Innbydende og romslig 5-roms leilighet i byggets 8. etasje | Barnevennlig | 4 soverom | Nyere kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 104  kvm  Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, 4 soverom, bad, bad m/ toalett, toalettrom og gang<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 3147600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1129121,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 388104,
      "collectiveAssets": 54390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br />388 104,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 378 104,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 387 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Avklaring av forkjøpsrett etter at salget har funnet sted. Belastes kjøper kun i den utstrekning forkjøpsretten blir benyttet: kr. 8 406,-. <br /><br />Avvik i omkostninger. Rett sum for omkostninger dersom forkjøpsrett benyttes vil være: kr. 17 902,-. <br /><br />Dersom forkjøpsrett ikke blir benyttet blir omkostninger kjøper kr. 9 496,-. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende og romslig 5-roms leilighet i byggets 8. etasje | Barnevennlig | 4 soverom | Nyere kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7179,
        "lng": 10.2255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7179&lng=10.2255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 74A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 217
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11770,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, bygningsforsikring, vann- og avløp, renovasjon, avdrag felleslån, renter felleslån, vedlikehold, grunnpakke tv/internett fra Telia, brensel.<br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />-Grunnleie: kr. 9 512,-<br />-Brensel: kr. 1 958,-<br />- Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.): kr. 300,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />For mer detaljer, se vedlagt budsjett og regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 74A - Innbydende og romslig 5-roms leilighet i byggets 8. etasje. Her bor du i et etablert område på Fjell i Drammen, med kort avstand til dagligvare, idrettspark, lekeplasser og til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen. Leiligheten har en god intern beliggenhet og flott utsikt fra balkonger. Det er 2 bad i leiligheten, begge ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Kjøkkeninnredning ble nylig oppgradert i 2020. Inneholder også: 4 soverom, gang, stue og bod i kjeller. Det er også mulighet for å gjøre om til en større stue. I dag er det adkomst til balkong fra både stue og det ene soverommet. <br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Heis<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til buss / offentlig kommunikasjon<br />- 10 minutter fra Strømsø Torg<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i byggets 8. etasje og inneholder følgende: <br />Entré/gang, Kjøkken , Stue/spisestue, Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bad m/toalett, Toalettrom , Gang , Soverom 4"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: <br />Stuen er et lyst allrom med naturlige møbleringssoner for både sofa og spisebord. Stuen er malt i moderne farger som innbyr kreativitet med møblement og dekor. Fra stuen er det adkomst til balkong og soverom. Soverom ble satt opp da nåværende eier tok over boligen, dette kan reverseres for å gjøre stuen større. Gulv er belagt med parkett. <br /><br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning ble byttet ut i 2020, dette er en innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Godt med både benke- og skapplass. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Gulv med parkett og vegger og tak er malt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Frittstående kjøleskap.<br /><br />Bad:<br />Begge våtrom er oppgradert i regi av borettslaget. Vegger og gulv er flislagt. Taket er malt. Rommet har elektriske varmekabler. Opplegg for vaskemaskin, dusjhjørnet med vegghengt dusjarmatur og vegghengt servant innredning. <br /><br />Bad m/ toalett: <br />Flislagte vegger og gulv, med varmekabler i gulv. Vegghengt servant innredning med skap, ett-greps armatur, vegghengt toalett og overspeil med lys og skap. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har i dag 4 soverom, hvorav 3 av disse er i god størrelse og siste noe mindre. Her får du god plass for både dobbelseng og garderobeløsning. Hovedsoverom har adkomst fra stuen og har egen balkong. Denne balkongen er den minste av de og er på ca. 5 kvm.  <br /><br />Balkong:<br />Leiligheten har to balkonger, ene med adkomst fra stuen og den andre fra hovedsoverom. Her er det plass til en sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen eller hyggelig besøk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Stor leilighet med tre soverom og to bad. Badene og toalett er pusset opp i regi av boretslaget ca 2012. Kjøkken er også byttet, men det er skader på enkelte fronter. Innvendig overflater er noe ufagmessing utført og dører trenger vedlikehold. El-anlegget bør kontrolleres da det ikke foreligger noe dokumentasjon på anlegget. Det er foretatt fuktsøk (med Protimeter Surveymaster, fuktindikator) flere steder uten at det kunne påvises unormale fuktansamlinger de steder det ble søkt. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og det avviker noe fra dagens krav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc. <br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1973 <br /><br />UTVENDIG<br />Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folietekking. Flat tomt, liten eller ingen fare for utglidning eller ras. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventil i toppkarm. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det er foretatt kontroll på tilfeldige valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes at ikke alle dører og vinduer er funksjonstestet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har to balkonger begge med adkomst fra stue/ spisestue. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Rapporten begrenser seg til leilighetens innvendige forhold og bygningens fellesdeler er ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger og himling er malt. Etasjeskiller av støpt betong/elementer.Målt ca 15 mm avvik i stue og ca 16 mm avvik på det ene soverommet med utgang til balkong og ca 10 mm avvik på et annet soverom. Det bemerkes at dette er en lukket konstruksjon, det er kun foretatt målinger av retthet. Det er ikke flyttet på invetar, noe som gjør kontroll noe begrenset. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. <br /><br />VÅTROM<br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG: 2 settes da det er manglende dokumentasjon. Våtrom er oppgradert i regi av borettslaget/sameie og det skal foreligge<br />tilfredsstillende dokumentasjon på arbeid med produktinformasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30.Nedsenket område i dusj. tilfredstillende fall til sluk. Enkelt fuktsøk med fuktindikator viste ikke unormal fukt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfeltservant,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Blokka har felles avtrekk via ventil i himlilng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene består av  murkonstruksjon Bad m/toalett Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. TG: 2 settes da det er manglende dokumentasjon. Våtrom er oppgradert i regi av<br />borettslaget/sameie og det skal foreligge tilfredsstillende dokumentasjon på arbeid med produktinformasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm til nedsenket gulv i dusj. Tilferdstillende fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Blokka har felles avtrekk via ventil i himlilng<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene består av murkonstruksjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin,komfyr,platetopp og micro. Gulv med parkett og vegger og tak er malt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom md fliser på gulv og vegger. Malt innvendig himling. Montert veggmontert klosett, servant med skap. Ventil i himling med tilluft. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Rør av kobber, plast og rør i rørsystem. Nyere røropplegg i regi av borettslaget. Det var ved befaring normalt godt vanntrykk. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke lokalisert Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer<br />tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Radiatorer er byttet i borettslaget i perioden 2018/ 2019 arbeid utført i regi av borettslaget. Det er sentralanlegg for varmt vann. EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. EL-kontroll er utført 21.09.20 Dørklokke, ringetablå er ved hovedinngangen og callinganlegg (via mobiltelefon), automatisk låsåpner. Leverandør av TV og data signaler GET. Brannslange i kjøkkenbenk. Slangen er ikke fungsjontestet. Sentral brannvarsling.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det settes ikke TG på bygningsdeler utenfor seksjonens fire vegger. Disse bygningsdelene er sameiets ansvar.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Utvendig -&gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Vinduet har ikke synlige skader eller slitasje utover det som kan forventes av et gammelt vindu.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduer vurderes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Dører<br />  Det er avvik:<br />Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />På grunn av alder og tilstand settes TG 2. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.<br /><br />Innvendig -&gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater.<br />Overflater er stedvis slitt og noe ufagmessig utført. Noe overflateoppussing bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe justeringer av dørene er påregnelig. Vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes. Justere enkelte dører Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br /><br />Bad -&gt; Overflater gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Fremskaffe dokumentasjon.<br /><br />Bad m/toalett<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Fremskaffe dokumentasjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Kjøkken -&gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />  Komfyrvakt må monteres.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 er gitt på grunn av gjeldene forskrifter gjeldene fra 1.1.2022. Kjøkkenventilator fungerer i flg eier, optimalt.<br /><br />Tekniske installasjoner -&gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar:<br />Det er foretatt kontroll av el-anlegget 3/10-2024 og det er funnet avvik som må rettes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes i dag opp ved sentralvarme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på baderom. Radiatorer er byttet i borettslaget i perioden 2018/ 2019 arbeid utført i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i et veletablert boligområde på Fjell i Drammen kommune. Området er populært og barnevennlig med mange barnefamilier. Fra leiligheten er det gangavstand til lekeplasser, barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettstilbud, dagligvare og flotte friområder med blant annet aktivitetspark.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Kiwi. En liten kjøretur unna finner man både Strømsø Senter og Gulskogen senter som har et godt utvalg av butikker og andre servicetilbud som man kan trenge i hverdagen. For øvrig kort avstand med bil til Drammen sentrum hvor man finner alt av sentrumsfasiliteter. Her kan man vandre langs fine gågater, flere kjøpesentre og koselige butikker med et bredt og variert utvalg med ytterligere servicetilbud.<br /><br />Av tur- og aktivitetsområder kan det blant annet nevnes Elveparken med fine gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselva. Her finner man både grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i område. Det tar deg kun ca. 1 minutt fra leiligheten til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Ca. 10 minutter unna med bil kommer man til Strømsø torg med togforbindelser. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 11.08.2025: 2.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 46.976<br />Saldo per 11.08.2025: 163 489 128<br />Andel av saldo: 341 318<br />Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )<br />Fastrenter tom 14.01.2027"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, felles eiertomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med bl.a. asfalterte veier og parkeringsarealer, store grøntarealer med plen og diverse beplantning og lekeplass mm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for fast biloppstillingsplass. Fjellhagen borettslag har 526 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne (550 leiligheter). Det blir etter søknad tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-.<br /><br />Borettslaget er i gang med arbeidet med å tilrettelegge for elbil-lading på parkeringsplassene.<br /><br />I tillegg har borettslaget egen beboerpris for parkering på  Dumpa  og  Shell tomta  hvor det er mulig å betale for time, døgn eller for en måned"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salma Rana Kalenius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. Her er det følgende reguleringer som gjelder pr. 10.09.2024:\nPlan-id: 3301 060222-9 \nPlannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.\n(9.11.1965)\nReguleringsformål: Boliger\nAreal: 1886.79m2\n\nPlan-id: 3301 060222-9 \nPlannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.\n(9.11.1965)\nReguleringsformål: Gangvei \nAreal: 174.66m2\n\nPlan-id: 3301 060222-9 \nPlannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.\n(9.11.1965)\nReguleringsformål: Kjørevei \nAreal: 91.42m2\n\nPlan-id: 3301 060222-9 \nPlannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.\n(9.11.1965)\nReguleringsformål: Offentlig friområde \nAreal: 880.3m2\n\nPlan-id: 3301 060222-9 \nPlannavn: REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.\n(9.11.1965)\nReguleringsformål: Privat vei\nAreal: 24.42m2\n\nPlan-id: 3301 060226-8 \nPlannavn: ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET.\n(4.9.1970)\nReguleringsformål: Boliger \nAreal: 1973.58m2\n\nPlan-id: 3301 060226-8 \nPlannavn: ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. \nReguleringsformål: Felles grøntareal \nAreal: 12484.13m2\n\nKommuneplan/kommunedelplan: \nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende\nPlan: Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015)\nAreal: 23601,63m2\n\nRelaterte planer:\nPlan id: 060220190011 \nPlannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)\n\nPlan id: 0602330 \nPlannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)\n\nPlan id: 0602329 \nPlannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)\n\nPlan id: 060222-9 \nPlannavn (vedtaksdato): REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)\n\nPlan id: 060226-8 \nPlannavn (vedtaksdato): ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)\n\nPlan id: 060229-6 \nPlannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)\n\nPlan id: 060234-5 \nPlannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)\n\nPlan id: 060234-5_1 \nPlannavn (vedtaksdato): FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)",
    "externalAdId": "512.253327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 74A - Innbydende og romslig 5-roms leilighet i byggets 8. etasje. Her bor du i et etablert område på Fjell i Drammen, med kort avstand til dagligvare, idrettspark, lekeplasser og til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen. Leiligheten har en god intern beliggenhet og flott utsikt fra balkonger. Det er 2 bad i leiligheten, begge ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Kjøkkeninnredning ble nylig oppgradert i 2020. Inneholder også: 4 soverom, gang, stue og bod i kjeller. Det er også mulighet for å gjøre om til en større stue. I dag er det adkomst til balkong fra både stue og det ene soverommet. <br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Heis<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til buss / offentlig kommunikasjon<br />- 10 minutter fra Strømsø Torg<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512250505",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=92b4ef8b-bb56-43d3-a329-faf4f01a70a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512250505?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512250505?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/92b4ef8b-bb56-43d3-a329-faf4f01a70a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512250505?https://dnbeiendom.no/bolig/512250505?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 74A - Innbydende og romslig 5-roms leilighet i byggets 8. etasje. Her bor du i et etablert område på Fjell i Drammen, med kort avstand til dagligvare, idrettspark, lekeplasser og til offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen. Leiligheten har en god intern beliggenhet og flott utsikt fra balkonger. Det er 2 bad i leiligheten, begge ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Kjøkkeninnredning ble nylig oppgradert i 2020. Inneholder også: 4 soverom, gang, stue og bod i kjeller. Det er også mulighet for å gjøre om til en større stue. I dag er det adkomst til balkong fra både stue og det ene soverommet. <br /><br />Boligens kvaliteter:<br />- Heis<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til buss / offentlig kommunikasjon<br />- 10 minutter fra Strømsø Torg<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512250505?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang borettslag",
      "organisationNumber": "954152189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443710457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:35:03.136240822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}