Enebolig i landlige omgivelser. 3 soverom I 2 stuer I Dobbel garasje I Balansert ventilasjon I Romslig gårdsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Bad, kjøkken, kontor, 2 soverom, stue.<br />Kjeller: 78  kvm Bad, vaskerom, soverom, gang, entré, kjellerstue, 2 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 34  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm <br />Kjeller: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573412,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 29861,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig i landlige omgivelser. 3 soverom I 2 stuer I Dobbel garasje I Balansert ventilasjon I Romslig gårdsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 92 938"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.0794,
        "lng": 11.6364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.0794&lng=11.6364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7717",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forsetbakken 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 337,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Forsetbakken 1 på Sunnan.<br />Romslig enenbolig over 2 plan med sentral og fin beliggenhet på Sunnan. Fra eiendommen er det utsikt mot Sunnanstrømmen og utover deler av Fossemvatnet.<br />Umiddelbar nærhet til Snåsavatnet med muligheter for fiske og bading. Mulighet for leie av båtplass i småbåthavn.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 3 soverom.<br /></li><li> 2 stuer.<br /></li><li> Dobbel garasje.<br /></li><li> Romslig gårdsplass<br /></li><li> Balansert ventilasjon i 1 etg.<br /></li><li> Mulighet for rask overtagelse.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til på Sunnan, ca. 10-15 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum.<br />Naturskjønt område med umiddelbar tilgang til marka og Snåsavatnet. <br />Gode muligheter for ørretfiske i Sunnanstrømmen og Fossem/Snåsavatnet. Mulighet for leie av båtplass i småbåthavn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkel:<br />Bad, vaskerom, soverom, gang, entré, kjellerstue, 2 boder. Garasje.<br />1. etasje:<br />Bad, kjøkken, kontor, 2 soverom, stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normalt vedlikeholdt eiendom.<br />Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.<br />De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 128 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Synlig del av taket på huset er tekket med profilerte plater av metall, opplyst skiftet i 2018 via tidligere salgsoppgave. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø.<br />Det er uvisst om undertak ble skiftet samtidig.<br /><br />Synlig del av taket på garasjen er tekket med pappshingel. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø.<br /><br />Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. <br />Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp på huset er av metall. Renner og nedløp på garasjedel er av plast.<br />Heldekkende pipebeslag over tak. <br />Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå.<br />Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret i bindingsverkskonstruksjon. <br />Boligen er kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.<br />Siste malingsvedlikehold opplyst utført via tidligere salgsoppgave i 2018. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler.<br />Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft.<br />Taktro av bord, ukjent oppbygging over denne.<br />Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. <br /><br />Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 3- lags<br />isolerglass stemplet 1978. Enkelte vinduer er skiftet i nyere tid. <br /><br />Dører: Utadslående ytterdør i tre med sidefelt av glass.<br />Utadslående balkongdør fra stue og soverom, med 2-lags isolerglass i høy brystning. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Altan ut fra stue fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.<br />Rekkverk av trevirke.<br />- Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn ved hovedinngang.<br />- Balkong ut fra soverom, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord.<br />Rekkverk av trevirke. <br /><br />Snødekt mark på befaringsdagen, undersøkelsen er begrenset som følge av dette. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe.<br />Sotluke er plassert i kjeller.<br />Boligen har installert vedovn på stue og innsatspeis kjellerstue.<br />Ovn på stue er opplyst montert i 2018 via tidligere salgsoppgave.<br />Siste tilsyn av brannvesenet er utført i 2025. <br /><br />Rom Under Terreng: Innredet underetasje.<br />I all hovedsak utforede vegger mot terreng.<br />Støpte gulv overlagt med klikkgulv, belegg og flis. Betonggulv i boder er fritt eksponert.<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om fuktsikring/ drenering rundt boligen. <br />Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også<br />drenerende masser.<br />Det er observert bruk av grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerbetong, utvendig pusset. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betongstein ved trapp ned fra altan.<br />Mur opplyst etablert i 2025. <br /><br />Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under<br />bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent.<br />Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for<br />drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking av pappshingel.<br />Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder.<br />Evt. skader som bulker, mose mm. er ikke mulig å kontrollere.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekkingen begynner å bli gammel, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Nærmere undersøkelser når tak er snøfrie anbefales.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Registrert brudd i renner ved renneskjøt. Skjøtestykke er ikke tilstrekkelig festet.<br />Registrert sig i takrenne, samt misfarginger og malingssøl på renner og nedløp av plast.<br />Taket mangler snøfangere, økt fare for snø/isras.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Lokale utbedringer.<br />Snøfangere anbefales montert.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp.<br />Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. <br />Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.<br />Registrert noe avskallinger og oppsprekkinger i bordkledning på gavlvegg.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Registrert misfarginger på taktro og sperrer. Fuktmerker på taktro, sperrer og papp over isolasjon. Stedvise spor etter mus.<br />Piggmålinger i misfarget taktro viser verdier opp mot 17%. Dette betraktes som fuktig trevirke.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16 % betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br />Misfarginger er også bemerket i tidligere salgsoppgave.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlig kontroll.<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Vinduer<br />Registrert noe limrester på soveromsvindu i kjeller. Stedvis overmalte og stive pakninger. Noe treghet i mekanismer.<br />Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.  <br />Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og fortløpende observasjoner.<br /><br />Dører<br />Registrert avskallinger og sår på dører, karmer og terskler. Samt sår i pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord og håndløpere på platting og altan ut fra stue er ikke mulig å vurdere grunnet snø.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nærmere undersøkelser når altan og platting er snøfrie anbefales.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Registrert generelt brukslitasjer etter daglig bruk over tid i overflater. Oppsprekkinger og svellinger i ytterdør.<br />Registrert skjevhet i murvegg mot gårdsplass.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Overflater<br />Registrert avskallinger, svellinger og skjevheter på laminatgolv i kjellerstue.<br />Hakk og bulinger i vinylbelegg entré. Sprekk i betonggulv i bod.<br />Noe sig inhimlingsplater på soverom 1.Etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.<br />Lokale ujevnheter og skjevheter er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pakning på ovnsdører i sokkel er dels slitt bort.<br />Ref. opplysninger gitt av brannvesenet etter kontroll datert 10.11.2025: Vedovn i 1.Etasje står for nærme brannmur iht. monteringsanvisning for ovn.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Lokale utbedringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Registrert bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing, samt dampsperre mellom panel og utforing. Bruk av svartpapp var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Bruk av damsperre skaper enda et sjikt med ytterligere risiko for kondensering.<br /><br />Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte<br />beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel<br />ikke utelukkes.<br />Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12 %.<br />Dette betraktes som tørt trevirke.<br />Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.<br />0-16 % betegnes som tørt trevirke.<br />16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.<br />21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).<br /><br />Ved søk med kapasitiv fuktmåler på gulv ble det ikke registrert negative fuktverdier.<br />Registrert sprekk i betonggulv i bod. Bemerkes om at store deler av gulvet i bod er tildekket av lagrede gjenstander, undersøkelsen er begrenset som følge av dette.<br /><br />Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen<br />eller omkringliggende områder likevel være påført skader.<br />Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.<br />Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner og jevnlig kontroll.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Registrert stedvise avskallinger og hakk etter daglig bruk over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Løpende vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />Generelt hakk, sår, avskallinger og brukslitasjer på innerdører og karmer.<br />Enkelte dører tar i karm/gulv. Noe løse dørhåndtak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Registrert stedvise skruehull i veggflis, punktering av membran.<br />Oppsprekkinger og hull ved silikonering rundt rørgjennomføringer under vask, utsatt for fuktinntregning i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. lekkasje.<br />Registrert svertesopp på silikonfuger.<br />Noe oppsprekking og skjolder i himling.<br />Liten sprekk i flis ved ett hjørne ned mot gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Registrert rust på skruer i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Registrert avskallinger og krakelering på servant.<br />Svertesopp på silikonfuge mot vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Registrert stedvise hakk, sår, avskallinger og merker på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Enkel test med papirark viser minimal effekt fra avtrekk. <br />Registrert defekt lys.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt service intervall er hvert andre år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Service anbefales.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Manglende deksel ved sikkerhetsventil.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utover anmerket forhold siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har oppnådd en alder på 46 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert noe avskallinger og oppsprekkinger i utvendig puss.<br />Konsekvens/tiltak: Forløpende vedlikehold og lokale utbedringer.<br /><br />Terrengforhold<br />Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren.<br />Dette er ikke opprettholdt alle steder.  <br />Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br />Ingen strakstiltak nødvendig ift. aktsomhetsområde, for ytterligere info se NVE sitt kartdatablad.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder over 25 år er oppnådd.<br />Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Badet i kjeller er av eldre dato.<br />Rommet har gulv med gulvvarme.<br />Gulv er belagt med flis, vegger har malt våtromsbelegg og himling har panel.<br />Innredet med gulvmontert wc, servant og dusjhjørne med forheng.<br />Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. <br />Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert motfall fra dusjsone mot dørterskel, samt avgrenset sluk. Ved en lekkasje fra vanninstallasjoner vil ikke vann ledes til sluk.<br />Stedvis opprevet våtromsbelegg, rust på skruer i sluk, ingen synlig membran i sluket. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerommet i kjeller er av eldre dato.<br />Rommet har gulv uten gulvvarme. Ingen oppvarming forøvrig.<br />Gulv er belagt med flis, vegger har malt mur og malte sponplater, himling har panel.<br />Innredet med skyllekar, benkeplate, varmtvannsberede og opplegg for vaskemaskin.<br />Naturlig avtrekk, ingen tilluft.<br />Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert rust på skruer i sluk, ingen synlig membran i sluket.<br />Rommet mangler tilluft, økt fare for utvikling av sopp og fuktskader.<br />Sponplater på vegg er uegnet materialet i våtrom. <br />Slukløsning og evt. membran har passert halvparten av forventet levetid.<br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og bemerkede forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap er plassert .<br />Skapet inneholder skrusikringer og måler.<br />Registrert løs ledning med kobling i garasje, ufagmessig utførelse.<br />Løst opplagt ledning på kaldloft. <br />Generell kommentar: Alder på anlegget og bemerkede forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. Dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Kostnadsestimat er for utbedring av anmerkede forhold samt utvidet El-kontroll.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TGIU<br />Utvendige trapper<br />Trapp av tre beliggende i terreng ved altan 1.Etasje.<br />Trinn av terrassebord. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Kommentar:<br />I 1. Etasje er det på tegninger vist inngang med vindfang hvor det i dag er kontor.<br />I kjeller er badet vist som mindre enn hva det er i dag, deler av bad er bygd inn i vaskerom.<br />Boder i kjeller er vist som èn bod.<br />Deler av kjellerstue er på tegninger vist som to rom, henholdsvis &#34;Mat&#34; og &#34;Klær&#34;.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 22.12.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass, samt i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 16.05.1979.<br />Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold:<br />Endel tilfyllings- og planeringsarbeider med anordning av fall fra huset gjenstår.<br />Utvendig grunnmur mangler puss.<br />Boder og hobbyrom er delvis uinnredet og upusset.<br />Terrassedør må holdes avsperret inntil terrasse er ferdig.<br />Dus/wc underetasje er ikke innredet<br />Vaskerom må gis forskriftsmessig avtrekk som avtalt.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 17.01.1984.<br />Det er utstedt ferdigattest for veranda datert 16.01.1984."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Borgsø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sunnan grendesenter datert 19.09.1984 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1708.251820",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Forsetbakken 1 på Sunnan.<br />Romslig enenbolig over 2 plan med sentral og fin beliggenhet på Sunnan. Fra eiendommen er det utsikt mot Sunnanstrømmen og utover deler av Fossemvatnet.<br />Umiddelbar nærhet til Snåsavatnet med muligheter for fiske og bading. Mulighet for leie av båtplass i småbåthavn.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 3 soverom.<br /></li><li> 2 stuer.<br /></li><li> Dobbel garasje.<br /></li><li> Romslig gårdsplass<br /></li><li> Balansert ventilasjon i 1 etg.<br /></li><li> Mulighet for rask overtagelse.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708250283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c4920984-349d-49c9-8c17-e7d0b94a9818",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SUNNAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708250283&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Anders Borgsø har gleden av å presentere Forsetbakken 1 på Sunnan.<br />Romslig enenbolig over 2 plan med sentral og fin beliggenhet på Sunnan. Fra eiendommen er det utsikt mot Sunnanstrømmen og utover deler av Fossemvatnet.<br />Umiddelbar nærhet til Snåsavatnet med muligheter for fiske og bading. Mulighet for leie av båtplass i småbåthavn.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li> 3 soverom.<br /></li><li> 2 stuer.<br /></li><li> Dobbel garasje.<br /></li><li> Romslig gårdsplass<br /></li><li> Balansert ventilasjon i 1 etg.<br /></li><li> Mulighet for rask overtagelse.<br /><br />Velkommen på visning, husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c4920984-349d-49c9-8c17-e7d0b94a9818",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c4920984-349d-49c9-8c17-e7d0b94a9818&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442950705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:20+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:20:59.157864871+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}