Romslig 3-roms hvor du kombinerer privatliv og sosialt, middelshavsklima i skjønn harmoni - kom og se :-)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 85,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5800000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962639,
      "suggestion": 2500000,
      "collectiveDebt": 3300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 300 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 809 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms hvor du kombinerer privatliv og sosialt, middelshavsklima i skjønn harmoni - kom og se :-)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798204224"
      },
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21666685781934,
        "lng": 9.591303347159196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21666685781934&lng=9.591303347159196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3723",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Holtas veg 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 5381,
        "apartmentNumber": "206",
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 5991
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20257,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, bygningsforsikring, gartner, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250200</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 5381, andelsnr. 5991 i Bovieran Falkum Borettslag i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Thomas André Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bovieran Falkum AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt oppmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7306,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7306,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinterhagen - boligens hjerte",
        "textUnsafe": "<p>Se for deg at du har tilgang til en frodig vinterhage rett utenfor døren din. Hver eneste dag!</p><br /><p>Her kan du slå deg ned blant palmer og sitrontrær. Du kan lese en god bok eller nyte en deilig kopp kaffe i varme, og behaglige omgivelser året rundt. </p><br /><p>Vinterhagens mange muligheter </p><p>I vinterhagen ligger et felleshus som rommer felleskjøkken, badstue og gjesterom. Her kan man samles for å lage mat og spise sammen med gode naboer, delta på kurs eller arrangere hyggelige sammenkomster. </p><br /><p>Det er du og naboene dine som bestemmer hvilke fellesaktiviteter dere ønsker å ha sammen i felleshuset! </p><br /><p>Rett ved felleshuset finner du en bocciabane der du kan utfordre naboene til turnering. Når det er deilig og varmt i været, er det også gode muligheter for å bruke fellesarealene som er utendørs. I tilknytning til felleshuset finnes det et uteområde med mulighet for å etablere en urtehage eller en fast grillplass. </p><br /><p>Bruk innedørshagen året rundt </p><p>I de kaldeste vintermånedene reguleres temperaturen i vinterhagen ned slik at plantene får en naturlig hvileperiode. Den holder i de fleste tilfeller ca. 14 til 17 grader, men kan reguleres noe ned i de kaldeste månedene. </p><p>Det er ca. 1800 planter i vinterhagen og disse er nøye utvalgt for å sikre et harmonisk og avslappende miljø. En egen gartner tar seg av vedlikeholdet slik at hagen til enhver tid også tar seg aller best ut, og holder seg sunn og frisk! I tillegg til sitron, fiken og palmer finnes det planter og blomster fra store deler av verden. Her vil du finne japanske, tropiske og middel havsinspirerte soner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokkene er oppført som plasstøpte konstruksjoner. Bæring i gavlene er utført i stål. Veggene er plasstøpte. Yttervegger er kledd med stående trekledning og lyse veggplater.</p><p>Vinduene og balkongdører er kledd utvendig med aluminium. Innervegger i leiligheten er oppført som lette, uisolerte vegger med gipsplater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje. Plasseringen er nærmest friområde og balkongens retning er nordvestlig.</p><br /><p>Den gode planløsningen består av to soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknyttet garderoberom, videre er det et bad, bod og kjøkken med åpen løsning mot stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på 17 kvm.</p><br /><p>Det er også en garasjeplass og sportsbod i underetasjen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflatene i leiligheten er malt i lyse farger på glatte gipsvegger. Det er 3-stavs 14 mm eikeparkett med tilhørende fotlist i eik i alle rom, med unntak av bod og bad. Standard takhøyde er ca. 250 cm, med noen unntak hvor det er foret ned grunnet føring av ventilasjon og lignende. </p><br /><p>Bad</p><p>Badene er utført som baderomskabiner. Det vil si at badene er bygge på fabrikk, for så å bli plassert i sin helhet i leiligheten underveis i byggeprosessen. </p><p>Badet er levert med vegghengt wc, innfellbare glassvegger med 90 x 90 cm sone for dusj, hvit baderomsmøblement med porselens vask, underskap og heldekkende benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flisene på gulvet er utført i 30 x 60 cm i fargen mørke grå. I dusjsonen er det 5 x 5 cm fliser. På veggen er det hvite fliser i størrelsen 30 x 60 cm.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredningen er levert av Drømmekjøkkenet. Modellen er av typen Bistro. Benkeplaten er utført i laminat. Hvitevarene er fra Siemens. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bovieran Falkum sine unike kvaliteter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget benytter seg av en app som heter Sociale. Her kan beboerne kommunisere, arrangere og booke fellesrommene.</p><br /><p>Her kan man enkelt booke gjestehybel, badstueen, felleskjøkkenet, m.m. </p><br /><p>Det er også et verkstedsrom i kjelleren, som alle beboerne kan benytte. Det er også egen bibliotekkrok i trappeavsatsen i 3. etasje. Her kan man fritt låne bøker og blader som er gjort tilgjengelig av beboerne. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligene er bygget for å redusere energibehovet til oppvarming.</p><br /><p>Badet har elektrisk gulvvarme med termostatstyring.</p><br /><p>Stue/kjøkken oppvarmes med vegghengt radiator.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming og varmtvann avregnes hver 2. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene.</p><br /><p>Det er eget balansert ventilasjonsanlegg i i leiligheten. Det er montert roterende gjennvinner for økt gjenvinning av varme og redusert strømforbruk.</p><br /><p>Leiligheten har sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasjekjeller med en garasjeplass tilhørende hver leilighet, det er også bod til hver leilighet her. Sykkelparkeringen er i garasjekjelleren. Gjesteparkering er på utsiden av borettslaget.</p><br /><p>P.plass nr 12 HC</p><p>Bod 7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Da leiligheten er i et nytt boligbygg, og denne leiligheten ikke har vært tatt i bruk, så er det ikke utført tilstandsrapport i forbindelse med salget.</p><p>Det er dog utført en arealoppmåling av takstmann. Denne rapporten er en del av vedleggene til prospektet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br /><p>Borettslaget har et styret dannet av beboerne. Her er det en styreleder, Per Amlie, samt 4 øvrige styremedlemmer. I tillegg er det 3 varamedlemmer. </p><br /><p>Årsmeldingen er godkjent av styret, som ikke ser noen usikkerheter i regnskapet. </p><br /><p>Husdyr er ikke tillatt, men noen unntak som type gullfisk, små bur-dyr, etc og som klart ikke vil være til plage eller skade for andre beboere. Tillatelser kan allikevel gis etter individuell søknad til styret, og vurdering i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag S 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lN-ordning og andelseierne har muligheter til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. </p><br /><p>Dersom du for eksempel velger å betale hele kjøpesummen, består den månedlige kostnaden kun av driftskostnad. Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen bebos av eier.</p><br /><p>Man kan innbetale inntil 4 ganger i året.</p><br /><p>En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.</p><br /><p>Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Men denne leiligheten har forhåndsavklart forkjøpsretten, så her trenger man ikke vente i spenning om man har fått leiligheten eller ikke.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 71948, tinglyst 19.01.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 612226, tinglyst 26.05.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.11.2024</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det ingen avvik fra disse.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 962 639,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 850 557,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området omfattes av reguleringsplan Lekeland, vedtatt 2.10.2014. - mindre endringer datert 10.02.2019, sak 2018/5283. </p><p>Eiendommen gnr 300/bnr 5381 er fradelt fra gnr 300/bnr 5283 og eiendommene er regulert til boligformål. </p><br /><p>Naboeiendommen gnr 300, bnr 5283 vil bli uvtiklet til flere boligformål i flere byggetrinn. </p><br /><p>Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fås ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på skien.kommune.no. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke vært bebodd, så det foreligger ikke noe målbart forbruk på leiligheten pr. i dag.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 20 257,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, bygningsforsikring, gartner, drift og vedlikehold..</p><br /><p>Felleskostnader fordeles på følgende måte pr. mnd.:</p><ul><li>Driftskostnader kr. 6344,-</li><li>Renter fellesgjeld kr. 13 613,-</li><li>Leie bod kr. 100,-</li><li>Leie garasje kr. 200,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP0005957741) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk er ikke beregnet, da leiligheten ikke er tatt i bruk.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Forbruk av varmtvann og oppvarming avregnes og faktureres annenhver måned.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 300 000,-. Beløp pr. 27.11.2025.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Andelskapital kr. 5 000,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 809 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenum mer: 2551 807 3020, Sparebank 1 Sør-Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 27.11.2025. 4.95 % pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 156</p><p>Saldo per 27 .11 .2025: 119 000 000</p><p>Andel av saldo: 3 300 000</p><p>Første termin: 28.12.2124Neste avdrag: 28.12.2044 ( siste termin 28.09.2064 )</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.12.2044 utgjøre ca kr 8127,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger &#43; overtagelse pr. stk: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bovieran på Falkum. Her tilbys et helt unikt boligkonsept,  hvor man får tilgang til masse livsforlengende kvaliteter. <br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje. Det er prosjektets største leilighetstype, og den har en romslig og fornuftig planløsning. Det er her to soverom, bad, bod og kjøkken og stue i åpen løsning. I tillegg er det utgang til en stor nordvest vendt balkong. Det er også tilhørende garasjeplass og sportsbod.<br /><br />I tillegg har man ubegrenset tilgang til:<br />- Vinterhage med middelshavsklima på ca 1 400 kvm med flott beplantning.<br />- Flere lounger og sitteplasser til varierende antall. <br />- Snekkerverksted<br />- Selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken<br />- Godt utstyrt treningsrom<br />- Gartner<br />- Badstue med dusj og toalettrom<br />- Bocciabane<br />- Gjesterom som kan leies ved behov<br />- Etablert IN-ordning<br /><br />Kom på visning og opplev dette selv!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201250200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0672943-44bc-4a73-8f57-dc5ba978f404",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0672943-44bc-4a73-8f57-dc5ba978f404",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95175",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95175/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bovieran på Falkum. Her tilbys et helt unikt boligkonsept,  hvor man får tilgang til masse livsforlengende kvaliteter. <br /><br />Leiligheten er en hjørneleilighet i 2. etasje. Det er prosjektets største leilighetstype, og den har en romslig og fornuftig planløsning. Det er her to soverom, bad, bod og kjøkken og stue i åpen løsning. I tillegg er det utgang til en stor nordvest vendt balkong. Det er også tilhørende garasjeplass og sportsbod.<br /><br />I tillegg har man ubegrenset tilgang til:<br />- Vinterhage med middelshavsklima på ca 1 400 kvm med flott beplantning.<br />- Flere lounger og sitteplasser til varierende antall. <br />- Snekkerverksted<br />- Selskapslokale med fullt utstyrt kjøkken<br />- Godt utstyrt treningsrom<br />- Gartner<br />- Badstue med dusj og toalettrom<br />- Bocciabane<br />- Gjesterom som kan leies ved behov<br />- Etablert IN-ordning<br /><br />Kom på visning og opplev dette selv!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95175",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95175",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bovieran Falkum Borettslag",
      "organisationNumber": "933939693"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442870322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:10+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:11:04.735192079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}