Unik highend-toppleilighet - renovert i 2023. Flott utsikt, 2 garasjeplasser og ypperlige solforhold. Prima beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 365,
      "primary": 322,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 360
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 30757902,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1949574,
      "estateTax": 9886,
      "suggestion": 30000000,
      "salesCostSum": 751240,
      "collectiveDebt": 6662,
      "collectiveAssets": 98672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 30 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 6 662,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 750 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 751 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 757 902,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 770 802,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik highend-toppleilighet - renovert i 2023. Flott utsikt, 2 garasjeplasser og ypperlige solforhold. Prima beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47281638773971,
        "lng": 6.153416951944276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47281638773971&lng=6.153416951944276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6004",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunholmgata 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.01.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-01-21",
        "iCalendarTo": "20260121T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260121T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10795,
      "includesUnsafe": "byggforsikring (ikke innbo), fibernett fra Tafjord og TV fra Telia,  vedlikehold bygg, komm. avgifter, regnskap/revisjon, renhold av fellesareal inne og ute samt vaktmestertjeneste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 365,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 45, snr. 26 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mette Westre og Erik Westre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987. Ombygd og renovert i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 365,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 360,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 246 kvm</p><p>- BRA-i: 246 kvm</p><br /><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 114 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann</p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.  </p><p>Leiligheten har skråhimlinger, og dels yttervegger som ikke har rette vinkler. Derfor noe mer utfordrende enn en leilighet uten skråhimlinger og skrå yttervegger. Små avvik kan derfor ikke utelukkes helt.</p><br /><p>I følge eier disponerer den takserte leiligheten to biloppstillingsplasser og lagerbod i 1.etasje (fremvist av eier på befaringsdagen). Forutsetter at dette stemmer med oppdelingsbegjæring. Biloppstillingsplasser har ikke målbart areal. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1318,00 kvm</p><br /><p>Fin utsikt nord mot Molja og videre mot Valderøya, samt syd mot bl.annet Brosundet og Sulafjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>View Ledger AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger midt på populære Brunholmen langs Brosundet - et av Ålesunds mest karakteristiske og ettertraktede områder. Området er kjent for sin unike kombinasjon av sjarmerende jugendarkitektur, brosteinsgater og nærhet til Brosundet med sitt levende havnemiljø.</p><p><br />Her har du alt du trenger innen få minutters gange: et rikt utvalg av restauranter, koselige kaféer, småbutikker og dagligvarehandel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Bunnpris Torghallen, bare 400 meter fra eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. Kremmergaarden og Ålesund storsenter har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, så vel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 16 minutter med bil til AMFI Moa, som med sine rundt 200 butikker er Norges største kjøpesenter.</p><p><br />Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. Sjøbua er et steinkast eller to unna, Anno, Apotekergata 5, Bryt og Bro ligger like i nærheten, og er med sine varierte menyer og spennende smaker et godt utgangspunkt for kos og hygge på sene kvelder.</p><p><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Det nye kollektive knutepunktet ligger kun 700 meter unna, og herfra tar bussen deg videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser og fylket ellers.</p><p><br />Kort vei til Byparken, Borgernes veg og Aksla. Bydelsparken Storhaugen ligger ca. 650 m. unna og byr på fine grøntområder og en nydelig utsiktpunkt på toppen. På Molja kan man kjenne på sjøsprøyten og på Svai like bort i gata kan det friste med badstu og et sjøbad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1318,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er uslåelig; svært sentralt ved idylliske Brosundet på Aspøya. Bygget er flott plassert i vannkanten, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døren har man tilgang på et rikt utvalg barer, kafeer, butikker og restauranter. Byfjellet Aksla gir god rekreasjon i nærområdet, og fra leiligheten kan man gå til Bybadet, Storhaugen og Molja fyr.</p><p><br />Plassert øverst i bygget får leiligheten fantastisk utsikt, ypperlige solforhold og skjermet beliggenhet. Mot sør strekker utsikten seg over Brosundet og Sunnmørsalpene, og nordover ser man mot hurtigrutekaja og øyer som Valderøya. Hovedstuen forlenges av en sydvendt terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. </p><p><br />Fliser ble lagt på dekket i 2015, og terrassen har belysning, stor markise og et areal på ca. 22 kvm. En bod på enden gir praktisk lagring utendørs, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har leiligheten to nordvendte verandaer som måler ca. 31 kvm til sammen.</p><p><br />Den ene har adkomst fra tv-stuen, mens den andre nås fra kjøkkenet og hovedsoverommet. Store fliser ble etablert i 2015, og glassflater langs rekkverket ivaretar utsikten. Øverst nytes varme dager på en herlig terrasse ved en av stuene. Terrassen har flislagt dekke og er oppmålt til ca. 6 kvm. Om sommeren er solen på uteplassene fra morgen til sen kveld, og siden de ligger på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Fantastisk highend-selveierleilighet.</p><p>- 360 kvm fordelt på 6. og 7. etasje.</p><p>- Ombygd og modernisert i 2023.</p><p>- Det følger med to garasjeplasser.</p><p>- Lader for elbil installert i garasjen.</p><p>- Heisadkomst til leilighetsplanet.</p><p>- Prima beliggenhet - svært sentralt.</p><p>- Kort gåavstand til alt man trenger.</p><p>- Slående utsikt over fjord og fjell.</p><p>- Ypperlige solforhold i leiligheten.</p><p>- Sydvendt terrasse på ca. 22 kvm.</p><p>- To verandaer vender mot nord.</p><p>- En herlig terrasse på øverste plan.</p><p>- Vannbåren gulvvarme i leiligheten.</p><p>- Eikeparkett og eikespiler går igjen.</p><p>- Lekker entré med flott granittflis.</p><p>- Stor garderobe langs kortveggen.</p><p>- Velutstyrt kjøkken med mye plass.</p><p>- Topp moderne Sigdal-innredning.</p><p>- Utsikt, kjøkkenøy og gjennomlys.</p><p>- Alle hvitevarene er integrerte.</p><p>- Vinskap, fryseskap og kaffehjørne.</p><p>- Nydelig hovedstue med ulike soner.</p><p>- Stilig gasspeis og store vindusflater.</p><p>- To stuer og to kontorer i 7. etasje.</p><p>- Tre utsøkte bad, ett i masterfløy.</p><p>- Frittstående badekar på øverste bad.</p><p>- Separat vaskerom på hovedplanet.</p><p>- Tre gode soverom med garderobe.</p><p>- Walk-in closet ved to av rommene.</p><p>- Lagring i utebod og fire boder inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På tomten er det oppført en bygård med seksjonerte leiligheter. Området er forøvrig bebygd med bygårder og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 09.12.2025 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Malt utvendig. Yttervegger kledd med vedlikeholdsfrie fasadeplater, dels malt betong. Skifertaktekking fra byggeår. Brettex undertak. Aluminium takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatter, og stigetrinn/feierplattform. Snøfangere.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Angående sameiet.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>To lettklinker piper. Ikke ildsteder/vedovner i leiligheten. Stålrør i ene pipen.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Støpt etasjeskiller mot leiligheten under, og trebjelkelag mellom etasjene i leiligheten.</p><p>Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i spisestuen.</p><p>Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand på kjøkken.</p><p>Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i loftstuen.</p><p>Det ble målt 5 mm høydeforskjell på  2 meters avstand kontor.</p><p>I denne leiligheten er målingene kun stikkprøver. Leiligheten var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne leiligheten er tom og alle gulvflater er synlige.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Villavent VTR 500 balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, kjøkken og tv-stue, og tilførsel av temperert/ filtrert friskluft til øvrige rom. Nye filter 2025.</p><br /><p><strong>Varmesentral:</strong></p><p>Faber Matrix gasspeis. Det vil bli utført service før et eventuelt salg.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme:</strong></p><p>Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Noen få rom uten gulvvarme. CTC EcoZenith i360 varmepumpe. Denne kan levere inn til 304 l varmtvann i Komfortmodus (210 l i økonomimodus). Tanken&#34; på 100 l som står på teknisk rom er en varmeveksler for gulvvarmen.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags energiglass, og utvendige aluminiumsbelagte karmer. Buet vindu i ark syd mot Dronning Sonjas Plass. Disse er nye 2023. Åtte vinduer produsert 1986 med trekarmer og 2-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>Velux overlysvinduer:</strong></p><p>Velux overlysvinduer i 6 og 7. etasje.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Brann/lydklassifisert hovedytterdør til leiligheten. Fire balkongskyvedører og to balkongdører, med 3-lags energiglass og utvendige vedlikeholdsfrie karmer. Balkongskyvedørene i 6.etasje har to skyvedører.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Sydvendt terrasse  i 6.etg på ca. 27 kvm inkludert bod, med flis på pidestaller (flislagt under i 2015). Tett rekkverk med vedlikeholdsfri platekledning. Selve terrassen er 22 kvm, og resten avdelt til bod.</p><p>To verandaer mot nord med flis på pidestaller (flislagt under i 2015).  Rekkverk i stål og glass fra byggeår.</p><p>Terrasse på 6 kvm i 7.etasje med flis på pidestaller (papptekking under fliser i følge eier). Tett rekkverk med vedlikeholdsfri platekledning.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><br /><p><strong>Bod/garasjeplass:</strong></p><p>Bod med støpt gulv og himling. To betongvegger og to lettvegger. Hvit glatt bod-dør. Opplagt lys/strøm. Veggventil. Garasjeplass på ca. 25 kvm med støpt dekke. Elbil-lader. Fukt/saltutslag på vegg i boden. Svertesopp på betongvegger i garasjeanlegget.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Tilbygg / modernisering</strong></p><p>2023 Modernisering og ombygging: Leiligheten nyinnredet 2023.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>6. etasje: Gang, entré, 2 bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom, walk-in closet og 2 boder.</p><p>7. etasje: 2 ganger, bad, loftstue, tv-stue, soverom, 2 kontorer, teknisk rom og 3 boder.</p><p>Annet: Utebod som måler ca. 5 kvm på terrassen i 6. etasje og disponibel bod på ca. 5 kvm i 1. etasje.</p><p>Garasjeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en strøken highend-leilighet som oser luksus og finesse. Leiligheten er flott plassert i 6. og 7. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Fra oppgangen kommer man inn i en flislagt gang med trapp mellom etasjene. Vel inne gir entreen et strålende førsteinntrykk, med eikespiler i taket og store granittfliser på gulvet. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe med speildører langs hele kortveggen.</p><p><br />Garderoben er innredet med klesoppheng på to rekker og plassbygde hyller tilpasset rommet. Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme, og har påkostet belysning levert av Stokkan. I likhet med de øvrige materialene holder lysene meget høy standard, med ledstriper, downlights og spotteskinner strategisk plassert i leiligheten. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, der eikefargede skap og innerdører matcher gulvene.</p><br /><p><strong>Stue, tv-stue og spisestue</strong></p><p>Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et nydelig oppholdsrom med klart avdelte soner. Med åpen himling er atmosfæren upåklagelig, og lyset strømmer inn via store vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer store takvinduer og to skyvedører fra tak til gulv. Om sommeren kan man nærmest viske bort skille mellom inne og ute.</p><p><br />Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights og innfelt belysning i taket. Gulvet har gjennomgående 1-stavs eikeparkett, kombinert med hvitmalte veggflater for et delikat uttrykk. Utformingen er åpen, luftig og fleksibel, der ulike soner enkelt innredes med en rekke sittegrupper. Nærmest kjøkkenet samles man for hyggelige måltider rundt et langbord, og over spiseplassen er taket kledd med trendy eikespiler.</p><p><br />Lune kvelder sikres av en stilig gasspeis som glir sømløst inn i interiøret. Midt i rommet finner man en lekker eiketrapp med åpne trinn og lakkert stålrekkverk. Bak trappen er det spiler fra tak til gulv; en flott romdeler i det store stuearealet. Den største sonen har en sydvendt ark med buet vindu mot Dronning Sonjas plass. I den siste sonen finner man en skjermet tv-stue, med nydelig utsikt fra store vinduer. For et helhetlig uttrykk har taket samme spiler som spisestuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Et stort, stilig og velutstyrt kjøkken gir mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Spiletaket fra spisestuen fortsetter inn i denne delen av leiligheten. Kjøkkenet har flott gjennomlys, og vinduer på begge sider ivaretar den slående utsikten. Plassen er utnyttet maksimalt, der fire stilrene seksjoner med mye oppbevaring inkluderer en lekker øy, store høyskap og et eget kaffehjørne bak en skyvbar sjalusidør.</p><p><br />Kjøkkenøya er et fint samlingspunkt, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen er levert av Sigdal, og har glatte, nøttefargede fronter, seks takhøye overskap med vippeåpning, varmebestandige benkeplater av Decton stein og nedfelt oppvaskkum i kompositt utførelse.</p><p><br />Benken fortsetter opp på veggen, og under skapene er det god belysning. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, eget matskap, hendig fryseskap, to stekeovner og induksjonstopp på øya. Ovnene er praktisk plassert i hvert sitt høyskap, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator med kullfilter.</p><br /><p><strong>Loftstue 1 og 2</strong></p><p>Øverst har leiligheten to delikate stuer, ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuene skilles av en foldbar glassdør med sort innramming. Glassdøren sørger for gjennomlys, og bidrar til en åpen atmosfære i etasjen. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; 1-stavs eikarparkett og hvite veggflater. Den største stuen har egen terrasse, og begge rommene er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.</p><br /><p><strong>Bad/wc/vaskerom</strong></p><p>Planløsningen er innholdsrik, der tre utsøkte bad fordeles med to i 6. etasje og ett i 7. etasje. På hovedplanet har leiligheten et separat vaskerom for enklere hverdager. Badene er stilrent innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. Varme er lagt i gulvet, og alle badene har downlights og vegghengt toalett.</p><p><br />Hovedbadet nede ligger i en privat masterfløy; et romslig bad med lun atmosfære. Et stort dusjhjørne er utstyrt med glassvegg, slukrenne og sort regnfallsdusj. En rekke håndklehengere supplerer baderomsinnredningen, bestående av dobbel servant med mørkebrune skuffer og tilhørende speil i rund utførelse. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Utsug fra takventil i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Kontrollerklæring er fremvist, og ferdigattest foreligger. Våtrommet er oppført 2023  iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I en slik kontrollerklæring dokumenteres dette. Våtrommet er da utført forskriftsmessig, og dokumentasjon foreligger. Bemerker at ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes, og at eier har utvidet ansvar.</p><p><br />Samme type innredning i mindre format er montert på de øvrige badene, og her har dusjhjørnet slukrenne, regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Det øverste badet er av god størrelse, hvor lun belysning, frittstående badekar og utsikt fra store takvinduer bidrar til en herlig spafølelse. Tilknyttet badekaret finner man en hendig nisje for håndklær og hygieneartikler.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet er romslig, innredet med samme type gulvfliser som badene. Det er satt inn et hendig benkeskap i lysegrått, med tilhørende hylle, matchende høyskap og nedfelt utslagsvask av kompositt. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>I leiligheten er det tre stilfulle soverom, fordelt med to i 6. etasje og ett i 7. etasje. Nede ligger hovedsoverommet i en privat masterfløy med eget bad og stort walk-in closet. Det er direkte utgang til den ene verandaen, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda.</p><p>Gardiner fra tak til gulv gir hotellfølelsen hjemme, samtidig som de bidrar til en lun og avslappende atmosfære i rommet.</p><p><br />Det er god plass til dobbeltseng, og i rommet er det downlights, 1-stavs eikeparkett og veggflater malt i en delikat gråtone. Garderoben har lyslister ved et stort skap i u-form, innredet med skuffer, hyller og klesoppheng. Mot syd finner man det andre soverommet i etasjen, med egen utgang til hovedterrassen.</p><p><br />Også her dekker gardinene hele veggen, og rommet har mye oppbevaring i tre plassbygde garderobeskap fra tak til gulv. Oppe vender rommet mot nord, med egen walk-in garderobe. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i to boder nede, i en bod på hovedterrassen, i en disponibel bod på fellesarealet og i tre boder på øverste plan. Ikke nok med det; i 7. etasje har leiligheten to hendige kontorer for jobbing hjemme.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulvflater med 1-stavs eikeparkett. Granittflis i entreen.</p><p>Veggoverflater med fullsparklede malte flater på veggduk.</p><p>Sparkelmaling på en del av veggene.</p><p>Himlinger med malte flater. Himlingen i entré, gang, kjøkken, stue og tvstue i 6. etg. er med eikespiler.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Eiketrapp med åpne opptrinn. Lakkert stålrekkverk. Metalltrapp/rekkverk i trapperommet har åpne opptrinn.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p>Leiligheten har eikefargede innerdører. Hvite skyvedører, og en eikefarget skyvedør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Garderobeinnredninger i eikefarget utførelse.</p><p>- Skyvedørsgarderobe med tre speildører i entréen.</p><p>- Garderobeskap med tre dører på ene soverom i 6.etasje.</p><p>- Rør i rør opplegg.</p><p>- Avstegningsventiler<strong> </strong>teknisk rom.</p><p>- Avløpsrør av plast. Avløpsrør fra 7 til 6.etasje er fra 2023. For øvrig fra byggeår.</p><p>- Villavent VTR 500 balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Faber Matrix gasspeis.</p><p>- CTC varmtvannsbereder på 100 liter.</p><p>- Stokkan belysning med ledspotter, ledstriper og spottskinner. Påkostet belysning med høy standard.</p><p>- Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Noen få rom uten gulvvarme. CTC varmepumpe. </p><p>- El-skap med automatsikringer. </p><p>- Brannalarmanlegg med seriekoblede røykvarslere.  </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme, tilknyttet en CTC EcoZenith i360 varmepumpe. Denne kan levere inntil 304 liter varmtvann i komfortmodus (210 liter i økonomimodus). I det tekniske rommet står det en 100 liters tank; en varmeveksler for gulvvarmen.</p><p><br />Stuen har en Faber Matrix gasspeis fra 2023, og service skal gjennomføres før salget. I leiligheten er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Villavent VTR 500). Nye filter ble installert i 2025. El-anlegget er fra 2023, inkludert et sikringsskap med automatsikringer. En rekke vinduer ble byttet ut i 2023, og samme år ble avløpsrørene fra 7. til 6. etasje skiftet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i et felles garasjeanlegg i 1. etasje. P-plassene måler ca. 25 kvm hver, og en lader for elbil er installert i garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><p>To garasjeplasser, og akonto elbil-lading med kr. 4 200,- per år. (350,- per mnd.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 09.12.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.  </p><p>- Avtrekk (kjøkken 6.etasje): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>- Overflater Gulv (bad nr. 2 - 6.etasje): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dørterskel er kun 10 mm høy. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved dørterskel. Registrert bom under en flis i dusjhjørnet.  </p><p>- Overflater Gulv (bad 7.etasje): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </p><p>- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeår i 6.etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2768, tinglyst 07.04.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2000 / 33094<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9836, tinglyst 20.12.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedr. bakgården m/innebygget kjølerom .<br />Rettighetshaver bnr 636 som er sammenføyd med gnr 200 bnr 45<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 9836</p><p>Det gies anledning i den utstrekning det er ønskelig for eieren av gnr. 200, bnr. 636 å låge lysåpninger - vinduer etc. i vestfasaden på eiendommen gnr. 200 gnr. 636 mot bakgården til eiendommen gnr. 200, bnr. 48.</p><br /><p>På sydsiden av den bebygde del av eiendommen gnr. 200, bnr. 48 er det idag en bakgård med støpt betongplatting. Bakgården grenser til vestfasaden av gnr. 200, bnr. 636. Under plattingen er det bygget kjølerom som man pr. idag kun har adgang til gjennom eiendommen gnr. 200, bnr. 636. Eieren av eiendommen gnr. 200, bnr. 636 har full disposisjons- og råderett over lokalene og grunnen, under betongplattingen. Eieren av gnr. 200, bnr. 636 har altså rett til å senke gulvet i kjølerommet og eventuelt bygge ny betongplatting i bakgården gnr. 200, bnr. 48 om det er nødvendig, under forutsetning av at den bæreevne som betongplattingen bygges i samme plan (cote) som den i dag har. Eieren av eiendommen gnr. 200, bnr. 48 har intet vedlikeholdsansvar for betongplattingen. Eieren av gnr. 200, bnr. 636 har imidlertid anledning til i den utstrekning han finner det nødvendig å foreta vedlikeholdsarbeider på betongplattingen. </p><br /><p>Angående dokument med dagsboksnummer 2768</p><p>En kopi av tinglyst seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for endring av bygg, utvendig, fasade, innvendig, bærekonstruksjoner i bygg og våtrom i bygg i stort boligbygg på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 07.07.2025.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse for bolig/garasje på eiendommen.</p><p>Byggetillatelse er utstedt: 25.10.1985.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 949 574,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 7 798 296,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og felles avkjørsel iht. reguleringsplan med ID 1508 1504446 Ålesund sentrum datert 17.3.2000.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>I området skal det oppføres boligbebyggelse i form av kvartalsbebyggelse med tilhørende anlegg.</p><br /><p>Bebyggelsens plassering og høyde er vist på planen med indre byggegrenser og ytre byggelinjer og bygehøyder. Det er ikke oppgitt utnyttelsesgraden i denne regulering.</p><br /><p>På egen tomt eller på fellesareal for flere eiendommer skal det avsettes plass med gunstige atkomstforhold, parkering og plass for varetransport i henhold til Ålesund kommunes vedtekt til plan-og bygningslovens § 69 nr. 3. Det hvor intet bestemt sies om parkeringsbehovet, avgjør FUP/HP hvilke krav som skal stilles under hensyntagen til eiendommens behov.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hovedvei - framtidig.</p><br /><p>Regulering under arbeid</p><p>1508 2023006952Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Tettsted. </p><p>- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2). </p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). </p><p>- Kulturmiljøer. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Vann. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- 100 metersbelte langs sjøen. </p><p>- Sone 1 - Urban fortetting. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn. </p><p>- Middelhøyvann nå. </p><p>- Øvre estimat stormflo i dag. </p><p>- 20-års stormflo i dag. </p><p>- 200-års stormflo i dag. </p><p>- 1000-års stormflo i dag. </p><p>- Middelhøyvann i år 2100. </p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2100. </p><p>- 200-års stormflo i år 2100. </p><p>- 1000-års stormflo i år 2100. </p><p>- Middelhøyvann i år 2150. </p><p>- Øvre estimat stormflo i år 2150. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Brunholmgata består av 30 eierseksoner. I 2024 var driftsinntektene til sammen kr. 1 574 455,-. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 734 582,- og årsresultat i 2024 var på kr. -115 437,-. Egenkapital kr 1 522 484,- hvorav garasjefond utgjør kr 260 000,-.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt med dyrehold.</p><p>Forutsetningen er at dette ikke skal være til sjenanse for beboerne. Dette betyr at naboer i samme oppgang skal forespørres om dette aksepteres. Dette skal styret informeres skriftlig om. Ved påklaget sjenerende støy som bjeffing og uling vil husdyrhold kreves avsluttet.</p><br /><p>Miljøstasjonskort - Bingsa</p><p>Når det gjelder husgård har sameiet et Miljøstasjonskort som gjelder for søppelstasjon Bingsa. Dette kan alle sameiere benytte seg av.</p><br /><p>Sikringsordning</p><p>Det er ikke sikringsordning i sameiet.</p><br /><p>Angående sameiet og vedlikehold fra nyåret av:</p><p>Det opplyses at sameiet skifter forretningsfører fra 01.01.2026 til OBOS. I den anledning vil bygget bli kartlagt og deretter utarbeide en vedlikeholdsplan.</p><br /><p>Merk at det ikke er foretatt reseksjonering i sameiet etter ombygging av leiligheten. Reseksjonering vil kunne medføre endring i eierbrøken, konferer megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for andre sameiere i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 29 525 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 25 250,- </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 795,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring (ikke innbo), fibernett fra Tafjord og TV fra Telia,  vedlikehold bygg, komm. avgifter, regnskap/revisjon, renhold av fellesareal inne og ute samt vaktmestertjeneste..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.  </p><p>- Eiendomsskatt kr 9886,00,- per år (2025)</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 6721507).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 29 525 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 6 662,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 98 672,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 30 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 6 662,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 750 150,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 770 802 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Alt av arbeid på på våtrom fra membran tom. flis. Arbeid utført av: Ullevål Malermesterforretning AS.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Alt nytt i 2023.</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. Byggesøknad godkjent 2022.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Ny installasjon ferdigstilt i 2023. Arbeid utført av: Fagrør as.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja. Fukt i fellesgarasje. Ble utbedret i 2022.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?</p><p>Ja. Hele sameiet ble behandlet for skjeggkre i 2024.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nytt el. anlegg fra inntak i leiligheten. Ferdigstilt i 2023. Arbeid utført av: Acel as.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja. </p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. En lader tilhører leiligheten plassert i felles garasjen ved egen parkeringsplass.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>I forbindelse med rehabiliteringen av leiligheten ble alle takvinduer byttet med nye beslag. Fire nye takvinduer ble satt inn. Terrassen i 7. etg. fikk nytt tettesjikt og avløp. Nye fasadeplater på begge terrassene mot syd. Fasadearbeid utfør iht. byggesøknad med nye vinduer og dører. Arbeid utført av: HI-Bygg as.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Loftet ble bruksendet for mange år siden til en leilighet som var leid ut.</p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Godkjent av kommunen og sameiet.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Eier av leiligheten er, i tillegg til det som for øvrig gjelder for sameiet, ansvarlig for vedlikehold av endringer i taket som har blitt gjort av tidligere og nåværende eiere. Dette gjelder takterrasse i 7.etg., fem nye takvinduer og nytt vindu mot syd i arken mot dronning Sonjas plass.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>Ja. Det er igangsatt arbeid med å kartlegge fremtidig vedlikehold for å lage en plan for gjennomføring.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Det ble avdekket råteskader rundt pipe på terrassen da arbeidet med leiligheten foregikk. Årsaken ble lokalisert og alt ble reparert av HI-bygg for sameiet og dekket av forsikringen. Noen raftebord bør byttes pga. skader. Dette er sameiets ansvar så langt vi vet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Ja. Kommentert tidligere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at hele sameiet ble behandlet for skjeggkre i 2024. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 35 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetillatelse</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Info fra forretningsfører - Sameie</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På jakt etter det lille ekstra? Brunholmgata 3B er en unik highend-leilighet med 360 kvm fordelt på to plan. Ombygd og renovert i 2023, holder leiligheten en meget høy standard med 1-stavs eikeparkett, påkostet belysning, vannbåren gulvvarme og eikespiler i taket. <br /><br />Beliggenheten er fantastisk, i vannkanten ved Brosundet med alt rett utenfor døren. Plassert øverst har leiligheten ypperlige solforhold og slående sjøutsikt. <br /><br />Utsikten nytes på begge sider av leiligheten, der til sammen seks utganger fører til fire herlige uteplasser. Også inne er høydepunktene mange; tre lekre bad, eget vaskerom, to kontorer, tre stuer, et stort, velutstyrt kjøkken og tre lekre soverom - inkludert en masterfløy med garderobe. <br />Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, med heis, elbillader og to garasjeplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "313251214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac9f2472-5315-4570-b0a2-3a841e2d28d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac9f2472-5315-4570-b0a2-3a841e2d28d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90474",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90474/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90474",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På jakt etter det lille ekstra? Brunholmgata 3B er en unik highend-leilighet med 360 kvm fordelt på to plan. Ombygd og renovert i 2023, holder leiligheten en meget høy standard med 1-stavs eikeparkett, påkostet belysning, vannbåren gulvvarme og eikespiler i taket. <br /><br />Beliggenheten er fantastisk, i vannkanten ved Brosundet med alt rett utenfor døren. Plassert øverst har leiligheten ypperlige solforhold og slående sjøutsikt. <br /><br />Utsikten nytes på begge sider av leiligheten, der til sammen seks utganger fører til fire herlige uteplasser. Også inne er høydepunktene mange; tre lekre bad, eget vaskerom, to kontorer, tre stuer, et stort, velutstyrt kjøkken og tre lekre soverom - inkludert en masterfløy med garderobe. <br />Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, med heis, elbillader og to garasjeplasser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90474",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90474",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443758780,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T20:15+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T20:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T20:15:14.616448961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}