Pen selveierleilighet på ett plan med unik vindusløsning i stue - 3 sov - Usjenert beliggenhet ved golfklubb - MÅ SEES

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 86,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 704389,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 14950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 896 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 908 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen selveierleilighet på ett plan med unik vindusløsning i stue - 3 sov - Usjenert beliggenhet ved golfklubb - MÅ SEES",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27648331891731,
        "lng": 11.195434865841719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27648331891731&lng=11.195434865841719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hevingen 60B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1054,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 750,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1054, bnr. 90, snr. 2 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Tenstrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990. Eiendommen ble ombygd og innredet på nytt i 2018.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt / 2546,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i hjørnet av bygningen, og har en lun og solrik uteplass her.  På baksiden er det også en uteplass, og denne ligger usjenert mot et skogsområde.</p><p>Hevingen er et populært boområde ca 6 km fra Sarpsborg sentrum. Området består hovedsakelig av nyere villabebyggelse, og grenser til Skjeberg Golfklubbs 18-hulls golfbane. Golfklubben har flotte turområder, klubbhus, og kro med restaurant.</p><p>Nærområdet har også lysløype og turstier, og fra Hevingen er det gangvei tilknyttet boligområdene både på Kløvningsten og Fjelldal.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>100 meter - Bussholdeplass</p><p>200 meter - Klubbhuset til Skjeberg golfklubb</p><p>500 meter - Utslaget på Skjeberg golfklubb&#39;s hull 1</p><p>1 300 meter - Populær akebakke ved Fjelldal barnehage</p><p>2 500 meter - Dagligvareforretning og baker</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>5 minutter - Handelsområdet ved Iseveien</p><p>10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>20 minutter - Rakkestad sentrum</p><p>26 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>26 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>70 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2546,00 kvm.</p><p>Den store tomten gjør at sameiet ligger usjenert for omgivelsene, og bygningen ligger tilbaketrukket fra veien. Det er gruset oppkjørsel og gårdsplass, og rikelig med parkeringsplasser. Hver seksjon har sine uteplasser ut for sin respektive seksjon, og her er det noe opparbeidet grøntareal. Tomten for øvrig består hovedsakelig av naturtomt med furuskog, skogsbunn og fjell i dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget står på ringmur og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 10-15 cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med tømmermannspanel. Vinduer, terrassedører og ytterdør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2017/18. To soverom har vinduer med 3-lags glass. Saltak med vinkel og gradrenner, samt en spesielt konstruert ark i takets vinkel. Kaldt loft over 1.etasje. Taket er tekket med betongtakstein.</p><p>Leiligheten ligger i midten av bygget.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk bod. 13 kurser inkludert hovedbryter. Hovedsakelig skjult anlegg. Varmtvannsbereder har fast tilkobling til anlegget.</p><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><p>- Nytt inntaksskap, nytt sikringsskap, nye varmekabler på bad, omgjøring av lys og stikk. Utført av Aronsen Elektriske AS, datert 2019-12-10.</p><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><p>- Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget.</p><p>- Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget.</p><p>Merknader:</p><p>- Varmepumpe og kurs til denne virker å være montert etter at leiligheten ble innredet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring som verifiserer at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko for varmegang/brann.</p><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><p>Egenerklæringsskjema er ikke levert i forbindelse med oppdraget.</p><p>Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.</p><p>Tilleggsopplysninger:</p><p>Lovlighet/endringer:</p><p>- I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så har boden i leiligheten fått ny plassering. Normalt anses dette som en mindre endring som ikke nødvendigvis er søknadspliktig, men bør undersøkes med kommunens byggesaksavdeling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, bad, 3 soverom og teknisk bod.</p><p>I tillegg har leiligheten en utvendig sportsbod i tilknytning til carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og tiltalende selveierleilighet på ett plan, og som har gjennomført og helhetlig standard. Den er effektivt innredet, og har fine uteplasser på begge sider av huset. Bygningen ble ombygget i 2018, og ble da innredet med 3 nye leiligheter. Den store tomten gir beboerne godt med biloppstillingsplasser, og alle har egen carport og sportsbod.  Sameiet ligger tilbaketrukket fra veien, og det er tilrettelagt for å kreve begrenset vedlikehold.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Leiligheten ligger i hjørnet av bygningen, og inngangspartiet vender ut mot gårdsplassen.  Entréen er romslig, og her er det montert skyvedørsgarderobe med speildører. Det er flislagt gulv med varmekabler, og det er malte slette vegger.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det er lagt en flott 1-stavs eikeparkett gjennom hele rommet, som har lyse malte vegger. Den gode takhøyden gjør at rommet virker ekstra romslig, og det er montert innfelte downlights i himlingen. Doble terrassedører på begge sider av rommet gir gjennomlys. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og det forberedt for ildsted ved å montere en stålpipe.</p><p>Veggfargen står til fargen på kjøkkeninnredningen, som har profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Det er laminat benkeplater, kompositt oppvaskkum, og det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. De integrerte hvitevarene består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og kombinert kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Baderom/WC:</p><p>Pent baderom med fliser på gulv og vegger, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Det er en romslig dusjnisje med nedsenket gulv og mosaikkfliser, og det er dusjvegg i herdet glass. Det er vegghengt toalett, og det er baderomsinnredning med heldekkende servant og 2 skuffer.</p><p>Baderommet har hvitmalt himling med innfelte downlights.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 3 soverom, og som alle har samme 1-stavs parkett som ellers i leiligheten, og malte slette vegger. Hovedsoverommet er ekstra romslig, og her er det garderobeskap langs den ene veggen.</p><br /><p>Carport/Sportsbod:</p><p>Det følger plass carport, og i tilknytning til denne er det også en sportsbod.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er gulvvarme i entré og på baderommet, og i stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe. </p><p>Det er klargjort for ildsted ved at det er ført stålpipe gjennom taket i stuen.</p><p>Ellers elektriske ovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har biloppstillingsplass i carport, og sameiet har i tillegg god plass til et større antall biler i sameiets gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 18.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsgrad 2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:</p><p>- Ringmur har stedvis skjolder og saltutslag som indikerer at den trekker til seg fukt fra grunnen. Eldre løsning med begrenset eller nedsatt funksjon for underliggende fuktsikring er ofte årsak. Overflatebehandling kan redusere opptrekk av fukt og redusere risiko for skader i nærliggende trekonstruksjoner.</p><p>1.3 Terrengforhold:</p><p>- Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning/fuktopptrekk for bygningsdeler nære og mot terreng og spesielt når grunnmuren trekker til seg fukt fra grunnen.</p><p>2.1 Yttervegger:</p><p>- Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid skal opprettholdes. Stedvis har det sprukket i bunnen av bordene.</p><p>- Det er ikke etablert optimal lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.</p><p>- Beslag ved vinduer mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann og gir økt fuktbelastning på omramming /kledning mot beslagene.</p><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><p>- Ved ark der takkonstruksjonen er lukket så er ventilering av konstruksjonen begrenset. Begrenset ventilering reduserer opptørkingsevne for eventuell kondens og annen fukt som ofte kan oppstå i lukket konstruksjon mellom oppvarmet rom og varierende utetemperatur. Det er noe råte i trevirket i takutstikk her. Skaden fremstår eldre og årsaken kan ha blitt utbedret ved omlegging av yttertaket som ble utført i 2024.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende:</p><p>- Trevirket trenger vedlikehold og overflatebehandling for å opprettholde motstandsdyktighet mot vann.</p><p>Manglende vedlikehold reduserer forventet levetid for materialet.</p><p>8.1 Kjøkken:</p><p>- Utette skjøter og lameller i gulv, samt slitt toppsjikt gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</p><p>- Kjøkkeninnredning står på parketten og dette anbefales ikke da gulvet ikke ligger tilstrekkelig flytende. Dette er ofte årsak til knirk/fjæring og følgelig at skjøter ikke er tette.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>- Rør i fordelingsskapet er løse og dette kan føre til trykkslag og bevegelser som kan svekke tetthet ved sammenkoblinger og føre til lekkasjer. Det er skjolder i bunnen av skapet som indikerer at det har vært vann her, men årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>- Ved tilkobling til utekran i inspeksjonsluke i entré så er det ikke montert endetetting. </p><p>- Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr.</p><p>- Fordelingsskap for rør-i-rør system har drenering ut på våtrom. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes kontrollert til rørskapet og videre til sluk og skader i konstruksjon ved tilkobling til utekran kan oppstå.</p><p>- Lufting av avløp er kun utført med vakuumventil. Optimal løsning er å føre lufting til det fri over tak. Vakuumventil har en begrenset levetid og ved eventuell funksjonssvikt så kan vannlåser tømmes, og det kan oppstå lukt og avgasser fra anlegget ut i boligen.</p><p>- Kurser i rørfordelingsskapet er ikke merket. Ved eventuelt behov for å skifte rør så vil kartlegging av rør være utfordrende.</p><p>10.4 Varmesentraler:</p><p>- Forventet brukstid for luft til luft varmepumper er 12-15 år, forutsatt at det utføres jevnlig service ca. hvert andre år. Servicehistorikk er ukjent og ikke dokumentert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1438594, tinglyst 22.10.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 18.06.2019.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 704 389,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 817 554,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Ikrafttredelse 10.10.2024. Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 950,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. strøm, innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles gjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 95 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 908 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Rapport vann/avløp</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Områdeanalyse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hevingen er et populært boområde ca 6 km fra Sarpsborg sentrum. Boligen ligger nær Skjeberg Golfklubb og området har lysløype og flotte turmuligheter. Fra Hevingen er det gangvei tilknyttet boligområdene både på Kløvningsten og Fjelldal.<br /><br />Dette er en lys og tiltalende selveierleilighet på ett plan som holder gjennomført og helhetlig standard. Den er effektivt innredet, og har fine uteplasser på begge sider av huset. Bygningen ble ombygget i 2018, og ble da innredet med 3 nye leiligheter. Den store tomten gir beboerne godt med biloppstillingsplasser, og alle har egen carport og sportsbod.  Sameiet ligger tilbaketrukket fra veien, og det er tilrettelagt for å kreve begrenset vedlikehold.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a83f8c8-2c54-4f00-9d42-77a18f377632",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hevingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a83f8c8-2c54-4f00-9d42-77a18f377632",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93008",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93008/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93008",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hevingen er et populært boområde ca 6 km fra Sarpsborg sentrum. Boligen ligger nær Skjeberg Golfklubb og området har lysløype og flotte turmuligheter. Fra Hevingen er det gangvei tilknyttet boligområdene både på Kløvningsten og Fjelldal.<br /><br />Dette er en lys og tiltalende selveierleilighet på ett plan som holder gjennomført og helhetlig standard. Den er effektivt innredet, og har fine uteplasser på begge sider av huset. Bygningen ble ombygget i 2018, og ble da innredet med 3 nye leiligheter. Den store tomten gir beboerne godt med biloppstillingsplasser, og alle har egen carport og sportsbod.  Sameiet ligger tilbaketrukket fra veien, og det er tilrettelagt for å kreve begrenset vedlikehold.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93008",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93008",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442553647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:02+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:02:59.735069430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}