Ny, påkostet og moderne toppleilighet m/flott takterrasse - Suiteavdeling - Vannbåren varme - To bad - Garasjeplass ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4177,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "primary": 99,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 103
    },
    "price": {
      "total": 8083491,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 62491,
      "collectiveDebt": 31000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br />31 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 021 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />22 300,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 892 840,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />10 941,- (Oppstartskapital sameiet 3 x felleskostnader - (3 x 3647,-):)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />15 000,- (Etableringsgebyr sameiet)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />62 491,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 083 491,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny, påkostet og moderne toppleilighet m/flott takterrasse - Suiteavdeling - Vannbåren varme - To bad - Garasjeplass ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 48 55 08"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.139144355543024,
        "lng": 11.183318094960924,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.139144355543024&lng=11.183318094960924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellvegen 9 - Leilighet G503"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 170,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3647,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring, forretningsfører, vaktmester, drift av garasjeanlegg, TV/internett (grunnpakke), renhold av fellesarealer, drift av sameie, renter av fellesgjeld knyttet til felles selskapslokale mm. iht. info fra forr.fører"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0620"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Skogmo Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksenhetsnummer: G503<br /><br />Gnr. 131 Bnr. 170 Snr. 69 i Ullensaker kommune"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 99,50 kvm, Bruksareal: 110,50 kvm, BRA-i: 103,50 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 20,40 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 4177 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 111 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 103,50 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  20,40 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />5. etasje:<br />- BRA: 103,5 kvm<br />- BRA-i: 103,5 kvm (Entre/gang, garderobe, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod/teknisk rom). <br /><br />Kjeller: <br />- BRA-e: 7 kvm (Ekstern sportsbod, nr. B49).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra utbyggers sitt opprinnelige salgsprospekt.<br />Det gjøres oppmerksom på at arealene opprinnelig er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2112.<br /><br />Annonserte arealer er oppgitt beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Fjellvegen 9, Leilighet G503!",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellvegen 9 - en nyoppført, romslig og moderne toppleilighet i populære Skogmo Park, med nærhet til butikker, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte turområder.<br /><br />Leiligheten har et BRA-i på hele 103,5 m² og byr på gjennomtenkte løsninger samt rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kronen på verket er den tilbaketrukne vestvendte takterrassen på ca. 16,9 kvm, med nydelig utsyn over nærområdet og svært gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Påkostet kjøkken fra HTH av typen Mood, med integrerte hvitevarer og flott kjøkkenøy<br />- To delikate og oppgraderte bad<br />- Tidsriktige farger valgt av interiørarkitekt<br />- Balansert ventilasjon<br />- Påkostet solskjerming på enkelte vinduer i stue/kjøkken for økt komfort<br />- To solrike terrasser på hhv. ca. 16,9 og 3,5 kvm<br />- Lys hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom<br />- Vannbåren gulvvarme i entre, bad, kjøkken og stue<br />- Fast garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg i kjeller, m/heis direkte til etasjeplan<br />- Sportsbod på ca. 7 kvm<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet<br />- Felles selskapslokale, samt felles drivhus<br />- Felles sykkelparkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet - Skogmo Park",
        "textUnsafe": "Skogmo Park - Byggetrinn 2, er et nytt og spennende salgstrinn med 59 leiligheter og 10 rekkehus av gjennomført god kvalitet. Skogmo Park lar deg få glede av de allsidige kvalitetene et liv på Jessheim kan by på. Nærhet til by, storby, lokalmiljø og nærhet til natur.<br /><br />Både innvendig og utvendig er det lagt vekt på å skape gode rom og soner hvor man kan trekke seg tilbake. Flere av uteplassene blir bl.a. trukket inn fra fasadene og vil oppleves som intime og lune, uten at det går på bekostning av sol- og lysforhold. Det er også lagt vekt på gode siktlinjer, de aller fleste leilighetene er uten gjenboere.<br /><br />Gode, solide materialer som varer lenge er også med på å skape en ramme av stabilitet. Leilighetsbyggene i Skogmo Park blir av tegl, et materiale som ofte får en fin patina. Et inngangsparti som gir deg en god hjemkomst er også viktig.<br /><br />Inngangspartiet blir luftig og romslig med solide og gode materialer, brede dører med felt i glass som slipper inn dagslys. Et innbydende inngangsparti kan være et fint møtepunkt mellom naboer. Følelsen av luft og soliditet trekkes videre innover i korridorene, de er brede og skaper fin romfølelse.<br /><br />Det lagt mye fokus på et godt naboskap; I Skogmo Park vil man få stor glede av felles grøntområder, felles drivhus, felles selskapslokale, felles sykkelparkering, trivelseskonseptet Bakkekontakt i samarbeid med Heime m.m"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skogmo Park er et helt nytt og moderne nabolag på Jessheim - kun 850 meter fra sentrum. Området utvikles med rekkehus, leiligheter og flotte fellesarealer, og ligger i et etablert, barnevennlig og stadig mer populært boligområde. Jessheim er en by i sterk vekst, og med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette et svært attraktivt sted å bo for både pendlere og familier.<br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, kollektivtilbud og et bredt spekter av fasiliteter. Innen kort avstand finner du fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg - alt du trenger for en aktiv hverdag.<br /><br />Fra boligområdet har du gangavstand med direkte gangvei til Jessheim sentrum (ca. 12 min), hvor du finner Jessheim Storsenter, Jessheim stasjon, kino, kulturhus, dagligvarebutikker og et rikt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres på Kiwi Gystad eller Coop Extra Saga Senter. Jessheim Storsenter tilbyr hele 145 butikker og serveringssteder, inkludert både kjente kjeder og spennende nisjebutikker.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med nærmeste bussholdeplass på Dampsaga Allé. Jessheim togstasjon ligger ca. 900 meter unna (12 minutter til fots) og har hyppige avganger to ganger i timen. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 25 minutter til Lillestrøm og 36 minutter til Oslo S.<br /><br />Like i nærheten ligger også Nordbytjernet, et av Ullensakers flotteste friluftsområder. Her finner du turveier tilpasset både barnevogner og rullestolbrukere, badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge og tilgang til et stort nettverk av turstier videre inn i Vestmoen. Området byr på fine naturopplevelser året rundt, inkludert markastue med servering i vintersesongen og merkede stier for både små og store turgåere.<br /><br />For kulturelle opplevelser ligger Ullensaker kulturhus i sentrum, med konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre moderne kinosaler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av leilighet",
        "textUnsafe": "Entre/gang: <br />Romslig entre med direkte tilgang til egen garderobe på ca. 4,2 kvm, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Vegger i tidsriktig NCS 1704-Y19R Space, lys hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren varme i gulvet skaper en lys og komfortabel velkomst til leiligheten.<br /><br />Stue: <br />Romslig stue med god takhøyde og store gulv-til-tak-vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys. Enkelte av vinduene har påkostet utvendig solskjerming for økt komfort og fleksibel lysstyring. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper et lyst og luftig rom, perfekt for både sofagruppe og spiseplass. Lys hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren varme i gulvet gir en behagelig og innbydende atmosfære. Vegger er malt i NCS 1704-Y19R Space. Terrassedøren fører ut til en stor vestvendt takterrasse på ca. 16,9 kvm med flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Kjøkken: <br />Stilrent kjøkken fra HHT med stor kjøkkenøy, oppgradert og påkostet utover opprinnelig standard. Kjøkkenet har Mood-fronter, håndtak i eloxert brun, sort nedfelt vask, blandebatteri Evo 184 i matt sort, og laminert benkeplate i fargen Sandsten. Hvitevarer leveres av typen Electrolux med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet lyst og sosialt, med gulv i lys eikeparkett og vannbåren varme som holder temperaturen behagelig under matlaging og måltider.<br /><br />Hovedbad: <br />Lyst og oppgradert bad i tilknytning til hovedsoverommet, med regndusj i krom og fliser i Nordic Stone Islanda 60x60 på gulv og vegger, samt mindre mosaikkfliser på gulv i dusjsonen. Vannbåren gulvvarme gir behagelig temperatur året rundt. Badet har moderne innredning, god benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger, og fremstår som en luksuriøs suite som kompletterer hovedsoverommet.<br /><br />Gjestebad: <br />Oppgradert bad med tilsvarende fliser og kvalitetsdetaljer som hovedbadet. Regndusj i krom, vannbåren varme i gulvet og moderne armaturer gir et funksjonelt og elegant bad med god plass til både gjester og daglig bruk.<br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet ligger i egen suiteløsning med tilhørende privat bad. Rommet har god plass til seng og oppbevaring, og vegger i NCS 1704-Y19R Space gir en rolig og lys atmosfære. Lys hvitpigmentert eikeparkett fullfører komforten.<br /><br />Soverom 2 har utgang til egen balkong på 3,5 kvm, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Vegger i NCS 1704-Y19R Space og lys eikeparkett gir et lyst og trivelig rom.<br /><br />Lagring: <br />Leiligheten har gode lagringsmuligheter via intern bod/teknisk rom, garderobe i tilknytning til entre, samt ekstern sportsbod i kjeller på ca. 7 kvm.<br /><br />Se vedlagt opprinnelig prospekt fra utbygger for ytterligere informasjon om leveransebeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvorfor kjøpe nytt?",
        "textUnsafe": "- Leiligheten er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist fra ferdigstillelse.<br />- Det er lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.<br />- Det er god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.<br />- Lav dok.avgift (kun beregnet av tomteverdien)."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering/Sportsbod",
        "textUnsafe": "Det følger med en fast garasjeplass i felles underjordisk garasjekjeller. Ifølge utbygger er det ledig kapasitet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Ekstra p-plass kan kjøpes for kr 300 000,- per plass. Konferer med megler.<br /><br />Til hver parkeringsplass medfølger en fjernkontroll for åpning av garasjeport.<br /><br />Garasjeplassen (plass 61) er tilrettelagt for el-bil lading. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Abonnement og lader bestilles av den enkelte beboer fra leverandøren ANEO etter overtagelse.<br /><br />Innkjøring til garasjeanlegget er felles med nabosameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal forøvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Det er avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i P-anlegg. <br /><br />Parkeringsplasser i garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.<br /><br />Sportsbod: <br />Det medfølger 1 sportsbod i kjeller på ca. 7 kvm (B49). <br /><br />(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming og tappevann<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det er ikke vannbåren gulvvarme på soverom. På badegulv er det vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Varmt tappevann kommer via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Hver leilighet har energimåler for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren registrerer sameiets energi- og vannforbruk, som internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet. <br /><br />Ventilasjonsanlegg<br />Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregatet er plassert i bod, som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre.<br /><br />TV/bredbånd<br />Opplegg for bredbånd og digital-TV er bestilt av utbygger og organisert av sameiets styre/beboere. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes av kjøper. Fasttelefon er ikke inkludert.<br /><br />Porttelefon<br />Bygget leveres med døråpnerautomatikk fra Defigo, som gir enkel og moderne adgangskontroll. Med denne løsningen kan hovedinngangsdøren til oppgangen åpnes direkte via smarttelefonen. Tekniske skap for strøm og svakstrøm (Digital-TV/internett) er montert i leiligheten. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Leiligheten har skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400 (2022). Standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig er utarbeidet i henhold til NEK 400 (2022). Enkelte steder kan kabler være synlige.<br /><br />Bad har downlights som grunnbelysning, i tillegg til speil med lys. Bod har enkel lampe. Øvrige innvendige rom har ikke lamper. Balkong har utelampe samt én dobbelt stikkontakt. Bad har stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke opplegg for strømuttak i kjellerbod.<br /><br />Hvitevarer<br />Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av type Electrolux, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Brann<br />Brannsikkerheten er ivaretatt gjennom at alle leilighetene og fellesareal er tilknyttet felles sprinkleranlegg og brannalarm med direkte tilkobling til brannvesenet.<br /><br />(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br /><br />Konstruksjon<br />Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd- og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger. Yttervegger er prefabrikkert og heist på plass. Innvendige vegger er utført i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater.<br /><br />Støpte vegger er sparklet og malt, stedvis påforet med gipsplater som er sparklet og malt. Innvendig høyde til himling er generelt ca. 2,5 m i hovedplan. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke fremkommer på tegning. Himling er nedforet for å skjule rør og kanalføringer, fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.<br /><br />Underetasje/p-anlegg har gulv av fast dekke. Kjellerboder til hver bolig er anlagt hovedsakelig under blokkene i kjeller og enkelte boder i p-anlegg.<br /><br />Byggene er isolert i henhold til TEK 17 og gjeldende lydkrav beskrevet i NS8175 klasse C.<br /><br />Fasadene på blokkene er kledd hovedsakelig i tegl med innslag av trepanel eller plater.<br /><br />Inngangsparti, korridor, heis og trapperom, svalgang, fellesarealer<br /><br />Fellesarealer er fargesatt i nøytrale farger. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Postkasser er montert der det er hensiktsmessig ved inngang / i nærheten av inngang. Trapperom er flislagt i plan 1 og kjeller, med gulvbelegg i øvrige etasjer. Trapp har belegg i inntrinn og malt betong i opptrinn.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Himling / nedforet himling / innkassing<br />Alle tak i leilighet og fellesareal har synlige v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom har nedforet malt gipshimling for skjulte rør og andre installasjoner.<br /><br />Dører<br />Ytterdør i nøytrale farger. Balkong-/terrassedør i samme utførelse/materialer som vinduer. Innvendige dører i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister.<br /><br />Vinduer<br />Alle vinduer er i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegninger. Vinduer har farge sort innvendig. Større vinduer er levert i fastkarm (ikke til å åpne). Vinduenes isolasjonsevne kan tidvis gi dugg/frost på utsiden.<br /><br />Innvendige overflater i oppholdsrom:<br />Gulv: 3-stavs 13 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.<br />Vegger: sparklet og malt gips eller betong.<br /><br />Fliser på baderom, oppgradert iht. tilvalg: <br />Gulv: Fliser av type Nordic Stone Islanda 60x60 cm, mosaikkfliser i dusjssone i samme utførelse.<br />Vegger: Fliser av type Nordic Stone Islanda 60x60 cm. <br /><br />Listverk og foringer<br />Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt vinduer og dører etc.) og utforinger er hvitmalt. Fotlister er hvitmalt glattkant. Listverk med synlig spikring. Taklister er ikke montert, men overgang mellom tak/vegg er fuget og malt.<br /><br />(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "- Sameiets navn: Skogmo Park Boligsameie 2 <br />- Org.nr.: 935 715 539<br />- Forretningsfører: BORI <br />- Styreleder: Sasa Tangen.<br />- Felles byggforsikring: Protector, Polisenummer: 4094697-1.1<br />- Antall enheter i Blokk G og F: 40 enheter blokk G, 19 enheter Blokk F &#43; 10 enheter som rekkehus leiligheter.<br />- Totalt 69 boligenheter<br />- Det foreligger utkast til vedtekter for sameiet<br />- Velforening: Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter. <br />- Garasjeplass: Det er etablert 74 garasjeplasser, med mulighet for El-bil lader.<br />- Fjernvarme: Oppvarming og varmtvann via fjernvarme. Energimålere er installert og eiere blir fakturert etter forbruk.<br />- Kommunale avgifter: Faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.<br />- Felles stue: Beboere i Skogmo Park vil få tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/samlinger.<br /><br />Nærmere om organisering av sameiet:<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />Sameiet består av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter på 2 blokker, på gnr.131, bnr. 79 i Ullensaker kommune. Felles garasjeanlegg med ca. 74 parkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene og rekkehusene. Det er felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten.<br /><br />Seksjonerte tilleggsdeler for rekkehusleilighetene omfatter egne uteplasser. Alle leilighetene i første etasje har plattingene tinglyst som private tilleggsdeler (tillegg grunn TG).<br /><br />Parkeringsplasser i garasjeanlegget er organisert som en næringsseksjon N71, hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/74 del. Seksjon N70 er fellesrom som kan leies av hele utbyggingsområdet.<br /><br />Andeler for felles gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget overskjøtes til sameiets organisasjons nummer.<br /><br />Sameiet har adkomst/veirett via garasjeanlegget til anleggseiendom/nabotomten gnr 131 bnr 160.<br /><br />Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/uteplasser inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.<br /><br />Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (BRA). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.<br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ne). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Utbygger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtektene regulerer forholdet mellom seksjonseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Følger vedlagt. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med utbygger, og oppgjør til utbygger vil finne sted tross manglende overskjøting.  <br /><br />(Informasjonen er innhentet fra leveransebeskrivelsen i prosjektets opprinnelige prospekt - følger vedlagt.)"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt/uteområde",
        "textUnsafe": "Nåværende tomtebetegnelse på område for Hus G er Gnr. 131 Bnr. 170 i Ullensaker kommune, med adresse Fjellvegen 9, 11 og 13. <br /><br />Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Skogmo, sameiet vil bli belastet med velavgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter. <br /><br />Ifølge utskrift fra Se Eiendom utgjør det felles tomtearealet for sameiet, som inkluderer Skogmo Townhouse samt bygg G og F i Skogmo Park, et areal på totalt 4 177 kvm.<br /><br />Tomten er felles eid. <br /><br />Landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet, med forbehold om tilpasning og endringer i detaljprosjekteringen."
      },
      {
        "heading": "Utomhusanlegg",
        "textUnsafe": "Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte eller betonghellebelagte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen, drivhus og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning, samt et drivhus. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Innkjøring til garasjeanlegget er felles med nabosameiet. Det er installert snøsmelteanlegg i nedkjøringsrampe til p-anlegg, uteareal forøvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen kan vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og mindre avvik vil forekomme. Sameiet overtar driftsansvaret for utomhusanlegg samtidig med boligene.<br /><br />Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terreng og i p-anlegg. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra Ullensaker kommune. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan.<br /><br />Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk som del av fellesanlegget til sameiet.<br /><br />Øst for tomten ligger det et felles grøntareal som delvis opparbeides sammen med Skogmo Park byggetrinn 2. Grøntarealet vil ferdigstilles endelig sammen med de neste byggetrinn (3/4). Dette grøntarealet vil være åpent for allmenheten, og driftskostnader til dette vil fordeles på sameiene som tilknyttes arealet fortløpende som disse dannes med fremtidige byggetrinn."
      },
      {
        "heading": "Velforening/ Sameie",
        "textUnsafe": "Det vil bli etablert velforening for alle sameier på reguleringsplanen, de vil da være pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke fastsatt. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.<br /><br />Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.<br /><br />For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil selger engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. Ved eventuelle gjenstående arbeider på fellesarealer pr overtakelse, vil det bli holdt tilbake et beløp avtalt til kr 5 000,- pr bolig frem til arbeidene er ferdigstilt. Utbygger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti - § 47, fra finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av felles stue / selskapslokale",
        "textUnsafe": "Som beboer på Skogmo Park har du tilgang til fullt møblert selskapslokale som kan leies til selskaper/samlinger. Organisering og leiepriser bestemmes av sameiet, driftskostnader inkluderes i felleskostnader.<br /><br />Arealet for dette lokalet skal eies av alle boligseksjonene i Skogmo Park Byggetrinn 2 (59 &#43; 10 rekkehus leiligheter) i fellesskap. Eierskapet er fordelt likt per boligseksjon og ligger i tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameieandelen (1/69 del) tinglyses med en realkopling og ligger som et tilbehør til boligseksjonen i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd, bokstav d.<br /><br />Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Arealet er på ca. 30 kvm BRA. Selger vil ta opp fellesgjeld på denne seksjonen som tilsvarer kr 31 000,- pr. boligseksjon."
      },
      {
        "heading": "Garasjeanlegg - organisering",
        "textUnsafe": "Nærmere om organisering av sameiets felles garasjeanlegg.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />§ 2-4 Rettslig råderett over garasjer<br />Garasjeplasser kan bare selges og leies ut til seksjonseiere av Skogmo Park boligsameie 2. Erverver av ideell andel plikter å melde fra om eierskiftet til styret/forretningsfører for registrering. Dette gjelder tilsvarende for leietakere. Ved salg av ideell andel i garasjeanlegget tilkommer eierskiftegebyr til forretningsfører. Ved overdragelse av ideell andel gjelder ikke forkjøpsretten etter sameieloven § 11. Sameierne kan heller ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av Sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.<br /><br />Parkeringsplasser i garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon snr. 71, med ideelle andeler 1/74 pr parkeringsplass, og alle boder med en eierandel på 1/74 som sameiet eier. Alle sameiere som har en ideell andel i næringsseksjonen har rett til en bestemt parkeringsplass i næringsseksjonen. Ved omsetning av garasjeplasser tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon.<br /><br />Det er kun sameiere med sameieandel med rett til parkeringsplass, som kan benytte parkeringsplassene i  garasjeanlegget, dog slik at utleie innad i sameiet er tillatt og gjester kan benytte seg av gjesteplassene.<br /><br />Utbygger tildeler garasjeplassene og har rett til å disponere fritt over (inkl. omsette) usolgte andeler (parkeringsplasser). Det er ikke bytterett av garasjeplass med unntak av punkt 2-2. Næringsseksjonen er å anse som en støttefunksjon til boligene, og har således ikke stemmerett på årsmøtet. Styret i Skogmo Park Boligsameie 2 drifter og forvalter næringsseksjonen. Styret kan i særlig tilfeller pålegge bytte av bod eller garasjeplass.<br /><br />Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeanlegget. Utleie av garasjeplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på Sameiets eiendom. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Utkast til vedtekter for sameierne",
        "textUnsafe": "Forslag til vedtekter for boligsameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtektene for sameiet følger vedlagt. Det vil ifølge forretningsfører også bli utarbeidet utkast til vedtekter for garasjesameiet."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Tinglyst rettighet på andre eiendommer:<br />2022/866579-1/200 Bestemmelse om adkomstrett <br />Tinglyst 08.08.2022 21:00 <br />:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:79<br />- Servitutten omhandler tinglyst rettighet vedrørende adkomst over fellesareal; Skogmo Park Boligsameie 1 gir hjemmelshavere/seksjonseiere av Gnr. 131, Bnr. 79 (og senere fradelte parseller fra denne) i Ullensaker kommune rett til adkomst over eiendommen Gnr. 131 Bnr. 160. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />1926/900125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte   <br />26.06.1926  <br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten er rekvirert fra Digitalarkivet, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.<br /><br />1949/3081-1/10  Rettigheter iflg. skjøte   <br />29.10.1949  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:34   <br />Bestemmelse om vannledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten er rekvirert fra Digitalarkivet, men er ikke mottatt. Servitutten er av eldre dato.<br /><br />1967/2847-1/10  Bestemmelse om veg   <br />14.06.1967  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198   <br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 ut til adkomstvei, med tilhørende kart. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />1969/1407-1/10  Bestemmelse om veg   <br />08.03.1969  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:198   <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:239   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og 135/198. Avtalen gir veirett for eiendom 135/198 og 135/239 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />1989/11844-1/10  Bestemmelse om veg   <br />30.10.1989  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:752   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale om veirett mellom eiendom 135/247 og fradelt parsell 135/752, fradelt fra 135/239. Avtalen gir veirett for eiendom 135/752 ut til adkomstvei og hovedvei. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2020/3496934-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   <br />16.12.2020 21:00  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Overført fra: 3209-131/170<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale med tildelt rett til Elvia for adkomst, reparasjon, vedlikehold og anleggelse av nettstasjon på eiendom med matrikkel gnr. 131 bnr. 79. Med vedlagt kart for plassering av nettstasjon. Kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2025/604328-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg   <br />30.05.2025 21:00  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Gjelder denne registerenheten <br />- Servitutten kan ses hos megler etter ønske.<br /><br />2025/562599-1/200  Seksjonering   <br />20.05.2025 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 69<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 1103/49305<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br />- Seksjonering viser til planløsning for de ulike seksjonene i sameiet, samt fellesarealer og næringsseksjon med garasjeanlegg i kjeller. Følger vedlagt. <br /><br />Rettigheter på 3209-131/159<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2025/273357-1/200  Bestemmelse om veg   <br />10.03.2025 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:170<br />- Aktuell eiendom har rett til adkomst over gnr 131 bnr 159. Kan ses hos megler etter ønske."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei, vann og avløp er offentlig tilknyttet.<br /><br />Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette.<br /><br />Privat avkjøring til sameiets tomt, med vedlikeholdsansvar for avkjørsel hos sameierne."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Fjellvegen 5-17 - Skogmo Park B4&#34; med Gnr. 131 Bnr.170, datert 05.08.2025. Følger vedlagt.<br /><br />Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:<br />- Rekkehus og tilhørende uteareal, frist 01.06.2025.<br /><br />Merknader:<br />Gjenstående arbeid av vesentlig betydning innenfor tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for:<br />- Montering av levegger på bakkeplan og 1 baldakin<br />- Grøftpuss og tilsåing<br />- Justering av kumtopper<br />- Grøntarealer og beplantning<br /><br />Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt. Utbygger/selger bekrefter at søknad om ferdigattest vil sendes inn til kommunen når rekkehusene i sin helhet er ferdigstilt. <br /><br />Det foreligger godkjente byggtegninger datert 25.06.2021. Følger vedlagt.<br /><br />Originale godkjente byggtegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.<br /><br />1 stk. boenhet er registrert og godkjent iht. matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i Detaljreguleringsplan for &#34;B5 og B6.5 Jessheim Sørøst&#34;, PlanID 392 vedtatt 07.12.2021 m/best. vedtatt 13.03.2018 og mindre endring datert 07.12.2021, til følgende:<br />- Boligformål - blokkbebyggelse (BBB1-10)<br />- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur<br />- Grønnstruktur<br />- Hensynssone<br />- Bestemmelseområde<br /><br />Eiendommen befinner seg i felt B4 iht. reguleringskart.<br /><br />FELT:<br />Felt B4, med areal på 4 657 kvm iht. reguleringskart. Følger vedlagt.<br /><br />UTNYTTELSE:<br />Felt B4: BRA&#61;Maks 6 500 kvm<br /><br />Eier må påberegne byggearbeider mens resten av Skogmo Park prosjektet ferdigstilles.<br /><br />Avsatt i Kommuneplanen til: Boligbebyggelse - Fremtidig vedtatt 23.03.2021.<br /><br />Avsatt i Kommunedelplanen til: Boligbebyggelse- Nåværende vedtatt 17.06.2025<br /><br />FLYSTØY OG BYGGESAKER - RESTRIKSJONER OG MULIGHETER:<br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker<br /><br />Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.<br /><br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.<br /><br />Kommunedelplan for Jessheim Sørøst og Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 kan fås av megler ved etterspørsel."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett/Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det vil ikke praktiseres forkjøpsrett i sameiet. <br /><br />Det vil ikke praktiseres styregodkjennelse for sameiet. Kun en skriftlig orientering til styret/forretningsfører om hvem som er eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Stipulerte felleskostnader er estimert til kr. 3.647,- pr. mnd inkl. garasjeplass. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Bakkekontakt/Heime kr 90,-<br />Felleskostnader kr 2.547,-<br />P-plass kr 150,-<br />Renter lån felles selskapslokale kr 150,-<br />Tilleggstjenester leiligheter, heis, renhold, ventilasjon, brannsikring kr 710,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer følgende:<br />Felles byggforsikring, forretningsfører, vaktmester, drift av garasjeanlegg, TV/internett (grunnpakke), renhold av fellesarealer, drift av sameie, renter av fellesgjeld knyttet til felles selskapslokale mm. iht. info fra forr.fører<br /><br />Stipulerte felleskostnader er hentet fra leil.info fra forretningsfører, datert 18.12.2025. Følger vedlagt. <br />Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felles selskapslokale vil bli finansiert med lån, og andel fellesgjeld tilknyttet selskapslokale fordeles utover sameierne med lik fordeling pr. leilighet kr 31.000,-. Denne utgiftsposten er medtatt i felleskostnadene, som &#34;renter lån felles selskapslokale&#34;. Se punkt under for ytterligere info.<br /><br />Videre opplyses det om at felleskostnadene herunder kapital og rentekostnader kan øke på sikt, som følge av evt. høyere rente på felleslån og generelle prisøkninger på sameiets tjenester.<br /><br />Oppvarming: <br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Det er ikke vannbåren gulvvarme på soverom. På badegulv er det vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget er tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Kostnadene vil faktureres den enkelte seksjon basert på faktisk forbruk hver måned. Hver leilighet er utstyrt med egen energimåler for registrering av individuelt forbruk.<br /><br />Kommunale avgifter:<br />Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen. Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene nylig er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. <br /><br />Felles byggforsikring: Protector, Polisenummer: 4094697-1.1<br />Kjøperen må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 31 000,- / Andel fellesformue kr. 0,-  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil overdra andel fellesgjeld ved etablering av felles stue til sameiets beboere, som finansieres med felles lån. <br /><br />Spesifikasjon av lån: <br />Lån i Aurskog Sparebank<br />Annuitetslån<br />Rente 5,55% per 30.11.2025<br />Terminer 12 stk. per år<br />Total restsaldo i sameiet kr 2.139.000,- per 30.11.2025<br />Andel restsaldo kr 31.000,- per 30.11.2025<br />Løpetid: 08.08.2025 - 05.08.2050.<br />Lånet er avdragsfritt frem til 05.09.2030 og det betales derfor kun renter per dd. (kr 150,- per mnd.)<br /><br />Avdrag fra år 6 beløper seg til kr. 57,- pr. mnd. Kapitalkostnader til nedbetaling av fellesleilighet fra år 6 vil utgjøre kr. 206,- pr. måned i renter og avdrag basert på dagens tall."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke avtale om sikringsordning, men har tinglyst pantekrav i andelen.<br /><br />Utdrag fra vedtekter:<br />5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet"
      },
      {
        "heading": "Oppstartskapital",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil innkreve innbetaling av oppstartskapital for sameiet tilsvarende felleskostnader x 3 måneder. Det vil også tilkomme evt. etableringsgebyr for garasjesameie pr. plass for garasjeplasseiere. Ifbm. seksjonering kan det tilkomme dok. avgift ved tinglysning av bod."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br /><br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.<br /><br />Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetaling, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Nærmere om omkostninger",
        "textUnsafe": "Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysningstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t er tomteverdien antatt å være ca. kr 8069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr 202,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet.<br /><br />Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysningstidspunktet som legges til grunn for<br />avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.<br /><br />I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 545,- for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss kostnader til panteattest på kr 207,-.<br /><br />Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. I tillegg kommer administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering på kr 15 000,-.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på alle kjøpere vil bli fakturert 3x felleskostnad som oppstartskapital til sameiet i forbindelse med innflytting. Dette for å sikre at sameiet har økonomiske midler ved oppstart."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Leveranse og utførelse er basert på TEK 17, byggteknisk forskrift. gjeldende fra 15.09.2017. <br /><br />Prospekt, illustrasjoner, tegninger, skisser og foto er kun ment som veiledende og illustrerende, og er ikke bindende for den endelige utformingen eller leveransen. Det kan forekomme avvik mellom markedsføringsmateriell, prospekt/internettside og den endelige leveransen. Slike avvik anses ikke som mangel og gir ikke rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det foreligger avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten, skal leveransebeskrivelsen ha forrang.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i prosjektet som følge av endelig prosjektering, tekniske løsninger eller myndighetskrav. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling må påregnes. Utbygger har rett til å endre leverandører uten at dette gir rett til prisjustering.<br /><br />Alle arealangivelser er oppgitt som BRA, fordelt på BRA-i (internt bruksareal) og BRA-e (eksternt bruksareal), og er å anse som ca.-areal. Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot selger dersom faktisk areal avviker med inntil  5 % fra markedsført areal.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nyoppførte boliger må påregnes noe svinn og krymping av materialer, som kan medføre riss, sprekker, mindre ujevnheter og avvik i overganger, særlig ved listefrie løsninger. Dette anses som normalt og gir ikke grunnlag for reklamasjon.<br /><br />Utstyr og innredning som er vist med stiplet strek på tegninger er kun ment som forslag eller plassering, og inngår ikke i leveransen. Det samme gjelder fremføringer til slikt utstyr og rom som ikke skal innredes iht. kontrakt.<br /><br />Eiendommen vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse. Etter overtakelse inngår eiendommen i sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring og forsikring for eventuelle særskilte påkostninger.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å fastsette bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger kan også endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser uten varsel.<br /><br />Boligen leveres byggvasket før overtakelse. Det må påregnes noe byggstøv etter vask. Vinduer vaskes innvendig og utvendig dersom værforhold tillater dette.<br /><br />Det tas forbehold om trykkfeil samt endringer i lover og forskrifter fra offentlige myndigheter. Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- eller feiervesen.<br /><br />Det kan ikke garanteres at boligen er fri for insekter som skjeggkre, sølvkre eller lignende ved overtakelse. Slike forhold anses ikke som mangel.<br /><br />Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie (boligformål)",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet.<br /><br />Utdrag fra vedtektene: <br />2-1 Rettslig disposisjonsrett<br /><br />(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier plikter å gi styret/forretningsfører beskjed om fremleie, slik at styret/forretningsfører til enhver tid har oversikt over hvem som blir i sameiet. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører for sameiet. <br /><br />(3) Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.<br /><br />(4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Grunnet hver seksjon har andel i realsameie (garasjeplass i egen næringsseksjon) vil det kreves egenerklæring for konsesjonsfrihet.<br /><br />Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, da selger er profesjonell part."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Kredittvurdering / Dokumentasjon av finansieringsevne",
        "textUnsafe": "Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før kjøpetilbud aksepteres. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks. forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "§12 -garanti på kjøpesum stilles av  Atlas Garanti AS Atlas som garantistiller for prosjektet. <br /><br />Garantien er begrenset til 5% av opprinnelig kjøpesum og varer i 5 år fra overtakelse av boligen.<br /><br />Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør kr 38 000 eks. mva. pr enhet. Utlegg dekkes av selger og består bl.a. av innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, markedsføring, tinglysingskostnader, pantattester, tinglyste servitutter/erklæringer, m.m."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125062001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><em><strong>Velkommen til Fjellvegen 9 - en nyoppført, romslig og moderne toppleilighet i populære Skogmo Park, med nærhet til butikker, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte turområder.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten har et BRA-i på hele 103,5 m² og byr på gjennomtenkte løsninger samt rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kronen på verket er den tilbaketrukne vestvendte takterrassen på ca. 16,9 kvm, med nydelig utsyn over nærområdet og svært gode solforhold. </strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Påkostet HTH kjøkken av typen Mood, m/integrerte hvitevarer og flott kjøkkenøy</li><li>To delikate og oppgraderte bad</li><li>Tidsriktige farger valgt av interiørarkitekt</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Lys hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Påkostet solskjerming på enkelte vinduer i stue/kjøkken</li><li>Fast garasjeplass</li><li>Sportsbod på ca. 7 kvm</li><li>Flott felles selskapslokale</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121250620",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3852004/mpaxrbvgna",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250620/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250620",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.bakke-as.no/bakkekontakt-for-din-trivsel",
        "title": "Bakkekontakt - Trivselskonsept"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><em><strong>Velkommen til Fjellvegen 9 - en nyoppført, romslig og moderne toppleilighet i populære Skogmo Park, med nærhet til butikker, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte turområder.</strong></em></p><br /><p><em><strong>Leiligheten har et BRA-i på hele 103,5 m² og byr på gjennomtenkte løsninger samt rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Kronen på verket er den tilbaketrukne vestvendte takterrassen på ca. 16,9 kvm, med nydelig utsyn over nærområdet og svært gode solforhold. </strong></em></p><br /><p><em><strong>Kort fortalt:</strong></em></p><br /><ul><li>Påkostet HTH kjøkken av typen Mood, m/integrerte hvitevarer og flott kjøkkenøy</li><li>To delikate og oppgraderte bad</li><li>Tidsriktige farger valgt av interiørarkitekt</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Lys hvitpigmentert eikeparkett</li><li>Påkostet solskjerming på enkelte vinduer i stue/kjøkken</li><li>Fast garasjeplass</li><li>Sportsbod på ca. 7 kvm</li><li>Flott felles selskapslokale</li></ul><br /><p>Velkommen!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250620",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250620",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442509080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T04:07+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T04:07:49.591143145+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}