Fantastisk 2-roms toppleilighet med nydelig takterrasse, p-garasje og moderne standard. Svært attraktiv beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5408,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3272104,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 834054,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 9304,
      "collectiveDebt": 172800,
      "collectiveAssets": 18314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,- (Prisantydning)<br />172 800,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 262 800,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 214,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 594,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 094,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 272 394,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 281 894,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fantastisk 2-roms toppleilighet med nydelig takterrasse, p-garasje og moderne standard. Svært attraktiv beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 69 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4343,
        "lng": 10.4202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4343&lng=10.4202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7014",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Møllenberg gate 65A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 410,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for info om antall meldte til forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7108,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br /><br />Renter Kr. 265,-<br />Driftsdel Kr. 4 450,-<br />Renter IN-lån Kr. 485,-<br />Avdrag Kr. 184,-<br />Avdrag IN-lån Kr. 958,-<br />Vasking Kr. 203<br />Elektroniske fellesavtaler Kr. 563,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene har fra januar 2026 økt til kr. 7.180,-. Dette på grunn av økning i pris for blant annet elektroniske tjenester, samt avsetting til en planlagt totalrenovering av den utvendige fasaden i borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Møllenberg gate 65A og en strålende 2-roms toppleilighet med romslig planløsning og gulvareal på hele 70m². <br /><br />Leiligheten ligger usjenert til i et sentrumsnært og svært attraktivt område på Møllenberg. Standarden er gjennomgående pen og moderne, så her flytter man rett inn i en bolig uten umiddelbare behov for oppussing.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat standard med lekre material- og fargevalg<br />- Nydelig hjørnekjøkken med TG1 fra takstmann<br />- Bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin<br />- Solrik balkong på 6,4m² med god møbleringsplass<br />- Store vindusflater med rikelig lysinnslipp<br />- Fantastisk soverom på hele 18,5m²<br />- Fast p-plass i garasjeanlegg<br />- Særdeles attraktiv beliggenhe<br />- Utmerket førstegangskjøp og for studenter<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Rikelig med bodplass"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br /><br />Renter Kr. 265,-<br />Driftsdel Kr. 4 450,-<br />Renter IN-lån Kr. 485,-<br />Avdrag Kr. 184,-<br />Avdrag IN-lån Kr. 958,-<br />Vasking Kr. 203<br />Elektroniske fellesavtaler Kr. 563,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Felleskostnadene har fra januar 2026 økt til kr. 7.180,-. Dette på grunn av økning i pris for blant annet elektroniske tjenester, samt avsetting til en planlagt totalrenovering av den utvendige fasaden i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "P-ROM<br /><br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.<br /><br />S-ROM<br /><br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. TG 2 settes på bakgrunn av oppnådd alder på vinduer fra byggeåret. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.<br /><br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det registreres manglende fallforhold på gulv mot sluket.<br /><br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved videre bruk av dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i lite trafikkert og skjermet gate Møllenberg, bare 5 minutters gange til populære Solsiden. Her er det enkel og praktisk adkomst i høy 1. etasje fra gatenivå. Møllenberg er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse og frodige bomiljø.<br /><br />Det er sykkel- og gåavstand til Solsiden og sentrum, samtidig som hyppige bussavganger tar deg til midtbyen, Værnes flyplass og Trondheims øvrige lokasjoner.<br /><br />På Solsiden finner du Solsiden kjøpesenter og Portalen, som er et sentrum for shoppingglade mennesker. På Portalen finner du dagligvarebutikk, treningssenter og interiørforetning, mens Solsiden Kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel, og er et shoppingsenter for alle og en hver. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder med et yrende uteliv, spesielt i sommerhalvåret. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid.<br /><br />Man er en kort sykkeltur unna badeplasser på Lade, og da spesielt Korsvika. Fra leiligheten har man også et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeløyper langs elvepromenaden og på Marinen. BI, Dronning Mauds Minne, NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10-15 minutter. For øvrig er det kun et par minutter i gangavstand til nærmeste busstopp med gode forbindelser til NTNU Dragvoll og Værnes flyplass.<br /><br />Med ca. 10 minutters gangavstand i retning av Trondheim sentrum finner man ærverdige Bakklandet med sine fredelige gater, sjarmerende små kaféer og kvalitetsrike restauranter. Herfra er det bare en kort spasertur over Gamle Bybru til sentrum av Trondheim og den flotte Nidarosdomen. Kristiansten festning og festningens flotte parkområder ligger ca. 1 km fra leiligheten og er en populær sommerdestinasjon i Trondheim. Her kan man fint møtes for sosiale aktiviteter, grilling eller spise et bedre måltid på restauranten Kommandanten.<br /><br />Avstander til ulike servicefasiliteter:<br />- Byhaven: ca. 1.5 km<br />- Bakklandet: Ca. 1.3 km<br />- Rosenborg Bakeri: Ca 400 meter.<br />- Solsiden senter / Vinmonopolet: Ca. 800 meter<br />- Trondheim Torg: Ca. 1.9 km<br />- Kommandanten - Kristiansten Festning: Ca. 1.8 km<br /><br />Avstander til studiesteder fra leiligheten:<br />- Norges Kreative Høgskole ca. 1 km.<br />- BI Trondheim ca. 2 km.<br />- HIST Kalvskinnet ca. 2 km.<br />- Dronning Maud ca. 2,5 km.<br />- NTNU Gløshaugen ca. 2,5 km.<br />- HIST St. Olavs ca. 3 km.<br />- HIST Elgeseter ca. 4 km.<br />- NTNU Dragvoll ca. 6 km."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Trondheim er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkering til andelseierne i parkeringskjeller. Plass nr. 15 benyttes av denne andelen. Ta kontakt med styret for spørsmål om lademuligheter for elbil.<br /><br />I tillegg leier borettslaget ut noen ekstra parkeringsplasser. Tildeles av styret etter søknad.<br /><br />Gjesteparkering skal bare benyttes av andelshavernes gjester, det er 3 leiligheter pr plass, fordelt på 19 plasser i U1 og 2 plasser i Weidemanns vei. De to gjeste-parkeringsplassene i Weidemanns vei er forbeholdt gjestene til andelseiere som bor der."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID:<br />r0176 Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984). Regulert til blant annet boligbebyggelse.<br />r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)<br />r1170c E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006). Regulert til tunnel.<br /><br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />950374136/15:<br />02.12.2025 - Dokumentnr: 1472028 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.06.1986.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 27.01.1986.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger godkjent installasjon av brannalarmanlegg med ledesystem datert 27.09.2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1986, er på 2 etasjer &#43; kjeller og loftsetasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader består av teglsteinsforblending og stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i all hovedsak av blokkbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i finn- og hjem-annonse. Det blir godt skiltet i regi av Nordvik Bolig ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olaf E. Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.25579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Møllenberg gate 65A og en strålende 2-roms toppleilighet med romslig planløsning og gulvareal på hele 70m². <br /><br />Leiligheten ligger usjenert til i et sentrumsnært og svært attraktivt område på Møllenberg. Standarden er gjennomgående pen og moderne, så her flytter man rett inn i en bolig uten umiddelbare behov for oppussing.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat standard med lekre material- og fargevalg<br />- Nydelig hjørnekjøkken med TG1 fra takstmann<br />- Bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin<br />- Solrik balkong på 6,4m² med god møbleringsplass<br />- Store vindusflater med rikelig lysinnslipp<br />- Fantastisk soverom på hele 18,5m²<br />- Fast p-plass i garasjeanlegg<br />- Særdeles attraktiv beliggenhe<br />- Utmerket førstegangskjøp og for studenter<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Rikelig med bodplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0122/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Møllenberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Møllenberg gate 65A og en strålende 2-roms toppleilighet med romslig planløsning og gulvareal på hele 70m². <br /><br />Leiligheten ligger usjenert til i et sentrumsnært og svært attraktivt område på Møllenberg. Standarden er gjennomgående pen og moderne, så her flytter man rett inn i en bolig uten umiddelbare behov for oppussing.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Delikat standard med lekre material- og fargevalg<br />- Nydelig hjørnekjøkken med TG1 fra takstmann<br />- Bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin<br />- Solrik balkong på 6,4m² med god møbleringsplass<br />- Store vindusflater med rikelig lysinnslipp<br />- Fantastisk soverom på hele 18,5m²<br />- Fast p-plass i garasjeanlegg<br />- Særdeles attraktiv beliggenhe<br />- Utmerket førstegangskjøp og for studenter<br />- IN-ordning på fellesgjeld<br />- Rikelig med bodplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7db41f0c-e92c-41a3-94fb-3cf08e359de6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Øvre Møllenberg",
      "organisationNumber": "950374136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442430515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:53+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:53:32.301350026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}