Historisk tomannsbolig - stor solrik veranda, leieinntekter og sentral beliggenhet i hjerte av Trondheim

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "primary": 174,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 174
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1497511,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 44610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 159 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Historisk tomannsbolig - stor solrik veranda, leieinntekter og sentral beliggenhet i hjerte av Trondheim",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741318819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43047545881503,
        "lng": 10.389682707233206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43047545881503&lng=10.389682707233206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 403,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251257</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 403, bnr. 200 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kjell Morten Bloch Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Svanholm og Irene Stokdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1740</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 190 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal)</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA: 93 kvm.</p><p>- BRA-i: 77 kvm.</p><p>Hoveddel: Entre med trapp.</p><p>Første etasje, hybel: Stue/soverom, kjøkken, bad og entre.</p><p>Første etasje, Bileilighet: Gang, kjøkken, stue, kontor, bad og soverom. Denne delen er ikke godkjent som egen boenhet, se punkt ferdigattest og utleie.</p><br /><p>Arealmålingen i 1 etasje er krevende arealmåling og det kan avvike noe på m2 da inndeling av de forskjellige leilighetene gjør at å måle BRA totalt blir</p><p>vanskelig. Arealet må derfor betraktes som ca.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><p>Gang, kjøkken, bad, stue og Soverom/kontor og 2 soverom.</p><br /><p>Gjør oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning. Deler av arealet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest/midl. brukstillatelse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 152,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 152,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig oppført i 1740, Bygget er 2 etasjer &#43; kjeller og loft. Grunnmur er i murt gråsteinsmur. Det er støpt plate i kjeller. Det er saltaksform på taket, tekket med takstein. Det er kobletglass på de ytterste vinduene, det er ettermontert vinduer med 2 lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmepumpe, peis og elektrisk. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen egen parkeringsplass.</p><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato:  28.12.2025..</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3</p><p>Trapp: Utvendig til bileilighet</p><p>Det er ikke etablert rekkverk i trappen.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Men dette må avklares med kommune og byantikvaren. Denne avgjørelsen vil også avgjøre kostnaden på rekkverk, anslaget er basert på et enkelt rekkverk på en trapp av denne størrelsen. Utbedringskostnader: Under 10 000</p><br /><br /><p>Bygningsdeler med TG2</p><p>Rom under terreng</p><p>Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Overvåk tilstanden.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><p>Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Overflatebehandling må påregnes.</p><br /><p>Vinduer og dører</p><p>Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Tak er inspisert fra bakken og fra balkong.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Det registreres store skjevheter i etasjeskille. Det er ikke unormalt for hus fra 1700 tallet at etasjeskille erbskjevt. Det kan skyldes alder og underdimensjonering av materialer under bygging. Det må påpekes at kjøkkengulvet i hybel er skjevt inn mot nabo, skjevheten er stor.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Pipa er delvis innkledd i 1 etasje, pipe er er gammel og det nærmer seg oppussing/rehabilitering av pipe. TG-2 er gitt på bakgrunn av alder.</p><p>Anbefalte tiltak</p><p>Tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg.</p><br /><p>Trapp</p><p>Rekkverket måles til 80 cm.</p><p>Våtrom: hoveddel Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk</p><p>Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse.</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk</p><p>Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.</p><br /><p>Våtrom: Bileilighet</p><p>Oppsummering av overflater</p><p>Det registreres noe soppdannelse i tak over dusjsone. Noe som kan tyde på dårlig ventilering av rommet.</p><p>Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.</p><p>Kongens gate 35, 7012 Trondheim 6 av 25</p><p>Anbefalte tiltak overflater</p><p>Det anbefales etablere bedre tilluft og ventilering av baderommet.</p><br /><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk</p><p>Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><p>Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres.</p><p>Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk</p><p>Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett.</p><br /><p>Oppsummering av ventilasjon</p><p>Det er tydelige tegn til at vifte har redusert effekt på baderommet. Da det er svartsopp dannelser i taket.</p><p>Anbefalte tiltak ventilasjon</p><p>Det anbefales å støvsuge og gjøre ren kanaler for avtrekk, alternativt bytte vifte på baderommet.</p><br /><p>Våtrom: Hybel</p><p>Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk</p><p>Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.</p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p><strong>Lovlighet / HMS</strong></p><p>De tegninger som ligger til kommunen er det ikke gitt benevnelser på rommene i første etasje. Det er derfor usikkert hva de forskjellige rommene er omsøkt til og tiltenkt brukt som. Det blir derfor vanskelig å vurdere lovligheten av bruken.</p><br /><p>Bileilighet i 1 etasje, er i dag innredet med entre, kjøkken, bad, kontor, soverom og stue. Ingen av disse rommene er benevnt i kommunen tegninger. Dagens bad er heller ikke inntegnet på disse tegningene. Dette er ikke omsøkt til kommunen.</p><br /><p>Det er ikke tegnet inn ytterdør mot kongens gate 35. Døren er i dag av gammel type, som var typisk for bygg på denne tiden. Døren har en moderne dør på innsiden.</p><br /><p>Hybel i 1 etasje: Her er det heller ikke gitt noen benevnelser av bruken for rommene, Det er i dag soverom/oppholdsrom, kjøkken, bad og entre.</p><p>Dette er heller ikke påført de rommene i kommunen sine tegninger og det er derfor usikkert om bruken stemmer overens. Badet er bygget som et rom i rommet. Tiltaket er ikke omsøkt til kommunen.</p><br /><p>Entre er med i de opprinnelige tegningene, men ser ut til å være en del av bod som er omgjort til entre. 2 etasje er i dag kjøkken, bad, gang m/trapp, stue og 3 soverom. Det soverommet lengst inne er inndelt med en garderobe med rom på begge sider. Dette er opprinnelige tegnet inn som boder, men er i dag benyttet som soverom. Tiltaket er ikke omsøkt til kommunen. Omgjøring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Det er i tillegg satt inn en terrassedør fra dette rommet og ut på terrasse. Denne er ikke tegnet inn på tegningene som er søkt til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for fasadearbeider datert 11.02.1982.</p><br /><p>Det er søkt og godkjent ombygging datert 18.06.1985 og rehabilitering datert 18.02.1986. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.</p><br /><p><em>Det gjøres oppmerksom på at kommunen har begrenset informasjon om eiendommen. Deler av tegningene som er oversendt fra kommunen har ikke navn på rommene og det er ukjent hva rommene er godkjent til. Dette gjelder 1. etasje. Megler har derfor ikke fått kontrollert om eiendommen fremstår slik den er godkjent. </em></p><p><em>Utforming av 1. og 2. etasje er lik på de godkjente tegningene fra 1985, og planløsning i 1. etasje kan være godkjent slik som 2. etasje.</em></p><p><em> </em></p><p>I søknad om ombygging datert 18.06.1985 fremgår det at 1. og 2. etasje er godkjent som to boenheter med et kjøkken og bad i hver etasje.</p><p>Bad etablert i hybel er ikke omsøkt og godkjent hos Trondheim kommune. Dette er søknadspliktig tiltak hvor kommunen kan kreve ferdigattest</p><br /><p>Det er etablert garderobe og soverom på 16 kvm med terrassedør i 2. etasje. Arealet er godkjent som utvendig bod og arealet er ikke godkjent for varig opphold. Dette er også søknadspliktig tiltak hvor kommunen kan kreve ferdigattest</p><br /><p>Boenhet i 1. etasje er godkjent med dør mot bakgården og døren er i dag fjernet.</p><br /><p>Det har tidligere vært registrert ulovlighet med saksnummer 12/35742. Dette gjaldt at hybel i 1. etasje som fremsto som separat boenhet med egen inngang fra bakgården. Det ble meldt inn til kommunen at denne delen ble benyttet som en del av egen boenheten i andre etasje og ulovligheten ble avsluttet 30.12.2012.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet med saksnummer ULOV-26/82056. Dette gjelder dør mot bakgården som er fjernet. Selger er bedt om å gjøre rede for de bygningsmessige endringer, både innvendige og utvendige, som eventuelt er gjennomført til Trondheim kommune. </p><br /><p>Kommunen kan opprette ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk, eller kreve å få tilbakeført arealet til hva som er godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette samt manglende ferdigattester på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 497 511,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 990 043,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til sentrumsformål og bevaringsområdet.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i R118ap Kalvskinnet (24.4.2008). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Planforslaget r20110025 Prinsens gt 22B, er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt byplankontoret ved evt spørsmål.</p><br /><p>Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen, plan r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><br /><p>Eiendommen har høy antikvarisk verdiklasse B. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><br /><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2: </p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 22 750 kWh strøm i året som tilsvarer kr 25 873,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 44 610,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr  9758,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 13 421,- (polisenummer 7196959) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 750 kWh.</p><p>-Årlig port- og gangrett på 2 100,-.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 159 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Huset er bygget i 1740 og er både skakt og skjevt</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Rotte tatt i felle i bod</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja kun av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.  </p><p>Diverse nytt opplegg 1. etg. Utvendig stikk for varmepumper. Oneco, Nidaros.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Kontroll og godkjenning 2023.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Utleie av leilighet i 1. etg med egen inngang. Har også utleie av rom i egen bolig.</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Godkjent ved rehab på 80 - tallet.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ble utført for flere år siden. Ingen radongass målt da.</p><p>2010. Verdi?</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Port og gangrett. 2 100,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har separat boenhet 1. etasje mot gaten som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><p>Utleiedelen er i dag tom, men har tidligere vært utleid for kr. 13 000,- pr mnd inkl. internett, vann og avløp. Leietaker må tegne et eget strømabonnement.</p><p>Denne delen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><p>Leieavtalen er tidsubestemt og løper til det blir sagt opp av en av partene med 3 måneders oppsigelse. </p><br /><p>Hvis kjøper ønsker å benytte denne delen av boligen må leieforholdet sies opp etter at man har tatt over boligen. Kjøper og selger må selv besørge transport av depositumskonto(39 000,-).</p><br /><p>Innredet en del av 1. etasje mot bakgården har gjennomgang til boenheten i 2. etasje, i tillegg til egen inngang fra bakgården. Denne delen er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger, oppdatering: 5 000,00</p><p>Markedspakke - relansering 20.08: 23 600,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger : 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 64 780,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Plantegninger</p><p>Byggetegninger</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel tomannsbolig fra 1740 med en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Trondheim. Den ærverdige bygården er i dag utnyttet som to boenheter, hvor leiligheten i 1. etasje er utleid for kr 13 000,- pr. måned. Eiendommen byr på gode leieinntekter, historisk sjarm og urbant byliv, med bevarte originale detaljer og kvaliteter som understreker boligens særpreg.<br /><br />En særlig kvalitet ved eiendommen er den store verandaen med svært gode solforhold - et sjeldent gode for boliger med en så sentral beliggenhet. Her får man en romslig og solrik uteplass midt i byen, noe få eiendommer i området kan tilby.<br /><br />Trondheim Torg, Midtbyens komplette handels- og servicetilbud og kollektivknutepunkt nås på få minutters gange. Samtidig ligger Skansen og elvepromenaden langs Nidelva like i nærheten, med fine turmuligheter videre mot Bakklandet. Flere p-hus finnes innen ca. fem min. gange. En særegen eiendom som kombinerer historie, sentrumsbeliggenhet, attraktive utearealer og inntektspotensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "114251257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95dd330-d6a4-489f-b20a-546ff5ffd2fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MIDTBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e95dd330-d6a4-489f-b20a-546ff5ffd2fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94918",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94918/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94918",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel tomannsbolig fra 1740 med en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Trondheim. Den ærverdige bygården er i dag utnyttet som to boenheter, hvor leiligheten i 1. etasje er utleid for kr 13 000,- pr. måned. Eiendommen byr på gode leieinntekter, historisk sjarm og urbant byliv, med bevarte originale detaljer og kvaliteter som understreker boligens særpreg.<br /><br />En særlig kvalitet ved eiendommen er den store verandaen med svært gode solforhold - et sjeldent gode for boliger med en så sentral beliggenhet. Her får man en romslig og solrik uteplass midt i byen, noe få eiendommer i området kan tilby.<br /><br />Trondheim Torg, Midtbyens komplette handels- og servicetilbud og kollektivknutepunkt nås på få minutters gange. Samtidig ligger Skansen og elvepromenaden langs Nidelva like i nærheten, med fine turmuligheter videre mot Bakklandet. Flere p-hus finnes innen ca. fem min. gange. En særegen eiendom som kombinerer historie, sentrumsbeliggenhet, attraktive utearealer og inntektspotensial.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94918",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94918",
    "constructionYear": 1740,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443689066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:35+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:35:44.878589852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}