Oppgradert enebolig med generasjons-/utleiedel | Dobbelgarasje | Nydelig utsikt til Mjøsa | Stor tomt på 1 845 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 246,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 181  kvm Hoveddel: Entré, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken.<br />Generasjons-/utleiedel: Entré, gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken.<br />Underetasje: 65  kvm 5 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6817340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1023238,
      "estateTax": 10428,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167340,
      "municipalFees": 17312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />166 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />167 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 817 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med generasjons-/utleiedel | Dobbelgarasje | Nydelig utsikt til Mjøsa | Stor tomt på 1 845 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 38 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7785,
        "lng": 10.6819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7785&lng=10.6819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2816",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole O. Lians veg 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 345,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ole O. Lians Veg 18! Her får du en innholdsrik enebolig tilrettelagt med generasjons-/utleiedel.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til sør for Gjøvik sentrum. Her bor du med nærhet til både byliv, med butikker og kjøpesenter, og flotte turområder langs Mjøsa og i skogen. Dette er en flott mulighet til å skaffe seg en romslig familiebolig med mulighet for utleie eller generasjonsbolig. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Større oppgradering fra 2017-2024<br />- Utleiedel med 13.000 kr/mnd i skattefri leieinntekt<br />- 3 nye bad fra 2018 utført med egeninnsats<br />- To nye kjøkken fra 2018 utført med egeninnsats<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller<br />- Store verandaer på til sammen 50 kvm<br />- Oppgradert drenering i 2017<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med generasjonsdel/ utleiedel med følgende planløsning:<br />Hoveddel: Entré, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken. <br />Generasjons-/utleiedel: Entré, gang, bad, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken.<br />Kjeller med 5 boder<br />Veranda utenfor stuen i hoveddel og generasjons-/utleiedel, på til sammen 50 kvm.<br /><br />Frittstående garasje på 28 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med generasjonsdel/ utleiedel, opprinnelig oppført i 1969 og har i nyere tid blitt drenert, lektet ut med isolasjon, skiftet vinduer, nytt tak, arbeid på tomten, fått 3 nye bad, kjøkken, skjult el-anlegg, nye rør, tak med spotter m.m.<br />Boligen måler 246 kvm (internt bruksareal) og strekker seg over 2 plan, med alle boligrom på ett plan. Selv med alle nyere oppgraderinger, er det fortsatt deler ved boligen som kan trenge et løft, ut fra dagens standard å regne.<br /><br />1. etasje - hoveddel:<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré med varme i gulvet som gir en behagelig velkomst. Herfra er det videre adkomst til en gang som leder deg videre inn.<br /><br />Stue: <br />Stuen egner seg godt som den naturlige samlingsplassen for familie og venner, med god plass til både spisebord og sofagruppe. En peisovn i teglsteinpipe tilfører rommet varme og en hyggelig atmosfære. <br /><br />Veranda:<br />Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en romslig veranda som er vendt mot øst og gir gode muligheter for møblering. Her kan godværsdager nytes sammen med den herlig utsikten til Mjøsa og landskapet rundt. Fra verandaen er det trapp ned til steinplatting og hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble modernisert i 2018 og har en pen innredning med profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass for et frittstående kjøleskap. For detaljer om hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Det er avvik på ventilasjon på kjøkken, se punkt byggemåte for mer informasjon. <br /><br />Bad og bad/vaskerom:<br />Hoveddelen disponerer to moderne baderom, begge oppgradert i 2018. Begge rommene er flislagt på gulv og vegger, har gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap og dusjvegger. Det ene badet fungerer også som vaskerom med praktisk opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />I denne delen er det i dag innredet med tre soverom av god størrelse, som gir fleksible innredningsmuligheter.<br /><br /><br />1. etasje - Generasjonsdel/ utleiedel:<br /><br />Entré:<br />Enheten har en egen, separat inngang.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Også denne enheten har en åpen og lys løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til et frittstående kjøleskap. Fra stuen er det utgang til en egen veranda. For detaljer om hvitevarer, se punktet  Løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Det er avvik på ventilasjon på kjøkken, se punkt byggemåte for mer informasjon. <br /><br />Veranda:<br />Utleiedelen har utgang til en egen veranda vendt mot nordøst, som også her har en flott utsikt til Mjøsa og områdene rundt. <br /><br />Bad:<br />Delikat baderom, også dette oppgradert i 2018. Rommet er helfliset med varme i gulvet og utstyrt med servant med underskap, dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. For ventilasjon er det montert mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Denne delen har to gode soverom, som har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og flere andre ønskede småmøbler. <br /><br />Grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv, som byr på rikelig med lagringsplass fordelt på fem boder. Her det også innvendig adkomst til generasjonsdel/ utleiedel.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og betonggulv.<br />Vegger: Malte glatte flater, panel, fliser og murpuss/mur/betong.<br />Himling: Malte glatte flater, panel og formpresset panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledningene består av plast og kobber, hovedsakelig fra 2018, men det er avvik som frosne rør i kryperom, umerkede kurser, og at en liten del av anlegget har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av varierende alder og består av plast og eldre soil/støpejern, hvor de eldre rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk, men den tilfredsstiller ikke dagens krav da det mangler veggventiler på alle soverom.<br />- Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på 200 liter fra 2017, men det er ikke etablert tilfredsstillende avrenning for lekkasjesikring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett, men det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales en utvidet el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekking, undertak, sløyfer og lekter er fra 2024.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og utvendige beslag i metall. Vindskier i treverk. Takrenner, nedløp og beslag er fra 2024.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjon med plassbygde taksperrer og undertaksbord. Kaldt loft med adkomst fra loftluker.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, plastvinduer med 3-lags isolerglass, og trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Isolerglass er i hovedsak fra 2016, 2017 og 2018.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2018. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2017 og 2018.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot øst og nordøst, fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner og overflater er i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Trapper i treverk og støpt betong.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Peisovn.<br /><br />Rom Under Terreng: Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Støpt ringmur med kryprom på hver side av kjeller mot sør og mot nord.<br /><br />Innvendige trapper: Trapper av treverk.<br /><br />Innvendige dører: Profilerte dører. Glassfelt i en dør.<br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring ble oppgradert inntil grunnmuren på alle sider i 2017. Utvendig fuktsikring med synlig grunnmursplast enkelte steder. Takvann er ført ned i grunnen.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat/skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje<br />Fundamentering: Fundamentert på støpt ringmur og støpte punktfundamenter med tresøyler.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon: Skråtak i trekonstruksjon med undertak av plater.<br /><br />Taktekking: Taktekking med metallplater og asfaltpapp.<br /><br />Beslag og renner: Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre.<br /><br />Porter: Vippeporter av tre.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Flassing på beslag. Det mangler snøfanger på deler av takflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet. Dagens krav til snøfangere: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftsluke mangler pakning og isolasjon. Det er registrert fuktmerker på undertak ved gjennomføring ved pipe og i overgang yttervegg/tak mellom boenhetene. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved store snølaster. Det er bygnings eier sitt ansvar å påse at lastene på taket ikke overstiger hva taket tåler. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Knust glass i kjellervindu. Det er observert råte i vinduskarm på vindu i gavlspiss.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer med råteskadet treverk. Der det er observert råte opprettholder ikke lengre vindu sin tiltenkte funksjon. Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Knust glass må skiftes ut.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Innvendige overflater fremstår stedvis med manglende håndverksmessig utførelse. Glipper i skjøter på laminatgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller. Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette kan gi økt risiko for skade. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Spesielt er det viktig med jevnlig tilsyn i kryperom, samt at jeg anbefaler ytterligere undersøkelser i områder der det er råteskader kledning utvendig- her vil det være større risiko for å avdekke fukt-/råteskader.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikker adkomst til tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Ny eier må vurdere bruk av kjeller, tiltak må gjøres hvis kjeller skal tas i bruk til noe annet enn en grovkjeller. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for liten del av røranlegg er oppnådd. Selger opplyser at vannrør har fryst i kryperom når det har vært sprengkulde ut. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes for liten del av anlegget. Manglende isolasjon på vannrør kan føre til at det oppstår kondens på utsiden av røropplegg for kaldtvann, samt varmetap fra rør for varmtvann. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for enkelte av avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes for de rørene som er av eldre alder.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på alle soverom.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Veggventiler må etableres for å lukke avviket. Dette for å bedre innemiljøet i boligen.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Jeg er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. Det er ikke gjennomført tilsyn av boligens elektriske anlegg av DLE (Det Lokale EL. tilsynet) innenfor de siste 5 år. For elektrisk anlegg er det gjennomført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader. Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Avslutningslist over terreng må monteres. Det anbefales å installere avfukter. Dette fjerner ikke årsaken til fukt men bedrer brukbaheten av kjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt i dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad/vaskerom   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad/vaskerom   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad/vaskerom   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad/vaskerom   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad nord   Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad nord   Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk dusjsonen. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad nord   Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er avvik: Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader og lekkasje. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad nord   Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader.<br /><br />Våtrom   1. etasje   Bad nord   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />Kjøkken   1. etasje   Stue/kjøkken nord   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Ufagmessig utførelse av ventilasjonskanaler.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ufagmessig utførelse av ventilasjonskanaler kan medføre redusert luftkvalitet, dårligere energieffektivitet og økt risiko for fuktskader eller kondensdannelse. Ventilasjonskanalene bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert fagperson. Arbeidet bør omfatte korrekt montering, tetting og dimensjonering.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. Kledning som er råteskadet må skiftes ut. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Registrert svertesopp på overflater indikerer fuktpåvirkning og mangelfull lufting. Det anbefales å fjerne svertesopp ved rengjøring med egnet middel.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Langt overheng fra bærende konstruksjoner for bjelkelag. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Det er krav til rekkverk for terrasser som ligger 50 cm over terrenget. Det er registrert råteskader i tresøyle.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. Langt overheng fra bærende konstruksjoner for bjelkelag kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for nedbøyninger, skjevheter og deformasjoner i konstruksjonen. Ved behov bør bjelkelaget forsterkes eller ombygges slik at overhenget reduseres og bæreevnen oppfyller gjeldende krav. Ved manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker og personskader, og løsningen oppfyller ikke gjeldende krav til brukssikkerhet. Det anbefales å montere rekkverk i samsvar med gjeldende forskriftskrav til høyde og utførelse. Råteskader kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket/konstruksjonen ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk/konstruksjon kan knekke eller gi etter, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverk/konstruksjon jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappene. Det er krav til rekkverk for trapper som ligger 50 cm over terrenget.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Uten rekkverk er det lettere å miste balansen og falle, noe som kan føre til skader- spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk betyr som regel at trappen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft, anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav.<br /><br />Kjøkken   1. etasje   Stue/kjøkken   Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Selger opplyser at det er feil utførelse på ventilasjonsrør og at det har vært forekomster av kondensvann via rør og ned til kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å isolere avtrekksrør på loftet. Det kan oppstå kondens/vannansamling i ventilasjonsrørene som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Alder og tilstand må sjekkes ytterligere. Alder gir en god pekepinn på hvor lang forventet gjenværende brukstid rørene har før de bør skiftes. En fagperson kan vurdere rørenes tilstand og gi råd om utskiftning eller rørfornying. Eldre rør gir økt risiko for lekkasjer og brudd, tilstopping og redusert kapasitet, trykkfall og vannkvalitet, miljø- og helserisiko, økte vedlikeholdskostnader m.m.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varme i gulv på våtrommene og i entre (kun i hoveddelen), samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i Thomasdalen med kort veg til Gjøvik sentrum, Campus på Kallerud og NTNU. Her kan du gå eller sykle til byen og Mjøsa, ellers går det jevnlig bybuss. Crossfit Mjøsa rett i nærheten. Flotte turområder rundt Vind idrettstadion med stier, skiløyper og fotball, etc.<br /><br />Det er ca. 2 km til Gjøvik sentrum med de fasiliteter og servicetilbud som finnes der. Sentrum kan by på hyggelig handelsgate med ulike forretninger, cafèer og restauranter. Ønsker du alt samlet under samme tak kan du ta turen til CC Gjøvik, som bugner av ulike forretninger.<br /><br />På Hovdetoppen kan du utfordre deg selv i alpinbakken, mens du på Fastland kan bl.a. teste ut friluftsbadet. For øvrig er det fine skimuligheter fra f.eks. Hovdetun og opp til Øverby, hvor du videre kan gå til Øverbymarka og Skistua i Gjøvikmarka.<br /><br />Mjøsa med strandpromenade og badeplasser ligger innen gangavstand.<br /><br />Fra Gjøvik stasjon er det gode kollektivtilbud for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1843,8 kvm som er flat/skrånende og er opparbeidet med gruset gårdsplass samt hage med plen og beplantning. Tomten nyter godt av gode solforhold og en herlig utsikt til Mjøsa."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje for parkering av biler, samt god plass på gårdsplass til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 11.12.2025, at siste feiing ble utført 12.08.2025 og siste tilsyn ble utført 07.03.2024. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christofer Norland Fari"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et bestemmelsesområde, 1: Småhusbebyggelse (§ 9-3.1), med særlige bestemmelser ved utvikling av eiendom.\n\nKommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguelringsplan jf. bestemmelse i kommuneplanen:\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.\n\nEiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felt BV1, iht. til reguleringsplan 05020050 - Engehaugen og kopperud sentrum, vedtatt 24.07.1969.",
    "externalAdId": "113.2557234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ole O. Lians Veg 18! Her får du en innholdsrik enebolig tilrettelagt med generasjons-/utleiedel.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til sør for Gjøvik sentrum. Her bor du med nærhet til både byliv, med butikker og kjøpesenter, og flotte turområder langs Mjøsa og i skogen. Dette er en flott mulighet til å skaffe seg en romslig familiebolig med mulighet for utleie eller generasjonsbolig. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Større oppgradering fra 2017-2024<br />- Utleiedel med 13.000 kr/mnd i skattefri leieinntekt<br />- 3 nye bad fra 2018 utført med egeninnsats<br />- To nye kjøkken fra 2018 utført med egeninnsats<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller<br />- Store verandaer på til sammen 50 kvm<br />- Oppgradert drenering i 2017<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507230216",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cc5a5469-4ef9-4561-a4cb-ba7118844212&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkebyskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507230216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507230216?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cc5a5469-4ef9-4561-a4cb-ba7118844212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507230216?https://dnbeiendom.no/bolig/507230216?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ole O. Lians Veg 18! Her får du en innholdsrik enebolig tilrettelagt med generasjons-/utleiedel.<br /><br />Boligen ligger attraktivt til sør for Gjøvik sentrum. Her bor du med nærhet til både byliv, med butikker og kjøpesenter, og flotte turområder langs Mjøsa og i skogen. Dette er en flott mulighet til å skaffe seg en romslig familiebolig med mulighet for utleie eller generasjonsbolig. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Større oppgradering fra 2017-2024<br />- Utleiedel med 13.000 kr/mnd i skattefri leieinntekt<br />- 3 nye bad fra 2018 utført med egeninnsats<br />- To nye kjøkken fra 2018 utført med egeninnsats<br />- Rikelig med lagringsplass i kjeller<br />- Store verandaer på til sammen 50 kvm<br />- Oppgradert drenering i 2017<br />- Dobbelgarasje <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507230216?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443577564,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T13:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T13:06:06.224583430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}