STØRRE ENEBOLIG MED FIN UTSIKT PÅ FANNREM/TORSHUS | DOBBELGARASJE | 3 SOVEROM | STØRRE OPPGRADERINGER

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 31  kvm <br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />Kjeller: 26  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3682250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 590820,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 92250,
      "municipalFees": 18685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Beregnede omkostninger ved kjøp:<br />- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 89 750,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-<br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 15 500,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />Totale omkostninger kr. 90 840,- <br />Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 106 340,-<br />Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 109 140,-<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "STØRRE ENEBOLIG MED FIN UTSIKT PÅ FANNREM/TORSHUS |  DOBBELGARASJE | 3 SOVEROM | STØRRE OPPGRADERINGER",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 78 069"
      },
      {
        "mobile": "936 54 941"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.259,
        "lng": 9.786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.259&lng=9.786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7320",
      "postalName": "Fannrem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orkdalsveien 758"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1141087903",
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 202,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Vegard Melås Jørgensen har gleden av å presentere Orkdalsveien 758</b> - en innholdsrik familiebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger landlig til, med flott utsikt fra terrassen over det vakre landskapet. Her får du gode parkeringsmuligheter i både garasje og romslig gårdsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li>Vedfyring<br /><b>Velkommen til visning!<br /><br /></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Trapperom og 5 boder.<br />1. etasje: Entre, vaskerom, gang, stue, spisestue, kjøkken.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad.<br />Loft: Loftstue, trapperom og bod<br /><br />i følge takstmann<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering både i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Fannrem i Orkland kommune. Med enkel tilgang til nærliggende fasiliteter som Grøtte skole og barnehage. Boligen har en kort vei til Orkanger sentrum som har &#34;alt&#34; av fasiliteter og servicetilbud. Området byr på et fredelig bomiljø med gode turmuligheter og landlige omgivelser, samtidig som det er sentralt plassert med gode forbindelser til resten av kommunen.<br /><br />Knyken Skisenter ligger i umiddelbar nærhet av boligen som er et populært skisenter beliggende i Orkland kommune. Senteret tilbyr et bredt spekter av vinteraktiviteter, inkludert alpint, langrenn, skihopping og skiskyting. Skisenteret er kjent for sitt gode løypenett og varierte fasiliteter, og det har også et eget skianlegg for barn og nybegynnere.<br />Knyken Skisenter er ofte vertskap for både lokale og nasjonale konkurranser, og det er et samlingspunkt for sportsinteresserte i regionen.<br /><br />Varig Orkla Arena ligger ca1 minutter kjøring fra boligen. Varig Orkla Arena er en komplett arena med hesten i sentrum. I banens moderne publikumsbygg venter en sjelden opplevelse. Man kan følge de aktive under deres forberedelser før og etter løp.<br />Varig Orkla Arena kan også tilby mye mer enn travløp: Arenaen skal kunne romme alle slags hestesport aktiviteter, messer, utstillinger, kurs, konferanser og konserter er noen av det de kan tilby.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fannrem flere andre butikker og servicetilbud. Orkanger sentrum ligger også godt innen rekkevidde og der finnes blant annet sentrene AMFI Oti og Amfi Orkanger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Trapperom: Panel på vegger. Plater i himling. Trapp.<br />Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bod 3: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.<br />Bod 4: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling.<br />Bod 5: Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Bereder og stoppekran.<br /><br />1. etasje<br />Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.<br />Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.<br />Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn.<br />Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, mikroovn og stekovn.<br /><br />2. etasje<br />Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Trapp.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong.<br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, servantskap og wc.<br /><br />Loft<br />Loftstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.<br />Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.<br />Trapperom: Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /><br />i følge takstmann<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.<br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG3<br />- Grunnmur og fundament <br />- Støttemur<br />- Rom under terreng<br />- Etasjeskille og gulv på grunn<br /><br />Bygningsdeler med TG2<br />- Drenering <br />- Vinduer og dører<br />- Yttervegger<br />- Renner og nedløp <br />- Taktekking<br />- Ildsted/Skorstein<br />- Kjøkken<br />- Trapp <br />- Avløpsrør<br />- Vannledninger <br />- Elektrisk<br />- Varmtvannsbereder<br />- Våtrom - Overflater<br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk<br />- Våtrom - Ventilasjon <br />- Øvrig: Vaskerom<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk<br />Varmepumpe <br />Ved<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br />Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Melås Jørgensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til Spredt boligbebyggelse,Nåværende, LNFRB i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.",
    "externalAdId": "12.25622",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Vegard Melås Jørgensen har gleden av å presentere Orkdalsveien 758</b> - en innholdsrik familiebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger landlig til, med flott utsikt fra terrassen over det vakre landskapet. Her får du gode parkeringsmuligheter i både garasje og romslig gårdsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li>Vedfyring<br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12-25-0125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=c758145d-e465-4ff9-8228-1695e5a3598e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/c758145d-e465-4ff9-8228-1695e5a3598e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/c758145d-e465-4ff9-8228-1695e5a3598e",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Heimdal Eiendomsmegling v/Vegard Melås Jørgensen har gleden av å presentere Orkdalsveien 758</b> - en innholdsrik familiebolig over tre plan med god planløsning. Eiendommen ligger landlig til, med flott utsikt fra terrassen over det vakre landskapet. Her får du gode parkeringsmuligheter i både garasje og romslig gårdsplass.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li> Dobbeltgarasje<br /></li><li>Vedfyring<br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/c758145d-e465-4ff9-8228-1695e5a3598e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=c758145d-e465-4ff9-8228-1695e5a3598e",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442553861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:58+02:00",
    "ownerId": 749261087,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:59:23.459694737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:749261087",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}