken, toalettgang, toalettrom 1, toalettrom 2, utebod/bod.<br />- BRA-b: 0 m² <br />- TBA: 12 m² veranda/terrasse tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 71 m² gang, teknisk rom, kjøkken/spisestue/stue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.<br />- Ingen eksterne boder i denne etasjen<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 9 m²: liten kjeller under kjøkkenet (jordgulv, betongvegger)<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Én (ikke godkjent) boligleilighet i 2. etasje.<br />Tidligere forsamlingsarealer (menighetssal, kjøkken, wc) i 1. etasje som er under ombygging og delvis åpnet opp.<br />Boder (ute og bod/tekniske rom), kjeller og krypkjeller til lagring og tekniske installasjoner."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Menighetssalen er brukt som lager av møbler og materialer, som har gitt begrenset tilgang til besiktigelse og målinger for takstmann.<br />Eiendommen selges uten innbo/løsøre/møbler, men det er risiko for at noe hensatte eiendeler likvel vil stå igjen.<br />Eiendommen vil ikke bli vasket.<br /><br />I leiligheten i 2. etasje er kjøkkenet delvis utstyrt:<br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat-benkeplate. <br /><br />Følgende hvitevarer/utstyr:<br />Kjøleskap<br />Oppvaskmaskin<br />Kjøkkenavtrekk med kullfilter (kullfilterventilator) - det er altså ikke mekanisk avtrekk ut, kun resirkulering. <br /><br />Kjøkkenet mangler komfyr / platetopp, og benkeplaten er skadet ved utskjæring for platetopp.<br /><br />Bad/vaskerom (2. etasje)<br />Badet i leiligheten er innredet med:<br /><br />Baderomsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv. <br /><br />Fast utstyr:<br />Innredning med nedfelt servant<br />Toalett<br />Dusjkabinett<br />Opplegg for vaskemaskin <br />Panelovn som varmekilde<br />Balansert ventilasjon (anlegg montert, men ikke satt i drift ved befaring).<br /><br /><br />Øvrig teknisk utstyr i leiligheten (2. etasje)<br />Vann og avløp:<br />Rør-i-rør-opplegg (vann) med overgang til synlige rør på bad.<br />Plastavløp; det er påpekt mangelfull/lite dokumentert lufting av avløpsanlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Ca. 200 liters varmtvannstank tilknyttet leiligheten (vannet var koblet fra, funksjon ikke bekreftet). <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nytt el-anlegg for leiligheten, sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. <br /><br />Brann- og sikkerhetsutstyr<br />For leiligheten i 2. etasje:<br />Ingen røykvarslere eller brannslukningsapparater er montert. <br />I 1. etasje er det røykvarslere i himling, men den virker ikke da batteriene er gått ut.<br /><br />Oppvarming/ildsted<br />Eldre koks etasjeovn i menighetssalen (1. etasje), tilkoblet mursteinspipe. <br />Panelovn på bad i 2. etasje, ellers er det ikke identifisert fast oppvarmingsutstyr i hvert rom.<br /><br />Oppsummert:<br /><br />Det finnes ikke en full, &#34;nøkkelferdig&#34; møblering - bygget brukes delvis som lager og står delvis tomt/under ombygging.<br />Leiligheten i 2. etasje har standard kjøkkeninnredning med kjøleskap, oppvaskmaskin og kullfiltervifte, men mangler komfyr/platetopp.<br />Badet har normalt sanitærutstyr, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og nytt el-anlegg i leiligheten, men ingen røykvarslere eller brannslukningsutstyr som tilfredsstiller dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standarden er generelt lav og preget av et uferdig, forlatt eldre bygg.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1932 og er å betrakte som et prosjekt under arbeid med omfattende behov for vedlikehold/oppgradering.<br /><br />2. etasje er en nyrestaurert leilighet (i perioden 2021-2023), men mangler brukstillatelse, brannceller og tilfredsstillende rømningsvei. <br />1. etasje og konstruksjoner ellers har mange alvorlige avvik (TG3) på bl.a. tak, vegger, drenering, trapper, elektrisk anlegg og brannsikring, og det gjenstår mye uferdig arbeid. <br /><br />Tilstandsrapporten angir at det må påregnes omfattende oppgraderinger med betydelige kostnader (flere forhold er anslått i høyeste kostnadsintervall).<br /><br />Fra tilstandsrapporten er følgende angitt som; <br /><br />TG 3 - store eller alvorlige avvik<br /><br />Disse punktene har behov for rask/omfattende utbedring og er ofte gitt høye kostnadsestimat.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking (bølgeblikk, undertak)<br />Eldre bølgeblikk, ukjent undertak, mer enn halvparten av levetiden er brukt; rapporten sier at taktekking og undertak står foran utskifting. Kostnad: over 500 000 (samlet med takkonstruksjon/oppgradering). <br /><br />Nedløp og beslag<br />Eldre, deformerte renner/nedløp, ikke tilfredsstillende bortledning av vann, manglende snøfangere og sikker adkomst til pipe. Tiltak: nye renner og nedløp. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Veggkonstruksjon/kledning<br />Uisolert bindingsverk fra 1932, ingen lufting, spredte råteskader; yttervegger må etterisoleres og gammel kledning skiftes. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Halvt valmtak med skråhimlinger, dårlig/ingen ventilering, gjenbygget konstruksjon uten tilgang, omfattende skjevheter. Trenger forsterkning/utbedring, naturlig å kombinere med utskifting av taktekking og undertak. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Dører<br />Malte ytterdører med fukt-/råteskader i terskel, skade etter innbrudd, midlertidig dør, manglende boddør. Dørene står foran utskiftning. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Veranda/balkong<br />Sør/vest-vendt veranda brukt som rømningsvei; mangler rekkverk, har råteskader, og rekkverkshøyde er for lav. Står foran utskifting. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp med sprekker/skader, for lave rekkverkshøyder. Må oppgraderes/utbedres. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Innvendig konstruksjon<br />Overflater/ombygging (1. etasje)<br />Pågående ombygging, åpne vegger/himlinger, mye uferdig arbeid. Ansvarsrett trukket av kommunen pga. manglende dokumentert kompetanse. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Rom under terreng (liten kjeller)<br />Jordgulv, betongvegger, fuktinnsig, råteskader i treverk, ingen ventilasjon. Alt organisk materiale bør fjernes, åpne murkonstruksjoner og god utlufting. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Innvendig trapp til 2. etasje<br />Bratt trapp, lavt rekkverk, mangler håndløper, ikke egnet som boligtrapp; trapperom må brannsikres. Trapp må påregnes skiftet ut. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Innvendig trapp til kjeller<br />Bratt tretrapp uten rekkverk/håndløper, store skader og råte i vanger/nederste trinn. Må skiftes. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Tekniske installasjoner og brann<br />Pipe og ildsted<br />Manglende ildfast plate under feieluke, pipevanger ikke synlige (innkledd i leiligheten), behov for nærmere undersøkelser og tiltak. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Innvendige vannledninger 1. etg./kjeller<br />Eldre kobber/stål, ufagmessig utførelse, vann avstengt i flere år med mulig frostskade. Kostnad (undersøkelser/oppgradering): 20 000-100 000. <br /><br />Elektrisk anlegg (særlig 1. etasje / helhet)<br />Nytt anlegg i 2. etg., men 1. etg. under arbeid; løse kabler, ingen full el-kontroll, behov for teknisk gjennomgang av elektriker. Kostnad (kontroll, ikke utbedring): under 20 000. <br /><br />Brannvarsling og slokkeutstyr<br />Ingen røykvarslere eller slokkeutstyr i leilighet 2. etg.; røykvarslere i 1. etg. virker ikke (flatt batteri). Mangler i forhold til forskriftskrav. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering<br />Ingen fuktsikring eller drenering rundt grunnmur; må påregnes full drenering og fuktsikring. Kostnad: over 500 000. <br /><br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak<br />Disse har betydelig slitasje, funksjonssvekkelse eller risiko, men ikke like akutt som TG3.<br /><br />Utvendig<br />Vinduer I (eldre)<br />Eldre trevinduer med kondens, sprekk i treverk, punkterte ruter, vanskelige å åpne/lukke. Eldre vinduer må påregnes skiftet over tid. Kostnad: over 500 000 (sammen med øvrig fasadeoppgradering). <br /><br />Vinduer II (nye 2021 på gavl)<br />Avvik rundt innsettingsdetaljer (plassering, symmetri). Tiltak bør utføres for å lukke avviket. <br /><br />Terreng mot grunnmur<br />Noe dårlig fall inn mot grunnmur; kan gi vannansamlinger. Bør terrengjusteres, ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Ukjent alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, trykk ikke testet. Anlegget bør sjekkes. Kostnad (undersøkelser): under 20 000. <br /><br />Innvendig konstruksjon<br />Etasjeskiller/gulv 2. etg. (leilighet)<br />Tradisjonelt trebjelkelag, forsterket med limtredrager; målt høydeforskjell 5-18 mm i rommene. TG2 pga. målte avvik. Utbedring normalt ikke lønnsomt som enkeltstående tiltak; kan vurderes ved større renovering. <br /><br />Etasjeskiller/gulv 1. etg.<br />Betydelige skjevheter (opp til 155 mm i hall), andre rom ca. 20 mm. Krever utbedring ved større rehabilitering; ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Radon<br />Ingen radonmålinger og ingen radonsperre. Det bør utføres radonmålinger. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Våtrom/kjøkken (2. etasje)<br />Bad - fall på gulv<br />Vinylbelegg med fall mot sluk på 8 mm og 70 mm høydeforskjell mellom sluk og terskel; vurdert som avvik i forhold til forskriftskrav. Funksjonen er redusert (risiko for stående vann/utglidning av vann). Kostnadsestimat ikke beregnet. <br /><br />Bad - sluk, membran, kontroll<br />Plastsluk og vinyl som tettesjikt, begrenset tilgang til sluk, ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll; usikkerhet om utførelse i henhold til forskrift. Tilgang til sluk bør bedres, dokumentasjon innhentes. Kostnadsestimat ikke beregnet. <br /><br />Kjøkken - benkeplate/komfyr<br />Kjøkken uten komfyr, skade i benkeplate ved utskjæring for platetopp. Kan kreve utskifting av benkeplate hvis skade ikke dekkes av platetopp. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekkskanal ut. Bør etableres mekanisk/forsert avtrekk ut. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Vann, avløp og VVS<br />Vannledninger - leilighet 2. etg.<br />Rør-i-rør, men vannet har vært stengt i flere år; ukjent om anlegget er korrekt tappet og om det har frostskader. Bør kontrolleres av fagperson. (Kostnadsestimat knyttet til undersøkelser, ikke total utskifting.) Kostnad: under 20 000. Eventuelle reparasjoner kommer i tillegg.<br /><br />Avløpsrør - leilighet 2. etg.<br />Plastavløp uten synlig lufting; tilfredsstillende lufting ikke påvist. Bør undersøkes nærmere. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Avløpsrør - 1. etg.<br />Eldre støpejern kombinert med plast, mer enn halvparten av forventet brukstid brukt, mulig mangelfull lufting. Bør skiftes ut i forbindelse med våtromsoppgradering; tidspunkt for utskifting nærmer seg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Ca. 200 liter, men vannet er koblet fra; ukjent om bereder er i orden. Nærmere undersøkelser må gjøres. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Grunnmur og fundament<br />Grunnmur:<br />Betongmur med skråriss og sprekker, samt åpne lufteventiler uten sikring mot dyr. Lokal utbedring må påregnes. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Kort oppsummert<br />TG3-forholdene viser at bygget har alvorlige svakheter i tak, yttervegger, drenering, trapper, kjeller, el-anlegg/pipe og brannsikring. Flere punkter har kostnadsestimat i øverste intervall (over 500 000), og tilstandsrapporten beskriver bygningen som et prosjekt under arbeid med omfattende behov for oppgradering. <br /><br />TG2-forholdene gjelder særlig skjeve etasjeskillere, vinduer, bad/kjøkkenløsninger, eldre VVS-anlegg, grunnmur og terreng. De krever tiltak på kort til mellomlang sikt og innebærer økt risiko for skader (fukt, funksjonssvikt) om de ikke følges opp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingen i bygget er enkel og dels mangelfull:<br /><br />1. etasje: Eldre koks etasjeovn i menighetssalen, tilkoblet mursteinspipe. <br /><br />2. etasje: Panelovn som varmekilde på bad/vaskerom; ellers er det ikke observert fast oppvarmingsutstyr i oppholdsrommene. <br /><br />Bygget har ikke moderne, komplett oppvarmingsanlegg (ingen dokumentert vannbåren varme eller helhetlig el-oppvarming), og varmtvannsbereder og flere tekniske installasjoner er pr. i dag ikke i ordinær drift."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en sentralt beliggende tomt i Fåvang sentrum, med sør/vestvendt svakt skrånende tomt, men uten særskilt angitt parkering. <br /><br />Kjøper må derfor legge til grunn at eventuell parkering skjer på egen tomt der dette praktisk lar seg gjøre, eller på offentlig/kommunal parkering i området, innenfor de parkeringsregler som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 347 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er på ca. 1 348 m² og ligger sentralt i Fåvang sentrum, i svakt sør/vestvendt skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Fåvang sentrum. Det er ca 400m til Fåvang skole, 500m til nærmeste matbutikk og 2,4 km til Fåvang barnehage."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via Smiuvegen, som er en kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Vannledninger er en blanding av eldre kobber/stål i 1. etg./kjeller og nyere rør-i-rør-system til leiligheten i 2. etasje. Vannet var stengt ved befaring, og det er usikkerhet om tilstanden på anlegget og mulig frostskade.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er plastavløp til leiligheten i 2. etasje og eldre støpejernsrør delvis oppgradert med plast i 1. etg. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det anbefales nærmere kontroll av fagperson. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid antas å være passert."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen reguleres av Reguleringsplan for Fåvang, PlanID 0520201401 vedtatt 24.06.2015 med senere endringer. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for boligformål.<br />Eiendommen er ikke seksjonert."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 700 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester<br />Takstdato : 06.11.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 3 000 000,-<br />Markedsverdi : 2 000 000,-<br />Teknisk verdi : 3 000 000,-<br />Formuesverdi : 3 173 421,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2023"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Ikke oppgitt"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 16 902 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74525003201",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Adresse</h3><p>Smiuvegen 11<br />2634 Fåvang</p><h3>Matrikkel</h3><p>Gnr. 129 bnr. 42 i Ringebu kommune</p><h3>Beliggenhet, adkomst</h3><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med nærhet til lokale servicetilbud. Adkomst skjer via offentlig vei helt frem til eiendommen, med enkel tilkomst både for bil og til fots.</p><h3>Nærområdet</h3><p>Nærområdet består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med kort avstand til daglige servicefunksjoner som butikk, skole/barnehage og offentlig transport, samt gode muligheter for tur- og rekreasjonsaktiviteter i nærliggende friområder.</p><h3>Type, eierform og byggeår</h3><p>Tomannsbolig Selveier, oppført i 1932, modernisert i 2021</p><h3>Bygninger og byggemåte</h3><p>Tidligere menighetshus under renovering. Huset er delvis ombygd til boligformål, men fortsatt fremstår det som et pågående byggeprosjekt uten godkjent boligbruk.<br /><br />1. etasje har påbegynte arbeider, mens 2. etasje er innredet som leilighet, men mangler brukstillatelse.<br /><br />Det er søkt om seksjonering/ombygging, men kommunen har trukket ansvarsretter slik at søknaden ikke er godkjent. Per nå foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligformål.<br /><br />Hovedkonstruksjon utvendig<br />Byggeår: 1932. <br /><br />Grunnmur og tomteforhold<br />Grunnmur:<br />Bygningen har betonggrunnmur med runde lufteventiler uten utvendig sikring mot mus og andre dyr. Det er registrert skråriss og sprekker, som tyder på setninger. <br /><br />Fuktsikring/drenering:<br />Ingen fuktsikring eller drenering. Det er ingen fuktsikring av grunnmur eller noe drenering rundt grunnmur.<br /><br />Bærekonstruksjon/yttervegger:<br />Veggene har u-isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ingen lufting av panel. <br />Gavl mot nord/vest: isolert og lagt på ny stående faspanel. delvis malt, mangler avslutninger mot gammel vegg/panel.<br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av eldre bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Takkonstruksjon: Halv valmtak-konstruksjon med delvis skråhimling i 2. etg. Loft over deler av takkonstruksjon, ikke tilgjengelig for besiktigelse.<br /><br />Takrenner og nedløp:<br />Aluminium takrenner og nedløp. <br /><br />Vinduer og dører:<br />Eldre trevinduer med innvendig glass og ett enkeltvindu uten innervindu i trapperom. <br />Nye vinduer (2021) i gavl mot nord/vest med 2-lags energiglass i del av fasaden. <br />Bygningen har malt hoved-ytterdører. Det er påvist skader/råte i terskel og skade etter tidligere innbrudd på hoveddør, samt midlertidig dør på en fasade. <br /><br />Veranda og trapper:<br />Sør/vestvendt veranda som også er alternativ rømningsvei, enkelt fundamentert med Lecablokk på mark. Veranda uten behov for tettesjikt/membran. Deler av rekkverk er fjernet og det er fukt-/råteskader. <br />Utvendige trapper har betongtrapp med mindre skader og for lave rekkverk etter dagens krav. <br /><br />Innvendig byggemåte - 1. etasje (tidligere forsamlingslokale)<br /><br />Gulv og overflater:<br />Smale tregulv med malte overflater i hall/trapperom, smale lakkerte tregulv i bedehus salen og i rommet foran det gamle kjøkkenet. Linoleumsbelegg på kjøkken.<br />Vegger: Stående vekselpanel med malte overflater på innvendige vegger.<br />Himling: Malt vekselpanel i himling, delvis skråhimling i bedehus-salen. Delvis åpnet opp i himling for forsterkning med limtredrager i rommet foran kjøkkenet.<br />Noen vegger og himling er åpnet i forbindelse med ombygging/forsterkning. Det gjenstår mye arbeid som ikke er ferdigstilt.<br /><br />Etasjeskille:<br />Trebjelkelag. I deler av 1. etasje er etasjeskillet forsterket med limtredrager, men det er betydelige skjevheter (opp mot 155 mm høydeforskjell målt i hall/trapperom). <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Eldre koks etasjeovn i salen, røykrør går gjennom vegg og gjennom kjøkkenet til pipen. Feieluke i pipe.<br /><br />Innvendig byggemåte - 2. etasje (leilighet)<br /><br />Romløsning (BRA-i 71 m²): gang, teknisk rom, kjøkken/spisestue/stue, soverom, bad/vaskerom. <br /><br />Overflater:<br />Leiligheten i 2. etg. har nytt laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt gips i delvis skråhimling. Ubehandlet gips på vegger på teknisk rom.<br /><br />Takhøyde:<br />Takhøyde på 2,48 m i stue/kjøkken oppholdsrom. Lavere takhøyde på 2,2-2,25 m på øvrige rom for framføring av ventilasjonsanlegg.<br /><br />Etasjeskille:<br />Tradisjonelt etasjeskille av trebjelkelag, forsterket etasjeskille med limtredrager i himling 1. etg. Det er målt noe skjevheter (5-18 mm) i gulvene i 2. etasje, men innenfor moderat avvik. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Byggeforskrift lagt til grunn: &#34;teknisk forskrift 2017.&#34; <br />Vegger med baderomsplater, malt himling, vinylbelegg på gulv, plastsluk og vinyl som synlig tettesjikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate; kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk løses med kullfilter-vifte (ingen direkte mekanisk avtrekkskanal ut). <br /><br />Kjeller og krypkjeller<br /><br />Kjeller:<br />Liten kjeller under kjøkkenet, jordgulv, plasstøpte betongvegger med delvis sydde vintermatter på innsiden. Det er fuktinnsig og råteskader i treverk, ingen ventilasjon. <br /><br />Krypkjeller:<br />Under deler av huset er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. Runde ventiler i mur, ingen netting. For lite med lufteventiler. Bør etableres adkomst til krypkjeller slik at den kan besiktiges.<br /><br />Tekniske installasjoner (kort om byggemåte/standard)<br /><br />Vann/avløp:<br />2. etasje: rør-i-rør-system, overgang til synlige rør på bad; plastavløp uten dokumentert lufting. <br />etasje/kjeller: eldre kobber- og stålrør, samt støpejernsavløp delvis oppgradert med plast. <br /><br />Elektrisk:<br />Nytt el-anlegg for leilighet i 2. etg. (2021) med automatsikringer. I 1. etasje er anlegget under arbeid, strøm er koblet fra og det brukes byggestrøm. <br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten i 2. etg har balansert ventilasjon, men anlegget var ikke satt i drift ved befaring.<br /><br />Oppsummert: Bygget er en eldre trekonstruksjon (bindingsverk fra 1932) på betonggrunnmur, opprinnelig oppført som menighetshus, nå delvis ombygd til bolig med én nesten ferdig leilighet i 2. etasje og en 1. etasje som fortsatt er under ombygging. Mange konstruksjoner og tekniske anlegg er gamle, delvis oppgradert, og det mangler både fuktsikring, tilstrekkelig brannsikring og formell brukstillatelse for bolig.</p><h3>Eiendommens historie</h3><p>Eiendommen var opprinnelig et menighetshus/bedehus (Tromsnes Misjonshus) fra 1932 i Fåvang sentrum.</p><h3>Antall rom (evt. senger)</h3><p>Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 261 kvm, Grunnflate: 1 811 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />P-ROM: 246 m2<br />S-ROM: 15 m2<br /><br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.</p><h3>Arealer og fordeling per etasje (NY)</h3><p>Totalt BRA &#39;261 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 181 m²<br />- BRA-i: 181 m² hall med trapp, rom under oppdeling (under ombygging), menighetssal (tidligere forsamlingssal), tidligere kjøkken, toalettgang, toalettrom 1, toalettrom 2, utebod/bod.<br />- BRA-b: 0 m² <br />- TBA: 12 m² veranda/terrasse tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 71 m² gang, teknisk rom, kjøkken/spisestue/stue, soverom, soverom 2, bad/vaskerom.<br />- Ingen eksterne boder i denne etasjen<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 9 m²: liten kjeller under kjøkkenet (jordgulv, betongvegger)<br /><br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><h3>Innhold</h3><p>Én (ikke godkjent) boligleilighet i 2. etasje.<br />Tidligere forsamlingsarealer (menighetssal, kjøkken, wc) i 1. etasje som er under ombygging og delvis åpnet opp.<br />Boder (ute og bod/tekniske rom), kjeller og krypkjeller til lagring og tekniske installasjoner.</p><h3>Møblering / utstyr</h3><p>Menighetssalen er brukt som lager av møbler og materialer, som har gitt begrenset tilgang til besiktigelse og målinger for takstmann.<br />Eiendommen selges uten innbo/løsøre/møbler, men det er risiko for at noe hensatte eiendeler likvel vil stå igjen.<br />Eiendommen vil ikke bli vasket.<br /><br />I leiligheten i 2. etasje er kjøkkenet delvis utstyrt:<br /><br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat-benkeplate. <br /><br />Følgende hvitevarer/utstyr:<br />Kjøleskap<br />Oppvaskmaskin<br />Kjøkkenavtrekk med kullfilter (kullfilterventilator) - det er altså ikke mekanisk avtrekk ut, kun resirkulering. <br /><br />Kjøkkenet mangler komfyr / platetopp, og benkeplaten er skadet ved utskjæring for platetopp.<br /><br />Bad/vaskerom (2. etasje)<br />Badet i leiligheten er innredet med:<br /><br />Baderomsplater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv. <br /><br />Fast utstyr:<br />Innredning med nedfelt servant<br />Toalett<br />Dusjkabinett<br />Opplegg for vaskemaskin <br />Panelovn som varmekilde<br />Balansert ventilasjon (anlegg montert, men ikke satt i drift ved befaring).<br /><br /><br />Øvrig teknisk utstyr i leiligheten (2. etasje)<br />Vann og avløp:<br />Rør-i-rør-opplegg (vann) med overgang til synlige rør på bad.<br />Plastavløp; det er påpekt mangelfull/lite dokumentert lufting av avløpsanlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Ca. 200 liters varmtvannstank tilknyttet leiligheten (vannet var koblet fra, funksjon ikke bekreftet). <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Nytt el-anlegg for leiligheten, sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom. <br /><br />Brann- og sikkerhetsutstyr<br />For leiligheten i 2. etasje:<br />Ingen røykvarslere eller brannslukningsapparater er montert. <br />I 1. etasje er det røykvarslere i himling, men den virker ikke da batteriene er gått ut.<br /><br />Oppvarming/ildsted<br />Eldre koks etasjeovn i menighetssalen (1. etasje), tilkoblet mursteinspipe. <br />Panelovn på bad i 2. etasje, ellers er det ikke identifisert fast oppvarmingsutstyr i hvert rom.<br /><br />Oppsummert:<br /><br />Det finnes ikke en full, &#34;nøkkelferdig&#34; møblering - bygget brukes delvis som lager og står delvis tomt/under ombygging.<br />Leiligheten i 2. etasje har standard kjøkkeninnredning med kjøleskap, oppvaskmaskin og kullfiltervifte, men mangler komfyr/platetopp.<br />Badet har normalt sanitærutstyr, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon, varmtvannsbereder og nytt el-anlegg i leiligheten, men ingen røykvarslere eller brannslukningsutstyr som tilfredsstiller dagens krav.</p><h3>Standard</h3><p>Standarden er generelt lav og preget av et uferdig, forlatt eldre bygg.<br /><br />Huset er opprinnelig fra 1932 og er å betrakte som et prosjekt under arbeid med omfattende behov for vedlikehold/oppgradering.<br /><br />2. etasje er en nyrestaurert leilighet (i perioden 2021-2023), men mangler brukstillatelse, brannceller og tilfredsstillende rømningsvei. <br />1. etasje og konstruksjoner ellers har mange alvorlige avvik (TG3) på bl.a. tak, vegger, drenering, trapper, elektrisk anlegg og brannsikring, og det gjenstår mye uferdig arbeid. <br /><br />Tilstandsrapporten angir at det må påregnes omfattende oppgraderinger med betydelige kostnader (flere forhold er anslått i høyeste kostnadsintervall).<br /><br />Fra tilstandsrapporten er følgende angitt som; <br /><br />TG 3 - store eller alvorlige avvik<br /><br />Disse punktene har behov for rask/omfattende utbedring og er ofte gitt høye kostnadsestimat.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking (bølgeblikk, undertak)<br />Eldre bølgeblikk, ukjent undertak, mer enn halvparten av levetiden er brukt; rapporten sier at taktekking og undertak står foran utskifting. Kostnad: over 500 000 (samlet med takkonstruksjon/oppgradering). <br /><br />Nedløp og beslag<br />Eldre, deformerte renner/nedløp, ikke tilfredsstillende bortledning av vann, manglende snøfangere og sikker adkomst til pipe. Tiltak: nye renner og nedløp. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Veggkonstruksjon/kledning<br />Uisolert bindingsverk fra 1932, ingen lufting, spredte råteskader; yttervegger må etterisoleres og gammel kledning skiftes. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Takkonstruksjon/loft<br />Halvt valmtak med skråhimlinger, dårlig/ingen ventilering, gjenbygget konstruksjon uten tilgang, omfattende skjevheter. Trenger forsterkning/utbedring, naturlig å kombinere med utskifting av taktekking og undertak. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Dører<br />Malte ytterdører med fukt-/råteskader i terskel, skade etter innbrudd, midlertidig dør, manglende boddør. Dørene står foran utskiftning. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Veranda/balkong<br />Sør/vest-vendt veranda brukt som rømningsvei; mangler rekkverk, har råteskader, og rekkverkshøyde er for lav. Står foran utskifting. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp med sprekker/skader, for lave rekkverkshøyder. Må oppgraderes/utbedres. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Innvendig konstruksjon<br />Overflater/ombygging (1. etasje)<br />Pågående ombygging, åpne vegger/himlinger, mye uferdig arbeid. Ansvarsrett trukket av kommunen pga. manglende dokumentert kompetanse. Kostnad: over 500 000. <br /><br />Rom under terreng (liten kjeller)<br />Jordgulv, betongvegger, fuktinnsig, råteskader i treverk, ingen ventilasjon. Alt organisk materiale bør fjernes, åpne murkonstruksjoner og god utlufting. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Innvendig trapp til 2. etasje<br />Bratt trapp, lavt rekkverk, mangler håndløper, ikke egnet som boligtrapp; trapperom må brannsikres. Trapp må påregnes skiftet ut. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Innvendig trapp til kjeller<br />Bratt tretrapp uten rekkverk/håndløper, store skader og råte i vanger/nederste trinn. Må skiftes. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Tekniske installasjoner og brann<br />Pipe og ildsted<br />Manglende ildfast plate under feieluke, pipevanger ikke synlige (innkledd i leiligheten), behov for nærmere undersøkelser og tiltak. Kostnad: 20 000-100 000. <br /><br />Innvendige vannledninger 1. etg./kjeller<br />Eldre kobber/stål, ufagmessig utførelse, vann avstengt i flere år med mulig frostskade. Kostnad (undersøkelser/oppgradering): 20 000-100 000. <br /><br />Elektrisk anlegg (særlig 1. etasje / helhet)<br />Nytt anlegg i 2. etg., men 1. etg. under arbeid; løse kabler, ingen full el-kontroll, behov for teknisk gjennomgang av elektriker. Kostnad (kontroll, ikke utbedring): under 20 000. <br /><br />Brannvarsling og slokkeutstyr<br />Ingen røykvarslere eller slokkeutstyr i leilighet 2. etg.; røykvarslere i 1. etg. virker ikke (flatt batteri). Mangler i forhold til forskriftskrav. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering<br />Ingen fuktsikring eller drenering rundt grunnmur; må påregnes full drenering og fuktsikring. Kostnad: over 500 000. <br /><br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak<br />Disse har betydelig slitasje, funksjonssvekkelse eller risiko, men ikke like akutt som TG3.<br /><br />Utvendig<br />Vinduer I (eldre)<br />Eldre trevinduer med kondens, sprekk i treverk, punkterte ruter, vanskelige å åpne/lukke. Eldre vinduer må påregnes skiftet over tid. Kostnad: over 500 000 (sammen med øvrig fasadeoppgradering). <br /><br />Vinduer II (nye 2021 på gavl)<br />Avvik rundt innsettingsdetaljer (plassering, symmetri). Tiltak bør utføres for å lukke avviket. <br /><br />Terreng mot grunnmur<br />Noe dårlig fall inn mot grunnmur; kan gi vannansamlinger. Bør terrengjusteres, ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Ukjent alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, trykk ikke testet. Anlegget bør sjekkes. Kostnad (undersøkelser): under 20 000. <br /><br />Innvendig konstruksjon<br />Etasjeskiller/gulv 2. etg. (leilighet)<br />Tradisjonelt trebjelkelag, forsterket med limtredrager; målt høydeforskjell 5-18 mm i rommene. TG2 pga. målte avvik. Utbedring normalt ikke lønnsomt som enkeltstående tiltak; kan vurderes ved større renovering. <br /><br />Etasjeskiller/gulv 1. etg.<br />Betydelige skjevheter (opp til 155 mm i hall), andre rom ca. 20 mm. Krever utbedring ved større rehabilitering; ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Radon<br />Ingen radonmålinger og ingen radonsperre. Det bør utføres radonmålinger. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Våtrom/kjøkken (2. etasje)<br />Bad - fall på gulv<br />Vinylbelegg med fall mot sluk på 8 mm og 70 mm høydeforskjell mellom sluk og terskel; vurdert som avvik i forhold til forskriftskrav. Funksjonen er redusert (risiko for stående vann/utglidning av vann). Kostnadsestimat ikke beregnet. <br /><br />Bad - sluk, membran, kontroll<br />Plastsluk og vinyl som tettesjikt, begrenset tilgang til sluk, ingen dokumentasjon på uavhengig kontroll; usikkerhet om utførelse i henhold til forskrift. Tilgang til sluk bør bedres, dokumentasjon innhentes. Kostnadsestimat ikke beregnet. <br /><br />Kjøkken - benkeplate/komfyr<br />Kjøkken uten komfyr, skade i benkeplate ved utskjæring for platetopp. Kan kreve utskifting av benkeplate hvis skade ikke dekkes av platetopp. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekkskanal ut. Bør etableres mekanisk/forsert avtrekk ut. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Vann, avløp og VVS<br />Vannledninger - leilighet 2. etg.<br />Rør-i-rør, men vannet har vært stengt i flere år; ukjent om anlegget er korrekt tappet og om det har frostskader. Bør kontrolleres av fagperson. (Kostnadsestimat knyttet til undersøkelser, ikke total utskifting.) Kostnad: under 20 000. Eventuelle reparasjoner kommer i tillegg.<br /><br />Avløpsrør - leilighet 2. etg.<br />Plastavløp uten synlig lufting; tilfredsstillende lufting ikke påvist. Bør undersøkes nærmere. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Avløpsrør - 1. etg.<br />Eldre støpejern kombinert med plast, mer enn halvparten av forventet brukstid brukt, mulig mangelfull lufting. Bør skiftes ut i forbindelse med våtromsoppgradering; tidspunkt for utskifting nærmer seg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Ca. 200 liter, men vannet er koblet fra; ukjent om bereder er i orden. Nærmere undersøkelser må gjøres. Kostnad: under 20 000. <br /><br />Grunnmur og fundament<br />Grunnmur:<br />Betongmur med skråriss og sprekker, samt åpne lufteventiler uten sikring mot dyr. Lokal utbedring må påregnes. Kostnad: 100 000-200 000. <br /><br />Kort oppsummert<br />TG3-forholdene viser at bygget har alvorlige svakheter i tak, yttervegger, drenering, trapper, kjeller, el-anlegg/pipe og brannsikring. Flere punkter har kostnadsestimat i øverste intervall (over 500 000), og tilstandsrapporten beskriver bygningen som et prosjekt under arbeid med omfattende behov for oppgradering. <br /><br />TG2-forholdene gjelder særlig skjeve etasjeskillere, vinduer, bad/kjøkkenløsninger, eldre VVS-anlegg, grunnmur og terreng. De krever tiltak på kort til mellomlang sikt og innebærer økt risiko for skader (fukt, funksjonssvikt) om de ikke følges opp.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarmingen i bygget er enkel og dels mangelfull:<br /><br />1. etasje: Eldre koks etasjeovn i menighetssalen, tilkoblet mursteinspipe. <br /><br />2. etasje: Panelovn som varmekilde på bad/vaskerom; ellers er det ikke observert fast oppvarmingsutstyr i oppholdsrommene. <br /><br />Bygget har ikke moderne, komplett oppvarmingsanlegg (ingen dokumentert vannbåren varme eller helhetlig el-oppvarming), og varmtvannsbereder og flere tekniske installasjoner er pr. i dag ikke i ordinær drift.</p><h3>Parkering</h3><p>Eiendommen ligger på en sentralt beliggende tomt i Fåvang sentrum, med sør/vestvendt svakt skrånende tomt, men uten særskilt angitt parkering. <br /><br />Kjøper må derfor legge til grunn at eventuell parkering skjer på egen tomt der dette praktisk lar seg gjøre, eller på offentlig/kommunal parkering i området, innenfor de parkeringsregler som gjelder.</p><h3>Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)</h3><p>Areal: 1 347 kvm, Eierform: Eiet tomt</p><h3>Tomt og hage</h3><p>Tomten er på ca. 1 348 m² og ligger sentralt i Fåvang sentrum, i svakt sør/vestvendt skrånende terreng.</p><h3>Tilliggende fasiliteter</h3><p>Eiendommen ligger i Fåvang sentrum. Det er ca 400m til Fåvang skole, 500m til nærmeste matbutikk og 2,4 km til Fåvang barnehage.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Eiendommen har adkomst via Smiuvegen, som er en kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Vannledninger er en blanding av eldre kobber/stål i 1. etg./kjeller og nyere rør-i-rør-system til leiligheten i 2. etasje. Vannet var stengt ved befaring, og det er usikkerhet om tilstanden på anlegget og mulig frostskade.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er plastavløp til leiligheten i 2. etasje og eldre støpejernsrør delvis oppgradert med plast i 1. etg. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, og det anbefales nærmere kontroll av fagperson. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid antas å være passert.</p><h3>Reguleringsplan</h3><p>Eiendommen reguleres av Reguleringsplan for Fåvang, PlanID 0520201401 vedtatt 24.06.2015 med senere endringer. Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg.</p><h3>Odel</h3><p>Ikke aktuelt.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligformål.<br />Eiendommen er ikke seksjonert.</p><h3>Prisantydning</h3><p>1 700 000,-</p><h3>Takst / tilstandsrapport</h3><p>Utført av : Kjell Kruke Taksttjenester<br />Takstdato : 06.11.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 3 000 000,-<br />Markedsverdi : 2 000 000,-<br />Teknisk verdi : 3 000 000,-<br />Formuesverdi : 3 173 421,-<br />Formuesverdi pr. : 31.12.2023</p><h3>Strømstøtteordning</h3><h3>Forsikring</h3><p>Ikke oppgitt</p><h3>Kommunale avgifter</h3><p>Kr. 16 902 pr. år</p><h3>Pliktig medlemsskap i velforening/sameie</h3><p>Ikke aktuelt</p><h3>Oppgjør</h3><p>Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.</p><h3>Arealangivelser i salgsoppgaven</h3><p>Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).</p><h3>Andre opplysninger</h3><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Kombinasjonslokaler",
    "advertiserRef": "745250032",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010154",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k349/akdokument/i3062115/pkyuhl",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3010154",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442417666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T09:35+02:00",
    "ownerId": 7145944,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T09:35:51.375033342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7145944",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}