Enebolig i populært område innredet med utleiedel - 6 soverom - Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8970,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, gang, stue, 4 soverom, bad, kjøkken, gang og trapp ned til kjeller<br />Kjeller: 77  kvm Stue/kjøkken, 2 soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934936,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "municipalFees": 32852,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument* (valgfritt))<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 555,00 (Omkostninger totalt (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />101 100,00 (Omkostninger totalt (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 555,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />4 091 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med SK Tinglysningsgebyr pantedokument))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />* påløper kun dersom kjøpers bank skal etablere pant i eiendommen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig i populært område innredet med utleiedel - 6 soverom - Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 63 955"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1363,
        "lng": 11.3759,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1363&lng=11.3759&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1782",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "B R A veien 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til B R A veien 47 - en innholdsrik enebolig med hele 6 soverom og god planløsning over to plan. Boligen har 4 soverom i hovedetasjen, noe som gjør den svært godt egnet for barnefamilier som ønsker alt på ett plan. Det er innredet med utleiedel i underetasjen som kan gi skattefrie leieinntekter.<br /> Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort gangvei til Hjortsberg barneskole, flere barnehager samt Strupe ungdomsskole og idrettsanlegg. Solrik uteplass, terrasse og carport. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller:<br />Stue med kjøkkenløsning, to soverom, bad samt gang/trappeareal.<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og fire soverom, samt trapp ned til kjeller.<br /><br />Parkering:<br />Parkering i carport samt øvrig parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med gjennomgående normal til noe oppgradert standard, sett i forhold til alder. Innvendige overflater er delvis modernisert i både hovedetasje og kjeller, med en kombinasjon av ulike materialvalg. Planløsningen gir gode bruks- og møbleringsmuligheter, og boligen oppleves som funksjonell med romslige oppholdsarealer. Samtidig må det påregnes at enkelte deler har preg av slitasje og varierende utførelsesgrad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i eierskifterapporten.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 1: <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />1.2 Krypekjeller<br />1.3 Terrengforhold<br />2.1 Yttervegger<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling<br />7.2.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling<br />7.2.2 Bad kjeller Overflate gulv<br />7.2.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk<br />8.1 Kjøkken 1.etg<br />8.2 Kjøkken kjeller<br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />10.4 Varmesentraler<br />10.5 Ventilasjon<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv<br />7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme, vedovn og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Begge etasjer i boligen er i dag utleid. Eier opplyser at begge leieforhold er oppsagt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i veletablert boligområde ca. 2 km fra Halden sentrum.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gange bort til Låby barneskole, Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomsskole, flere barnehager, langåpne dagligvarebutikker (Kiwi, Rema, Coop prix, Spar), legevakt, bakeri, bensinstasjoner og diverse idrettsanlegg (flere idrettshaller, treningssenter, tennisanlegg, stort fotballanlegg og Høgskolen i Østfold med svømmehall).<br /><br />Det er forholdsvis kort vei ut til fine tur og rekreasjonsområder enten nordover i marka med lysløyper og tilhørende sportshytter eller sydover via Remmendalen naturreservat som tar deg helt ned til Halden sentrum ved Refne. <br /><br />Fra området er det ca. 7 km ut til E6 med fine veier nordover mot Oslo og Østfoldbyene og sydover mot Strømstad, svenskekysten og Gøteborg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på tilgjengelige kart- og matrikkelopplysninger. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike ved senere arealoppmåling.<br /><br />Eiendommen er beliggende på festet tomt. Bortfester er Halden kommune. Festekontrakten er opprinnelig inngått i 1967 og senere forlenget i 2016.<br /><br />Festeavgiften utgjør for tiden ca. kr 4 485,- per halvår, totalt. kr 8 970,- per år, og betales halvårlig med forfall 15.06 og 15.12. Festeavgiften kan reguleres og reguleres hvert 10. år. Neste regulering er opplyst å være 01.06.2031.<br /><br />Fester har rett til å overdra festeretten sammen med de på tomten oppførte bygninger, og det er ikke krav om grunneiers samtykke ved eierskifte. Tomten kan innløses i henhold til tomtefestelovens regler.<br /><br />For øvrig gjelder vilkårene fastsatt i tinglyst festekontrakt, herunder bestemmelser om pant for festeavgift, bebyggelse, rett til fremføring av tekniske ledninger samt felles ansvar for vedlikehold av privat vei.<br /><br />Festekontrakt og opplysningsbrev fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass samt i carport."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. <br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. <br />Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).<br />Godtgjørelsen deles mellom franchisetaker og DNB Eiendom AS."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sabri Freddy Khattab"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av eldre reguleringsplan G-124 -Et areal av Augustaborg, vedtatt i 1967. I tillegg ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel 2023-2035, avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nSituasjonskart, reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgave.\nVi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "290.251675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til B R A veien 47 - en innholdsrik enebolig med hele 6 soverom og god planløsning over to plan. Boligen har 4 soverom i hovedetasjen, noe som gjør den svært godt egnet for barnefamilier som ønsker alt på ett plan. Det er innredet med utleiedel i underetasjen som kan gi skattefrie leieinntekter.<br /> Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort gangvei til Hjortsberg barneskole, flere barnehager samt Strupe ungdomsskole og idrettsanlegg. Solrik uteplass, terrasse og carport. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "290250151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=96c289cf-94df-44fc-97eb-3ddec3489ad7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strupe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290250151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290250151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/96c289cf-94df-44fc-97eb-3ddec3489ad7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/96c289cf-94df-44fc-97eb-3ddec3489ad7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til B R A veien 47 - en innholdsrik enebolig med hele 6 soverom og god planløsning over to plan. Boligen har 4 soverom i hovedetasjen, noe som gjør den svært godt egnet for barnefamilier som ønsker alt på ett plan. Det er innredet med utleiedel i underetasjen som kan gi skattefrie leieinntekter.<br /> Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort gangvei til Hjortsberg barneskole, flere barnehager samt Strupe ungdomsskole og idrettsanlegg. Solrik uteplass, terrasse og carport. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290250151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442858516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:40+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:41:20.405223288+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}