Tiltalende 3-roms leilighet med moderne løsninger. Carport og bod. Sentralt i Grong. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1612,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 63,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3291090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1600000,
      "collectiveAssets": 22245,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 600 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 291 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 301 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms leilighet med moderne løsninger. Carport og bod. Sentralt i Grong. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741447099"
      },
      {
        "mobile": "+4790120465"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.46555038426818,
        "lng": 12.320306458176605,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.46555038426818&lng=12.320306458176605&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7870",
      "postalName": "Grong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trøahaugen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "08.01.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-01-08",
        "iCalendarTo": "20260108T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260108T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 5045,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11463,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter                            IN 7 003,-<br />Felleskostnad driftsdel                             3 716,-<br />Tilleggsytelser: <br />Tillegg carport                                              75,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler               669,-<br /><br />Kollektiv avtale med NTE/Altibox<br /><br />Dagens sats for felleskostnader er kr 11 869,-. Ny sats er kr 11 463,- med virkning fra 01.01.2026. <br /><br />I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter, drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi og  felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). <br /><br />Borettslaget Trøahaugen Park <br />Styreleder: Tage Arnold Aspnes<br />Adresse: Trøahaugen 20<br />Postnr/-sted: 7870 GRONG<br />E-post: troahaugen&#64;styrepost.no"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet som gir deg muligheten til å bo enkelt og komfortabelt i hverdagen. Leilighetsbygget ble oppført i 2023 og byr på gjennomtenkte løsninger, god standard og en attraktiv beliggenhet i sentrum av Grong.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig balkong og en åpen, lys og luftig stue-/kjøkkenløsning. Den smarte utformingen gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Med egen parkeringsplass i carport og tilhørende bod får du trygg parkering og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Borettslaget tilbyr IN-ordning, som gir deg fleksibilitet til å betale ned din andel av fellesgjelden for lavere månedlige felleskostnader. <br /><br />Nyt livet på Trøahaugen Park, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />Entrè, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/vaskerom.<br /><br />Garasje m/bod 25 m2 BRA i eget bygg.<br />Bod utenfor leilighet 5 m2 BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Flislagt gulv på bad og inngangssone. Øvrige rom med høytrykkslaminat.<br /><br />Vegger:<br />Innervegger: Baderomsvegger med flis. Øvrige vegger av betong/gips lysmalt.<br /><br />Himling:<br />Himlinger i sparklet og malt utførelse, farge hvit. Grunnet tekniske installasjoner vil er alle himlinger senket, gipset og sparklet. <br /><br />Listverk:<br />Gulvlister og dørgerikter (lister) ferdig malt i lys farge/eller eikelister, stiftehull vil være synlig.<br /><br />Baderom:<br />Vegghengt toalett i hvitt porselen. Egen kran og avløp for vaskemaskin.  Dusjhjørne med rette innadslående slagdører.<br /><br />Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk:<br />Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette.<br /><br />Det er vannbåren varme lagt i isoporplater med unntak av soverom og bod. Bod og soverom i leiligheter har ikke egen varmekilde. Varmekilde er vannbåren varme, el-kjele.<br /><br />Elektro - TV / internett:<br />Leiligheten leveres med skjult el-anlegg, unntatt der det teknisk er behov for å legge åpent. Stikkontakter i leilighetene plasseres generelt 15cm over gulv der annet ikke er beskrevet. Brytere plasseres generelt ca 100cm over gulv. Det leveres egen strømmåler for hver leilighet samt egen måler som går på fellesarealer. <br /><br />Alle leiligheter leveres forberedt for TV og internett. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning leveres med standard fronter. Plassering av ventilasjon, sluker og vanntilførsler er fast og kan ikke endres. Det leveres integrert platetopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap og oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ventilasjon/Oppvarming/Vannforbruk:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette. Det er vannbåren varme lagt i isoporplater, med unntak av soverom og bod. <br />Bod og soverom har ikke egen varmekilde. Varmekilde er vannbåren varme, el-kjele. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Trappeadkomst til i 2.etasje, det er heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport. Gjesteparkering på felles tomt for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Trøahaugen Vest. <br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 15.03.2024. Byggegodkjente tegninger foreligger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "FASADER/KONSTRUKSJON:<br />Eksteriørmessig uttrykk fremkommer av perspektivskisser/fasadetegninger fra arkitekt. Konstruksjonen er oppført med betong i etasjeskiller og mellom leilighetene. Vinduer er vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer.<br />Vegger med trepanel, beiset dobbelfals kledning.<br />Vegger svalgang der det er brannkrav med brannmalt murpuss.<br /><br />VINDUER/DØRER:<br />Vinduer bestående av aluminniumsbelagte trevinduer.<br />Terrassedør med klart 3-lags energiglass. <br />Innvendige dører som kompaktdører av god kvalitet (Swedoor stable eller tilsvarende) med dempelist på karm. Lyse/hvite, glatte dørblader med vridere og beslag av stål, samt hvitmalte karmer og gerikter (stiftehull vil være synlig). <br /><br />BALKONG:<br />Balkong med betongdekker og takoverbygg. Markiser eller annen type solavskjerming leveres ikke av utbygger. Balkonger anses som utvendig konstruksjon og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Drypping på ytterkant underliggende balkong kan likevel forekomme."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene er benyttet fra sammenlignbar leilighet beliggende i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 20 550 000,- pr. 28.10.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 600 000,- pr. 28.10.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 44487109344, Grong Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 28.10.2025: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 459<br />Saldo per 28.10.2025: 20 550 000,-<br />Andel av saldo: 1 600 000,-<br />Første termin: 30.01.2024. Neste avdrag: 30.01.2034 (Siste termin 30.12.2063). <br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 22 245,- pr. 28.10.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine<br />felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse<br />av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved salg fra firma."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 23.06.23</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 23.06.23</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 23.06.23</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "53250357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet som gir deg muligheten til å bo enkelt og komfortabelt i hverdagen. Leilighetsbygget ble oppført i 2023 og byr på gjennomtenkte løsninger, god standard og en attraktiv beliggenhet i sentrum av Grong.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig balkong og en åpen, lys og luftig stue-/kjøkkenløsning. Den smarte utformingen gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Med egen parkeringsplass i carport og tilhørende bod får du trygg parkering og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Borettslaget tilbyr IN-ordning, som gir deg fleksibilitet til å betale ned din andel av fellesgjelden for lavere månedlige felleskostnader. <br /><br />Nyt livet på Trøahaugen Park, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "53250357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e767133a-9986-40cb-8665-09cdc0f65de0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Grong",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250357?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250357?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e767133a-9986-40cb-8665-09cdc0f65de0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innbydende 3-roms leilighet som gir deg muligheten til å bo enkelt og komfortabelt i hverdagen. Leilighetsbygget ble oppført i 2023 og byr på gjennomtenkte løsninger, god standard og en attraktiv beliggenhet i sentrum av Grong.<br /><br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med to soverom, romslig balkong og en åpen, lys og luftig stue-/kjøkkenløsning. Den smarte utformingen gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Med egen parkeringsplass i carport og tilhørende bod får du trygg parkering og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Borettslaget tilbyr IN-ordning, som gir deg fleksibilitet til å betale ned din andel av fellesgjelden for lavere månedlige felleskostnader. <br /><br />Nyt livet på Trøahaugen Park, velkommen!",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250357?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-53250357?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Trøahaugen Park",
      "organisationNumber": "931539965"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 442994450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-29T14:16+02:00",
    "ownerId": 2078591523,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-29T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-29T14:16:17.204276749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078591523",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}