Romslig 1-roms med utsikt - Fyring/V.V./Internett inkl i lave felleskostnader - Heis - Peis - Velholdt bygård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3994022,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 104022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 94 032,- (Kjøpsomkostning (Herunder forholdsmessig andel dok.avgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 122,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 104 022,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 985 122,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 3 994 022,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Romslig 1-roms med utsikt - Fyring/V.V./Internett inkl i lave felleskostnader - Heis - Peis - Velholdt bygård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 64 003"
      },
      {
        "mobile": "412 43 560"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 10.6929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=10.6929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingar Nilsens vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 515,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2009,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann, grunnpakke internett, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester, forretningsfører, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer m.m.<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En arealeffektiv 1-roms. God standard på innredning og utstyr, noe oppgradering må dog påregnes.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Representativ bygård fra 1939 med flotte fellesarealer. Beliggende høyt og fritt, helt tilbaketrukket innerst i blindvei med Frognerelva som nærmeste nabo<br />- Av større arbeider i bygården nevnes nytt moderne varmeanlegg i 23/24 som henter varme fra 9 energibrønner i tillegg til at ny heis ble installert i 2002<br />- Mot slutten av 2025 ble nye postkasser montert. I fellesoppgang ble all terrazzo renset/behandlet og vegger malt. Det ble etablert felles smørerom/verksted i kjeller<br />- Det er montert nye brann- og lydklassifiserte inngangsdører i 2026. Arbeider er betalt<br />- Fyring/V.V./Internett inkl. i lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld i borettslaget<br />- Les billedtekster"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral, rolig og meget attraktiv beliggenhet på en høyde i naturskjønne omgivelser på Madserud/Thune. Området omtales ofte som &#34;Det Engelske Kvarter&#34; grunnet det særpregede uttrykket til mye av bebyggelsen i området mellom Ingar Nilsens vei og Halvdan Svartes gate. Nærområdet har et landlig preg, og eiendommen grenser bl.a. til store grønne friområder, hvor det går en hyggelig gangvei langs Frognerelva som fører opp til Frognerparkens idylliske anlegg. <br /><br />Ingar Nilsens vei er en blindvei med adkomst fra Drammensveien, og veien går gjennom sokkeletasjen i nr. 1, 3 og 5. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til Skøyenområdets &#34;eget sentrum&#34; - Karenslyst allé. Her finnes et meget godt utvalg av restauranter, forretninger og øvrige servicetilbud. Bl.a. er Maschmanns matmarked et populært samlingssted, og byr på de beste råvarene og ansatte med pasjon og lidenskap for mat og matkultur. <br /><br />Av trenings-/aktivitetstilbud i området finnes bl.a. ulike moderne treningslokaler på Karenslyst, samt Oslo Tennisklubb sitt anlegg på Madserud. I tillegg til turmulighetene langs Frognerelva, er det for øvrig også kort gange ned til Frognerkilen som byr på hyggelig gang- og sykkelsti, enten langs kilen selv eller videre ut til Bygdøy. Skøyenparken, som ligger som en forlengelse av Frognerparken, byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i grønne omgivelser.<br /><br />For øvrig gangavstand til Bygdøy allé, Frogners hyggelige gater, Majorstuen m.m.<br /><br />Av offentlig kommunikasjon er Thune holdeplass nærmest. Her går trikk 13 og buss 20 og 31, i tillegg til at man har avganger fra Sjølyst/Skøyen. Skøyen stasjon ligger bare en drøy kilometer unna, her stopper Flytoget og flere av NSB sine linjer.<br /><br />Veien fikk sitt navn i 1951 etter høyesterettsadvokat Ingar Nilsen (1848-1903), eier av den nærliggende løkka Fredriksberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA) utgjør 32 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 32 kvm. Dette iht. bygningssakkyndiges målinger.<br /> <br />4. etg. omfattes av følgende rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken.<br /><br />Det medfølger 1 bod i kjeller, i felles bodanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ingar Nilsens vei 7. En tidstypisk og solid teglbygård fra 1939, skjermet og tilbaketrukket innerst i en rolig blindvei med Frognerelva som nærmeste nabo. Her bor du høyt og fritt i et uvanlig grønt og fredelig nærmiljø, samtidig som du har kort vei til alt Frogner og Skøyen kan by på. Både Frognerparken og Frognerkilen ligger innen få minutters gange, og området har et bredt utvalg av kafeer, kollektivtilbud og servicetilbud.<br /><br />Bygården har gjennom en årrekke vært brukt som utleieeiendom, men er nylig kjøpt opp og omdannet til borettslag. For å sikre trygg drift og forutsigbarhet for nye andelseiere er det etablert et profesjonelt styre som vil ivareta driften i etableringsfasen fra 15. september 2025 til og med 15. september 2027. Dette styret vil sitte ut perioden ved behov.<br /><br />Byggets standard<br />Ingar Nilsens vei 7 fremstår som en velholdt teglbygård med gode fellesarealer og solid byggekvalitet. Av større oppgraderinger nevnes:<br />- Nytt, moderne varmeanlegg etablert i 2023/2024, som henter varme fra ni energibrønner<br />- Ny heis installert i 2002<br />- Pågår oppussing av fellesarealer som er fullfinansiert og forventes ferdigstilt innen nyttår, blant annet:<br />- Rens og behandling av terrazzo i entré og hovedtrapperom<br />- Maling av vegger i entré og hovedtrapperom<br />- Montering av nye postkasser<br />- Det etableres felles smørerom/verksted i kjeller<br /><br />Selv om bygget er godt vedlikeholdt, må nye eiere forvente at det på sikt kan bli behov for oppgraderinger av deler av den felles infrastrukturen. Det er også naturlig at enkelte leiligheter vil bli pusset opp når nye eiere flytter inn.<br /><br />Økonomi og bokostnader<br />Borettslaget har ordnede forhold og lave felleskostnader. Fyring, varmtvann og internett er inkludert, noe som gir en forutsigbar og gunstig bokostnad for beboerne. Borettslaget har i dag ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.09.2026.<br /><br />Andelsleilighet i bygård oppført i mur i 1939.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Antatt grunn og fundamenter av betongkonstruksjoner til fast grunn.<br /><br />Byggegrunn:<br />Antatt grunn til fast grunn.<br /><br />Drenering og fuktsikring:<br />Drenering fra byggeår.<br /><br />Yttervegger:<br />Bærende konstruksjoner med mur/betongkonstruksjon med teglfasade. Leilighetsskillende vegger i mur.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskille antas å være i betong med påforet tregulv.<br /><br />Taktekking:<br />En kombinasjon av tilnærmet flatt tak dekket med beslag/plater og valmet opphøyd tak med beslag/plater. Taket er av eldre dato og må påregnes utskiftet innen kort tid. Ikke befart av takstmann.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />En kombinasjon av tilnærmet flatt tak dekket med beslag/plater og valmet opphøyd tak med beslag/plater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass fra 80-tallet. Utvendig dekket med aluminium. Vanskelig å tyde årstallet. Originalt vindu ved kjøkken med enkelte glass.<br /><br />Dører:<br />Ny entrédør med brannklassifisering EI2 30 og lydklassifisering Rw 38 dB. Balkongdør med isolerglass fra 80-tallet. Utvendig dekket med aluminium. Vanskelig å tyde årstallet. Original slette dører i trekarmer.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Originalt pipeløp i teglstein og peis i stue.<br /><br />Trapper:<br />Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper i terrazzo. Malte overflater på vegg og himling.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue er det utgang til en balkong på ca. 3,6 m² i betongkonstruksjon. Balkong med malt betonggulv og murt, malt rekkverk. Rekkverket er utført med beslag på toppen og integrerte blomsterkasser. Overflatene er oppgradert etter byggeåret 1939, men tidspunkt for utførte arbeider er ikke kjent.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledning/vei.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner. Lokale stoppekraner, men mangler hovedstoppekran. Ukjent alder på anlegget.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlig PVC-avløp fra sanitærinstallasjonene. Soilrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke mulig å kontrollere. Original soil på kjøkkenet i støpejern. Det er registrert et eldre sluk uten synlig jording.<br /><br />Ventilasjon:<br />Oppholdsrommene har ingen faste tilluftsventiler. Lufting skjer naturlig ved åpning av vinduer. Ved kjøkkenets opprinnelige plassering er det registrert en veggventil. Kjøkkenet er senere flyttet, og ved dagens kjøkkenplassering er det ikke registrert veggventil eller avtrekksventil. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter over koketoppen. Ventilatoren resirkulerer luften og har ikke avtrekk til ventilasjonskanal eller det fri. Badet har ventil/luke i nedsenket himling, men denne har ingen forbindelse videre til avtrekkskanal over himlingen. Badet mangler dermed fungerende avtrekksventilasjon. Det er også begrenset tilluft til rommet. I entréen er det registrert en oppdriftsventil med kanal/føring opp i konstruksjonen. Videre føring og funksjon er ikke kjent.<br /><br />Oppvarming:<br />Originale radiatorer på soverommene, kjøkken og en i stue. Det er montert nyere radiatorer i stue. Ukjent alder. Det felles varmeanlegget i kjelleren ble betydelig oppgradert 2023/2024. Varmekabler i gulv på bad. Det er registrert røykvarsler og pulverapparat i boenheten.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikring og måler i sikringsskap, som er plassert i korridor. Varierende anlegg i leiligheten. Ujordet og jordet anlegg.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Bad/wc - Generell:<br /> Vurdering av avvik: Overflater: Det er registrert riss/sprekker i flisfuger og enkelte fliser med bom. Det er også registrert svertesopp. Himlingen har krakelering i overflaten. Det ble ikke registrert unormale fuktutslag ved befaringen, men årsaken til krakeleringen er ukjent. Det kan ikke utelukkes at forholdet skyldes kondens, tidligere lekkasje eller annen fuktbelastning. Fallforhold: Det er registrert avvik ved gulvets fallforhold mot sluk. Fra flis ved terskel til sluk under servant er det målt ca. 10 mm høydeforskjell. Det er kun utført enkle punktmålinger av gulvet. Det er registrert ujevnheter, og lokale svanker/søkk kan forekomme. Innredning og sanitærutstyr: Det er registrert mindre sprekker/skader på dusjkabinettet, svelling og avskalling på underskap samt løs betjeningsplate for sisterne. Ventilasjon: Badet har ventil/luke i nedsenket himling, men denne har ingen forbindelse videre til avtrekkskanal over himlingen. Badet mangler dermed fungerende avtrekksventilasjon. Det er også begrenset tilluft til rommet. I gangen utenfor badet er det registrert en separat veggventil med kanal/føring opp i konstruksjonen. Videre føring og funksjon er ukjent. Badet har trolig vært koblet til denne tidligere. Må undersøkes nærmere. Sluk og tettesjikt: Badets konstruksjonsoppbygging er ukjent. Det er registrert et eldre sluk uten synlig jording. Det foreligger ikke dokumentasjon på type eller utførelse av membran/tettesjikt på gulv og vegger, herunder løsninger ved sluk, overganger og gjennomføringer. Vanntilførsel: Det er registrert eldre/originale kobberrør ført i konstruksjonen uten synlige tettedetaljer rundt rørgjennomføringer til sanitærinstallasjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Oppholdsrommene mangler faste tilluftsventiler og er avhengige av åpning av vinduer for luftutskifting. Dagens kjøkken mangler fungerende avtrekk. Kullfilterventilatoren resirkulerer luften og fører ikke fukt, matos og partikler ut av boligen. Badet mangler fungerende avtrekk. Ventilen i nedsenket himling er ikke tilknyttet avtrekkskanal og har dermed ingen avtrekksfunksjon. Tilluften til badet er også begrenset.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Vinduer:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Balkongdør:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Slår mot karm. Lås er defekt. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkonger:<br /> Vurdering av avvik: Rekkverket har en målt høyde på ca. 75 cm og er lavere enn dagens krav på 1,0 m, sett i forhold til høyden til underliggende terreng. Det er registrert slitasje og avskalling i malte overflater på det murte rekkverket, med stedvis synlig fiberarmering. Blomsterkasser og beslag på toppen av rekkverket har også behov for vedlikehold. Balkonggulvet har malt overflate og mangelfulle fallforhold mot sluk/avløp. Det er registrert at overflatevann blir stående på deler av gulvet fremfor å ledes tilfredsstillende til avløp.<br /><br />- Overflater:<br /> Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasje utover det som kan forventes ut fra alder, noe som blant annet må ses i sammenheng med at boligen har vært benyttet som utleiebolig. Det er også påvist noe heksesot/støvkondens på enkelte overflater. Originalt tregulv bærer preg av elde og slitasje og parkett har merker og sår, samt betydelig knirk og svikt i både originalt gulv og parkett. Dette kan variere fra årstid til årstid, men trolig har oppforing av gulv løsnet og forårsaker knirk i tillegg til forventet knirk på overflater. Enkelte gulvbord er knekt og ødelagt. Overflater bærer preg av elde og slitasje. Det er registrert loddavvik, retningsavvik, setninger og ujevnheter på konstruksjon og overflater. Registrert bruksslitasje og manglende vedlikehold av overflater. Enkelte synlig setningsskader/sprekk i skap mellom hovedsoverom og soverom. Det er registrert en karakteristisk eldre lukt i leiligheten, typisk for boliger fra 1930-40-tallet med begrenset oppgradering og ventilasjon over tid. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og kjøkken, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er i stue registrert variasjoner på &#43;- 35 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det &#43;-22 mm. i høydeforskjell. Det er også noe høyde forskjell mellom opprinnelig kjøkken, dagens kjøkken og stue. Det er registrert betydelig knirk i tregulvet i hele leiligheten, som skyldes bevegelser i den påforede konstruksjonen. Løs eller ustabil oppforing gir bevegelser i gulvbordene, som igjen fører til knirk ved belastning. Betongdekker fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br /> Vurdering av avvik: Eldre, åpne peiser har ofte lavere energieffektivitet og høyere varmetap enn moderne ildsteder. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br /><br />- Innvendige dører:<br /> Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert slitasje, merker og sår på karm og dørblader. Knirk i terskler. Løse vridere.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br /> Vurdering av avvik: På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes. Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til forholdet. På bakgrunn av manglende opplysninger og begrenset kontroll settes TG2.<br /><br />- Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert enkelte skjevheter i kjøkkeninnredningen og stedvis mangelfulle avslutninger/tilpasninger. Utførelsen fremstår på enkelte områder ikke fagmessig utført. Innredningen har i tillegg bruksslitasje og preg av mangelfullt vedlikehold. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (Waterguard) ved kjøkkenets vanninstallasjoner. Tidspunktet for etablering eller eventuell endring av vanninstallasjonene er ikke kjent, og det kan derfor ikke fastslås om løsningen var i samsvar med kravene på utførelsestidspunktet.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert rustdannelser på eldre jernrør. Kobberrørene på kjøkkenet er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen, men eldre røranlegg innebærer økt risiko for fremtidige lekkasjer og må betraktes som en risikokonstruksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør er skjult i gulv eller veggkonstruksjon. Det er ikke etablert inspeksjonsmulighet, og det foreligger ingen dokumentasjon som viser utførelse eller tilstand på kjøkkenet.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br /> Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Radiatorene er antatt originale fra byggets oppføring i 1939. Dette innebærer at de har vært i drift i over 80 år, noe som er betydelig over forventet teknisk levetid for slike komponenter. Det foreligger ikke dokumentasjon på utskiftninger, oppgraderinger eller vedlikehold på radiatorer i andelen. Tidspunktet for nødvendig utskifting er imidlertid usikkert.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Utvendige trapper:<br /> Vurdering av avvik: Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper i terrazzo. Malte overflater på vegg og himling. Vedlikehold er blir sameiets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />- Andre utvendige forhold:<br /> Vurdering av avvik: Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1939. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget.<br />- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i fjerde etasje:<br />HTH kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er belysning over benkeplaten. Innredningen har svelling, slitasje og skader på skrog, fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kullfiltervifte over koketopp og takventil med naturlig oppdrift i himling. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt.<br /><br />Bad:<br />Baderom med fliser på gulv, og fliser og malte overflater på vegger. Himlingen har malte overflater, og det er registrert riss, bom og slitasje på overflatene. Badet er utstyrt med et frittstående toalett, innredning med servant, to overskap og et flislagt badekar. Sluket er originalt og bærer preg av rust og korrosjon. Rommet har naturlig opptrekk, og risten i himlingen er overmalt. Oppvarming skjer via en original radiator.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Originalt tregulv, med vinylfliser ved kjøkkeninnredning. Gulvet bærer preg av elde og slitasje, med betydelig knirk og svikt. Enkelte gulvbord er knekt og ødelagt.<br />Vegger: Malte overflater på eldre strié, duk og tapeter.<br />Himling: Malte overflater av betong. Takhøyde i stue er ca. 2,62 m.<br />Overflatene bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert loddavvik, retningsavvik, setninger og ujevnheter på konstruksjon og overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Forkrommet kobberrør og kobberrør på badet, samt skjult rør-i-rør uten endetetting. Det er også rør-i-rør med endetetting til sanitærinstallasjoner. Det er irr på rør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. På badet er det en original stoppekran som ikke lar seg teste.<br />- Avløpsrør: Synlig PVC-avløp fra sanitærinstallasjoner. Original soil på kjøkkenet er i støpejern. Øvrig soilrør ligger skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer.<br />- Vannbåren varme: Originale radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via originale radiatorer. Elektriske varmekabler bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/<br /><br />Det kan være mulig å kjøpe utvendig parkeringsplass for kr 500 000,-.  Konferer megler ved spørsmål.<br />Parkeringsplasser og garasjeplasser i borettslaget er etablert på slutten av 1930-tallet og kan derfor avvike fra dagens gjeldende mål, standarder og krav til utforming. Størrelse, høyde, bredde og manøvreringsareal vil kunne variere, og plassene kan ikke forventes å tilfredsstille moderne krav til parkeringsplasser eller garasjer. Brukere må selv vurdere om plassen er egnet for deres kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler for borettslaget ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.<br /><br />Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort innen overtagelsen.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ståle Ask Helland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n \nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ \nInteressenter bes selv undersøke dette.\n\nDel av eiendommen som grenser mot friområde/Frognerelva er berørt av pågående plansak, saksnr. 201414412 som gjelder områderegulering for Skøyen. \n\nI kommuneplanen er eiendommen registrert med: \n- Arealformål: Bebyggelse og anlegg (nåværende) og grønnstruktur, eksisterende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. \n- Hensynssone: H320_2 - Flomfare (elveflom). \n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor)\n- Kulturminnevern: Avgrensning indre by + områder regulert til bevaring\n\nKommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nKommunedelplan\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo + Områder med behov for torg /møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående plansak:\nSaksnr.202302013. Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering\nMottatt sak 08.02.2023. Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen  oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området . Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt.\n\nSaksnr. 201414412. Saken gjelder: Områderegulering for Skøyen. Skøyen Områderegulering, S-5193, er en del av en større plan for utbygging av Skøyen, inkludert utbygging av Fornebubanen.\n\nIht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.",
    "externalAdId": "20.257686",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En arealeffektiv 1-roms. God standard på innredning og utstyr, noe oppgradering må dog påregnes.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Representativ bygård fra 1939 med flotte fellesarealer. Beliggende høyt og fritt, helt tilbaketrukket innerst i blindvei med Frognerelva som nærmeste nabo<br />- Av større arbeider i bygården nevnes nytt moderne varmeanlegg i 23/24 som henter varme fra 9 energibrønner i tillegg til at ny heis ble installert i 2002<br />- Mot slutten av 2025 ble nye postkasser montert. I fellesoppgang ble all terrazzo renset/behandlet og vegger malt. Det ble etablert felles smørerom/verksted i kjeller<br />- Det er montert nye brann- og lydklassifiserte inngangsdører i 2026. Arbeider er betalt<br />- Fyring/V.V./Internett inkl. i lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld i borettslaget<br />- Les billedtekster"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-2201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=acb61c6c-8d85-423b-b956-f3e2b90b3cad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mellom Frogner og Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=acb61c6c-8d85-423b-b956-f3e2b90b3cad",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=acb61c6c-8d85-423b-b956-f3e2b90b3cad",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En arealeffektiv 1-roms. God standard på innredning og utstyr, noe oppgradering må dog påregnes.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Representativ bygård fra 1939 med flotte fellesarealer. Beliggende høyt og fritt, helt tilbaketrukket innerst i blindvei med Frognerelva som nærmeste nabo<br />- Av større arbeider i bygården nevnes nytt moderne varmeanlegg i 23/24 som henter varme fra 9 energibrønner i tillegg til at ny heis ble installert i 2002<br />- Mot slutten av 2025 ble nye postkasser montert. I fellesoppgang ble all terrazzo renset/behandlet og vegger malt. Det ble etablert felles smørerom/verksted i kjeller<br />- Det er montert nye brann- og lydklassifiserte inngangsdører i 2026. Arbeider er betalt<br />- Fyring/V.V./Internett inkl. i lave felleskostnader<br />- Ingen fellesgjeld i borettslaget<br />- Les billedtekster",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=acb61c6c-8d85-423b-b956-f3e2b90b3cad",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=acb61c6c-8d85-423b-b956-f3e2b90b3cad",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ingar Nilsens vei 7 Borettslag",
      "organisationNumber": "936434592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443494899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:55+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:55:39.322231295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}