Innflytningsklar 3-roms med peis, solrik balkong og to soverom | Rolig og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2360,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 19  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2295374,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 596183,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 204024,
      "estimatedValue": 2250000,
      "collectiveAssets": 27694,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Grunnboksutskrift : kr 260,-<br /><br />Totalt kr 1 350,-. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflytningsklar 3-roms med peis, solrik balkong og to soverom | Rolig og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 95 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.179,
        "lng": 10.2745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.179&lng=10.2745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3515",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Hårfagres vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg gjerne på ved å trykke  Visningspåmelding  i boligannonsen. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål, eller hvis oppsatt visningstid ikke passer - så finner vi gjerne et alternativ.\n\nMerk at dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 20.00 kvelden før visningen, vil visningen ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 361,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 6272,
      "includesUnsafe": "Kontingent Ringbo, vedlikehold eiendom, avsetning langsiktig vedlikehold, vintervedlikehold, sommervedlikehold, TV/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "På jakt etter en lettstelt og praktisk leilighet m/ sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område?<br />Denne boligen er ypperlig for deg som ser etter akkurat disse kvalitetene!<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. to romslige soverom, flislagt bad, koselig stue m/ peisovn og utgang til balkong - perfekt for hygge både inne og ute.<br />Det er raus lagringsplass i boden på loftet og bodene i kjelleren. Kjekt å stue bort sesongbasert utstyr og annet som ikke skal oppta plass i boligen. <br /><br />Glimrende beliggenhet m/ kort gangavstand til flere butikker og servicetilbud i Hønengata. <br />Bygget ligger godt tilbaketrukket fra hovedgata og det er derfor lite trafikkstøy. <br />Flotte tur- og treningsområder i Hovsmarka og Hovsenga som er en del av turstien Elvelangs.<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:<br />Entré, kjøkken, bad/vaskerom,  soverom 1, soverom 2.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og to boder i kjeller med mye lagringsplass. <br />I kjeller er det også felles bodrom og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det diverse alder på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Det ble gjort oppgraderinger av leiligheten av tidligere eier i perioden 2005-2009. I etterkant er enkelte rom blitt malt. Generelt er det normal brukslitasje med hensyn til alder. Det må påregnes moderniseringer og vedlikehold for å oppnå dagens standard. <br />Utvendig er det gjort oppgraderinger i regi av borettslaget med nye vinduer i 2020 og nye balkonger i 2022. I tillegg ble det utført pipefornying i 2023.<br />Det gjennomføres jevnlig vedlikehold av bygningsmassen som borettslaget er ansvarlig for. <br /><br />Rombeskrivelse:<br /><br />Via fellesinngang/trappegang med sikringsskap er det dør til entrè med plass for garderobemøblement.<br /><br />Fra entreèn er det dør til bad/WC/vaskerom. <br />Badet er utstyrt med dusjkabinett, WC, innredning i hvit, glatt utførelse med nedfelt servant. <br />Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk gulvvarme. <br /><br />Separat kjøkken med Ikea innredning i høyglans. Takhøye overskap og fliser over benk. <br />Integrert oppvaskmaskin, plass for komfyr og side by side kjøleskap. <br /><br />Lys og pen stue med nyere peisovn som varmer opp leiligheten raskt og effektivt. <br />I stuen er det plass for både salong og spisestue. Utgang til solrik balkong. <br /><br />Det er to romslige soverom i leiligheten og det ene har plassbygget garderobeskap. <br />I hovedsoverom er det to doble garderobeskap med god oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FIREMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og fra veranda. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Varierende alder/utførelse.<br />Vindskier i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i murte blokker av lettporebetong. Utvendig etterisolert og kledd med fasadeplater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre med felles lagringsloft. Adkomst til lagringsloft via felles trapperom. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020. <br /><br />Dører: Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nyere veranda med spaltegulv av terrassebord (rillet Møre Royal) på tekket bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på tresøyler til underliggende terrasse m/støpte søylefundamenter i grunn. Utførtelse for tekking mot underliggende terrasse er ikke kjent for takstmann, men det er synlig nedløpsrør som kommer ut av panelt bjelkelag på undersiden av veranda. Rekkverk i trevirke med liggende spiler og topprekke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to tilfeldige rom for hver etasje. Måling er stikkprøvebasert. Skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt.<br /><br />I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 19 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 29 mm.<br />På kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 14 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Pipefornying utført i regi av borettslaget.<br />I stue er det peisovn. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.   Taktekking er stedvis mosegrodd.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   Mose bør fjernes, da denne forkorter levetiden til tekkingen.<br />Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.   Frostsprengt takrennenedløp.<br />  Malings/folieflass registrert.<br />  Slitasje for vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.   For å fjerne avvik vedrørende frostsprengt taknedløp må dette skiftes, men det vil normalt være stor sannsynlighet for at frostsprengning vil kunne oppstå igjen. Frostsprengning oppstår normalt som følge av at smeltevann fryser i taknedløp, eventuelt i drensledninger.<br />   Vedlikehold må påregnes.<br />   Anbefaler at man kobler nye overvannsrør til nedløp for å føre vann lengre bort fra grunnmuren/bygningen. Overvansrør bør ledes minst 3-4 m bort fra bygningskonstruksjonen. Røret legges oppå terrenget eller graves ned i terreng. <br /><br /> Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />  Dermasjoner for fasadeplater registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må hele eller deler av fasadeplater skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen strakstiltak nødvendig.<br /><br />Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. <br />Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Tørre verdier ved fuktmåling.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. <br />Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. <br /><br />Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Forhold vedrørende omramming av vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Tiltak må utføres for å lukke avviket. Ansvar for<br />vedlikehold/utskiftning ligger hos borettslaget.<br /><br />Dører<br />Ytterdør:<br />Lysglippe registrert mellom dørblad og karm. Dette vil føre til luftlekkasje. <br />Ytterdør subber i karm/terskel.<br />Slitasje på vrider/låsekasse.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør:<br />For å utbedre forhold vedrørende luftlekkasje/subbimg må det påregnes justering av dør/karm og/eller fornying av dørpakninger.<br />Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Overflater<br />  Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk.<br />  Det er påvist sprekker/riss i flisfuger.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Svank på midten av gulv i stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes mindre opprettinger.<br /><br />Radon<br />Det er ikke fremvist radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres undersøkelser med styret for å kartlegge om det er foretatt radonmålinger i bygget og om det foreligger dokumentasjon på radonsperre mot grunn. Hvis det ikke er utført radonmålinger bør dette utføres.<br /><br />Innvendige dører<br />Slitasje på vrider/beslag.<br />Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Fuktsvellinger i nedkant av dør til bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Stedvis må påregnes.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />  Vindu er plassert i våtsonen. <br />  Sprekker/riss i enkelte fliser/emalje til fliser.<br />Konsekvens/tiltak:   Vindu er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til vinduet ved fuktpåkjenning.  Vann i område rundt vindu bør unngås/begrenses.<br />  Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />  Det er målt ca 5 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt.<br />  Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger.<br />  Fallforhold på gulvet under dusjkabinett er ikke/begrenset inspisert pga. manglende adkomst. Dusjkabinett kunne ikke enkelt flyttes på befaring.<br />  Ubeskyttet membran under dør. Risiko for brudd ved ytre påkjenninger.<br />  Mangelfulle silikonfuger mot innkassing i hjørne bak toalett.<br />Konsekvens/tiltak:   Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br />  Vann på gulvflater bør unngås. <br />  Det bør utføres tiltak m/silikonering e.l under terskel for å beskytte synlig membran.<br />  Det bør etableres ny silikonfuge mot innlassing.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />  Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. <br />  Membran er ført ned i sluk uten klemring. Dette gir økt risiko for lekkasje hvis sluk ikke har tilstrekkelig avrenning. <br />  Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran. <br />  Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt/vannsprut direkte på gulv/vegg, da det benyttes dusjkabinett.<br />  Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg forhøyede verdier, dette betyr ikke nødvendigvis at det er feil med konstruksjonen. Se mer info under tiltak.<br />Konsekvens/tiltak:   Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 sluk fornyes. Dette vil også kreve tiltak for tettesjikt. Tidspunktet for utskiftinger er vanskelig å si noe om. For å tåle bruk etter dagens krav må det påregnes full oppgradering. Sluk må skiftes ut ved renovering.<br />  Grunnet manglende tilfredstillende klemming av membran mot sluk er det viktig at sluk rengjøres regelmessig ved videre bruk, da det ved tilstopping er høy risiko for at fukt kan trekke inn på feil side av tettesjikt. Dette vil kunne føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater bør unngås. Selv om vann på overflater unngås er det forhøyet risiko for skader ved videre bruk grunnet alder og type sluk, samt risiko for utettheter/lekkasjer ved tilstopping.<br /><br />  Fuktsøk med fuktindikator kan gi utslag med forhøyede verdier grunnet gulvvarme eller andre strømførende materialer som er skjult i konstruksjonen. Indikator kan også gi utslag på fukt som er på riktig side av membran. Fuktsøk med fuktindikator er derfor ingen sikker eller god kilde for å påvise avvik i konstruksjonen, men kan gi indikasjoner på at videre undersøkelser kan være hensiktsmessig. Fuktsøk kreves utført iht. avhendingslova.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. For videre bruk med dagens utførelse bør dør til bad stå åpent etter bruk av dusjkabinett.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />  Fuktsvelling i bunnplate i benkeskap og for sokkel under benkeskap.<br />  Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert.<br />  Enkelte fronter henger/subber.<br />  Mangelfull innfesting for enkelte håndtak til fronter.<br />Konsekvens/tiltak:   Justering av fronter må påregnes.<br />  Innfesting for håndtak bør utbedres. <br />  Ellers ingen strakstiltak er nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør øker risiko for lekkasjer.<br />Ved fremtidig oppgradering av våtrom bør vannføringer fornyes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Alder i kombinasjon med avløpsrør i støpejern tilsier at utskiftninger må påregnes, selv om det ikke ble registrert avvik som krever strakstiltak på befaring.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.   Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. <br />  Bereder ble etablert før gjeldene krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kursforteglese er skrevet med tusj på dør i skap. Ny kursforteglese bør fremskaffes.<br /><br />TGIU<br />Andre innvendige forhold<br />Felles kjeller er ikke teknisk vurdert iht. avhendingslova, men det opplyses allikevel om følgende forhold som var synlig ved enkle visuelle observasjoner:<br />  Fuktsperre ble ikke brukt under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Fuktopptrekk grunnet kapillæroppsug fra grunn må påregnes.<br />  Mangelfull ventilering av kjeller. Kondens registrert på vinduer. Dette påvirker klima i felles kjeller og fører til høyere luftfuktighet.<br />  Grunnet mangel på kapillærbrytende sjikt  i kjellerkonstruksjoner bør det vurderes hvordan gjenstander/løseøre lagres. Spesielt viktig grunnet mangelfull ventilasjon.  Lagrede gjenstander/løsøre bør ha luftsjikt til konstruksjoner mot terreng grunnet risiko for mugg- og soppdannelse for organisk materiale ved manglende luftutskiftning. <br /><br />Fast inventar<br />Garderobeskap i nisje for ett soverom.<br />Garderobeskap på én vegg for hovedsoverom.<br /><br />Tilstand på fast inventar er ikke vurdert og det er følgelig ikke satt tilstandsgrad. Det gjøre oppmerksom på at det er fast inventar på visning som medfølger. Dette kan fravike fra det som er opplistet i rapport. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (mur/betong).<br />For fuktsøk, se &#34;Sluk, membran og tettesjikt&#34;. <br /><br />Andre installasjoner<br />Innlagt fiber fra Viken fiber (Altibox). <br /><br />Varme, generelt<br />Oppvarming med: Vedfyring. Strøm. <br />Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted. Panelovner. Gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Det er kun foretatt stikkprøver av oppvarmingskilder. Tilstandsgrad er ikke satt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn og en panelovn i stue. <br />Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 17.02.2017. <br />Siste dato for feiing: 02.06.2025.<br /><br />Merknader/anmerkninger fra feiervesenet:<br />Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. <br />Eieren skal sørge for at røykvarslere i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt<br />Vi anbefaler seriekoblet røykvarslere fra kjeller til loft, Yttergang."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av flermannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. <br />Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 22809308670, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 11.11.2025: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 21<br />Saldo per 11.11.2025: 1 241 788<br />Andel av saldo: 103 482<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2035 )<br /><br />Lånenummer: 22808002225, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 11.11.2025: 5.09% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 44<br />Saldo per 11.11.2025: 1 206 507<br />Andel av saldo: 100 542<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )<br /><br />Borettslaget har ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje i firemannsbolig med en sentral og solrik beliggenhet på nordsiden av sentrum. <br />Veletablert og rolig boligområde godt tilbaketrukket fra Hønengaten. <br />Det er gangavstand til blant annet butikker, spisesteder, apotek, idrettshall, barnehage, skoler og flott turterreng i Hovsmarka/Hovsenga.  <br />For øvrig kort avstand til Hønefoss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22809308670, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2023: 3.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 05.06.2023: 1 454 825<br />Andel av saldo: 121 235<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2035 )<br /><br />Lånenummer: 22808002225, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.06.2023: 3.94% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 49<br />Saldo per 05.06.2023: 1 279 409<br />Andel av saldo: 106 617<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslag, opparbeidet med singel i gårdsplass utenfor boligen, plen og beplantning. Delvis inngjerdet tomt. <br /><br />Grensene er ikke koordinatmålt. Arealet er 2363 m² i henhold til målebrev tinglyst 13.09.1957.<br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. <br />Det tas derfor forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br />Kjøper må påregne at arealet kan være mindre enn 2363 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser utenfor boligen for alle beboerne i bygget. <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "iendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende\nKrav vedrørende infrastruktur.\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019.\n\nEiendommen ligger i et regulert område:\nPlanID: 3305 12\nPlannavn: Hønen II, vedtatt 10.01.1944. \n\nPlanid 509 og 520 er igangsatt i nærområdet.\n\nPlanid 509:\nDronning Ragnhilds vei AS ved Sindre Lafton varsler oppstart av planarbied for 509 Detaljregulering for kvartalet Dr. Ragnhilds vei, Hønengata. Planområdet omfatter alle eiendommene i kvartalet, gnr. 86 bnr. 25, 26, 114, 251, 433, 453, 454, 455, 481, 586, 639, 752, 771 og 808, og tilstøtende kommunale gater. Planområdet er ca 22 daa og ligger i Øvre Hønengata i Hønefoss.\nHensikten med planarbeidet er å endre utnyttelsesgraden innenfor kvartalet ved å tilrettelegge for mer blokkbebyggelse. Hensikten er også å justere plasseringen av næringsformål, slik at det ikke bare er næringsformål i sør-vestre hjørne, men kombinert næring- og boligformål mot Hønengata. Tema som utnyttelsesgrad, bokvalitet, overvann, riving av bygning og støy vil være viktige problemstillinger/temaer i planarbeidet.\nFor nærmere informasjon se: \nhttps://www.ringerike.kommune.no//innhold/pagaende-planprosesser/arkiv-planprosesser-2024/arkiv-varsel-om-oppstart-2024/509-detaljregulering-for-kvartalet-dr.-ragnhilds-vei-honengata/\n\nPlanid 520:\nSolheim Hageby AS varsler oppstart av reguleringsplan for plan 520 - Solheim Hageby.\n\nPlanområdet ligger i kvartalet Dr. Ragnhilds gate, Ole Vigs vei, Elling M. Solheims vei, og Hønengata, og omfatter eiendommene 86/312, 86/389, 86/388, 86/756, og 86/30. Planområdet omfatter også nødvendige side- og veiarealer. \n\nHensikten med planarbeidet er å utvikle eksisterende boligområde, med ønske om høyere utnyttelse. Det legges opp til en bebyggelse i form av leiligheter, med varierende høyder opp mot 5 etasjer. Den laveste bebyggelsen skal legges mot vest og mot skolen, for å sikre gode solforhold i kvartalet. Det legges opp til parkering under bakken. Foreslått kjørevei gjennom kvartalet ønskes omregulert til å være en smett/sti som er tilpasset for myke trafikanter. \nFor nærmere informasjon se:\nhttps://www.ringerike.kommune.no//innhold/pagaende-planprosesser/arkiv-planprosesser-2025/arkiv-varsel-om-oppstart-2025/520-solheim-hageby---varsel-om-oppstart/",
    "externalAdId": "510.251231",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På jakt etter en lettstelt og praktisk leilighet m/ sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område?<br />Denne boligen er ypperlig for deg som ser etter akkurat disse kvalitetene!<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. to romslige soverom, flislagt bad, koselig stue m/ peisovn og utgang til balkong - perfekt for hygge både inne og ute.<br />Det er raus lagringsplass i boden på loftet og bodene i kjelleren. Kjekt å stue bort sesongbasert utstyr og annet som ikke skal oppta plass i boligen. <br /><br />Glimrende beliggenhet m/ kort gangavstand til flere butikker og servicetilbud i Hønengata. <br />Bygget ligger godt tilbaketrukket fra hovedgata og det er derfor lite trafikkstøy. <br />Flotte tur- og treningsområder i Hovsmarka og Hovsenga som er en del av turstien Elvelangs.<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "510250168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fc831b3c-9cf0-45c5-b176-69f8873169d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på nordsiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250168?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fc831b3c-9cf0-45c5-b176-69f8873169d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250168?https://dnbeiendom.no/bolig/510250168?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "På jakt etter en lettstelt og praktisk leilighet m/ sentral beliggenhet i et rolig og barnevennlig område?<br />Denne boligen er ypperlig for deg som ser etter akkurat disse kvalitetene!<br /><br />Leiligheten inneholder bl.a. to romslige soverom, flislagt bad, koselig stue m/ peisovn og utgang til balkong - perfekt for hygge både inne og ute.<br />Det er raus lagringsplass i boden på loftet og bodene i kjelleren. Kjekt å stue bort sesongbasert utstyr og annet som ikke skal oppta plass i boligen. <br /><br />Glimrende beliggenhet m/ kort gangavstand til flere butikker og servicetilbud i Hønengata. <br />Bygget ligger godt tilbaketrukket fra hovedgata og det er derfor lite trafikkstøy. <br />Flotte tur- og treningsområder i Hovsmarka og Hovsenga som er en del av turstien Elvelangs.<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250168?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hønen",
      "organisationNumber": "954408604"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442529568,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:33:55.049249311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}