Vesentlig modernisert enebolig over to plan! 2 nyere baderom og kjøkken - Inngjerdet hage - Terrasse på 38 m² - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, 3 soverom, bad.<br />1. etasje: 70  kvm Entre, soverom, bad, stue, kjøkken, bod under trapp.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941689,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138630,
      "municipalFees": 16241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Vesentlig modernisert enebolig over to plan! 2 nyere baderom og kjøkken - Inngjerdet hage - Terrasse på 38 m² - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 34 540"
      },
      {
        "mobile": "994 68 914"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8284,
        "lng": 11.15,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8284&lng=11.15&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Småttaveien 9E"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Småttaveien 9e ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter. <br /><br />- Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan<br />- Alle overflater er modernisert<br />- Ny kledning på vegg mot nord og sør (2025)<br />- Baderom i 2. etg  (2025)<br />- Baderom i 1.etg (2017)<br />- Nye vinduer i hele huset (2022-2024)<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg (2025)<br />- Tilleggsisolert med ca 5 cm innvendig (2025)<br />- Åpen og stor stue med peis og varmepumpe<br />- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Downlights<br />- Fire gode soverom<br />- Parkering på gårdsplass<br />- Utvendig bod på 18 m²<br />- Stor terrasse og inngjerdet hage<br />- Attraktivt og familievennlig boligområde<br />- Kort vei til barnehage og skole<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 70 m². Entre, soverom, bad, stue, kjøkken, bod under trapp.<br />2. etasje BRA-i 41 m². Gang, 3 soverom, bad.<br /><br />I tillegg disponeres en bod på BRA-e 18 m². <br /><br />Det er i tillegg til arealet i 2. etg lagringsplass på kneloft på begge sider av huset, disse har tilgang via luker."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE<br />Entré:<br />Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse på 3 m². Vel inne i entréen er det flis på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger, samt malt overflate og downlights i himling. Det er lun gulvvarme, og sikringsskapet er plassert i entréen. Det er blitt etablert en smart bodløsning under trappen, hvor det er plass til å lagre yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av svært fin størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har laminat på gulv og malt overflate på vegger, samt downlights og malt overflate i himling. Det er god plass til sofaseksjon og tv-møbel i den ene enden, samt plass til spisebord i den andre. I tillegg har rommet en vedovn og varmepumpe, disse sikrer gode innetemperaturer hele året. Fra stuen er det utgang til terrasse. Terrassen er på 38 m², og har god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det utgang til hagen - her er det rikelig med boltreplass!<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er moderne og godt utnyttet, med rikelig benk- og skapplass! Her er det lagt flis på gulv og malt overflate på vegger, samt malt overflate i himling. Innredningen har sorte slette fronter, samt benkeplate i tre. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i innredningen. Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen rommer ett soverom. Rommet har plass til seng, nattbord og skrivebord. I tillegg er det montert garderobeskap, og fordelerskapet er plassert her.<br /><br />Bad:<br />Etasjen har et romslig bad, med flis på gulv og vegger. Det er downlights og malt overflate i himling. I tillegg har badet gulvvarme. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.<br /><br />2. ETASJE<br />Gang:<br />Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, samt et bad.<br /><br />Bad: <br />Etasjens baderom har, i likhet med badet i 1. etasje, flislagte vegg- og gulvflater, samt malt overflate i himling. Det er også gulvvarme. Videre er badet utstyrt med badekar, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servantskap, stoppekran, rørfordelingsskap og veggmontert wc.<br /><br />Tre soverom:<br />Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Laminat, fliser<br />Vegger: Malt overflate, fliser, panelplater<br />Himling: Malt overflate, takess<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.<br /><br />Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. <br /><br />Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 2 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. <br /><br />Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger ca. 1,6 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. Myrdammen ligger ca. 10 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hagenveien som ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Med bil fra Flateby tar det ca. 20 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flat tomt på 479,20 m². Tomten er inngjerdet, med gruslagt gårdsplass og plen på øvrig areal. Hagen er lettstelt, med plass til ballspill, planter og sittegrupper. Det er etablert en terrasse på 38 m² bak huset, en adkomstterrasse på 3 m² samt tilgang til en utebod på 18 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er plass til parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, i tillegg til fyring med ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Reguleringsplan: Rennabekken<br />- Delareal 242 m2. RPHensynsonenavnH320. Faresone: flomfare<br />- Delareal 479 m2. Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn BF3<br /><br />Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027<br />- Delareal 479 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende. OmrådenavnBF2<br />- Delareal 479 m2. Bestemmelse: Områdenavn: Flateby. KP Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Kommuneplan under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Ingen<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 6, bnr. 1 i Enebakk kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />1912/900160-2/6 21.02.1912 SKJØNN<br />Ekspropriasjon av grunn til forhøyelse av Påstranddammen og Gjeddevannet m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 900160 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd.<br /><br />1986/5911-1/6 22.05.1986 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 6 BNR: 205<br />Kommentar: Eier av gnr. 6, bnr. 1 i Enebakk kommune gir eier av gnr. 6, bnr. 205 rett til å oppføre bolighus ca 2,5 meter fra tomtegrensen. Det erklæres også at ved eventuell bygging på eiendommen gnr. 6, bnr. 1 må denne således legges 5,5 meter fra tomtegrensen.<br /><br />1989/2698-1/6 01.03.1989 BESTEMMELSE OM VEG<br />RETTIGHETSHAVER: Vidar Kolstad eller andre fremtidige eiere. Med flere bestemmelser<br />Kommentar: Eier av gnr. 6, bnr. 1 gir full veirett til Vidar Kolstad, eller andre fremtidige eiere, til veiparsellen mellom Småttaveien og eiendommen Sørli. Denne veirett forutsetter at de parter som bruker veien, også må være med å betale kostnadene for vedlikehold. Kostnadene deles likt i forhold til antall husstander som er tilknyttet veien.<br /><br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig på eiendommen datert 10.07.1997.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Eiendommen er blitt bygget speilvendt fra hvordan tegningene er. Avvik i 1. etasje: Videre er baderom blitt bygget i et opprinnelig vaskerom, og et soverom er blitt etablert i et opprinnelig bad. Videre er kjøkkenet blitt flyttet ut i opprinnelig stueareal. Det er blitt bygget en bod under trappen. <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025<br />Bygning: <br />Støpt plate av betong på mark. Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Etasjeskille av trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer og dører:  <br />Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2022 og 2024.<br />Ytterdør i malt utførelse med glassfelt.<br />Formpressede innerdører.<br /><br />Trapper:  <br />Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår.<br /><br />Balkong/terrasse:  <br />Platting på 38 m² med utgang fra stue. Sydvest vendt<br />Inngangsparti med platting på 3 m². Nordøst vendt.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Vedovn i stue.<br />Luft til luft varmepumpe plassert i 1. etg.<br />Type avløpsrør: Plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken.<br />Type vannrør: Rør i rør system<br />Varmtvannsbereder plassert på gulv i bod, antatt 150 liter.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Mekanisk ventilering via avtrekk fra vifter på bad og kjøkken, mekaniske klaffventiler på yttervegg samt spalteventiler i vinduer.<br /><br />Elkraft:  <br />Automatsikringer. Sikringskap i entre i 1. etg.<br />Det elektriske anlegget er oppgradert i 2022<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Utstyr på tak: TG3 pga manglende snøfanger<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Drenering: TG2 pga dårlig fall på terreng rundt boligen samt alder på dreneringen.<br /><br />Renner og nedløp: TG2 pga alder.<br /><br />Taktekking: TG2 pga alder samt mose på noe takstein.<br /><br />Ildsted/Skorstein: TG2 pga manglende ildfast plate på gulvet under feieluke.<br /><br />Trapp: TG2 pga trappen mangler håndløper langs veggen.<br /><br />Varmesentral: TG2 pga alder.<br /><br />Varmtvannsbereder: TG2 pga bereder er ikke lekkasjesikret<br /><br />Våtrom: 1. etg - Overflater TG2 pga manglende fall på gulv i lekkasjesonen og gulv i dusjen.<br /><br />Våtrom: 1. etg - Membran, tettesjikt og sluk TG2 pga manglende dokumentasjon.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Elektrisk: TGIU pga i tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg).<br /><br />Våtrom: 2. Etg TGIU: Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi våtrommet er nyoppført i 2025.<br /><br />Våtrom: 1. etg TGIU: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Garderobeskap hindrer dette.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 10.02.2026<br />- Tilstandsrapport, datert<br />- Reguleringsplankart, datert 17.11.2025<br />- Kommuneplankart, datert 17.11.2025<br />- Ferdigattest, datert 10.07.1997<br />- Byggemeldte tegninger, datert 09.09.1997<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Chodkowski"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.253204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Småttaveien 9e ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter. <br /><br />- Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan<br />- Alle overflater er modernisert<br />- Ny kledning på vegg mot nord og sør (2025)<br />- Baderom i 2. etg  (2025)<br />- Baderom i 1.etg (2017)<br />- Nye vinduer i hele huset (2022-2024)<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg (2025)<br />- Tilleggsisolert med ca 5 cm innvendig (2025)<br />- Åpen og stor stue med peis og varmepumpe<br />- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Downlights<br />- Fire gode soverom<br />- Parkering på gårdsplass<br />- Utvendig bod på 18 m²<br />- Stor terrasse og inngjerdet hage<br />- Attraktivt og familievennlig boligområde<br />- Kort vei til barnehage og skole<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0277/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FLATEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Småttaveien 9e ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter. <br /><br />- Innholdsrik og velholdt enebolig over to plan<br />- Alle overflater er modernisert<br />- Ny kledning på vegg mot nord og sør (2025)<br />- Baderom i 2. etg  (2025)<br />- Baderom i 1.etg (2017)<br />- Nye vinduer i hele huset (2022-2024)<br />- Oppgradering av elektrisk anlegg (2025)<br />- Tilleggsisolert med ca 5 cm innvendig (2025)<br />- Åpen og stor stue med peis og varmepumpe<br />- Moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Downlights<br />- Fire gode soverom<br />- Parkering på gårdsplass<br />- Utvendig bod på 18 m²<br />- Stor terrasse og inngjerdet hage<br />- Attraktivt og familievennlig boligområde<br />- Kort vei til barnehage og skole<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e9894931-8851-485a-b648-4e29e7da82c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442529482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-11T11:03+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-11T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-11T11:03:37.026002053+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}