Holmestrand/Hof - 2 innflyttingsklare eneboliger med 3 sov, alt på ett plan - nær Drammen og Holmestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2341,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, gang, bod, vaskerom, baderom, stue/kjøkken, 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4964590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 14590,
      "municipalFees": 23663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br />Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi beregnet til kr 540 000,-: kr 13 500,-.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-<br />Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-<br /><br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 540 000,-. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br />Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Holmestrand/Hof - 2 innflyttingsklare eneboliger med 3 sov, alt på ett plan - nær Drammen og Holmestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 51 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5483,
        "lng": 10.0792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5483&lng=10.0792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3090",
      "postalName": "Hof",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnehagen 30 og 32"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1199840336",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3903
      },
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligene er på ett plan og inneholder entre, bod/teknisk rom, vaskerom, gang, baderom m/dusjhjørne, wc, og servant i innredning, åpen kjøkken-/stue med utgang til hagedel.<br />Utvendig er det også en sportsbod ved carporten.<br />Det er prisantydning kr 4.950.000,- pr bolig.<br />(Hamnehagen 30 og 32 er i all hovedsak like utvendig og innvendig. Bildene innvendig er fra nr 30)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som moderne, gjennomtenkt og svært funksjonell, med en planløsning som utnytter arealet på en effektiv måte og skaper gode rammer for både komfort og trivsel. <br />Dette er en lettstelt og stilren bolig som passer like godt for familier i vekst som for deg som ønsker et praktisk og bekvemt hjem med moderne kvaliteter.<br />Boligen har et bruksareal på ca. 113 kvm og inneholder tre romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. <br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor god takhøyde bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. I tillegg er det både et delikat bad og et separat vaskerom som gjør hverdagen mer praktisk og velfungerende. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bodløsninger både innvendig og utvendig, samt carport som beskytter bilen mot vær og vind. Utearealene består av terrasse og hage som gir fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster gjennom året.<br /><br />Materialvalg og innredning holder en moderne og gjennomgående god standard, med løsninger som både er estetisk tiltalende og praktiske i bruk. <br />Kjøkkenet er fra KEO med et stilrent uttrykk, integrerte hvitevarer og en romslig kjøkkenøy med koketopp og integrert ventilasjon, som skaper gode arbeidsflater og en sosial sone. På gulvene er det slitesterkt laminat fra Pergo, mens vegger og tak er ferdig malt i lyse og tidsriktige farger som gir et lyst og harmonisk uttrykk. Innerdørene er i moderne, hvit utførelse og understøtter boligens helhetlige stil.<br /><br />Boligen er utstyrt med vedovn som tilfører både varme og hygge, og det er varmekabler i alle oppholdsrom, med unntak av bod og teknisk rom, som gir god komfort gjennom hele året. Badet er stilfullt flislagt med store 60x60 fliser i en tidløs beige tone, kombinert med mosaikk i dusjsonen, og det er moderne baderomsinnredning bestående av servant, underskap og vegghengt toalett. Det er downlights med LED-belysning i sentrale rom, både innvendig og utvendig, som gir en moderne og behagelig belysning.<br />Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift, samt automatisk vannstopper for økt trygghet i hverdagen.<br />Badet er flislagt på både vegger og gulv, mens vaskerommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg, levert fra Flisekompaniet. Vaskerommet har egen innredning og er tilrettelagt for en praktisk hverdag med vask og tørk. Det elektriske anlegget er skjult, og boligen har balansert ventilasjon, moderne sikringsskap med automatsikringer samt tilrettelagt opplegg for TV og internett. I tillegg er det installert vannmåler.<br /><br />Utvendig er det tilrettelagt for et enkelt og vedlikeholdsvennlig liv. Terrassen har en delvis overbygd løsning som gir ly og forlenger utesesongen. <br />Tomten er opparbeidet med gressplen på flate områder, og innkjørselen er asfaltert, noe som gir et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. <br />Det er også utvendig belysning som både forskjønner eiendommen og bidrar til økt sikkerhet. Boligen er klargjort for elbillading, noe som gjør den godt rustet for fremtidens behov.<br />Boligen er oppført med moderne byggemetoder og kvalitetsløsninger. Det er installert 3-lags vinduer fra Natre, som gir gode isolasjonsegenskaper og bidrar til lavere energiforbruk. Yttervegger og tak er godt isolert med mineralull, og taket er tekket med takstein fra Skarpnes av høy kvalitet. Boligen har med stålpipe og en energieffektiv peisovn av typen Ild 8 Eco.<br /><br />Samlet sett er dette en bolig med gjennomgående god standard, moderne løsninger og høy bokomfort   utviklet med fokus på både funksjonalitet, kvalitet og et tidsriktig uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Splitter nye eneboliger på ett plan med carport og sportsbod. Oppført i tre på mur/betong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmkabler i gulv i 1. etg. bortsett fra bod og sportsbod.<br />Vedovn i stue.<br />Energikarakter B kan kvalifisere til &#34;Grønt boliglån&#34; med bedre betingelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nyoppførte, seksjonerte eneboliger oppført i tre på mur. Boligene går over ett plan og har carport og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommene ligger i det populære og velutviklede boligområdet Prestegårdshagen i Hof, i Holmestrand kommune   et område som har etablert seg som et attraktivt valg for både barnefamilier og pendlere.<br />Her får du det beste fra to verdener: rolige og landlige omgivelser kombinert med nærhet til sentrale fasiliteter. Nabolaget fremstår som moderne og gjennomført, med opparbeidede fellesområder, lekeplasser og sosiale tun som bidrar til et trygt, inkluderende og familievennlig bomiljø.<br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du flere fine turstier, skogsområder og badeplasser, som inviterer til både korte ettermiddagsturer og lengre naturopplevelser. Skibergfjellet, Hajern og Øksne, ligger i kort avstand og er et populært turmål med vid utsikt over store deler av regionen og Oslofjorden. Vinterstid er det gode muligheter for langrenn og øvrige uteaktiviteter i nærområdet.<br />Området er under utvikling og for barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort og trygg vei til både skole og barnehage. <br />Pendlermulighetene er gode, med Holmestrand stasjon kun en kort kjøretur unna. Her går det hyppige togavganger til både Drammen og Oslo. Med bil bruker man omtrent 15 minutter til Holmestrand sentrum, rundt 30 minutter til Tønsberg og Drammen, og under én time til Oslo.<br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer naturnær livskvalitet, moderne bomiljø og meget gode transportforbindelser   ideell for deg som ønsker en rolig hverdag uten å gi avkall på tilgjengelighet og bynære tilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />GARANTI  <br />Eiendomme ble ferdigstilt 12.12.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E18 ved Grelland tar du av ved avkjøringen mot Holmestrand/Hof (Fylkesvei 35). Følg skilting mot Hof sentrum. Etter ca. 8 km kommer du til Hof. Fortsett gjennom sentrum og følg veien mot Prestegårdshagen. Ta til høyre inn på Hamnehagen og følg veien til nummer 30 og 32, som ligger godt inne i det etablerte boligfeltet. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Det er prisantydning kr. 4.950.000,- pr bolig (både nr 30 og nr 32 er for salg)<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken, skriv hvilken bolig det gjelder. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt på totalt 2341 kvm har seksjonerte utearealer for hver seksjon i sameiet mellom Hamnehagen 28, 30, 32 og 34. <br />Hamnehagen 30 - seksjon 2 - Oppgitt seksjonert areal ca. 250 kvm.<br />Hamnehagen 32 - seksjon 3 - Oppgitt seksjonert areal ca. 255 kvm.<br />Her er det flott opparbeidet med grøntareal rundt boligene. <br />Det er asfaltert vei og gårdsplass inn til carporten.<br />Noe av tomten mot vest er fellesareal og seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport ved inngangspartiet og parkering i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Fredrik Hanssen Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommene ligger i et regulert område.\nPLANID  3903 2018052, Plannavn Reguleringsendring av detaljeregulering for Prestegårdshagen (vedtaksdato 14.11.2018).\nReguleringsformål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. \nAreal 2339.43m\n\nEiendommene ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Plan Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (vedtaksdato 3.3.2023), Areal 2341.26m2\n\nRelaterte planer er HOF-07142012-001 Prestegårdshagen (22.4.2008)\n\nMeglers beskrivelse: Eiendommene ligger i et boligfelt under utvikling, området er delvis bebygd og det gjenstår fortsatt noen foreløpige ubebygde arealer. Blant annet over veien for disse boligene. Se vedlagte reguleringskart",
    "externalAdId": "606.253862",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Innhold</h3><p>Boligene er på ett plan og inneholder entre, bod/teknisk rom, vaskerom, gang, baderom m/dusjhjørne, wc, og servant i innredning, åpen kjøkken-/stue med utgang til hagedel.<br />Utvendig er det også en sportsbod ved carporten.<br />Det er prisantydning kr 4.950.000,- pr bolig.<br />(Hamnehagen 30 og 32 er i all hovedsak like utvendig og innvendig. Bildene innvendig er fra nr 30)</p><h3>Standard</h3><p>Boligen fremstår som moderne, gjennomtenkt og svært funksjonell, med en planløsning som utnytter arealet på en effektiv måte og skaper gode rammer for både komfort og trivsel. <br />Dette er en lettstelt og stilren bolig som passer like godt for familier i vekst som for deg som ønsker et praktisk og bekvemt hjem med moderne kvaliteter.<br />Boligen har et bruksareal på ca. 113 kvm og inneholder tre romslige og lyse soverom med gode møbleringsmuligheter. <br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, hvor god takhøyde bidrar til en luftig og innbydende romfølelse. I tillegg er det både et delikat bad og et separat vaskerom som gjør hverdagen mer praktisk og velfungerende. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bodløsninger både innvendig og utvendig, samt carport som beskytter bilen mot vær og vind. Utearealene består av terrasse og hage som gir fine muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster gjennom året.<br /><br />Materialvalg og innredning holder en moderne og gjennomgående god standard, med løsninger som både er estetisk tiltalende og praktiske i bruk. <br />Kjøkkenet er fra KEO med et stilrent uttrykk, integrerte hvitevarer og en romslig kjøkkenøy med koketopp og integrert ventilasjon, som skaper gode arbeidsflater og en sosial sone. På gulvene er det slitesterkt laminat fra Pergo, mens vegger og tak er ferdig malt i lyse og tidsriktige farger som gir et lyst og harmonisk uttrykk. Innerdørene er i moderne, hvit utførelse og understøtter boligens helhetlige stil.<br /><br />Boligen er utstyrt med vedovn som tilfører både varme og hygge, og det er varmekabler i alle oppholdsrom, med unntak av bod og teknisk rom, som gir god komfort gjennom hele året. Badet er stilfullt flislagt med store 60x60 fliser i en tidløs beige tone, kombinert med mosaikk i dusjsonen, og det er moderne baderomsinnredning bestående av servant, underskap og vegghengt toalett. Det er downlights med LED-belysning i sentrale rom, både innvendig og utvendig, som gir en moderne og behagelig belysning.<br />Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima og energieffektiv drift, samt automatisk vannstopper for økt trygghet i hverdagen.<br />Badet er flislagt på både vegger og gulv, mens vaskerommet har fliser på gulv og baderomsplater på vegg, levert fra Flisekompaniet. Vaskerommet har egen innredning og er tilrettelagt for en praktisk hverdag med vask og tørk. Det elektriske anlegget er skjult, og boligen har balansert ventilasjon, moderne sikringsskap med automatsikringer samt tilrettelagt opplegg for TV og internett. I tillegg er det installert vannmåler.<br /><br />Utvendig er det tilrettelagt for et enkelt og vedlikeholdsvennlig liv. Terrassen har en delvis overbygd løsning som gir ly og forlenger utesesongen. <br />Tomten er opparbeidet med gressplen på flate områder, og innkjørselen er asfaltert, noe som gir et ryddig og tiltalende helhetsinntrykk. <br />Det er også utvendig belysning som både forskjønner eiendommen og bidrar til økt sikkerhet. Boligen er klargjort for elbillading, noe som gjør den godt rustet for fremtidens behov.<br />Boligen er oppført med moderne byggemetoder og kvalitetsløsninger. Det er installert 3-lags vinduer fra Natre, som gir gode isolasjonsegenskaper og bidrar til lavere energiforbruk. Yttervegger og tak er godt isolert med mineralull, og taket er tekket med takstein fra Skarpnes av høy kvalitet. Boligen har med stålpipe og en energieffektiv peisovn av typen Ild 8 Eco.<br /><br />Samlet sett er dette en bolig med gjennomgående god standard, moderne løsninger og høy bokomfort   utviklet med fokus på både funksjonalitet, kvalitet og et tidsriktig uttrykk.</p><h3>Byggemåte</h3><p>Splitter nye eneboliger på ett plan med carport og sportsbod. Oppført i tre på mur/betong. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisk oppvarming med varmkabler i gulv i 1. etg. bortsett fra bod og sportsbod.<br />Vedovn i stue.<br />Energikarakter B kan kvalifisere til &#34;Grønt boliglån&#34; med bedre betingelser.</p><h3>Bebyggelse</h3><p>Nyoppførte, seksjonerte eneboliger oppført i tre på mur. Boligene går over ett plan og har carport og sportsbod.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommene ligger i det populære og velutviklede boligområdet Prestegårdshagen i Hof, i Holmestrand kommune   et område som har etablert seg som et attraktivt valg for både barnefamilier og pendlere.<br />Her får du det beste fra to verdener: rolige og landlige omgivelser kombinert med nærhet til sentrale fasiliteter. Nabolaget fremstår som moderne og gjennomført, med opparbeidede fellesområder, lekeplasser og sosiale tun som bidrar til et trygt, inkluderende og familievennlig bomiljø.<br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærheten finner du flere fine turstier, skogsområder og badeplasser, som inviterer til både korte ettermiddagsturer og lengre naturopplevelser. Skibergfjellet, Hajern og Øksne, ligger i kort avstand og er et populært turmål med vid utsikt over store deler av regionen og Oslofjorden. Vinterstid er det gode muligheter for langrenn og øvrige uteaktiviteter i nærområdet.<br />Området er under utvikling og for barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort og trygg vei til både skole og barnehage. <br />Pendlermulighetene er gode, med Holmestrand stasjon kun en kort kjøretur unna. Her går det hyppige togavganger til både Drammen og Oslo. Med bil bruker man omtrent 15 minutter til Holmestrand sentrum, rundt 30 minutter til Tønsberg og Drammen, og under én time til Oslo.<br />Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer naturnær livskvalitet, moderne bomiljø og meget gode transportforbindelser   ideell for deg som ønsker en rolig hverdag uten å gi avkall på tilgjengelighet og bynære tilbud.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />GARANTI  <br />Eiendomme ble ferdigstilt 12.12.2025, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.</p><h3>Adkomst</h3><p>Fra E18 ved Grelland tar du av ved avkjøringen mot Holmestrand/Hof (Fylkesvei 35). Følg skilting mot Hof sentrum. Etter ca. 8 km kommer du til Hof. Fortsett gjennom sentrum og følg veien mot Prestegårdshagen. Ta til høyre inn på Hamnehagen og følg veien til nummer 30 og 32, som ligger godt inne i det etablerte boligfeltet. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.</p><h3>Budgivning</h3><p>Det er prisantydning kr. 4.950.000,- pr bolig (både nr 30 og nr 32 er for salg)<br />Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken, skriv hvilken bolig det gjelder. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.</p><h3>Tomt</h3><p>Sameiets tomt på totalt 2341 kvm har seksjonerte utearealer for hver seksjon i sameiet mellom Hamnehagen 28, 30, 32 og 34. <br />Hamnehagen 30 - seksjon 2 - Oppgitt seksjonert areal ca. 250 kvm.<br />Hamnehagen 32 - seksjon 3 - Oppgitt seksjonert areal ca. 255 kvm.<br />Her er det flott opparbeidet med grøntareal rundt boligene. <br />Det er asfaltert vei og gårdsplass inn til carporten.<br />Noe av tomten mot vest er fellesareal og seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealet.</p><h3>Parkering</h3><p>Carport ved inngangspartiet og parkering i gårdsplass.</p><h3>Omkostninger</h3><p>Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Thor Fredrik Hanssen Solberg</p>"
      },
      {
        "title": "Regulering",
        "isHtml": false,
        "content": "Eiendommene ligger i et regulert område.\nPLANID  3903 2018052, Plannavn Reguleringsendring av detaljeregulering for Prestegårdshagen (vedtaksdato 14.11.2018).\nReguleringsformål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. \nAreal 2339.43m\n\nEiendommene ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Plan Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (vedtaksdato 3.3.2023), Areal 2341.26m2\n\nRelaterte planer er HOF-07142012-001 Prestegårdshagen (22.4.2008)\n\nMeglers beskrivelse: Eiendommene ligger i et boligfelt under utvikling, området er delvis bebygd og det gjenstår fortsatt noen foreløpige ubebygde arealer. Blant annet over veien for disse boligene. Se vedlagte reguleringskart"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606250475",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f97fdb5b-90d0-4e6b-ad6b-979801e5f4f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand/Prestegårdshagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606250475?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606250475?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f97fdb5b-90d0-4e6b-ad6b-979801e5f4f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606250475?https://dnbeiendom.no/bolig/606250475?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606250475?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442777562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "65.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:23:49.562614413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}