Nyere & lys 3-roms leilighet | Sentrumsnær beliggenhet | Stor balkong med gode solforhold | Flytt rett inn! P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1. etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/wc.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod i felles kjeller.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4320380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 887383,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 106410,
      "municipalFees": 5906,
      "collectiveDebt": 23970,
      "collectiveAssets": 10868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,00 (Prisantydning)<br />23 970,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 213 970,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 320,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 410,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 320 380,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere & lys 3-roms leilighet | Sentrumsnær beliggenhet | Stor balkong med gode solforhold | Flytt rett inn! P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5987,
        "lng": 10.7596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5987&lng=10.7596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det avtales visning etter avtale. Meld deg på ved å trykke på  visningspåmelding  og megler vil ta kontakt for å avtale et tidspunkt som passer deg."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 452,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2966,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader per 03.11.2025 er kr 2 001, 00. Inkludert i dette beløpet er bl.a. felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kabel-TV/internett.<br /><br />Det betales i tillegg kr 393,00 til vedlikeholdsfond, og TV/Internett på kr 572,00 per mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sole allé 55 er en pen og lys 3-roms hjørneleilighet beliggende i det attraktive området Sole Skog i Vestby. Beliggenheten er ideell med kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo/Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og ble oppført i 2014. Planløsningen er praktisk og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to gode soverom. I tillegg har leiligheten en sørvestvendt, innglasset balkong på hele 17 kvm, som er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Med grønt utsyn! Det medfølger også en bod i felles kjeller på ca. 5 kvm, og en garasjeplass med lader.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:<br />Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/wc<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller på 5 kvm, og en fast garasjeplass med mulighet for å koble til elbillader. Elbillader er montert, men er ikke koblet på. <br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sole allé 55 er en moderne 3-roms eierleilighet i et bygg fra 2014. Leiligheten har et bruksareal på 64 kvm og ligger i byggets 1. etasje. Standard er normal sett i forhold til byggeåret   se vedlagte tilstandsrapport for detaljer.<br /><br />Den gjennomtenkte planløsningen gir gode, sosiale oppholdsrom med fine møbleringsmuligheter. Entréen har pent parkettgulv og glatte vegger, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Her finner du også en praktisk skyvedørsgarderobe. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, med utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 17 kvm. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen, men er samtidig behagelig tilbaketrukket. Videre inneholder leiligheten et flislagt bad og to romslige soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra byggeåret, med hvite, glatte fronter og mørk laminert benkeplate med planlimt kum i kompositt. Lysstoffrør under overskapene gir gode arbeidsforhold, og benkeryggen er flislagt for et moderne uttrykk. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til frittstående kjøleskap/fryseskap. Ventilasjonen er balansert, med kjøkkenventilator over kokesonen tilknyttet ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt, aquastop/lekkasjevarsler og magnetventil er installert. For detaljer om hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Baderom: <br />Badet er fra byggeåret 2014 og har flislagte overflater med termostatstyrt gulvvarme. Rommet er innredet med heldekkende servant, speil, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen er balansert, med avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte ved terskelen.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc og innglasset balkong. Parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater.<br />Himling: Malte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,40 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Leiligheten har et rør-i-rør-system i plast fra byggeåret med fordelerskap plassert i vegg på badet.<br />- De interne og synlige avløpsrørene er i plast og stammer fra byggeåret.<br />- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.<br />-  En veggmontert varmepumpe fra byggeåret, med nylig oppgraderte viftemotorer, fungerer som varmesentral.<br />- En 117-liters varmtvannsbereder fra 2014 er plassert i et kjøkkenskap, men mangler tilfredsstillende avrenning og forskriftsmessig el-tilkobling.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr, og det er ikke opplyst om mangler eller skader.<br />- Anlegget fra 2014 har automatsikringer, men det mangler samsvarserklæring for alt arbeid og en utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilghetsbygg - Byggeår: 2014.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Flat takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk med teglforblendet fasade, samt bærende konstruksjoner og brannskillere i betong.<br /><br />Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon i tre.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre fra byggeåret, brann- og lydklassifisert (B30 og Db 40) med kikkehull. 2-fløyet balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på ca. 17 m2 med fliser på gulv. Rekkverk i stål med glass, med en målt høyde på ca. 100 cm.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Innvendige dører: Glatte/profilerte, fabrikklakkerte/folierte innerdører fra byggeåret.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Grunnmur i betong med støpt, armert og isolert såle.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendig   Radon<br />Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/wc   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Det er pr. idag ingen behov for nødvendige tiltak. Denne type bygningsdeler på våtrom gis TG2 når de har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Og forventet levetid er i henhold til Sintef på 20 år. Dermed vil bad/våtrom som er over 10 år få TG2, selv om det ikke er observert alvorlige feil, skader, sterk slitasje, nedsatt funksjon eller fukt.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/wc   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget halvparten av forventet levetid på 20 år. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og ved sluk ble målt til 26 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er en god løsning for baderommets konstruksjoner at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert vannføring til sluk.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/wc   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Våtrom   1. Etasje   Bad/wc   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder. Innredningen fungerer med dagens bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner   Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Tekniske installasjoner   Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via varmepumpe i stue, og elektriske varmekabler på badet, ellers er det elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eierleilighet beliggende på Sole i Vestby Kommune. Her bor du meget sentralt med kort vei til det meste av fasiliteter, bymessige kvaliteter og offentlig kommunikasjon like utenfor døren. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som det er nærhet til naturen og flotte friluftsområder.<br /><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En tur til Brattåsen anbefales. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med varierte aktiviteter og kulturtilbud til barn og unge i alle aldre. <br /><br />I Vestby finner du et variert tilbud butikker, restauranter, dyreklinikk, Yogastudio, treningssenter og kjøpesenteret &#34;Vestby Storsenter&#34;. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Det er gode tog og bussforbindelser fra sentrum og togstasjonen med flere avganger i timen. Nærmeste busstopp og togstasjon ligger en kort rusletur unna og har gode forbindelser videre til de mindre plassene i kommunen og de andre byene retning Moss, Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 1636.73.28693, DNB<br />Annuitet, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 31-12-2024: 7.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 96<br />Saldo per 31-12-2024: kr 1011670<br />Andel av saldo: kr 23970<br />( siste termin 31-12-2032 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Felleseiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Samt rikelig med felles parkeringsplasser. <br /><br />Leiligheten er omgitt av parkområde og skog, omgivelsene er regulert til LNF-område og det vil ikke være noe mer byggevirksomhet rundt leiligheten. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er ca. 5 148,10 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelkart fra Vestby kommune. <br />Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering rett utenfor blokken. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er elbil lader, men den er ikke tilkoblet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger  innenfor felt B5, og et delareal på 212 kvm er avsatt til bevaringsområde innenfor felt KV1, i reguleringsplan Sole Skog IV, ikrafttredelse 08.09.2003.\n\nEiendommen følger også Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2023-2034. Et delareal på 5 148 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H310_2, som er en faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.\n\nHensynsoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2557222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sole allé 55 er en pen og lys 3-roms hjørneleilighet beliggende i det attraktive området Sole Skog i Vestby. Beliggenheten er ideell med kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo/Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og ble oppført i 2014. Planløsningen er praktisk og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to gode soverom. I tillegg har leiligheten en sørvestvendt, innglasset balkong på hele 17 kvm, som er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Med grønt utsyn! Det medfølger også en bod i felles kjeller på ca. 5 kvm, og en garasjeplass med lader.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218250112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8573421b-faf4-4d24-b45f-a34c0b376969&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218250112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218250112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8573421b-faf4-4d24-b45f-a34c0b376969?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218250112?https://dnbeiendom.no/bolig/218250112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sole allé 55 er en pen og lys 3-roms hjørneleilighet beliggende i det attraktive området Sole Skog i Vestby. Beliggenheten er ideell med kort avstand til Vestby sentrum, skoler, barnehager og Vestby stasjon, som gir enkel pendlerforbindelse til Oslo/Moss. Området byr på flotte turmuligheter og nærhet til Oslofjordens maritime perler som Son og Hvitsten.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og ble oppført i 2014. Planløsningen er praktisk og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad og to gode soverom. I tillegg har leiligheten en sørvestvendt, innglasset balkong på hele 17 kvm, som er en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Med grønt utsyn! Det medfølger også en bod i felles kjeller på ca. 5 kvm, og en garasjeplass med lader.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218250112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443551394,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-16T09:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-16T09:40:56.826853308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}