12 min til Oslo S | Moderne nybygg fra 2022 | Energimerke B | 49 m² takterrasse m/ panoramautsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 75,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 10241100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1988287,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251100,
      "municipalFees": 20681,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 251 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 241 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 261 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "12 min til Oslo S | Moderne nybygg fra 2022 | Energimerke B | 49 m² takterrasse m/ panoramautsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790142745"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70825953325326,
        "lng": 10.839305772706037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70825953325326&lng=10.839305772706037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1424",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlisvingen 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 135,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vestlisvingen 5A</strong></p><p>De fleste boligkjøpere må velge: bo sentralt, eller bo grønt og romslig. I Vestlisvingen 5A slipper du å velge. Her ligger en gjennomført, moderne bolig fra 2022 i et rolig og etablert boligområde i Ski - med egen hage, en takterrasse på 49 m² med panoramautsikt, og direktetog til Oslo S på rundt 12 minutter. Du kan bo i stille, barnevennlige omgivelser og likevel være midt i hovedstaden raskere enn mange som bor i Oslo by.</p><br /><p>Boligen er en vertikaldelt halvpart av en tomannsbolig over to fulle etasjer, og fremstår påkostet langt utover et standard nybygg. Den har vært eid av samme familie helt fra den sto ferdig i 2022, er godt vedlikeholdt, og byr på gjennomgående kvalitetsmaterialer og flere oppgraderinger eierne har bekostet selv.</p><br /><p><strong>Beskrivelse:</strong></p><p>Hovedetasjen i 2. etasje er lys og åpen, med god takhøyde, store vindusflater og svært godt lysinnslipp. Gulvene er i énstavs parkett, og rommet er naturlig delt i en egen spisestuesone og en lys stuesone med vedovn som gir lune kvelder. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med kjøkkenøy, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer (inkludert vinskap). På de store stuevinduene er det montert utvendig elektrisk solskjerming (screens) til en verdi av over 75 000 kr, som holder boligen behagelig sval på varme dager. Fra hovedetasjen er det utgang til den romslige takterrassen på ca. 49 m² med panoramautsikt og sol gjennom dagen. Etasjen rommer også et bad, et soverom og en egen, adskilt TV-stue som enkelt kan brukes som ekstra soverom, lekerom, hjemmekontor eller walk-in.</p><br /><p>I 1. etasje møter du en stor, flislagt entré. Her ligger tre romslige soverom - ett med direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 17 m² og videre ut til hagen. Hovedsoverommet har stor walk-in. Etasjen har et delikat, flislagt bad, og et praktisk vaskerom/teknisk rom med egen inngang utenfra og gode oppbevaringsløsninger med vegghengte hyllesystemer - svært kjærkomment i en aktiv småbarnshverdag. Det er gulvvarme i hele 1. etasje.</p><br /><br /><p><strong>Standard:</strong></p><p>Etasjeskillere:</p><p>Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.</p><br /><p>1. Etasje:</p><p>Gulv: énstavs parkett, og fliser i entrésone, bad og vaskerom/teknisk rom.</p><p>Vegger: Malte flater og fliser på bad.</p><p>Tak: Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i glatt ett-speils utførelse fra byggeåret.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Innvendig åpen tretrapp fra byggeåret med heltre trinn, rekkverk i glass med heltre håndløpere.</p><br /><p>Bad 1. etasje:</p><p>Romslig og lekkert flislagt bad med moderne farge- og materialvalg. Det er varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Stilren baderomsinnredning fra Hög Baderom med heldekkende servant tilkoblet ett-greps bl. batteri, og vegghengt rundt speil med integrert belysning. Servant skuffer med integrerte håndtak for oppbevaring, samt vegghengt høyskap for ytterligere oppbevaring. Romslig dusjhjørne med innfellbare rette dusjvegger i glass, og vegghengt dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.</p><br /><p>Teknisk rom/vaskerom/sportsbod:</p><p>Meget praktisk vaskerom/teknisk rom med egen inngang utenfra, Perfekt for småbarnsfamilier. Rommet har flislagt gulv med sluk, og slette overflater.</p><p>Her er det etabler innredning med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum tilkoblet ett-greps bl. batteri. Nisje for vaskemaskin i innredning.</p><p>Diverse praktiske vegghengte hyllesystemer gir gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter 2 000 watt.</p><p>Fordelerskap for vannrør, stoppekran, vannmåler plassert under fordelerskap og sikringsskap finner du på teknisk rom.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Gulv: énstavs parkett, og fliser på bad.</p><p>Vegger: Malte flater og fliser på bad.</p><p>Tak: Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører i glatt ett-speils utførelse fra byggeåret.</p><br /><p>Trapp:</p><p>Pipe og peis:</p><p>Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret med isolert stålpipe.</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Stilrent bad med flislagt gulv, og stedvis flislagte vegger i blant annet dusjsone og sprutsone. Slette malte vegger gir et delikat uttrykk. Malt himling med downlights. Varmekabler i gulv. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps bl. batteri og servantskuffer for oppbevaring. Vegghengt speil over servant og lys. Romslig dusjsone med slukrist, og vegghengt dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult flislagt sisterne. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lekker kjøkkeninnredning i egen sone med innredning fra Selma kjøkken. Innredningen har slette, grå overflater og benkeplate i kvalitetssikker stein og steinplate på vegg over benk for et eksklusivt uttrykk. Videre er det Utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som stekeovn i arbeidsvennlig høyde, induksjonsplatetopp med integrert kullfiltervifte, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vinskap. Praktisk kjøkkenøy med liggende spilevegger gir ekstra gode arbeidsflater og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spisestue samtidig som det oppleves som en sosial sone. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Kjøkkeninnredning fra byggeåret. Hvitevarer fra byggeåret.</p><br /><p>Ildsted:</p><p>Ildsted av type vedovn plassert i stue fra byggeåret med isolert stålpipe.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>1. Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?.</p><p>Selgers kommentar: Siden august 2022</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nei</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Nei</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Ja, utført målinger oktober 2023 - Høyeste måleverdi 21 Bq/m</p><br /><p>2.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Selgers kommentar: Vi har gjort følgende oppgraderinger:</p><p>a) Montert smart elbillader (Zaptec Go).</p><p>b) Montert utvendig solskjerming (screens) på tre store vinduer i stue 1. og 2. etasje.</p><p>c) Installert smartstyring på varmtvannsbereder (OSO InCharge).</p><p>d) Montert elektronisk dørlås.</p><br /><p>3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Selgers kommentar: Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><p><strong>Viktig å vite:</strong></p><p>Selger opplyser om at utbygger er konkurs, men at at det foreligger en bankgaranti på kr 500 000,- i reklamasjonstiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Heiki Nygård. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tak: </p><p>Takkonstruksjon er av type flatt tak. Takkonstruksjonen er utført i tett/lukket konstruksjon. Takkonstruksjonen er derfor vurdert på normal forventet brukstid. Ukjent type takverk og tilstand. Yttertaket er tekket med papp. Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra 2022.</p><br /><p>Fasade: </p><p>Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret, enkelte fleter med fasadeplater. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2022. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år.</p><br /><p>Vinduer: </p><p>Vinduer i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Dører: </p><p>Ytterdører fabrikkmalt utførelse med 3 små glassfelt fra byggeåret.</p><br /><p>Terrasse: </p><p>Utgang fra stue/soverom i 1.etasje til vestvendt treterrasse på ca. 18 m². Levegg i tre. </p><p>Utgang fra TV-stue i 2.etasje til balkong/repos med trapp opp til takterrasse på ca 8m². Rekkverk i tre. Takterrasse på ca 49m² via utvendig trapp. Rekkverk i glass og alu. høyde ca. 1,03m. Terrasser fra byggeåret.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Tretrapp:</p><p>Åpninger mellom trinn trapp er større enn dagens forskriftskrav som er maks 10 cm, det ble målt ca 16 cm mellomrom. Det mangler håndløper på begge sider i trappeløpet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må utføres tiltak som reduserer åpningen mellom trinn til under 10 cm. Det må monteres håndløper på vegger slik at det er håndløper på begge sider i trappeløpet</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Det er hakk/sår i 2-3 fronter</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må påregnes utskiftning av enkelte fronter.</p><br /><p>Innvendig &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><p>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur mot nord har ikke rekkverk eller annen type sikring og er 80 cm over terreng.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 149,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 149,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fordeler seg over 2 plan og takterrasse og det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><br />1. etasje:</p><p>BRA 76 m²</p><p>- BRA-i 76 m²: ( Entré/gang m/trapp, soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod, soverom/ stue, soverom 2, walk-in closet )</p><p>- TBA 18 m²: ( Markterrasse )</p><p><br />2. etasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: ( Stue/kjøkken m/trapp, tv-stue, soverom, bad )</p><br /><p>Takterrasse:</p><p>TBA 49 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El anlegg med automatsikringer.</p><p>Sikringsskap er plassert på tek.rom, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel med inntakskabel fra byggeåret. El-installasjoner er utført av El- Kontakten AS </p><br /><p>Zaptec Go elbillader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energimerke B, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gulvvarme i hele 1. etasje og en smartstyrt varmtvannsbereder, i tillegg til vedovn i stuen. Samlet gir dette lave driftskostnader for en bolig i denne størrelsen - og Nordre Follo kommune har ingen eiendomsskatt. Boligen har fibernett, og det er i tillegg ettermontert elektronisk dørlås.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Montert smart elbillader (Zaptec Go)</p><p>- Montert utvendig solskjerming (screens) på tre store vinduer i stue 1. og 2. etasje</p><p>- Montert elektronisk dørlås</p><p>- Alarmanlegg fra Sector Alarm er montert og kan medfølge (krever abonnement).</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Vannrør er av type plast rør i rør system.</p><p>Fordelerskap for vannrør plassert på tek.rom.</p><p>Stoppekran og vannmåler plassert under fordelerskap på tek.rom.</p><p>Vannrør i boligen er fra byggeåret.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør i typen plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert på tek.rom fra byggeåret</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter 2 000 watt plassert på tek.rom/bod, med smartstyring på varmtvannsbereder (OSO InCharge).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1182,00 m², eiet. Tomten er pent opparbeidet med en flat, gressbelagt hage og beplantning - gode utearealer for både lek og avslapning. Til sammen byr boligen på hele 75 m² uteareal fordelt på den vestvendte markterrassen og takterrassen. </p><br /><p>I seksjoneringen fremkommer det at plenen utenfor seksjonen er fellesareal. Nåværende eier og den andre seksjonen hadde planer om å seksjonere fellesarealet, men dette ble aldri ferdigstilt. Det ble gjort en enighet mellom de 2 seksjonene at grensene går ved hekken og brosteinen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To biloppstillingsplasser medfølger, og det er montert smart elbillader (Zaptec Go).</p><br /><p>Det er reservert 36 kvm. pr boenhet til garasje/biloppstilling. Det betyr at det kan bygges garasje på til sammen 72 kvm., med 36 kvm. til hver enhet. Dette fremkommer av søknad til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppbevaring:</strong></p><p>Utover boligens egne løsninger - walk-in, sportsbod/teknisk rom og vegghengte hyllesystemer - finnes det oppvarmet minilager å leie bare noen minutters kjøretur unna, i flere størrelser og til priser som er langt rimeligere enn tilsvarende lagring i Oslo. Som eksempel koster ca. 9 m² rundt 1 600 kr/mnd. Lageret har innkjøring med bil helt frem til døren, overbygd parkering og verken trapp eller heis, så det er enkelt å bruke. Kald lagring finnes til en lavere pris. <em>(Minilageret leies separat og inngår ikke i salget. Priser og tilgjengelighet kan endres.)</em></p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>. Gjennomført, moderne bolig fra 2022 - vertikaldelt halvpart av tomannsbolig</p><p>. Eid av samme familie fra ny (2022) - kun én eier, lite slitasje</p><p>. 12 minutter med direktetog til Oslo S, hyppige avganger i rushtiden</p><p>. Energimerke B, balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning og gulvvarme - lave driftskostnader, ingen eiendomsskatt</p><p>. 149 m² BRA, 4 soverom (evt. 3 &#43; TV-stue) og 2 bad, stor walk-in</p><p>. 75 m² uteareal, inkludert takterrasse på ca. 49 m² med panoramautsikt</p><p>. Utvendig elektrisk solskjerming (screens) til en verdi av over 75 000 kr</p><p>. To biloppstillingsplasser med smart elbillader</p><p>. Usedvanlig godt nærområde for barnefamilier: svømmeskole, nytt svømmeanlegg, bredt idrettstilbud, trampolinepark og mer</p><p>. Oppvarmet minilager å leie i nærheten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sokner til Ski barne- og ungdomsskole.</p><p>Gangavstand til Ski videregående.</p><p>Flere nærliggende barnehager.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Ski sentrum eller Åsveien, sving inn Eikeliveien og kjør denne veien et godt stykke innover. Kjør deretter opp til venstre på Vestlisvingen. </p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vestlisvingen ligger i et rolig boligområde i gangavstand til Ski sentrum. Med Follobanen tar direktetoget deg til Oslo S på rundt 12 minutter, og i rushtiden går det avganger flere ganger i kvarteret på flere ulike linjer - bommer du på ett tog, står det neste klart få minutter senere. Du er dermed sjelden avhengig av én enkelt avgang.</p><br /><p>For barnefamilien er nærområdet usedvanlig godt utrustet. Barnehage ligger bare to minutter gange unna. På Finstadtunet, tre minutter gange unna, holder Andungene svømmeskole kurs for barn fra babysvømming til svømmekurs (0-12 år), og Trim Swim tilbyr vannaerobic for voksne i det samme oppvarmede bassenget. Nordre Follos nye Langhusbad (åpnet 2025), ett togstopp unna, har et moderne 25-meters basseng med åtte baner, hev- og senkebunn, familiegarderobe og badstue. Ski IL har et bredt idrettstilbud i Ski idrettspark - idrettsskole og allidrett fra ung alder, fotball, håndball, ishockey, innebandy, turn, friidrett og tennis - og Alliansehallen har både klatrevegg og buldrevegger. I tillegg finner du Skyland Trampolinepark, padelbaner og treningssenter hos POP Ski, og Lucky Bowl bowling i nærområdet. For trening er det også flere sentre å velge mellom, blant annet Fresh Fitness, Sky Fitness, Sporty og Sparta.</p><br /><p>Til daglige gjøremål er Thon Senter Ski i gangavstand, med over 140 butikker og spisesteder - og dessuten kino, bibliotek, helsesenter og Barnas Hus. Når du vil ut i naturen, ligger marka og turløyper tett på året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Nordre Follo kommune, som ikke har innført eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 681,- pr. 2025.</p><p>Kommunale avgifter for desember utgjorde kr. 1712,58</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>A konto forbruk vann (grunnlag 95 m3) kr.  4 941,38</p><p>A konto forbruk avløp  (grunnlag 95 m3) kr.  3 700,30</p><p>Abonnement vann bolig (1 boenhet) kr.  2 710,32</p><p>Abonnement avløp bolig (1 boenhet) kr.  4 313,88</p><p>Helårsrenovasjon standard (1 stk.) kr. 3 820,00</p><p>Hageavfall 240 liter (1 beholder) kr. 840,00</p><p>Gebyr feiing/tilsyn med fyringsanlegg (1 pipeløp) kr. 355,20</p><p>Totalsum kr.  20 681,08*</p><br /><p>*Merk at denne er prisen er ut fra stipulerte satser.</p><br /><p>De kommunale avgiftene faktureres månedlig.</p><p>Kommunale avgifter des. 2025 (01122025-31122025) er fakturert følgende:</p><p>A konto forbruk vann (grunnlag 95 m3) kr. 358,07</p><p>A konto forbruk avløp  (grunnlag 95 m3) kr. 268,14 </p><p>Abonnement vann bolig (1 boenhet) kr. 196,40</p><p>Abonnement avløp bolig (1 boenhet) kr. 312,60</p><p>Helårsrenovasjon standard (1 stk.) kr. 254,67 </p><p>Hageavfall 240 liter (1 beholder) kr. 840,00</p><p>Gebyr feiing/tilsyn med fyringsanlegg (1 pipeløp) kr. 88,75</p><p><strong>Totalt kr. 1712,58 for desember</strong></p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><p>Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kjøper må forvente en økning i kommunale og offentlige avgifter for 2026 sammenlignet med året før.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>eget strømforbruk, alarm-abonnement, TV- og internett-tjenester, streming-tjenester, innboforsikring, husforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 11 400 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer .</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Boligen er tilknyttet Altibox / Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett.</p><p>Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Alarm:</p><p>Alarmanlegg fra Sector Alarm er montert og kan medfølge (krever abonnement).</p><p>Selger opplyser at de betaler 200 kr i måneden for alarm tilkoblet Sector alarm. Det er ingen bindingstid på denne, og avtalen kan sies opp av selger når som helst. Selger opplyser at ny eier bør forhandle med Sector Alarm selv, da det ikke er noen garanti for at prisen blir den samme for dem. Det gjøres oppmerksom på at dersom man ønsker å fjerne alarmutstyr, vil det naturlig bli merker etter der utstyret har vært.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene er 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 988 287,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 953 146,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p>Sameiet har seksjonert opp hele tomten til å være et fellesområde, men grenser for hage og utomhus følger husveggen. Tomannsboligen er seksjonert opp og tinglyst i to seksjoner med bestemmelser om parkeringsplasser, og denne boligen utgjør seksjon 1. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring.<br /><br /></p><p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk som er 50/50.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65 med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 02.06.2025.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger på eiendommen.</p><p>Tegninger datert 18.02.2021 er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det som idag er innredet som vaskerom/teknisk rom er byggemeldt som sportsbod/ teknisk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering og byggesaker i området",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser 90 og 201903, og plankart og planbestemmelser i Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.<br /><br />Det er reservert 36 kvm. pr boenhet til garasje/biloppstilling. Det betyr at det kan bygges garasje på til sammen 72 kvm., med 36 kvm. til hver enhet. Dette fremkommer av søknad til kommunen. <br /></p><br /><p>Ny kommuneplan for Nordre Follo</p><p>Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 - Planforslag</p><p>Id: 3207_KPLAN2026</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Saksnummer 2024/975</p><br /><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id 98</p><p>OMRÅDET RUNDT KRÅKSTADVEGEN</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan med ikraftsettelse 24.10.1979</p><p>Delarealer:</p><p>-Frittstående småhusbebyggelse 1051kvm.</p><p>Kjørevei 131 kvm.</p><p>Frisiktsone 50 kvm.</p><p>Les mer her: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;98</p><p>https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2068/98_bestemmelser.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id: 202503</p><p>Ellingsrudgrenda</p><p>Plantype: Omregulering</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Les mer her: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;202503</p><br /><p>Id 201903</p><p>HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Les mer her: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3207&amp;planidentifikasjon&#61;201903</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 709379, tgl. 29.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: Tomannsboligen er seksjonert opp og dette er tinglyst i grunnboken. I seksjoneringen fremkommer det at plenen utenfor seksjonene er fellesareal. Nåværende eier og den andre seksjonen hadde planer om å seksjonere fellesarealet, men dette ble aldri ferdigstilt. Det ble gjort en enighet mellom de 2 seksjonene at grensene går ved hekken og brosteinen.</p><br /><p>Dnr. 2092, tgl. 12.05.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETT TIL FOR TELEGRAFVERKET Å FRAMFØRE TELEFONLINJER ELLER<br />KABLER.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst skjøte i 1954 hvor Ski kommune (Nåværende Nordre Follo kommune) overdrar gnr. 137 bnr. 135, men kommunen har rett til å legge fram vann- og kloakkledninger samt elektriske ledninger eller kabler over eiendommen. Den samme rett skal Telegrafverket ha med hensyn til framføring av telefonlisnjer eller kabler.</p><br /><p>Dnr. 39849, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: Kommunesammenslåing og kommunenavn-endring, fra Ski kommune til Nordre Follo kommune.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført radonmåling oktober 2023 - Høyeste måleverdi 21 Bq/m</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 249 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 261 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 4 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke EIE: kr. 23 900,00,-</p><p>Utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.900,-): kr. 1,00,-</p><p>Takstmann - Tilstandsrapport og plantegning: kr. 17 230,00,-</p><p>cj - Foto premium v/Luma Foto dag og kveld: kr. 15 000,00,-</p><p>Look (ekstra markedsføring): kr. 7 900,00,-</p><p>Opprykk finn.no feb: kr. 3 900,00,-</p><p>Opprykk finn.no Mars: kr. 3 900,00,-</p><p>Målrettet fornying finn.no juni: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 003.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 193 959 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251309</p><p>Ansvarlig megler: Mikkel Johnsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "De fleste boligkjøpere må velge: bo sentralt, eller bo grønt og romslig. Her slipper du å velge. En moderne bolig fra 2022 i et rolig område, med egen hage og takterrasse på 49 m² med panoramautsikt - og med Follobanen er du på Oslo S på 12 minutter, raskere enn mange som bor i Oslo. I rushtiden går tog flere ganger i kvarteret, så du er aldri avhengig av én avgang.<br /><br />Boligen ligger godt over et standard nybygg:<br />- Påkostede materialer - énstavs parkett og steinbenkeplate<br />- Elektrisk smart utvendig solskjerming - holder boligen sval om sommeren<br />- 2 biloppstillingsplasser <br />- Smart elbillader, smartstyrt vvb og elektronisk dørlås<br />- Energimerke B, balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning og gulvvarme - lave driftskostnader<br />- Ingen eiendomsskatt i Nordre Follo<br />- 149 m² BRA, 4 soverom (evt. 3 &#43; TV-stue), 2 moderne bad og stor walk-in<br />- Barnehage bare to minutters gange unna<br /><br />Velkommen til visning! Passer ikke oppsatt tidspunkt, ordner vi gjerne en privat visning - bare ta kontakt."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25251309",
    "localAreaName": "Rolig og sentralt i Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f252fd42-1730-458c-ab36-08aec5ef31c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251309/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "De fleste boligkjøpere må velge: bo sentralt, eller bo grønt og romslig. Her slipper du å velge. En moderne bolig fra 2022 i et rolig område, med egen hage og takterrasse på 49 m² med panoramautsikt - og med Follobanen er du på Oslo S på 12 minutter, raskere enn mange som bor i Oslo. I rushtiden går tog flere ganger i kvarteret, så du er aldri avhengig av én avgang.<br /><br />Boligen ligger godt over et standard nybygg:<br />- Påkostede materialer - énstavs parkett og steinbenkeplate<br />- Elektrisk smart utvendig solskjerming - holder boligen sval om sommeren<br />- 2 biloppstillingsplasser <br />- Smart elbillader, smartstyrt vvb og elektronisk dørlås<br />- Energimerke B, balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning og gulvvarme - lave driftskostnader<br />- Ingen eiendomsskatt i Nordre Follo<br />- 149 m² BRA, 4 soverom (evt. 3 &#43; TV-stue), 2 moderne bad og stor walk-in<br />- Barnehage bare to minutters gange unna<br /><br />Velkommen til visning! Passer ikke oppsatt tidspunkt, ordner vi gjerne en privat visning - bare ta kontakt.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251309?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251309/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=zJpm4ibGHPa",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442519898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:02:35.684935091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}