Herskapelig villa fra 1928 med velbevart stil og særpreg. Omfattende renovert i 2024/25. Gode leieinntekter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "primary": 216,
      "usableAreaI": 243
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 25632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 932 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Herskapelig villa fra 1928 med velbevart stil og særpreg. Omfattende renovert i 2024/25. Gode leieinntekter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794001660"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41901340401741,
        "lng": 10.41125522305994,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41901340401741&lng=10.41125522305994&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tidemands gate 36 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251254</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 305 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Espenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 243,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 243,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm. <em>Bad/vaskerom, </em>t<em>eknisk rom og bod. </em></p><p><em>Utleiedel: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. </em></p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm. <em>Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue og soverom.</em></p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm. <em>2 soverom, bad, gang og stue.</em></p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 23 kvm. <em>Kaldloft og boder.</em></p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. I hybelleiligheten i underetasjen, er det etablert et ekstra soverom, samt på sovealkoven er det satt inn dør og rommet er benyttet som et soverom.  Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 893,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Ord om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Herskapelig og sjelden villa fra 1928 med velbevart stil, sjel og arkitektonisk særpreg. Eiendommen ble omfattende renovert i 2024/25 med med gjennomført god boligstandard, samtidig som det originale uttrykket er ivaretatt.</p><br /><p>Boligen går over fire plan og byr på store, luftige oppholdsrom med høy himling, stue på stue-løsning og doble tredører. Spisestuen har klebersteinsovn og plassbygde skap. Kjøkken og baderom er nytt fra 2025, med utsøkt utførelse og moderne komfort.</p><br /><p>I tillegg til stort baderom tilknyttet hoveddelen, er det innredet hybelleilighet med egen inngang, som gir gode leieinntekter på ca. kr 20 850 pr. mnd.</p><p>Loftetasjen er uinnredet og har uutnyttet potensial. </p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig og frodig tomt på ca. 900 kvm. i en stille gate på attraktive Singsaker - et svært rolig og veletablert villastrøk.</p><p>Det er godkjent oppføring av garasje på eiendommen. En sjelden mulighet i et ettertraktet område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderingshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i teknisk god stand, samtidig som flere originale kvaliteter fra byggeåret er bevart.</p><p>Det siste året har boligen vært gjenstand for betydelig oppgraderinger.</p><br /><p>For mer detaljert informasjon om standard, se tilstandsrapport fra takstmann.</p><p>Av oppgraderinger kan blant annet nevnes:</p><br /><br /><ul><li>En-stavs eikeparkett</li><li>Fliser med varmekabler</li><li>Teppegulv på soverom</li><li>Tre våtrom i utsøkt stil</li><li>Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Fossline</li><li>Oppgradert elektrisk anlegg</li><li>Oppgradert VA innvendig, med rør-i-rør</li><li>Belysning</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Singsaker som bydel ble i sin tid utskilt fra gamle Singsaker gård. Det er i all hovedsak et villastrøk, som fra 1880-årene etter hvert ble utbygd med store eneboliger. Utbyggingen skjøt fart i mellomkrigstida, og flere av husene ble som tidligere nevnt tegnet av kjente arkitekter ved gamle NTH.</p><br /><p>Singsaker er et av byens mest attraktive og fornemme områder. Området har beholdt sin opprinnelige sjarm, frodige alléer og med velholdte boliger. Området er rolig og fredelig uten nevneverdig biltrafikk, og rammene bidrar til trygge oppvekstsvilkår i en sentral del av Trondheim</p><br /><p>I nabolaget ligger den gamle hovedbygningen til Gløshaugen og Dødens dal med et stort idrettsanlegg med kunstgressbaner og sandvolleybaner. En kort og lett spasertur til studiesteder som SINTEF og St. Olavs Hospital.</p><br /><p>Familievennlig beliggenhet med nærhet til flere barnehager, Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er kort vei Duedalen med akebakke og skøyteis om vinteren. Det er ballbinge på Singsaker skole og Trond-banen på Rosenborg er kun en liten sykkeltur unna.</p><br /><p>Fra boligen er det kun en rusletur til Kristiansten festning, hvor det er fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden over sentrum. Festningsparken er et populært tilholdssted for mange når solen titter frem. Det er en sosial arena for mange med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.</p><br /><p>Boligen er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men nyter korte gåavstander til det meste. Bakklandet, med sin koselige trehusbebyggelse, brosteinsgater og sjarmerende kafeer og restauranter.</p><p>Midtbyen ligger innen gangavstand på ca. 15 min, og Solsiden med sitt yrende folkeliv, shopping og restauranter ligger kun 20 minutter unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 893,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein.</p><p>Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning.</p><p>Vinduer fremstår med koblet glass.</p><p>Taket halvmalmtaks form og antas å være utvendig tekket med skiferstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Oppstillingsplass på egen tomt.</p><br /><p>Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av garasje på eiendommen. Selger kan levere ferdig oppsatt garasje i separat avtale.</p><p>Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 14.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><p>Balkong, terrasse, platting: </p><p>Balkong i 2 etasje. TG-3 er gitt på bakgrunn av råte i toppbord og stolpe til rekkverk.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><p>Vinduer og dører </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder og funksjonalitet på vinduer i forhold til</p><p>dagens standard.</p><br /><p>Yttervegger </p><p>TG-2 er satt på bakgrunn alder på panel.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av utslag av noe fukt på bemerket område. Det er</p><p>også noen eldre fuktmerker i konstruksjonen.</p><br /><p>Renner og nedløp </p><p>TG-2 er på bakgrunn skader og alder.</p><br /><p>Taktekking </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn alder på takstein og fukt i undertak ved pipe.</p><br /><p>Utstyr på tak </p><p>TG-2 er satt på bakgrunn av alder på feiestige, og at det i dag er krav om at denne er fastmontert i tak.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av avvik fra dagens standard på skjevheter.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein </p><p>TG-2 er gitt på bakgrunn av alder på teglsteinspipe.</p><br /><p>Avløpsrør </p><p>TG-2 er gitt på de eldre delene som avløpsrørene er tilkoblet.</p><br /><p>Vannledninger </p><p>TG-2 er gitt på at vannledninger er tilkoblet eldre vannledninger på utsiden</p><p>av huset.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG IU:</p><br /><p>Grunnmur og fundament </p><p>Grunnmuren er utforet og gjenkledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 900243, tinglyst 31.01.1930 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dagboknummer 21937, tinglyst 09.09.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold RETTET 220402 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 530254, tinglyst 13.05.2025 - Bestemmelse om vegrett over tomt. </p><br /><p>Tidemands gt. 36B gir Tidemands gt 36 A adkomstrett over nordre del av tomten, gnr. 59 bnr. 305. Adkomstrett gis fra Tidemands gt. og frem til det punktet der tomt til gnr. 59 bnr. 357 knekker møt sør, se kart. Arealet er estimert til ca. 106 kvm og kan benyttes som adkomst til begge eiendommer. </p><br /><p>Tomten gnr. 59 bnr. 357 er fradelt gnr. 59 bnr. 305, og det gis i forbindelse med bygging av ny bygg på gnr. 59 bnr. 357 anledning til nøvendig å grave inn på felles adkomstvei. </p><br /><p>Om gnr. 59 bnr. 357 benytter seg av denne adkomstretten skal kostnader til vedlikehold og snøbrøyting deles 50/50 mellom eiendommene. </p><br /><p>Det skal settes av plass ti snøopplag mot naboeiendom i nord, gnr. 59 bnr. 306. </p><br /><p>Adkomstvegen benyttes av alle boliger på gnr. 59 bnr. 305 og gnr. 59 bnr. 357. </p><br /><p>Eiere av gnr. 59 bnr. 305 aksepterer i denne erklæring alle arbeider med etablering av bygninger som skal oppføres på gnr. 59 bnr. 357 og erklærer at det kan bygges helt frem til 0 m fra tomtegrense på området med felles adkomstrett og inntil 0,5 m i tomtegrense mot vest for gnr. 59 bnr. 305. </p><br /><p>Eiere har gnr. 59 bnr. 305 og gnr. 59 bnr. 357 gir hverandre gjensidig rett til vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger, fiberkabler og strømledninger. </p><br /><p>Avtalen tinglyses på begge eiendommene. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Naboeiendommen har vegrett på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggetegninger datert 03.10.1927.</p><p>Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av 1 ny murpipe datert 13.12.1947.</p><p>Det foreligger byggemelding om garasje datert 20.06.1978.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det er søkt og godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring, riving av eksisterende garasje og oppføring av en ny en datert 03.07.2024.</p><br /><p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring datert 10.10.2025. Gjenstående arbeid fram mot ferdigattest er oppføring av ny garasje. Frist for utføre arbeid er 01.01.2028. Det er krav til ferdigattest og kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. I hybelleiligheten i underetasjen, er det etablert et ekstra soverom, samt på sovealkoven er det satt inn dør og rommet er benyttet som et soverom. Dette er søknadspliktig tiltak da eiendommen ligger i området med forbud mot hyblifisering. Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse og bevaringsområdet.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i r0203e Knausen. (31.8.2000). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen har høy antikvarisk verdi og er bevaringsverdig iht. plan- og bygningsloven. Eieren har et begrenset handlerom for hva kommunen tillater av endringer på eiendommen. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen</p><br /><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:</p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><br /><p>Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom siste godkjente byggetegning og dagens utnyttelse av eiendommen, se vedlagte tegninger. Det er etablert<em> i hybelleiligheten i underetasjen etablert ekstra soverom i deler av stue/kjøkken-arealet</em>. Omgjøring av hoveddel (stue) til hoveddel (soverom) er i ikke søknadspliktig iht. plan - og bygningsloven, men om at eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering, så er tiltaket søknadspliktig iht. plan- og bygningsloven</p><br /><br /><p>Eiendommen har utskilt tomt som planlegges å bygges en enebolig. Tegninger på planlagt enebolig følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p>Det er tinglyst servitutt på eiendommen i den forbindelse som gjelder bebyggelse og vegrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 632,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav  eiendomsskatt er inkludert.</p><p>- Forsikring gjennom IF,   (polisenummer SP867455 SP867455) </p><p>- Estimert årlig strømforbruk  er ikke oppgitt da eiendommen ikke har vært bebodd.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 412 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 932 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egen ansatt flislegger. Arbeid utført av K Lund AS, rørarbeid</p><p>Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Alle våtrom er totalrehabilitert 2025.</p><br /><p>Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  Ja, kun av faglært. Alle vannrør og avløpsrør er skiftet frem til utenfor husvegg. Arbeid utført av K Lund.</p><br /><p>Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Litt fukt på råloft.</p><br /><p>Punkt 8.  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Litt skjevhet i gulv.</p><br /><p>Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Hele el anlegget er oppgradert. Det meste er byttet ut Arbeid utført av Vintervoll AS.</p><br /><p>Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  Nei.</p><br /><p>Punkt 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?  Ja. Det er etablert ny godkjent utleie enhet i kjeller.</p><p>Punkt 17.1Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?  Ja. Byggemeldt og godkjent i 2024/25. Inneholder 2 skillevegger som ikke er på byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bruksendring kjeller til primær rom og utleie enhet.</p><br /><p>Punkt 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Se over.</p><br /><p>Punkt 22. 2 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Hovedhus i sin opprinnelige form er godkjent. I forbindelse med søknad om utleiedel i kjeller ble det i samme søknad også søkt om kjellernedgang og oppføring av garasje. Hele søknaden er godkjent inkludert utleiedel i kjeller, ny kjeller inngang med 2 nye vinder og oppføring av ny garasje. Siden det enda ikke er oppført ny garasje har man fått midlertidig brukstillatelse på utleiedel og ny kjeller inngang med 2 nye vinduer. Man vil ikke kunne søke om ferdigattest for hele søknaden før man enten har bygget garasjen eller tatt søknad om garasje ut av opprinnelig søknad. Boligen er således godkjent med brukstillatelse på alle utførte endringer. Dog er det avvik på 2 skillevegger i utleiedel i kjeller i forhold til godkjente tegninger fra 2024. Dette kan ganske enkelt tilbakeføres om ønskelig.</p><br /><p>Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?  Ja. Det skal bygges ny enebolig på nabotomten. Her foreligger det en tinglyst avtale.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybelleilighet med eget kjøkken og bad. Det er adkomst mellom hoveddel og hybelleilighet, samt egen inngang til hybelleiligheten. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><p>To av soverommene er godkjent som stue og sovealkove. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. </p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Tidsbestemt leieavtale med gjensidig oppsigelsesrett, medfølger handelen.</p><p>Leieavtalen gjelder fom. 05.08.2025 til 31.07.2029. Avtalen har tre måneders oppsigelse.  Partene i tillegg har avtalt at det kun er anlending til å si opp avtalen 1 gang i året med virkning/leietager skifte 1. juli hvert år. Utleier kan si opp leiekontrakten med minimum 3 måneder varsel ved evt. salg av boligen leiligheten i. Alle 3 leietakere er solidarisk ansvarlig for leieavtalen.</p><br /><p>Leiesum kr. 20 850,- pr mnd. og inkluderer møbelpakke, strøm, oppvarming, vann- og avløpsutgifter, og internett.</p><p>Leieavtalen kan ses hos megler.</p><br /><p>Hvis kjøper ønsker å benytte denne delen av boligen må leieforholdet sies opp etter at man har tatt over boligen. Kjøper og selger må selv besørge transport av depositumskontoen (kr. 58500,-).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Markedspakke - kommer for salg kampanje: 10 000,00</p><p>Markedspakke: 5 000,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p>Markedspakke 26.03 - CCT: 10 000,00</p><p>Markedspakke 26.03 Finansavisen: 12 500,00</p><p>Markedspakke 26.03: 5 900,00</p><p>Fotograf: 1 800,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61 280.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ble omfattende renovert i 2024/25 med med gjennomført god boligstandard, samtidig som det originale uttrykket er ivaretatt.<br /><br />Boligen går over fire plan og byr på store, luftige oppholdsrom med høy himling, stue på stue-løsning og doble tredører. Spisestuen har klebersteinsovn og plassbygde skap. Kjøkken og baderom er nytt fra 2025, med utsøkt utførelse og moderne komfort. <br /><br />I tillegg til stort baderom tilknyttet hoveddelen, er det innredet hybelleilighet med egen inngang, som gir gode leieinntekter på ca. kr  20 850 pr. mnd.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig og frodig tomt på ca. 900 kvm. i en stille gate på attraktive Singsaker - et svært rolig og veletablert villastrøk. <br />Det er godkjent oppføring av garasje på eiendommen. En sjelden mulighet i et ettertraktet område."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "114251254",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9af3385b-832d-4182-a1fc-8db6a588688c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Singsaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9af3385b-832d-4182-a1fc-8db6a588688c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87655",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87655/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87655",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ble omfattende renovert i 2024/25 med med gjennomført god boligstandard, samtidig som det originale uttrykket er ivaretatt.<br /><br />Boligen går over fire plan og byr på store, luftige oppholdsrom med høy himling, stue på stue-løsning og doble tredører. Spisestuen har klebersteinsovn og plassbygde skap. Kjøkken og baderom er nytt fra 2025, med utsøkt utførelse og moderne komfort. <br /><br />I tillegg til stort baderom tilknyttet hoveddelen, er det innredet hybelleilighet med egen inngang, som gir gode leieinntekter på ca. kr  20 850 pr. mnd.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig og frodig tomt på ca. 900 kvm. i en stille gate på attraktive Singsaker - et svært rolig og veletablert villastrøk. <br />Det er godkjent oppføring av garasje på eiendommen. En sjelden mulighet i et ettertraktet område.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87655",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87655",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443417219,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T09:30+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T09:29:42.912578858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}