Lys og romslig 2-roms selveier over to plan. Bod. Sentral og rolig beliggenhet med nærhet til NTNU og Solsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "primary": 36,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2232917,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 622236,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 55510,
      "collectiveDebt": 187407,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 187 407,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 54 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 232 917,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 247 217,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms selveier over to plan. Bod. Sentral og rolig beliggenhet med nærhet til NTNU og Solsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795483359"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43603899521928,
        "lng": 10.426498007985293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43603899521928&lng=10.426498007985293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7068",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frostaveien 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "30.07.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-07-30",
        "iCalendarTo": "20260730T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260730T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 411,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6067,
      "includesUnsafe": "- Renter på kr 1 046,-<br />- Avdrag på kr 267,-<br />- Felleskostnader 319,-<br />- Andel felleskostnader 3 978,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 457,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje 1: Entre, bad, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Soverom.<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.Etasje:<br />Entré:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Reflektorovn. Baderomsinnredning; servant med underskap, speil med hyller og vegghengt håndkleholder.<br /><br />Stue m/trapp:<br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder.<br /><br />Underetasje:<br />Soverom:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger flott til i et populært område på Lademoen/Buran. Meget god beliggenhet med kort avstand til Lademoen, Solsiden, Trondheim sentrum m.m. Gang og sykkelavstand til barnehager, skoler, NTNU Gløshaugen, HIST samt gode rekreasjonsområder. <br /><br />Lademoen er en bydel som ligger øst for sentrum og har i løpet av de siste årene utviklet seg til å bli et urbant og populært sted å bosette seg. Her ligger bl.a. søndagsåpen dagligvare, døgnåpen<br />Shell/Seven Eleven, selvbetjent treningssenter, mellomveien bar og fotballpub trikkestallen skatehall og Lademoen kirke. Bakkaunet ligger ovenfor Lademoen. <br /><br />Solsiden/Nedre Elvehavn ligger kun 10 min. unna med Solsiden Kjøpesenter som består av 60 butikker. Senteret har et bredt utvalg med blant annet SPA, post, vinmonopol, apotek, klær, sko, blomster og dagligvarer. Utenfor senteret ligger 20 restauranter, båtplasser, flere konsertscener og hoteller. <br />Man er også en sykkeltur unna badeplasser på Ringvoll og Lade, samt fine tur muligheter på Ladestien. BI og Dronning Maud, TØH og NTNU er innen gangavstand fra leiligheten. HIST og St. Olavs Hospital når man til sykkel på 10 minutter. Kort vei til offentlig kommunikasjon. <br /><br />Den flotte Lademoen park (La&#39;moparken) er like i nærheten, samt den helt nye Strandveiparken. Begge stedene verd å oppleve. Området har blitt et svært attraktivt sted å bo, mye på grunn av nærhet til både Trondheim sentrum og Solsiden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen p-plass med leiligheten. Det er soneparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0335  Buran, begrenset av Tautragate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei (29.3.1990)&#34;. Vedtatt 29.03.1990.<br />- r0335c  Innherredsveien 61 og Frostaveien 4 (26.3.1998)&#34;. Vedtatt 26.03.1998.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20190002 med plannavn &#34;Planprogram fornying Innherredsveien&#34;. Formålet er å heve strandarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. <br /><br />Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i forslag til hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1902.<br />Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. <br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.<br /><br />Det foreligger bygge godkjente tegninger fra rehabilitering fra 1990 og omgjøring i 1993.<br />Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av kjellerareal den 31.08.2020. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for installasjon sprinkleranlegg den 11.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en bygård oppført i 1903, er på 3 etasjer &#43; loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader består av pusset og malt mur. Saltakkonstruksjon antatt tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 1.Etasje: 30 kvm.<br />Underetasje: 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Takstmanns kommentar til areal: <br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />- Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres.<br /><br />Dyrehold: <br />- Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. <br /><br />Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet viser et overskudd på kr 798 679,-<br />- Disponible midler på kr 982 404,-<br />- Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 1 768 000,-<br /><br />Rehabilitering/vedlikehold:<br />Tak, vindu og fasade skal rehabiliteres. Finansiering av prosjektet skjer gjennom innbetaling fra seksjonseierne. Dette ble innbetalt i 2025. Ved behov om ytterligere informasjon, kontakt sameiets styre.<br /><br />Det jobbes med å få etablert en velforening for bakgård. Dette er ikke blitt gjort enda. <br /><br />Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 927 719,- pr. 18.09.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 187 407,- pr. 18.09.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 98208016016, OBOS Banken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 18.09.2025: 7.03% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 289<br />Saldo per 18.09.2025: 2 927 719<br />Andel av saldo: 187 407<br />Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.09.2049 )<br />Flytende rente, annuitetslån<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 622 236,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 488 943,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br /><br />Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja. Påvist fukt/lekkasjer i taket over flere år. Har ikke fysisk sett disse skadene men informert av boretslaget. Et rehabiliteringsprosjekt er allerede godkjent av styret. (se egne dokumenter).<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Aalmo As<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering nye taklys kjøkken/inngang samt vedlikehold hovedtavla.<br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?<br />- Ja. Takstrapport som ble gjort av forrige eier.<br /><br />Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja. Styret i borettslaget har godkjent et rehabiliteringsprosjekt. Egenandel på seksjonen er allerede betalt (ca 150 000kr). Man bør sette seg inn i dokumentene for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 04.04.11</strong><br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 649<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.02.95</strong><br />Det bestående plankegjerde mellom gnr. 411 bnr. 88 og 254<br />skal være felles eiendomsgrense mellom eiendommene<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 19.12.22</strong><br />SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 36 / 694"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Frostadveien 4B.</b>            <br /><br />Areal effektiv og praktisk selveierleilighet over to plan, beliggende i et rolig og sentralt område. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stue, bad og kjøkken på hovedplan, samt separat soverom i underetasje. <br /><br />Boligen er per dags dato utleid. Det er tre måneder oppsigelse med virkning første dag i den påfølgende måneden. For mer informasjon kan man ta kontakt med megler.<br /><br />- Kvaliteter ved boligen:<br />- Selveierleilighet over to plan<br />- Effektiv og funksjonell planløsning<br />- Stue på ca. 14,5 kvm<br />- Lyst og separat kjøkken<br />- Bad med fliser og varmekabler<br />- Soverom i underetasje<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Fine grøntarealer mellom boligene<br />-Nærhet til kollektivtransport og byens fasiliteter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff32d1e9-d99c-4085-994c-f4a68e220d99",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Buran",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff32d1e9-d99c-4085-994c-f4a68e220d99/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Peder Bjørnstad har gleden av å presentere Frostadveien 4B.</b>            <br /><br />Areal effektiv og praktisk selveierleilighet over to plan, beliggende i et rolig og sentralt område. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stue, bad og kjøkken på hovedplan, samt separat soverom i underetasje. <br /><br />Boligen er per dags dato utleid. Det er tre måneder oppsigelse med virkning første dag i den påfølgende måneden. For mer informasjon kan man ta kontakt med megler.<br /><br />- Kvaliteter ved boligen:<br />- Selveierleilighet over to plan<br />- Effektiv og funksjonell planløsning<br />- Stue på ca. 14,5 kvm<br />- Lyst og separat kjøkken<br />- Bad med fliser og varmekabler<br />- Soverom i underetasje<br />- Ekstern bod i kjeller<br />- Fine grøntarealer mellom boligene<br />-Nærhet til kollektivtransport og byens fasiliteter<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32250334?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442775871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:07+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:06:44.569118561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}