Lettstelt og fin leilighet med 3 soverom og garasje. Nymalte overflater. Sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "primary": 64,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1848207,
      "taxValue": 514647,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 11340,
      "collectiveDebt": 186867,
      "collectiveAssets": 44925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br />186 867,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 836 867,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />300,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 848 207,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lettstelt og fin leilighet med 3 soverom og garasje. Nymalte overflater. Sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 78 56 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.873111526874446,
        "lng": 11.569196735688399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.873111526874446&lng=11.569196735688399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rolsdorphs veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 352,
        "municipalityNumber": 3420,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7150,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, gressklipping, drift og vedlikehold, snømåking, strøing, styrehonnorar, revisor og forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "I Rolsdorphs veg 2 finner du en koselig og lettstelt 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje, med en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til det meste. Leiligheten oppleves som romslig og lys, med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med tre soverom, stue med vedovn og utgang til en hyggelig, overbygd balkong. Gjennomgående lyse fargevalg og flere nye overflater gir boligen et moderne og innbydende preg. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt svært god lagringsplass med to boder i kjeller og én bod på loft. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler og sentrum, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. I tillegg ligger flotte friområder i Svartholtet og langs Glomma like i nærheten - perfekt for turer og friluftsliv året rundt.<br />En trivelig leilighet med god beliggenhet, praktiske løsninger og fine kvaliteter - velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Gang, 3 soverom, baderom, kjøkken og stue/spisestue. <br /><br />Bod i kjeller.<br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "Leiligheten har adkomst via felles trapperom i 1. etasje. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også et plassbygd garderobeskap som gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig uttrykk. Fra gangen er det adkomst til bad, to av leilighetens tre soverom, samt delvis åpen løsning mot kjøkken og stue."
      },
      {
        "heading": "Stue",
        "textUnsafe": "Lys og møbleringsvennlig stue med god plass til både sofa og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og de moderne farge- og materialvalgene skaper et trivelig og innbydende rom. Stuen har installert vedovn, som gir behagelig varme og lun stemning på kalde dager. Fra stuen har du også direkte utgang til overbygd balkong - en perfekt forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har en eldre innredning med malte, glatte fronter og takhøye overskap som gir godt med oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, med fliser over. Det er plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har ingen ventilering."
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "Baderommet er lyst og innbydende, med våtromstapet på vegger og vinylbelegg på gulv, samt elektriske varmekabler som gir behagelig varme. Rommet er innredet toalett og dusjkabinett, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap over. Opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Balkong",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en overbygd balkong med god plass til møblering, perfekt for hyggelige måltider ute eller avslapning på solrike dager."
      },
      {
        "heading": "Soverom",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tre fine soverom. To av rommene har adkomst fra gangen, mens ett rom har inngang fra stuen. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommene har fine fargevalg og god plass til møblering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sentral og fin beliggenhet i et hyggelig område på Gaarderløkka. Her bor du med gangavstand til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du har nærhet til Glomma med fine turområder. Flere skoler og barnehager i nærheten. Prestegårdsjordet med fotballbaner ligger også like i nærheten. Turstien langs Glomma tar deg både til Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det også arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Vil du begi deg ut på en lengre tur går gang- og sykkelveien helt til Heradsbygd. Det er heller ikke lang veg opp til Svartholtet med fine tur- og treningsmuligheter. Her er det milevis med stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for deg som er glad i langrenn."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 150 pr. mnd. Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, gressklipping, drift og vedlikehold, snømåking, strøing, styrehonnorar, revisor og forretningsfører.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ved, felleskostnader, innboforsikring etc."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "186 867 pr. 19.11.2025. <br /><br />Fordelt som følger:<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207646830<br />Restsaldo: 143 277,99<br />Kapitalkostnader: 1 320,88<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98207861189<br />Restsaldo: 43 589,23<br />Kapitalkostnader: 502,50<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "44 925 pr. 31.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Rolsdorphsv 2-4, Orgnr: 954017737"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Styrets arbeid i 2024<br />- Styre-, budsjett- og regnskapsmøter er protokollført på Styrerommet.no.<br />- Elverum Sikkerhet &amp; Service AS har utført arbeider på ytterdør og ringeklokker i husnummer 4 grunnet feil på anlegget.<br />- Det er leid inn container til felles dugnad for beboere på våren.<br />- Snøkjøring er utført av Schulstadsveen Maskindrift AS.<br />- Gressklipping er utført av Berget Trefelling &amp; Tjenester.<br /><br />Planer for neste periode<br />Nåværende styre har ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter for neste periode. Styret skal få bistand til utarbeidelse av vedlikeholdsplan via betalt versjon av vedlikeholds- og bærekraftmodulen på Styrerommet.no."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br />Det er ikke IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207646830<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo 1 146 222,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98207861189<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo 348 713,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg<br />Polisenummer: 6655091"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Resultatregnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 116.534,-.<br />Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 var kr. 346.788,-."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Det skal søkes styret dersom man ønsker å ha hund, katt eller andre dyr i huset.<br /><br />Se forøvrig vedlagte husordensregler i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:<br />Utvendig &gt; Dører <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.12.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />2. etasje:<br />BRA: 79 kvm<br />BRA-i: 64 kvm<br />BRA-e: 15 kvm<br />TBA: 12 kvm<br />ALH: 65 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Rustad &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 3 029 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal. Deler av tomteareal er veggrunn i Rolsdorphs veg. Eiendommen har gruset adkomst og gårdsplass med felles parkering. Hageområde er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Mulighet for å sette opp el-billader i garasje etter søknad til styret. Borettslaget dekker elektrisk anlegg frem til ladepunktet i beboers garasje, og beboer selv dekker laderen og forbruket."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Fra 2013, 2016 og 2020.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget Balkong på ca. 12 m2 med gulv av impregnerte terrassebord. Beiset rekkverk og med beiset spaltepanel i himling. Utvendige fellesarealer er ikke vurdert eller tatt med i tilstandsrapporten.<br /><br />Frittstående garasjerekke med 6 garasjeplasser. Fundamentert på støpt ringmur. Asfaltert gulv. Vegger av bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Pulttak med sperrer og med tekking av korrugerte stålplater. Takrenner med nedløpsrør til terreng. En vippeport. innlagt strøm med egen måler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.12.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det er utstedt ferdigattest for terrasser i 2006."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm- og vedfyring. <br /><br />I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 514 647 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 058 589 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, Byplan 2030, med planid 2018006. Området er regulert til boligformål. <br /><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 3331, den 27/12-1951. Gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning samt gjerde. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket. <br />Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 5211, den 24/09-1973. Gjelder bestemmelser om bebyggelse. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "- Kjøkken:<br />Hvitevarer: Kjøleskap medfølger ikke<br />Benkeplate og hyller: Medfølger<br /><br />- Vegglamper på soverom medfølger<br /><br />- Taklampe, hylle og veggskap på stue medfølger ikke.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.<br /><br />Det kreves styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Rolsdorphs veg 2, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 352, andelsnr. 4 i Rolsdorphsv 2-4 borettslag med orgnr. 954017737 i Elverum kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Anders Nygård"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "82-25-0284"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)<br />Innhenting opplysninger (Kr.11 400)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)<br />Panteattest selger (Kr.125)<br />Styling - JA boligstyling (Kr.18 500)<br />Tilstandsrapport Fakturanr: 1001335 (Kr.10 400)<br />Heise på FINN (Kr.2 500)<br />Markedspakke (Kr.23 900)<br />Oppgjør (Kr.6 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 836 867,-) (Kr.49 000)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Totalt kr. (Kr.151 935)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Alf Johan Rustad<br />Rustad &amp; Partners AS"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Rustad &amp; Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8225028401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>I Rolsdorphs veg 2 finner du en trivelig og lettstelt 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje, med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til det meste. Leiligheten fremstår som romslig og lys, med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og inneholder tre soverom, en hyggelig stue med vedovn og utgang til en overbygd balkong. Gjennomgående lyse fargevalg og flere nyere overflatebehandlinger.<br /><br />Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i boder. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler og sentrum med et bredt tilbud av butikker og servicetilbud. Flotte turområder i Svartholtet og langs Glomma.<br /><br /><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "82250284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/3211913/wkrftzhjjc",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "GAARDERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211913/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211913/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3211913/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>I Rolsdorphs veg 2 finner du en trivelig og lettstelt 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje, med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til det meste. Leiligheten fremstår som romslig og lys, med vinduer på tre sider som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og inneholder tre soverom, en hyggelig stue med vedovn og utgang til en overbygd balkong. Gjennomgående lyse fargevalg og flere nyere overflatebehandlinger.<br /><br />Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i boder. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler og sentrum med et bredt tilbud av butikker og servicetilbud. Flotte turområder i Svartholtet og langs Glomma.<br /><br /><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3211913?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3211913/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolsdorphsv 2-4",
      "organisationNumber": "954017737"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442512997,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T04:11+02:00",
    "ownerId": 9664624,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T04:12:34.810488429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9664624",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}