Innholdsrik enebolig med frittstående garasje | Gode solforhold | Romslig hage/tomt | Naturskjønne omgivelser | Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1060,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 171,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Gang, boder, toalettrom, 4 soverom og bad.<br />1. etasje: 63  kvm Éntre, bod, gang, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 56  kvm Bodareal og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 1323600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 376105,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 33600,
      "municipalFees": 9790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 600 (Omkostninger totalt)<br />50 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 340 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 343 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med frittstående garasje | Gode solforhold | Romslig hage/tomt | Naturskjønne omgivelser | Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 26 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3993,
        "lng": 11.833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3993&lng=11.833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7533",
      "postalName": "Kopperå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knottmyra 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 447,
        "municipalityNumber": 5034
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Håvard Geving presenterer Knottmyra 20. <br /><br />Eiendommens bygningsmasse består av bolig og garasje og ligger i et etablert boligfelt i Kopperå, Meråker. Her bor man midt i den vakreste naturen med en flott utsikt, men likevel med kort avstand til flotte jakt- og turområder samt flere fasiliteter Meråker har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br /><ul><li> Store deler av boligens innvendige overflater har blitt behandlet i nyere tid<br /></li><li> Romslig tomt med en stor hage opparbeidet med plen og prydbusker<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Innlagt fiber<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Kan benyttes som fritidsbolig<br /></li><li> Malt utvendig 2024<br /></li><li> Noen vinduer og balkongdør skiftet 2018<br /></li><li> Terrasse renovert i nyere tid<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt i Kopperå ca. 5 minutters kjøring unna Meråker sentrum. Her bor man midt i den vakreste naturen, men likevel praktisk. Herfra har du kort avstand til flott jakt- og turterreng sommer som vinter samt Fjergen som byr på fiskemuligheter. Nærmeste fiskevann ca. 200 meter unna. Området byr også på et rikt dyreliv. 15 min unna finner man Rypetoppen aktivitetspark med tilbud av forskjellige slag. Meråker er dessuten et eldorado for de som liker langrennsski, alpint og turterreng til fots. 20 min unna ligger Fagerlia alpinsenter samt Grova skisenter med flere løypenett."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />32 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />33 600 (Omkostninger totalt)<br />50 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />53 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 340 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 343 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtakelsesdato i budskjema. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: <br />Bodareal og vaskerom.<br /><br />1. etasje: <br />Éntre, bod, gang, stue og kjøkken. <br /><br />2. etasje: <br />Gang, boder, toalettrom, 3 soverom og bad. <br /><br />I tillegg kommer garasje og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig rombeskrivelse: <br />Kjeller:<br />Bodareal har betonggulv, murte vegger og panel i himling.<br />Vaskerom:<br />Betonggulv malt med type epoksymaling, vegger med malt mur og panel i himling.<br />Det er opplegg for vaskemaskin (kran) med avregning til sluk i gulv.<br />Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet.<br /><br />1.etasje:<br />Vindfang:<br />Vinylbeleggpå gulv, panel på vegger og malt slett himling.<br />Gang:<br />Laminatgulv, panel på vegger og malt slett himling.<br />Stue:<br />Laminat på gulv, panel/malte slette vegger og malt slett himling. Lukket vedovn og varmepumpe.<br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er komfyr, platetopp og ventilator.<br /><br />2.etasje:<br />Gang:<br />Vinylbelegg på gulv malte vegger og malt slett himling. Lukket vedovn.<br />Toalettrom.<br />Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og malt strie i himling. Innehar gulvmontert toalett og panelovn.<br />Bad:<br />Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Baderomsinnredning med servant, veggskap og høyskap. Dusjer ned med glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Varme i gulv.<br />Soverom 1:<br />Laminatgulv, malte slette vegger og malt slett himling.<br />Soverom 2:<br />Laminatgulv, malt slett og panel på vegger, malt slett himling.<br />Soverom 3:<br />Vinylbelegg på gulv, malte slette vegger og tapet på vegger, malt slett himling.<br /><br />Overordnet faglig vurdering av takstmann: <br />De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det er en del tiltak som bør utføres umiddelbart og det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2: <br />Grunnmur/fundamenter, drenering, rom under terreng, radonsikring, yttervegger/fasader, vinduer/dører, balkong/terrasse, takrenner/nedløp, bad 2. etg, etasjeskiller, øvrige rom, kjøkken og VVS. <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Bad 2.etg - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket større sprekker i gulvflis på befaringsdagen. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Bad 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har slitte overflater og det må påregnes renovert. Rommets tettesjikt er utdatert, har flere avvik og kan ikke forventes være tett. Det er etablert eldre støpejernssluk på gulvet. Det er ingen form for ventilering (avtrekk eller tilluft). Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Frittstående garasje: Enkel konstruksjon med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, ingen form for vindsperre eller isolasjon. Saltak tekket med profilerte stålplater. Det var mye innbo lagret i garasjen og dette hindret en full undersøkelse innvendig og ytterligere undersøkelser anbefales når garasjen er tømt. Viusell kontroll inne i garasjen ga ingen tegn til lekkasjer fra tekkingen. Vindskier og vannbord har fukt- og råteskader og må skiftet. Takrenne har større avvik og bør også erstattes i sin helhet. Det anbefales i den sammenheng tiltak slik at takvann ledes bort fra garasjen. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000   50.000"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig eiendomstomt opparbeidet med gårdsplass og rikelig med grøntareal i form av plen, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Siste tilsyn og feiiing av ildsted/skorstein/pipe ble utført 24.11.2025 og 13.08.2024. Følgende avvik ble anmerket: <br />Avvik Røykløp - Type: Teglskorstein. Produsent: Halvsteins vange. Modell: Teglskorstein med lufteløp. Type avvik: Innkledd skorstein.<br /><br />Flere pulverapparater har gått ut på dato. <br /><br />Anmerkning Ildsted - Plassering: Loft. Type: Koksovn. Produsent: Trolla. Modell: Trolla 413. Beskrivelse: Ovn på loft står for nære brannmur, skal være minimum 10 cm avstand. Ovn er lite i bruk.<br /><br />Anmerkning Ildsted - Plassering: Stue. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul . Modell: Jøtul 3. Beskrivelse: Jøtul 3 står litt for nære mur, skal være minimum 10 cm avstand.<br /><br />Anmerkning Ildsted - Plassering: Stue. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul . Modell: Jøtul 3. Beskrivelse: Røykrøra fra vedovn i 1. etg går igjennom luftekanalen, ikke mulighet for å se om murstussen går til røykløpet.<br />Skal være dobbel rør."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vedfyring, varmepumpe og elektrisitet for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig: <br />Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass med ulik datering.<br /><br />Garasje: <br />Enkel konstruksjon med støpt plate på mark, vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel, ingen form for vindsperre eller isolasjon. Saltak tekket med profilerte stålplater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Meråker kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ikke byggegodkjente tegninger i Meråker kommunes arkiv. Megler har dermed ikke kunnet kontrollere om dagens utnyttelse er i samsvar med en eventuell godkjenning. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Geving"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1704.25459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Håvard Geving presenterer Knottmyra 20. <br /><br />Eiendommens bygningsmasse består av bolig og garasje og ligger i et etablert boligfelt i Kopperå, Meråker. Her bor man midt i den vakreste naturen med en flott utsikt, men likevel med kort avstand til flotte jakt- og turområder samt flere fasiliteter Meråker har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br /><ul><li> Store deler av boligens innvendige overflater har blitt behandlet i nyere tid<br /></li><li> Romslig tomt med en stor hage opparbeidet med plen og prydbusker<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Innlagt fiber<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Kan benyttes som fritidsbolig<br /></li><li> Malt utvendig 2024<br /></li><li> Noen vinduer og balkongdør skiftet 2018<br /></li><li> Terrasse renovert i nyere tid<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1704250107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a496164f-71d3-4b61-a54f-d3fecd3582d5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOPPERÅ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1704250107&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Håvard Geving presenterer Knottmyra 20. <br /><br />Eiendommens bygningsmasse består av bolig og garasje og ligger i et etablert boligfelt i Kopperå, Meråker. Her bor man midt i den vakreste naturen med en flott utsikt, men likevel med kort avstand til flotte jakt- og turområder samt flere fasiliteter Meråker har å by på. <br /><br />Verdt å merke seg: <br /><br /><ul><li> Store deler av boligens innvendige overflater har blitt behandlet i nyere tid<br /></li><li> Romslig tomt med en stor hage opparbeidet med plen og prydbusker<br /></li><li> Gode solforhold<br /></li><li> Varmepumpe og vedfyring<br /></li><li> Innlagt fiber<br /></li><li> 3 soverom<br /></li><li> Kan benyttes som fritidsbolig<br /></li><li> Malt utvendig 2024<br /></li><li> Noen vinduer og balkongdør skiftet 2018<br /></li><li> Terrasse renovert i nyere tid<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a496164f-71d3-4b61-a54f-d3fecd3582d5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a496164f-71d3-4b61-a54f-d3fecd3582d5&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443428731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:53+02:00",
    "ownerId": 432750153,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:54:46.133174549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:432750153",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}