Eksklusiv, nyoppført enebolig på 240 m² BRA - Høy standard - Stor takterrasse m/herlig utsikt - Hage - 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1291,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Gang, omkledningsrom, 3 soverom, familiebad, stue, bad<br />1. etasje: 63  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken <br />Kjeller: 60  kvm Entré, gang med trapp, 2 boder, teknisk rom, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bilheis<br />Kjeller: 19  kvm Bilheis<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 49  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 34  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 29155516,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 28950000,
      "salesCostSum": 205516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "28 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />204 166 (Dokumentavgift av andel tomteverdi)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />205 516 (Omkostninger totalt)<br />222 416 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />225 216 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />29 155 516 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />29 172 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />29 175 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv, nyoppført enebolig på 240 m² BRA - Høy standard - Stor takterrasse m/herlig utsikt - Hage - 2 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 68 759"
      },
      {
        "mobile": "909 57 890"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9506,
        "lng": 10.7419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9506&lng=10.7419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0870",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "John Colletts allé 108C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "John Colletts Allé 108 C - Fantastisk nyoppført bolig m/Bergskogen som nærmeste nabo<br /><br />Nyoppført, moderne, lekker og gjennomarbeidet arkitekttegnet enebolig. Meget attraktivt, etterspurt og barnevennlig boligområde. Boligen går over 3 plan og har stor takterrasse på hele 49 m². Luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Et unikt hjem tegnet av sivilarkitekt Eirik Ryssgård og plassbygget av Follohus.<br /><br />Familievennlig planløsning m/ sosial og åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue i 1. etg. og utg. til markterrasse og hage via skyvedører. <br />2. etg. består av en lys stue, hovedsoverom m/walk-in-garderobe og en-suite bad/dusj, 2 soverom, familiebad m/dusj, og trappeløp til takterrassen. <br />Kjeller inneholder vaskerom, bad, god bodplass og teknisk rom. <br />Boligen har egen inngang til kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig, men sentral beliggenhet på Berg. Boligen ligger rett ved inngangen til frodige Bergskogen med turvei gjennom bøkeskogen for å komme til Ullevål hageby - og populære Damplassen.  Bergskogen er Europas nordligste bøkeskog som i 1814 ble plantet av Jonas Collett rundt Berg gård. <br /><br />Tåsen senter, som ligger omtrent 5 minutters gange unna, har blant annet Spar med posttjenester, apotek, bokhandel, Nille, klesbutikker og Tåsen cafébar. På Voldsløkka finner du en stor, søndagsåpen grønnsaksbutikk. Både Peppes Pizza og Pizzabakeren tilbyr take away. Storo Storsenter har et rikt utvalg av butikker og gode shoppingmuligheter. <br /><br />Innen få minutters gange finner du også populære Damplassen med koselige butikker, Åpent Bakeri og søndagsåpen kolonial. Ullevål Stadion ligger også i nærheten, med et bredt servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter, sportsforretninger og spisesteder. Kort vei til Rikshospitalet, Ullevål sykehus, NRK og Universitetet i Oslo.<br /><br />For den aktive er området et lite paradis med Bergskogen som nabo, mens både Havnabakken og Damefallet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Nordmarka med endeløse turmuligheter, og idylliske Sognsvann frister med bading om sommeren og skøyter om vinteren. I tillegg ligger Berg Tennisklubb kun ett minutts gange unna.<br /><br />Beliggenheten er svært barnevennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Berglåven og Bergtunet. Området sogner til populære Berg skole rett ved, og Tåsen skole som ligger bare et par minutters gange unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket: Berg T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og tar deg raskt til sentrum eller marka. Det er også kort vei til busslinjene 23/24 og 34. <br /><br />Her får du en attraktiv beliggenhet som kombinerer grønne omgivelser med sentral og praktisk tilgang til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "28 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />204 166 (Dokumentavgift av andel tomteverdi)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />205 516 (Omkostninger totalt)<br />222 416 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />225 216 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />29 155 516 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />29 172 416 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />29 175 216 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ferdigattest må foreligge før overtagelsen.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott arkitekttegnet enebolig med moderne løsninger, høy standard og 2.7m takhøyde i 1 etasje. Boligen går over 3 plan og har stor takterrasse med impregnert terrassgulv og inntrukket glassrekkverk.<br /><br />Inneholder:<br />1. etasje: Entré, toalettrom, stue/kjøkken<br />2. etasje: Gang, omkledningsrom, 3 soverom, familiebad, stue, bad<br />Kjeller: Entré, gang med trapp, 2 boder, tekniskrom, vaskerom, bad<br /><br />Utgang fra gang til takterrasse gjennom luke i taket på ca. 49 kvm.<br />Utgang fra stue til markterrasse på ca. 34 kvm.<br /><br />Bilheis med plass til to biler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Taktekking:<br />Flat takkonstruksjon, tekket med sveisepapp og sedum langs ytterkantene.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Takkonstruksjon/loft er av typen kompakt tak. Konstruksjonen er innredet, isolert etter byggeårets standard og kledd med lukket himling.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takvann ledes vekk via innvendige nedløp. Beslag er utført i lakkert stål og danner en del av den arkitektoniske utformingen. Nedløpsrørene ligger skjult i konstruksjonen og funksjon er ikke visuelt kontrollert.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Kledd med både liggende og stående panel utvendig. Kledningen er av typen kjerneved malmfuru og er behandlet med jernvitreol. Det ble registrert musebånd i bunn av kledningen. <br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024.<br /><br />Dører:<br />Plassbygd entrédør med liggende trepanel og heldekkende sidefelt i glass. Spesialbestilt dør tilpasset byggets arkitektur. Døren er utstyrt med kodelås.<br />Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2024.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35dB), til kjelleretasjen. Døren er utstyrt med kodelås.<br />Innvendige dører med rammeprofil fra byggeårene.<br /><br />Terrasser:<br />Utgang fra stue til markterrasse i trekonstruksjon, på ca. 34,3 kvm. Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjon. (Terrassegulv montert med skjult innfesting).<br />Utgang fra trapperom i 2.etg til takterrasse på ca. 49 kvm. Terrassegulv i impregnert trevirke på tilfarere, montert oppe på sveisepapp fra byggeår. Rekkverk med stålrammer og glassfelt. Rekkverkshøyde ble målt til 1 meter. Det er montert vannkran på takterrassen.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp til inngangsparti med oppdal skifer og skurt betong med varmekabel. Utvendig trapp ned til kjeller i støpt betong. Håndløpere i stål og rekkverk med stående spiler. <br /><br />Bilheis:<br />Bilheis integrert i boligen. Heisen gir tilgang til 2 lukkede biloppstillingsplasser. I heisrommet er det etablert mekanisk ventilasjon for luftutskiftning og fuktreduksjon. Overflater er utført med malt betong og plater, og rommet fremstår som funksjonelt og tilpasset formålet.<br /><br />Gulv:<br />Flislagt i entré, toalettrom og våtrommene. Ellers 1-stavs eikeparkett.<br />Gulvvarme (vannbåren) i alle etasjene, med unntak av elektriske varmekabler på bad og vaskerom i kjeller, på en-suite bad og familiebad 2 etg. Samt varmekabel ute ved inngangsparti. <br /><br />Vegger:<br />Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater.<br /><br />Himlinger:<br />Glatte, malte himlingsflater. Downlights i de fleste rom.<br />Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,46 m (.2.etg)<br />Romhøyden ble i stue/kjøkken målt til ca. 2,70 m (1.etg).<br />Romhøyden ble i bod målt til ca. 2,40 m (K.etg.)<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Gulv mot grunn i armert betongkonstruksjoner på drenerende masser med radonduk, etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Rom under terreng:<br />Kjelleretasjen ligger under terreng, og vegger er utforet og lukket med plater mot grunnmur.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Tette opptrinn og rekkverk i eik, med gjennomført stil. Lyslist montert under håndløpere. Høyde på rekkverk ble målt til ca. 95 m.<br /><br />Familiebad 2. etasje:<br />Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger og glatte, mate flater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Heldekkende speil er innfelt i veggen over servanten. Dusjhjørne med glassfelt, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger og glatte, mate flater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Linjesluk montert langs vegg, i plast og rustfritt stål. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Heldekkende speil er innfelt i veggen over servanten. Dusjhjørne med glassfelt, regnfalls dusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med gulvfliser og sluk. Glatte, malte veggflater. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett.<br />Sluk under servant. Servantskap med glatte, fabrikklakkerte fronter. Underlimt servant i rustfritt stål, innfelt i benkeplate av marmor. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon i rommet.<br />Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel. I forbindelse med montering av marmorplate ble det en sprekk som er utbedret.<br /><br />Bad kjeller:<br />Flislagt baderom med gjennomført stil fra byggeår. Flissatte vegger. Glatt, malt himlingsflate. Det er montert downlights i himling. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Plastsluk med synlig klemring og membran/mansjett. Sluk i nedsenket dusjsone. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldedører, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Balansert ventilasjon i rommet. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra byggeår tegnet for boligen av Expoform Prosjekt og bygget av møbelsnekkeri. Åpen kjøkkenløsning med øy, som holder høy standard. Innredning i heltre med glatte, fronter i eik. Marmor benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Malte flater over benkeplate. LED lysskinne i eik og integrert LED belysning i skap med sensorstyring. Flos belysning over kjøkkenøy samt downlights integrert / utenpåliggende. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, 1-greps kran, platetopp med integrert ventilasjon, stekeovn, mikrobølgeovn, Quooker og integrert kjøleskap og fryseskap. Håndtak i marmor og push click. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Kjøkkenventilator integrert i platetopp med avtrekk ut. Balansert ventilasjon ellers i rommet. Siemens hvitevarer. Bosch fryser.<br /><br />Toalett 1. etasje:<br />Toalettrom fra byggeåret. Flislagt gulv med sokkelfliser og gulvvarme. Ellers glatte, malte, flater i himling og vegger. Vegghengt servant med speil over. Veggmontert toalett. Avtrekksventil i vegg.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Det er tre fordelerskap i boligen, alle har overløp med avrenning til rom med sluk. Skap på teknisk rom, vaskerom og på soverom i 2.etg. Hovedstoppekran er lokalisert på teknisk rom. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene.<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Aggregat lokalisert i boden, i kjeller. Avtrekk skjer via ventil på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk koblet til ventilasjonsanlegget.<br /><br />Utekran:<br />Frostfri utekran for tilkobling av vannslange, montert på fasade ved inngangsparti og på takterrassen.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er installert et komplett varmeanlegg med varmepumpe fra NIBE, plassert i teknisk rom/bod. Anlegget leverer både oppvarming via vannbåren gulvvarme og varmt tappevann. Rørføringer er utført som rør-i-rør-system med synlig fordeler og isolerte rørløp. Det er montert sirkulasjonspumpe, ekspansjonskar, vannmåler og lekkasjestopper.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvann fra bereder plassert i teknisk rom. Volum: 283 liter. Produksjonsår: 2024. Bereder med ekspansjonskar.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren gulvvarme i alle etasjene, fra byggeår. Det er tre fordelerskap, ett i 2. etasje og to i kjeller. Rørstokk for anlegget er lokalisert i skapene. Plantegning med oversikt for kablene foreligger i skapene.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap lokalisert i vaskerom. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 23 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet.<br /><br />Info fra takstmann:<br />Enebolig over 3 plan med markterrasse og takterrasse. Beliggende i bydel Norde Aker, Ullevål Hageby. Boligen holder en god og gjennomført standard og ble ferdigstilt i 2025.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Ingen forhold som har fått tg 2 eller tg3. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med felles innkjøring for seksjonene. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring. Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det må tegnes serviceavtale for drift av bilheis.<br />Driftsavtale for bilheisen er antatt å koste ca. kr 5.000 per år. <br /><br />Det er lagt opp til et forslag på kr. 1000,-/mnd per enhet i felleskostnader. Det skal dekke strøm varmekabler innkjørsel, eventuelt måking eller innkjøp av felles snøfreser. Samt generelt vedlikehold på fellesareal.<br /><br />I henhold til vedtektene og vedlagt fordeling uteareal i salgsoppgaven:<br />Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett, besørges av rettighetshaver. Ingen av seksjonseierne kan motsette seg at det settes opp hekk i skillet mellom seksjonenes tilleggsdeler i grunn.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme fra luft-til-vann-pumpe.<br />Elektriske varmekabler i badegulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Flat takkonstruksjon, tekket med sveisepapp og sedum langs ytterkantene. Takvann ledes vekk via innvendige nedløp. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av stående og liggende panel. Drenering fra byggeåret. Grunnmur i betong/mur med støpt såle mot grunn, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser, basert på vanlig byggemetode for området."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser/bilheis til boligen.<br />- Garasje 1. etasje: 18 kvm<br />- Garasje underetasje/kjeller: 19 kvm<br />Samt biloppstilling til 2 biler foran boligen.<br />Forøvrig beboerparkering i omkringliggende gater."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Selger plikter å fremlegge ferdigattest til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.\nEiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan S-4220, småhusplanen, 15.03.2006 av Bystyret, med stadfestede reviderte reguleringsbestemmelser pr. 12.06.2013.\nKommunens støykart viser at eiendommen ligger delvis i gul støysone.\nPlankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler; § 14.2 kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner; jf planinnsyn av andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nI forbindelse med at eiendommen delvis ligger i gul støysone, er det gjort støyfaglig utredning i tiltaksklasse 2 som viser at den faktiske situasjonen for eiendommen er annerledes. Tiltaket og uteoppholdsarealet vil i sin helhet ligge i stille sone.\n\nDetaljregulering i Irisveien 1 med flere er vedtatt.\nBystyret vedtok 27. august 2025 å regulere Irisveien 1 med flere (Berg hageby) til hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Hensikten er å verne hele hagebyen med bebyggelse og hager, inkludert trær og annen vegetasjon, verne Kløverparken og Berg tennisklubb sine arealer. Bystyret vedtok å omregulere baktomta til John Collets allé 94 (48/155) til offentlig friområde.\n\nVedtaket lyder slik:\nOslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 forslag til detaljregulering\nmed reguleringsbestemmelser for Irisveien 1 m.fl. (Berg hageby)/Berg, som reguleres til:\nBebyggelse og anlegg\nBoligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse\nIdrettsanlegg\nBolig/ forretning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (forsamlingslokale, servering, kultur)/kontor",
    "externalAdId": "1007.251196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John Colletts Allé 108 C - Fantastisk nyoppført bolig m/Bergskogen som nærmeste nabo<br /><br />Nyoppført, moderne, lekker og gjennomarbeidet arkitekttegnet enebolig. Meget attraktivt, etterspurt og barnevennlig boligområde. Boligen går over 3 plan og har stor takterrasse på hele 49 m². Luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Et unikt hjem tegnet av sivilarkitekt Eirik Ryssgård og plassbygget av Follohus.<br /><br />Familievennlig planløsning m/ sosial og åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue i 1. etg. og utg. til markterrasse og hage via skyvedører. <br />2. etg. består av en lys stue, hovedsoverom m/walk-in-garderobe og en-suite bad/dusj, 2 soverom, familiebad m/dusj, og trappeløp til takterrassen. <br />Kjeller inneholder vaskerom, bad, god bodplass og teknisk rom. <br />Boligen har egen inngang til kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1007250166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=8049f54e-f5c9-4a8f-ac28-5a1cecfd2ab2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1007250166&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John Colletts Allé 108 C - Fantastisk nyoppført bolig m/Bergskogen som nærmeste nabo<br /><br />Nyoppført, moderne, lekker og gjennomarbeidet arkitekttegnet enebolig. Meget attraktivt, etterspurt og barnevennlig boligområde. Boligen går over 3 plan og har stor takterrasse på hele 49 m². Luft-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Et unikt hjem tegnet av sivilarkitekt Eirik Ryssgård og plassbygget av Follohus.<br /><br />Familievennlig planløsning m/ sosial og åpen kjøkkenløsning mot spisestue og stue i 1. etg. og utg. til markterrasse og hage via skyvedører. <br />2. etg. består av en lys stue, hovedsoverom m/walk-in-garderobe og en-suite bad/dusj, 2 soverom, familiebad m/dusj, og trappeløp til takterrassen. <br />Kjeller inneholder vaskerom, bad, god bodplass og teknisk rom. <br />Boligen har egen inngang til kjeller.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8049f54e-f5c9-4a8f-ac28-5a1cecfd2ab2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=8049f54e-f5c9-4a8f-ac28-5a1cecfd2ab2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443683503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:03+02:00",
    "ownerId": 73144642,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:04:19.294124075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:73144642",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}