En sentral småbrukseiendom på 23 mål med akkurat passe mange bygg. Flytt rett inn og kos deg på landet. Gildesal og låve

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 501,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 343,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus / &#34;Hall&#34;</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Oppholdsrom<br /><br /><b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br /><br /><b>Skiringssalveien 186</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm 2 Trapperom, 2 soverom, baderom, dusjbad, mellomgang, stue, toalettrom, alkove til stue<br />1. etasje: 90  kvm Entré, trapperom, kjøkken, kontor, 2 stuer og toalettrom<br /><br /><b>Uthus / &#34;Kjeller&#34;</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 46  kvm Grovloft<br />1. etasje: 113  kvm Lagerareal, innredet areal<br />Kjeller: 100  kvm Bod/lager<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Balkong<br />1. etasje: 70  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10251380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097346,
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 251380,
      "municipalFees": 15058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />250 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />270 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 251 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 270 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "En sentral småbrukseiendom på 23 mål med akkurat passe mange bygg. Flytt rett inn og kos deg på landet. Gildesal og låve",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1178,
        "lng": 10.1874,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1178&lng=10.1874&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3213",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skiringssalveien 186"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "20:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T184500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T180000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. HER VIL DET KUN BLI GJENNOMFØRT PRIVATVISNINGER. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# Meget romslig gårdshus som bader i sol og med mange finurlige løsninger og to trapper opp til husets 2 etg. <br /># Et nyere bryggerhus som jeg helst vil kalle en gildesal. Perfekt som festlokale, atelier, yogarom, hjemmekontor eller bare trekke-seg tilbake-med-en-god-bok-plass<br /># Låve over 3 etasjer med myyye plass. Her blir du lurt av størrelsen. Eget isolert snekkerverksted på låven <br /># Dobbelgarasje med kort vei fra garasje til bolig<br /># Vedskjul akkurat slik en eiendom som dette krever<br /># Fantastiske utområder som inneholder litt av alt<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom som man må oppleve på nært hold. Dette er stort, innholdsrikt og ikke minst landlig og sentralt på en gang. Store muligheter for mye gøy med en slik tomt<br />VELKOMMEN"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til dette småbruket. Her kan fort #MeglerSMith skrive seg helt bort for lite er så artig som småbruk med akkurat perfekt plass ute og inne. Med sine i overkant av 23 mål tomt og sine romslige bygninger så vil denne eiendommen passe for veldig mange. <br />Sleng deg med på en guidet tur gjennom dette flotte stedet som nå kan bli ditt. Bli ikke fortvilet om du mister litt tråden i alle rommene og trappene. Dette huset er som en leken labyrint. Perfekt for de som vil ha plass til alle<br /><br />Dette er et romslig gårdshus så man har selvfølgelig flere innganger til huset her, men i dag tar vi å benytter den største inngangen som leder deg inn i en flott entree med både eget kleskott og tilgang til gjestetoalett. Slikt må man ha når man bor slik til. Fra entreen kan man også ta en av husets to trapper opp til andre etasje. <br /><br />Videre innover går man rett inn i husets hjerte som er kjøkkenet. Dette er et skikkelig kosekjøkken som gir deg massevis av skap og benkplass, men det er kanskje stemningen her som overskygger alt. Dette er rommet der du kommer til å nyte mange late ettermiddager på, og det er her du kommer til å stå over grytene i timesvis. For dette er et rom som dagens eiere har lagt ned mye tid og energi i. <br />Fra kjøkkenet har du også en direkte utgang til hagen via et lite vindfang. En meget praktisk løsning i hverdagen. <br /><br />På innsiden av kjøkkenet ligger det som i dag benyttes som kontor. Dette har tidligere også fungert som både stue, soverom, musikkrom og et skikkelig flott gjesterom når man gikk tom for andre rom. Men gjør du som dagens eiere kan du sitte her med hjemmekontor og det kan nesten gis rådyrgaranti ved å se ut av vinduene i løpet av dagen.<br />Det er også her inne vi finner trapp nr 2 opp til annen etasje. <br /><br />Tilbake på kjøkkenet igjen og videre innover kommer du til den som vi kaller for spisestua. Dette er husets aller største rom og hvor du ønsker å ha de forskjellige funksjonene i boligen din må du finne ut av selv, men med dagens romoppsett så ser du at dette huset er laget for en storfamilie eller noen som er skikkelige glade i en god fest. For hit kan du be mange og alle vil oppleve at det er mer enn nok av plass. Du må nok jakte på stort nok bord for å fylle denne plassen her. <br />En rentbrennende peisovn kommer til å glede deg stort. <br />I karnappet vet jeg at dagens eiere virkelig finner roen, for her står godstolene side om side med plass på alle kanter og med panoramautsikt over jordene. Når Sivert Høyems fløyelsrøst sklir ut av LP spilleren og du kan nippe til noe godt i glasset eller koppen, ja da kjenner du at dette stedet her er helt rett for deg. Så behagelig at det nesten skulle vært på blå resept. <br /><br />Dagens eiere har valgt å benytte den innerste stua som som dagligstue, og det skjønner man kanskje litt mer av når man sitter i sofaen og ser sola går ned vest. Da kan du heller si at det ikke er vinduer her inne, men glødende kunstverk som forandrer seg med klokka og årstidene. <br />Rommets utforming bak den store skyvedøra i glass, gir deg den gode plassen du skal ha når du skal skli ned i sofaen og enten konsumere en god film eller dagens nyheter. Dette rommet blir også en forlengelse av spisestua når du skal ha konfirmasjoner, lag og barnedåper. <br /><br /><br />Så tar vi turen ut i entreen og opp trappa. som du ser fra planløsningen så vil du få nok av rom her. Vi har valgt og kalle rommene det de bruke som i dag, men som man vet så kan man sove i en stue eller bruke et soverom som sin stue. <br />Det du får her oppe er 3-4 soverom, 1 stue, 2 bad, 1 toalettrom, ett kott og to romslige ganger man kan bruke til litt av hvert. Hovedgangen har også utgang til en flott balkong der du har massevis av sol gjennom dagen og du kan skue utover tomta di.  Her oppe går soverommene fra grei størrelse til meget stor størrelse hvorav det ene soverommet har egen trapp opp, samt eget bad, men fortsatt adkomst til resten av etasjen. Ser man dette rommet i sammenheng med kontoret under så kan det meldes om at dette var den perfekte ungdomshybelen i &#34;gamledager&#34; Da hadde man alt man trang, utenom et kjøkken, men det gjorde ikke noe for far skulle uansett koke den maten. Kjapt trygt og billig er det noen som sa! <br /><br />Stua her oppe ligger i midten med soverom på hver sin side, og disse rommene her oppe har forandret bruken etterhvert som unger har vokst opp flyttet ut, flyttet inn igjen og frem og tilbake. Det er her magien i gamle hus ligger. Det er så mange kriker og kroker at man finner seg sin drømmeplass og innreder den etter beste evne. Karakteristiske og stemningsskapende skråtak forsterker den gode følelsen i denne etasjen. <br /><br />Og før vi forlater denne boligen så sier vi at det er en grovkjeller med vaskerom og mye plass her nede.  Og som nesten nevnt til det kjedsommelige. Det er mye plass også her. <br /><br />Vi tusler ut og får med oss i sidesynet at det står en vedbod her og at det er passe kort vei til dobbelgarasjen med 2 separate porter. Før vi tusler over tunet og inn til bryggerhuset. Eller eldhuset eller gildesalen. Kjært barn har mange navn, jeg elsker gildesal. For fra gammelt av var gildesal et samlingssted for fest, politikk, religiøse samlinger og maktutøvelse. Nå trenger man ikke å utøve så mye makt som man måtte i vikingtiden, men man kan definitivt skjønne at i dette rommet kan man ha fest. Så får politikk og religiøse samlinger komme i annen rekke. Selv om vi kan slenge på at det har vært mang en bryllupsfest og barnedåp her. Og når det kommer til det politiske så har nok både Marx, Stalin, Thatcher, Gorbatsjov og Reagen blitt nevnt i forbifarta her. Men med nye krefter kan man jo diskutere politikk til man føler for at makt må benyttes, så da er ringen sluttet da!<br />Nå skal jeg ikke bli helt nerd og forklare byggestilen, men dette her er et nyere bygg som er bygget slik man gjorde for noen hundre år siden. Mange vil nok få en dansk følelse når de ser på dette bygget som med sine eksponerte bjelker i mursteinen, sin romslige takhøyde og sin utstrakte bruk av kun naturmaterialer gir deg følelsen av at dette bygget kom først og alt etterpå. Men her er det omvendt. Bygget ble bygget med råmaterialer og masse kjærlighet. Og den kjærligheten som er lagt ned her håper jeg at du ser. For dette her er kunst på høyt nivå. Her kan du synke ned en en gyngestol med saueskinn, stirre inn i den åpne grua og bare late som om den pilsen du nyter er mjød, og skulle ha vært konsumert av et horn. Se for deg en sen høstkveld med fyr i ovnene, rommet fylt av glade mennesker, spekemat og rømmegrøt på bordet, mens ungen ligger på magen på hemsen og ser ned på deg! Som i en svensk spillefilm fra 60-tallet<br />Men man behøver ikke bare ha dette som et &#34;voksenrom&#34; Her kan du ha hele familien samlet til hobbyverksted, du kan ha det som tidenes lekerom eller bare ha det som det råeste hjemmekontoret du kan tenke deg. Men uansett hva du benytter det som så vil alle som kommer på besøk misunne deg dette bygget<br /><br />Nok av romantiske følelser og svada. Nå går vi til låven. Kort fortalt er dette et bygg over 3 etasjer, som har rommet alt fra ku og hest til gris og kanin. Nå er det bare lager igjen i kjelleren, men sporene etter et langt liv er her fortsatt.<br />Kjelleren er bare lagerrom med massevis av plass. 1 etasje er et stort rom hvor man har laget et eget isolert snekkerverksted der man står tørt og varmt gjennom alle årstider når man skal spikke, sage, høvle og kose seg. 2 etg er nok lagringsplass til enda mer ting man ikke trodde man trang og ta vare på. <br />Låve er låve og her har du akkurat nok av det<br /><br />Dette var hele eiendommen forklart med få ord. Her MÅ du komme på besøk for at eiendommen skal få gitt deg den rette følelsen. <br /><br />Er du redd for at du må skynde deg og overta eiendommen så kan jeg forklare at dagens eier helst ønsker og bo her gjennom den kommende sommeren, men dette blir vi enige om. Her ahr ingen dårlig tid, men for den rette blir vi alltid enige.<br /><br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />1.etasje<br />Entrè: 2.5kvm<br />Trappegang: 9.4kvm<br />Toalettrom: 1.8kvm<br />Kjøkken: 23kvm<br />Kontor: 14kvm<br />Stue1: 22kvm<br />Stue2: 16.2kvm<br /><br />2.etg - ikke rømningsvinduer(46-47cm bredde lysåpning i postvinduer)<br />Trappegang1: 1.6kvm<br />Trappegang2: 7.8kvm<br />Soverom1: 12kvm<br />Toalettrom: 1.3kvm - mangler ventilasjon<br />Baderom: 5.3kvm<br />Dusjbad: 1.8kvm<br />Mellomgang: 4kvm<br />Soverom2: 11.5kvm<br />Stue: 13.8kvm<br />Alkove til stue: 6.8kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:<br />*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne  en rød tråd  av tiltak presentert av selger<br />1980-tallet - Større oppussingsarbeid<br />1980-tallet - Ny takstein<br />1990-tallet - Minste dusjbad i 2.etg oppusset<br />2000 - Hovedbad 2.etg oppusset<br />2008 - Ny terrassedør i stue2 1.etg<br />2016-2019 - All kledning skiftet, ny vindtetting, delvis etterisolering av yttervegger, samt montert et stort antall nye vinduer<br />2016 - Ny kjøkkeninnredning<br />2025 - Takstein renset og impregnert av fagpersoner (selger opplyser om 10års garanti på arbeidet)<br /><br />Det skal påminnes at bygget er ca 115år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er  defekt , men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.<br /><br /><br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Kjeller på totalt 56kvm hvor takhøyden intet sted tilfredsstiller krav til målbarhet, dog greit gangbart for de fleste. For deler av arealet er takhøyden markant lavere. Synlig fuktighet på gulv og vegger, samt råteskadet treverk. Ikke tilstrekkelig ventilasjon. Treverk påvirket av trespisende insekter. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Forbedret ventilering bør anlegges.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Forbedret ventilering bør anlegges.<br /><br /><br /><br />Våtrom &gt; 2.etg &gt; Baderom &gt; Generell:<br />Største baderom i 2.etg oppgis renovert av fagpersoner i ca år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg. Støpt lokalfall til hvert sluk. OK terskeloverhøyde med oppkant av vinylbelegg til dørterskel. Vegger av tapetserte plater. Himling av Takess-plater / malte plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, jørnebadekar og servant med skapinnredning. Ventilasjon via to stk himlingsventiler med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. To stk gulvsluk av plast hvor membran/mansjett er synlig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak: Det er ikke avdekket konkrete avvik i rommets overflater, men i henhold til føringer gitt av NS3600 skal rommet gis TG:3 og dertil anbefaling om renovering som et resultat av rommets alder og dertil risiko for avvik. Hvis ny eier velger å bruke rommet slik det står, gjøres dette på egen risiko.<br /><br /><br /><br />Våtrom &gt; 2.etg &gt; Dusjbad &gt; Generell:<br />Minste dusjbad i 2.etg ble sist gang oppusset på 1990-tallet i følge selger. All forventet levetid er utgått og en renovering må påregnes. Flisarbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. Gulv av fliser. God terskeloverhøyde ved dør. Fall til sluk for brorparten av våtsonen, dog ikke gulvet som helhet. Vegger av fliser. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes vegghengt servant, samt dusjanretning med forheng. Da rommet er mindre vil det i stor grad dusjes på deler av belistning til dør etc. Ventilasjon i form av ventil med naturlig avtrekk i himling. Tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk har innmurt/limt slukrist, ergo er ikke sluket korrekt vurdert.<br />Årstall: 1990 | Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner<br /><br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Vinduer - eldste <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom &gt; 2.etg &gt; Dusjbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Våtrom &gt; 2.etg &gt; Baderom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et rolig og landlig miljø på Furustad. Det er likevel kort vei til både dagligvareforretninger, Golfbane, Jotun Arena, flotte friarealer, Bugårdsparken, skoler og barnehager.<br />Dette er et meget barnevennlig og rolig område i en blindvei! Området består av boliger med en meget god avstand til nærmeste nabo, så her kan du nesten finne på hva som helst uten at noen ser deg. Det er omkring 3 km til sentrum. Flotte friluftsområder som nabo - sommer som vinter. Det er et stenkast til Marum med nesten uendelig med turstier og en flott lysløype for de som liker å gå langrenn på vinteren. Lekeplass innerst på området for de minste. Det er et blandet miljø med barn i ulike aldre. Rolig og etablert med eneboliger og tomannsboliger. Jorder omkranser området i vest. Solforholdene er gode og gir både formiddag- og ettermiddagssol."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Et skikkelig perfekt stykke tomt som passer til denne boligen her. Man har den lange oppkjøringen med trør som gir deg en alle&#96; oppover, Du runder hjørnet og får den gode småbruksfølelsen med en gang. Her har du totalt 23.5 mål med tomt hvor mye ligger som en skog i enden av den flotte og relativt flate, gresslagte tomta. Den naturlige hagedelen er omkranset med hekk og her finner du utallige bedd, små og store trær, du har prydbusker, og du har alt det en slik hage skal by på. Tidligere ble det også dyrket grønnsaker for eget bruk på den ene delen av tomta. Og for å understreke spennet man kan ha på en slik eiendom så gikk de fra å ha grønnsaker til en minifestival på samme området. Men du kan jo for eksempel ha en egen fotballbane her. Legge ut sand og du har en beachbane. Eller du kan bare la det være akkurat slik det er, med gress mellom tærne så blir alle mennesker litt mildere. Så hvordan du vil kose deg på egen tomt må du selv finne ut av, jeg kan bare melde ifra at dette er en fleksibel og romslig tomt der du har ved nok, der du kan gå tur med hunden på egen tomt og fortsatt ikke bli sett fra huset. <br />For å understreke den gode småbruksfølelsen så er det også et perfekt antall bygninger på tomta, og de er alle logisk plassert slik at man får det meste ut av alt, og ingenting står i veien for hverandre. Dette er rett og slett tomta for deg som vil ha litt tumleplass og ikke ønsker naboen tett innpå seg.  <br /><br />Velkommen til livet på det sentrale landet. <br /><br />Ifølge gardskart.nibio.no inneholder tomten følgende:<br />Fulldyrket jord: Ca. 1,8 dekar<br />Bebygd: Ca. 3,4 dekar<br />Annet markslag: 0,4 dekar<br />Produktiv skog: Ca. 18 dekar<br /><br />Totalt: ca. 23,6 dekar.<br /><br />Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I egen dobbel garasje eller parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe<br />Vedfyring<br /><br />Det er også en vedovn og en åpen peis i &#34;Eldhuset&#34;.<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 20220010<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.09.2023<br /><br />Delareal 3 430 m<br />Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig<br />OmrådenavnLSB<br /><br />Delareal 1 384 m<br />KPHensynsonenavnH210<br />KPStøy Rød sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 23 094 m<br />KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />KPHensynsonenavnH530<br /><br />Delareal 22 730 m<br />KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavnH570_1<br /><br />Delareal 331 m<br />KPHensynsonenavnH320<br />KPFare Flomfare<br /><br />Delareal 20 129 m<br />Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br />OmrådenavnLL<br /><br />Delareal 7 930 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 6 702 m<br />KPHensynsonenavnH710<br />KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.<br /><br />Delareal 4 654 m<br />KPHensynsonenavnH230<br />KPStøy Grønn sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 8 545 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br /><br /><br /><br />Id 20170015<br />Navn: Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 20.06.2019<br /><br />Delareal 6 705 m<br />KPHensynsonenavnH710<br />KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.<br /><br /><br /><br />Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/125/20:<br />22.11.2000 - Dokumentnr: 8611 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />17.10.1994 - Dokumentnr: 6715 - Målebrev<br />Del av grenselinje"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Gamle steinmurer med utvendig betongpuss uten noen form for moderne drenering/fuktsikring. Grovkjeller med fjell i dagen hvor vann renner inn og i stor grad renner ut igjen. Tak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er stort sett andre eneboliger og gårdsbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.<br /><br /><br />Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører du Sandefjordsveien til lyskrysset rett før brannstasjonen. Sving inn på Høsts Gate og følg veien som går fra Høst Gate til Pukkestadveien og til slutt Kjellbergveien. Når du har kjørt forbi Virik skole skal du helt i enden av veien ta venstre inn på Skiringssalveien, følg denne helt bort til veien går under togskinna, rett før tar du av venstre og du ser huset ca. 100 meter unna. <br /><br />Det vil bli godt skiltet med &#34;Til Salgs&#34; plakat og visningsskilt fra NORDVIK på annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.25905",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# Meget romslig gårdshus som bader i sol og med mange finurlige løsninger og to trapper opp til husets 2 etg. <br /># Et nyere bryggerhus som jeg helst vil kalle en gildesal. Perfekt som festlokale, atelier, yogarom, hjemmekontor eller bare trekke-seg tilbake-med-en-god-bok-plass<br /># Låve over 3 etasjer med myyye plass. Her blir du lurt av størrelsen. Eget isolert snekkerverksted på låven <br /># Dobbelgarasje med kort vei fra garasje til bolig<br /># Vedskjul akkurat slik en eiendom som dette krever<br /># Fantastiske utområder som inneholder litt av alt<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom som man må oppleve på nært hold. Dette er stort, innholdsrikt og ikke minst landlig og sentralt på en gang. Store muligheter for mye gøy med en slik tomt<br />VELKOMMEN"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "40-0135/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skiringssal, nær golfbanen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# Meget romslig gårdshus som bader i sol og med mange finurlige løsninger og to trapper opp til husets 2 etg. <br /># Et nyere bryggerhus som jeg helst vil kalle en gildesal. Perfekt som festlokale, atelier, yogarom, hjemmekontor eller bare trekke-seg tilbake-med-en-god-bok-plass<br /># Låve over 3 etasjer med myyye plass. Her blir du lurt av størrelsen. Eget isolert snekkerverksted på låven <br /># Dobbelgarasje med kort vei fra garasje til bolig<br /># Vedskjul akkurat slik en eiendom som dette krever<br /># Fantastiske utområder som inneholder litt av alt<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom som man må oppleve på nært hold. Dette er stort, innholdsrikt og ikke minst landlig og sentralt på en gang. Store muligheter for mye gøy med en slik tomt<br />VELKOMMEN",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5b59e44f-f46d-4a48-a4de-ee409f2b6626?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442874996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:39+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "68.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:39:36.170843332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}