Lekker enebolig fra 2023 innerst i blindgate med spektakulær utsikt og gode solforhold | Takterrasse | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 376,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Stue, soverom, garderoberom, bad og bod.<br />2. etasje: 65  kvm Gang m/trapp, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning. <br />1. etasje: 46  kvm Entré, bad, to soverom og kott.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Bod og garasje (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1643428,
      "estateTax": 1837,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 18876,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig fra 2023 innerst i blindgate med spektakulær utsikt og gode solforhold | Takterrasse | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      },
      {
        "mobile": "970 40 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9118,
        "lng": 11.1905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9118&lng=11.1905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordgardslia 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 186,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt 1 500 kr per måned. Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, medlemskap i områdets velforening, styrehonorar, fibertilgang etc. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nordgardslia 16 er en innholdsrik enebolig fra 2023 med attraktiv beliggenhet innerst i blindgate på toppen av Løkenåsen. Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. <br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på fire soverom, to baderom, to stuer, et lekkert kjøkken og god lagringsplass. I tillegg har man dobbel garasje med elbillader (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og en romslig takterrasse hvor man kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen holder gjennomgående god standard, med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Tomten er inngjerdet og har god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:<br /><br />Første etasje: Entré/gang, bad, to soverom og kott. <br />Andre etasje: Gang, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />Tredje etasje: Stue, soverom, garderoberom, bad og bod. <br /><br />I tillegg har boligen en dobbel garasje med tilhørende bod (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nordgardslia 16 er en innholdsrik enebolig over tre etasjer med attraktiv beliggenhet innerst i en blindgate i et nyetablert og barnevennlig boligområde. Boligen ble bygget i 2023 og holder gjennomgående god standard med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste.<br /><br />Entré:<br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré i boligens første etasje som er praktisk innredet med flislagt gulv og stor skyvedørsgarderobe hvor man har god plass til familiens yttertøy. <br /><br />Bad: <br />Boligen har to baderom. Badet i første etasje er tidløst innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel med benkeplass over som gir gode arbeidsflater. <br /><br />Det andre baderommet ligger i boligens tredje etasje og er delikat innredet med mørke fliser på gulv og vegger. Badet er ellers innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Her er mørke detaljer gjennomgående, noe som skaper et eksklusivt uttrykk. <br /><br />Begge bad er utstyrt med varmekabler i gulvet for ekstra komfort og har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Soverom: <br />Boligen er utstyrt med fire soverom, hvor to ligger i første etasje, ett i andre etasje og ett i tredje etasje. Rommene er av varierende størrelse, men alle har plass til både seng, garderobe og tilhørende møblement. Soverommet i tredje etasje har i tillegg tilhørende garderoberom med god lagringsplass. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er stilrent og moderne innredet med grå, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Her har man godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på en stor kjøkkenøy. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, vinskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Quoocker flex kjøkkenkran med kokende vann og uttrekkbar tut. Fra kjøkkenet har man utgang til en trivelig veranda. <br /><br />Stue: <br />Boligen har to stuer. Stuen i andre etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp, samtidig som de lar deg nyte den flotte utsikten. Her har man rom for å møblere i flere soner. Stuen er ellers utstyrt med vedovn som sørger for god varme på kalde dager. <br /><br />Stuen i tredje etasje passer ypperlig som ekstra tv-stue, kontor, lekerom eller lignende. Fra stuen har man utgang til en stor takterrasse hvor man kan nyte gode solforhold og fantastisk utsikt. <br /><br />Lagringsplass:<br />Boligen har to innvendige boder som gir god lagringsplass, samt én utvendig bod i tilknytning til garasjen (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Fliser og malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Sentralstøvsuger<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plastrør (rør-i-rør) med rørskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene i boligen er av PVC (plast).<br />- Ventilasjon: Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er en ca. 200 liters OSO-tank som er plassert på badet.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget fra 2023 har automatsikringer i et skap plassert i gangen, og selv om det finnes kursfortegnelse og eier opplyser at arbeidet er utført av en registrert virksomhet, er det ikke fremlagt samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Bad &amp; Boligtakst AS V/Joachim Tollefsen, datert 05.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.  <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Takpapp/membran.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert metall. Det er beslag av blekk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden.<br /><br />Takkonstruksjon: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Takterrasse i trekonstruksjon med terrassebord på gulv og rekkverk med aluramme og glassfronter.<br /><br />Andre utvendige forhold: Det er utvendig solskjerming (screens) på vinduene og markise på verandaen.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Isolert stålpipe og en vedovn i stuen.<br /><br />Overflater: Gulv med fliser og parkett. Vegger med fliser og malte flater, og himlinger med malte flater.<br /><br />Innvendige trapper: Tretrapp med hvite vanger, hvit håndløper, stålspiler og trinn i eik/tre.<br /><br />Innvendige dører: Hvite formpressede fyllingsdører.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i isolerte elementer og stripefundamenter av betong.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygget har plate på mark, og grunnen er antatt å være drenerende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig tilknytning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje og sportsbod<br />Fundament: Bygget er fundamentert med støpt såle.<br /><br />Vegger: Panelkledd bindingsverk.<br /><br />Tak: Flatt tak tekket med takpapp/membran. Det er terrasse over deler av garasjen.<br /><br />Ytterdør sportsbod: Fabrikkmalt inngangsdør.<br /><br />Port: Leddet port med elektrisk portåpner.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom   3. etg.   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.<br /><br />Våtrom   1. etg.   Bad   Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved. <br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde som er under utvikling. Området består primært av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per i dag ingen felles lån i sameiet. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordgardslia 16 ligger høyt og solrikt til i et populært boligområde i Fetsund. Her bor du skjermet og rolig i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk med en fantastisk utsikt over nærområdene og sol fra morgen til kveld. Eiendommen grenser til friareal og naturskjønn mark, noe som gir både privatliv og en fredelig atmosfære.<br /><br />Området er barnevennlig og trygt, med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, lekeplasser og turstier, samt kort vei til idrettsanlegg, fotballbaner og ulike fritidstilbud for både små og store.<br /><br />Fetsund byr på vakre naturomgivelser med flotte skiløyper og idylliske badeplasser som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kulturlivet er variert, med blant annet kulturskole med tilbud innen musikk, dans, drama og visuell kunst, samt flere bibliotek. Et besøk til Fetsund Lenser Norges eneste bevarte fløtningsanlegg gir innblikk i lokal historie og byr på kafé, verksteder og museumsbutikk. I nærheten finner du også Fet Golfklubbs 9-hulls bane, perfekt for golfentusiaster.<br /><br />Kommunen har et bredt idrettstilbud med aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, futsal, turn, langrenn og klatring for både barn og voksne. Ramstadskogen barnehage, Riddersand skole og Østersund ungdomsskole ligger alle i kort avstand, og flere videregående skoler i Romerike er lett tilgjengelige.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Joker Løkenåsen, mens Fetsund sentrum kun noen minutters kjøring unna tilbyr et bredt utvalg med blant annet Rema 1000, Coop Extra og Spar, samt apotek, legekontor, treningssenter, frisør og spisesteder.<br /><br />Ønsker du et enda større utvalg, ligger Lillestrøm sentrum ca. 15 minutter unna med bil. Her finner du et rikt kultur- og servicetilbud, et stort utvalg av butikker og restauranter, samt hyppige togavganger.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt. Fetsund stasjon ligger ca. 7 minutter unna med bil. Toget bruker kun 17 minutter til Oslo S ideelt for pendlere. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og rundt 40 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 376 kvm. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er inngjerdet. Tomten er flott opparbeidet med en romslig hage som strekker seg rundt deler av boligen og som er pent beplantet med trær og ulike vekster. Boligen har ellers en balkong med utgang fra kjøkkenet i andre etasje og en romslig takterrasse med utgang fra stuen i tredje etasje hvor man kan nyte gode solforhold og spektakulær utsikt. Alt i alt et flott uteområde hvor både store og små vil trives.<br /><br />Gårdsrommet er asfaltert og har god plass til parkering av flere biler i tillegg til parkering i garasje. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være middels til høyt nøyaktige. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digitalt eiendomskart fra Lillestrøm kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elbillader og ellers god plass til parkering av flere biler i gårdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5 200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 0203 R1401 og navn \"Detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 - øvre del\", vedtatt 19.06.2017 og sist revidert 15.04.2019.   \n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:  \nKonsentrert småhusbebyggelse. \n\nReguleringsplanen definerer hensynssone for bevaring av naturmiljø (H_560) i planområdet.\nUtdrag fra reguleringsplanen: \"Arealet innenfor hensynssonene for bevaring av naturmiljø (H_560_1 17) må gjerdes inn med tilstrekkelig sikring i byggeperioden, og det tillates ikke lagring av materialer eller masser i disse områdene. Det må ikke gjøres noen form for inngrep i grunnen, som f.eks. anlegg av veier, stier, beplantning eller oppføring av midlertidige eller permanente bygg eller anlegg. Unntatt er minimumskravene til felles områdelek og felles lekeplasser, og nødvendig atkomst til disse. Eksisterende jordsmonn og vegetasjon, bortsett fra hogstmoden skog, skal bevares. Etter en konkret vurdering av fjernvirkning kan kommunen \nkreve nyplanting av områdene.\"\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med navn \"Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035\",  vedtatt 14.06.2023 og sist revidert 06.02.2025. \n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \nBoligbebyggelse, nåværende. \n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. \n\nSe ellers vedlagt geodata for berørte datasett.",
    "externalAdId": "113.2557216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordgardslia 16 er en innholdsrik enebolig fra 2023 med attraktiv beliggenhet innerst i blindgate på toppen av Løkenåsen. Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. <br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på fire soverom, to baderom, to stuer, et lekkert kjøkken og god lagringsplass. I tillegg har man dobbel garasje med elbillader (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og en romslig takterrasse hvor man kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen holder gjennomgående god standard, med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Tomten er inngjerdet og har god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250524",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47fb1446-7f1f-4532-87ad-6277664fe5b3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkenåsen / Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250524?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250524?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47fb1446-7f1f-4532-87ad-6277664fe5b3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250524?https://dnbeiendom.no/bolig/303250524?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordgardslia 16 er en innholdsrik enebolig fra 2023 med attraktiv beliggenhet innerst i blindgate på toppen av Løkenåsen. Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde med kort vei til det meste man måtte trenge i det daglige som barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og flotte turområder. <br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på fire soverom, to baderom, to stuer, et lekkert kjøkken og god lagringsplass. I tillegg har man dobbel garasje med elbillader (se punkt &#34;ferdigattest&#34;) og en romslig takterrasse hvor man kan nyte fantastisk utsikt og gode solforhold! Boligen holder gjennomgående god standard, med tidløse og nøytrale materialvalg som vil falle i smak hos de fleste. Tomten er inngjerdet og har god boltreplass for både store og små. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250524?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443540182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T18:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T18:22:32.785859050+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}