Innbydende leilighet fra 2018. Gode løsninger og 3 soverom. Attraktiv og sentral beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "primary": 82,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2586090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857323,
      "suggestion": 1090000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1495000,
      "collectiveAssets": 49235,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 495 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 586 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 596 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende leilighet fra 2018. Gode løsninger og 3 soverom. Attraktiv og sentral beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.86681692928687,
        "lng": 11.248950216948218,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.86681692928687&lng=11.248950216948218&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7900",
      "postalName": "Rørvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engasvegen 65B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.01.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-01-13",
        "iCalendarTo": "20260113T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260113T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1668,
        "municipalityNumber": 5060,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10382,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader renter: Kr 6 297,-<br />Felleskostnader driftsdel : Kr 3 686,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr 399,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engasvegen 65!<br /><br />Praktisk og flott 4-roms ende leilighet beliggende fin til kun 1 km fra Rørvik sentrum. Her har man andre fasiliteter og servicefunksjoner i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten er fra 2018 og har en god standard med lyse og moderne overflater. Området er ettertraktet grunnet de korte avstandene til barneskole, barnehage og fritidsannlegg. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Mye naturlig lysinnslipp <br />- Praktisk planløsning <br />- Oppvarming med balansert ventilasjon. <br />- Carport og utvendig sportsbod <br />- Gode solforhold <br />- Disponerer og privat trapp opp til leiligheten <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Entré, gang, bad, stue, 3 soverom, kjøkken, teknisk rom / med opplegg for vaskemaskin"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />Innvendig er det gulv av laminat.<br />Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har himlingsplater.<br /><br />Badet er fra byggeår.<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i<br />veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av<br />laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet har laminat på guklv og malte overflater på vegger. Det er etablert komfyrvakt over stekesone og vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand.<br />Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut.<br />Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front<br />dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til<br />rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er ingen øvrige symptomner på skader.<br />Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Det er fast slukrist slik at kontroll av sluk ikke er foretatt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med balansert ventilasjon. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseid tomt i Strømsøyvegen Borettslag. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Rørvik sentrum, i Nærøysund kommune. Det er ca 1 km gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, samt nærhet til skoler, barnehager og idrettshall. Sentralt, men likevel tilbaketrukket."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#39;&#39;boligbebyggelse&#39;&#39; iht. reguleringsplan &#39;&#39;Engasvegen boligpark&#39;&#39; <br /><br />Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. <br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 29.01.2020"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. iht. vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet:<br />- Driftsresultatet viser et overskudd på kr 1 109 101,-<br />- Disponible midler på kr 556 164,-<br />- Egenkapital kr. 85 635<br /><br />Konferer med megler ang dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger handelen. <br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 17 700 000,- pr. 17.11.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 495 000,- pr. 17.11.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert.<br /><br /><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 44487106981, Grong Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 17.11.2025: 5.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 458<br />Saldo per 17.11.2025: 17 700 000<br />Andel av saldo: 1 495 000<br />Første termin: 19.01.2024Neste avdrag: 19.01.2034 ( siste termin 19.12.2063 )<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 49 235,- pr. 17.11.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. <br /><br />Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. <br /><br />Leverandør av sikring: <br />Klare Finans AS. <br /><br />Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: <br />Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. <br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. <br /><br />Mer info om sikringsordningen: <br />http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 857 323,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 429 291,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54250130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engasvegen 65!<br /><br />Praktisk og flott 4-roms ende leilighet beliggende fin til kun 1 km fra Rørvik sentrum. Her har man andre fasiliteter og servicefunksjoner i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten er fra 2018 og har en god standard med lyse og moderne overflater. Området er ettertraktet grunnet de korte avstandene til barneskole, barnehage og fritidsannlegg. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Mye naturlig lysinnslipp <br />- Praktisk planløsning <br />- Oppvarming med balansert ventilasjon. <br />- Carport og utvendig sportsbod <br />- Gode solforhold <br />- Disponerer privat trapp opp til leiligheten <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "54250130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4f26e23f-4563-4635-993d-a73461d2f56e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250130?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250130?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4f26e23f-4563-4635-993d-a73461d2f56e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engasvegen 65!<br /><br />Praktisk og flott 4-roms ende leilighet beliggende fin til kun 1 km fra Rørvik sentrum. Her har man andre fasiliteter og servicefunksjoner i gangavstand fra boligen. <br /><br />Leiligheten er fra 2018 og har en god standard med lyse og moderne overflater. Området er ettertraktet grunnet de korte avstandene til barneskole, barnehage og fritidsannlegg. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve: <br />- Mye naturlig lysinnslipp <br />- Praktisk planløsning <br />- Oppvarming med balansert ventilasjon. <br />- Carport og utvendig sportsbod <br />- Gode solforhold <br />- Disponerer privat trapp opp til leiligheten <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250130?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54250130?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "STRØMSØYVEGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921191308"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443220693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T05:32+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T05:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T05:32:19.886221355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}