Nyere og flott 5-roms med 2 bad | Garasje m/lader | Hybel med utleiemulighet | Rett ved Triaden og alt av servicetilbud!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 17  kvm Hybel/utleiedel: Allrom/kjøkken og bad/wc/vaskerom. <br />1. etasje: 98  kvm Entré m/ytterdør, gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken m/spiseplass og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 5  kvm Ektsternt areal: Bod på 5 kvm i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal: Sydvendt terrasse på 15 kvm.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8039770,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1829213,
      "estateTax": 5155,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 197155,
      "collectiveDebt": 52615,
      "collectiveAssets": 3718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 196 065,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 197 155,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere og flott 5-roms med 2 bad | Garasje m/lader | Hybel med utleiemulighet | Rett ved Triaden og alt av servicetilbud!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 68 198"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9182,
        "lng": 10.9547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9182&lng=10.9547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 807,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6764,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd.: 6 764,- inkl. bl. a: TV/ Bredbånd fra Altibox med signaler fra Viken Fiber, A-konto oppvarming og varmtvann fra fjernvarme, garasjeplass med elbil-lader, trappevask, felles utvendig vedlikehold, utvendige vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnader kr 5 364,-<br />Vedlikeholdsfond kr 255,-<br />Renter Grønt lån kr 59,-<br />Avdrag Grønt lån kr 79,-<br />Renter felleslån kr 217,-<br />Avdrag felleslån kr  271,-<br />TV/Bredbånd kr 349,-<br />Garasjeplass  200,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker 4-roms med godkjent 1-roms hybel eller alternativt 5-roms hvis man vil bruke hele selv. Leiligheten har fin beliggenhet i hjørnet av blokken, ligger høyt opp fra gateplanet ved hovedinngang til blokken og har en herlig, sydvendt terrasse på 15 kvm som vender mot et skjermet og flott, parkmessig fellesareal. Moderne standard og meget praktisk planløsning. Her vil du få sentral beliggenhet med kort vei til buss, Triaden senter, skoler/bhg og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hoveddel: 4-roms med familievennlig planløsning<br />- 1-roms hybel, leies ut pt. for kr 9 900,-/mnd inkl. strøm<br />- En innvendig bod og en kjellerbod<br />- Garasjeplass m/elbil-lader<br />- Mulig å kjøpe ekstra P-plass<br />- Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br /><br />Leiligheten kan enten benyttes som en 5-roms eller som 4-roms med godkjent hybel med mulighet for skattefri leieinntekt. <br /><br />1. etasje: Felles entré m/ytterdør med inngang til hoveddel og hybel. Hoveddel: Gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken m/spiseplass og bod. Hybel: Allrom/kjøkken, bad/wc/vaskerom. <br /><br />Annet: <br />- Sydvendt terrasse på ca. 15 kvm.<br />- Leiligheten disponerer en nettingbod i kjeller på ca. 5 kvm (etasje U2). <br />- Garasjeplass nr. 83 med elbil-lader i kjeller (etasje U2).<br />- Sameiet har felles takterrasse med svært gode utsikts- og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - rom for rom <br /><br />ENTRÉ<br />Vel innenfor ytterdøren kommer man inn til en felles entré, med videre hver sin inngangsdør til leilighetens hoveddel og hybelen. Gulvet er her flislagt og det er downlights i taket som gir en hyggelig hjemkomst. <br /><br />HOVEDDEL<br /><br />GANG<br />Lys og romslig gang. Det er downlightsbelysning i taket som gir god belysning, og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og skotøy. Det er ellers god plass til entrémøbler av eget ønske langs flere vegger i gangen. Stuen fører til de fleste rom i leiligheten. <br /><br />STUE<br />En innbydende og lys stue med plass til å møblere i flere soner og åpen løsning mot kjøkkenet. Det er naturlig plass til en god sofagruppe i starten av stuen og spisestue nærmest kjøkkenet. Det er store vindusflater langs to sider av rommet som gir mye naturlig lys. Det er downlightsbelysning i brem langs deler av taket over stuedelen, som gir en god belysning på kveldstid og samtidig stemningsfull i rommet. Mellom stue og gang er det montert en skyvedør i sortmalt metall og glass, som gir et fint og moderne preg når skyvedøren både er åpen og lukket. Det gir mulighet for å benytte skyvedøren for eksempel på kveldstid for å skjerme for lyd hvis noen er sosiale på stuen kveldstid imens andre i familien sover og ønsker ro. <br /><br />KJØKKEN<br />Romslig kjøkken med god plass til spisestuebord. Lyst og tidløst kjøkken med malte, glatte fronter og takhøye overskap. Det er montert lys under overskap som gir  gode arbeidsforhold under matlaging. Videre er det laminat benkeplate, mosaikkfliser over benken, ventilator med stål hette og underlimt nedfelt benkebeslag. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, mikrobølgeovn (kombi microbølgeovn/stekeovn), oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys) som følger ved salg. Kjøkkenet har avtrekk ved ventilator med stål hette og tilluftsventil i stue som er i åpen løsning til kjøkkenet. <br /><br />BOD<br />Med inngang fra kjøkkenet er det en praktisk bod, kombinert som teknisk rom. Ved behov for å oppbevare både kjøkkenutstyr og matvarer, ligger boden veldig praktisk til for enkel adkomst når du trenger dette til matlaging. <br /><br />BAD/VASKEROM<br />Badet er pent og delikat innredet med hvite fliser på gulv og vegger. Det er vannbåren gulvvarme og downlights i taket som gir en behagelig belysning. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med svingbare skjermvegger, vegghengt klosett, hel nedfelt servant og servantskap med skuffer, speil med integrert lys, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, arbeidsbenk over naturlig plass til vaskemaskin/tørketrommel og to vegghengte overskap. Rommet har mekanisk avtrekk til ventil i himling og tilluft via spalte under dør.  <br /><br />SOVEROM OG GARDEROBE<br />Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er meget romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre er det plass til dobbeltseng og før øvrig er det god plass til møbler av eget ønske. De to minste soverommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er skyvedørsgarderobe i gang med speildører og skyvedørsgarderober på to av soverommene. <br /><br />HYBEL<br />Fra felles entré m/ytterdør delt med leilighetens hoveddel er det inngang til hybelen. Det er egen linje på callinganlegg til hybelen, samt dørklokke ved felles ytterdør og egen postkasse. I tillegg er det egen måler/separat målernr. til hybelen. Nåværende eier har leid ut hybelen for kr 9 900,- pr. måned inkl. strøm. Dersom man bor og benytter hoveddelen som primærbolig selv, får man leid ut hybelen skattefritt. <br /><br />ALLROM MED KJØKKEN<br />Hybelen består i hovedsak av allrommet som benyttes som stue/soverom med åpen kjøkkenløsning. Det ble lagt ny enstavs parkett på gulvet sommeren 2025. Det er kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate, stål benkebeslag og mosaikkfliser over benken. Det er kullfilterventilator (installert sommer 2025) og mekanisk avtrekk fra tilliggende våtrom. Det følger ingen hvitevarer på kjøkkenet ved salg. <br /><br />BAD <br />Hybelens bad er pent og praktisk innredet. Flislagte flater i samme stil som hovedbadet, med vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Badet er utstyrt med dusjhjørne med svingbare skjermvegger, vegghengt klosett, hel nedfelt servant med baderomsinnredning/servantskap, speil og lys integrert i speilet og videre er det opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk ventilasjon med tilluft under dør. <br /><br />Innvendige overflater<br /><br />- Gulv: Fliser på gulv i entré og begge bad. Tre-stavs parkett på gulv i alle øvrige rom i hoveddel. Enstavs parkett i allrom i hybelen (fra sommer 2025).  <br /><br />- Vegger: Fliser på begge bad. Øvrige rom har overflater med malte plater på veggene. <br /><br />- Himlinger: Malt puss i himlingene. <br /><br />Teknisk<br /><br />- Ventilasjon: Seksjonen har mekanisk balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk via ventiler. Det er ingen ventilator på kjøkken i hybel og ventilator som mest<br />sannsynlig er del av det balanserte mekaniske ventilasjonsanlegg i hoveddelens kjøkken.<br /><br />- Oppvarming: Seksjonen har oppvarming og varmt tappevann fra fjernvarme tilknyttet felles varmesentral. Det er rørskap for fjernvarmen og regulator for gulvvarme i rørskapet som er plassert i boden (ved kjøkkenet). Det er oppvarming ved radiatorer i gang, stue og kjøkken og vannbåren gulvvarme på begge våtrom.<br /><br />- Avløpsrør: Sluk i begge våtrom og avløpsrørene er av plast.<br /><br />- Elanlegg: Elanlegg fra byggeåret med automatsikringer. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "4-roms eierseksjon med hybel. Byggeår: 2022.  <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Bygningen har flate tak tekket med papp/folie. To av takene i sameiet benyttes til takterrasse og har tregulv. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur er i stål og betongkonstruksjon som er teglforblendet. Det er mellomliggende fasader med bindingsverk og utvendig liggende kledning. <br /><br />Vinduer: Seksjonen 3-lags isolerglass fra 2020 i vinduer og faste karmer. Det er vindu med 2-lag isolerglass på det ene soverom mot vest. Karm og ramme er beslått med aluminium utvendig. Vinduer orientert mot Gamleveien har lyddempende glass. Dagens eiere har bekostet plisségardiner på alle vinduer og faste karmer. <br /><br />Dører: Det er malt, glatt, brann- og lydklassede ytterdør fra seksjonens entré til felles yttergang. Fra seksjonens entré er det malt glatte lydklassede dører til hybelen og gang i egen del av seksjonen. <br />Vindusdør fra stue til terrasse har 3- lag isolerglass fra 2020. <br /><br />Terrasse: Seksjonen har sørvendt terrasse på ca. 14,5 m² utenfor stue/kjøkken. Terrassen er overbygd og har tregulv, liggende panel på yttervegg mot stue, levegg mot nabo, utelys og dobbel stikkontakt. En hekk skiller terrassen fra felles atrium mellom blokkene. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpte betongdekker mellom etasjene. Det er ikke foretatt kontroll av høyde avvik på gulv i alle rom. Instruksen krever kontroll av 2 rom pr. etasje i tillegg til de mål som tas for å kontrollere fall i gulv på våtrom. Kontroller er foretatt i stue, kjøkken og allrom i hybel. Målingene viser kun mindre høydeavvik, mest på kjøkkenet med ca. 8 mm høydeforskjell. Forskjellene er innenfor det akseptable. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er ikke pipeløp i seksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ved tilstandsvurdering av seksjoner i sameier er det primært de innvendige forhold i den aktuelle seksjon som tilstandsvurderes. Utvendige forhold som byggegrunn, drenering, fundamentering, utvendige røranlegg og andre tomteforhold er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Takstmann har tatt en grundig gjennomgang, og i vedlagte tilstandsrapport gitt tilstandsgrad på de ulike bygningskomponentene. <br /><br />Følgende bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />1.ETASJE &gt; KJØKKEN M/SPISEPLASS<br />Overflater og innredning<br />Beskrivelse:<br />Posten gjelder benkeplate på kjøkkenet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er svelleskader på benkeplaten ved oppvaskbenk og oppvaskmaskin.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Svelleskader på benkeplate indikerer at platen har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid. Skaden er i hovedsak av estetisk og funksjonell karakter, men kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen fortsetter.<br />Tiltak:<br />Skadet område bør utbedres eller skiftes ut etter behov. Det anbefales samtidig å kontrollere og eventuelt forbedre tettinger rundt oppvaskbenk og oppvaskmaskin for å begrense videre fuktpåvirkning. <br /><br />Ingen bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 3 (TG 3).<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Det er vannbåren gulvvarme i begge badene, ifølge eier<br /><br />A-konto oppvarming og varmtvann fra fjernvarme er inkl. i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgang til utleie: Boligen er registrert og godkjent som en seksjon/en boenhet. Leiligheten er innredet med en hoveddel og en del er innredet som hybel/utleiedel med felles adkomst fra entré delt med hoveddel. <br />Dagens innredning av planløsning stemmer med godkjent bygningstegning mottatt av kommunen. Vi gjør spesielt oppmerksom på at utleie er å anse som utleie av del av egen bolig. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse. Hybelen/utleiedelen er pr. i dag utleid for kr 9 900,- pr. måned inkl. strøm.<br /><br />Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. I forbindelse med utleie skal eier straks gi skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny leietakers navn.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med store felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en flott parkfølelse. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden (Lørenskog storsenter) som ligger i kort gangavstand og har et rikt valg av forretnings- og servicetilbud og et godt utvalg av spisesteder. En kort kjøretur unna ligger også Metro senter. Det er få minutters gange til flere busstopp hvor det går busser i retning Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm.  <br /><br />Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Nærmeste treningssenter er Sats på Triaden og Fresh Fitness ved Skårersletta. <br /><br />I kort gangavstand fra leiligheten er du på Vallerud og herfra kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og det lages preparerte skiløyper vinterstid. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole og kan anbefales. <br /><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.<br /><br />Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene som finnes i Lørenskog, så er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm med enda flere forretnings- og servicetilbud og bymessige fasiliteter. Setter du deg i bilen er det ca. 18 min. til Oslo sentrum, ca. 14 min. til Helsfyr, ca. 10 min. til Lillestrøm og ca. 37 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Lånenummer: 15161178842, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23-10-2025: 6.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Saldo per 23-10-2025: kr 2.905.751,-<br />Andel av saldo: kr 37.444,-<br />( siste termin 30-12-2029 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />I tillegg er det et lån på kr 815 000,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i FINN-annonse. Ved å trykke på kartet i finn-annonsen kan du enkelt få tilgang til en spesifisert reiserute fra din start-destinasjon og til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er felles for sameiet. Det er lagt til rette for et sosialt bomiljø med et flott, parkmessig fellesareal der det finnes gangveier, gressplen, blomsterbed, belysning, lekeplass og sittegrupper. <br /><br />Leiligheten har en herlig, terrasse på ca. 15 kvm mot syd. Her er det gode solforhold på fine sommerdager. Terrassen vender mot de flotte fellesarealene i sameiet. Her er det trafikkfritt og barnevennlig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges inkludert en fast garasjeplass merket nr. 83, i felles garasjeanlegg i kjelleren. Det er montert elbil-lader på garasjeplassen. Strømforbruk blir fakturert den enkelte eier. <br /><br />Ekstra garasjeplass kan kjøpes etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Entreprenørgaranti: Det følger det entreprenørgaranti/utbyggergaranti med leiligheten som varer i 5 år fra ferdigstillelse januar 2022 og frem til 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marlene Nørholmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et området regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning, og omfattes av reguleringsplan \"022 - Skårer Syd\", datert 08.08.2013 og kommuneplan for Lørenskog for perioden 2023-2035, datert 15.03.2023.",
    "externalAdId": "304.252791",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker 4-roms med godkjent 1-roms hybel eller alternativt 5-roms hvis man vil bruke hele selv. Leiligheten har fin beliggenhet i hjørnet av blokken, ligger høyt opp fra gateplanet ved hovedinngang til blokken og har en herlig, sydvendt terrasse på 15 kvm som vender mot et skjermet og flott, parkmessig fellesareal. Moderne standard og meget praktisk planløsning. Her vil du få sentral beliggenhet med kort vei til buss, Triaden senter, skoler/bhg og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hoveddel: 4-roms med familievennlig planløsning<br />- 1-roms hybel, leies ut pt. for kr 9 900,-/mnd inkl. strøm<br />- En innvendig bod og en kjellerbod<br />- Garasjeplass m/elbil-lader<br />- Mulig å kjøpe ekstra P-plass<br />- Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304250430",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a47007af-a401-4656-bfb1-632354192797&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304250430?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304250430?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a47007af-a401-4656-bfb1-632354192797?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304250430?https://dnbeiendom.no/bolig/304250430?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker 4-roms med godkjent 1-roms hybel eller alternativt 5-roms hvis man vil bruke hele selv. Leiligheten har fin beliggenhet i hjørnet av blokken, ligger høyt opp fra gateplanet ved hovedinngang til blokken og har en herlig, sydvendt terrasse på 15 kvm som vender mot et skjermet og flott, parkmessig fellesareal. Moderne standard og meget praktisk planløsning. Her vil du få sentral beliggenhet med kort vei til buss, Triaden senter, skoler/bhg og flotte turområder i Østmarka.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Hoveddel: 4-roms med familievennlig planløsning<br />- 1-roms hybel, leies ut pt. for kr 9 900,-/mnd inkl. strøm<br />- En innvendig bod og en kjellerbod<br />- Garasjeplass m/elbil-lader<br />- Mulig å kjøpe ekstra P-plass<br />- Oppvarming fra fjernvarme og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304250430?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442818907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T09:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T09:34:53.170462930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}