Klassisk Frognerleilighet i 4. etasje med heis, balkong og fjordutsikt. Lite innsyn, to bad og tre pipeløp. Garasjeleie*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 152  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 20296090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4699135,
      "estateTax": 10572,
      "suggestion": 19800000,
      "salesCostSum": 496090,
      "collectiveAssets": 8100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />495 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />496 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />509 350,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 296 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 309 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk Frognerleilighet i 4. etasje med heis, balkong og fjordutsikt. Lite innsyn, to bad og tre pipeløp. Garasjeleie*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 46 439"
      },
      {
        "mobile": "404 67 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912,
        "lng": 10.7071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912&lng=10.7071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svoldergata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 233,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6626,
      "includesUnsafe": "Punktet felleskostnader inkluderer: Fibernett, TV, trappevask, vaktmester, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ulike honorarer, driftskostnader, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svoldergata 9!<br /><br />En meget pen og innholdsrik 5-roms selveierleilighet attraktivt beliggende på Skillebekk/Frogner. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heis, og har solrik balkong med flott utsikt mot Frognerkilen. <br /><br />Klassisk planløsning med stue, spisestue og TV-stue/soverom gir god romfølelse og fleksibilitet. Lyse farger, eikeparkett, stukkatur, rosetter og store vinduer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære med sjel og sjarm. Høy standard med delikat kjøkken, stilrene bad, walk-in closet og gjennomtenkt belysning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer<br />- Generøs takhøyde på opp mot 3,4 meter<br />- Flott intern beliggenhet med fantastisk sjøutsikt <br />- Leiligheten over har lagt støydemping i gulv<br />- Herlige solforhold<br />- Kjellerbod og loftsbod"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Punktet felleskostnader inkluderer: Fibernett, TV, trappevask, vaktmester, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ulike honorarer, driftskostnader, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: 3 stuer (hvorav den ene kan benyttes som soverom), kjøkken, 2 bad, soverom og omkledningsrom (benyttes i dag også som barnerom).<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 4 kvm gulvareal. Det er adkomst via nedheisbar trapp.<br /><br />Seksjonen har inngått en evigvarende leiekontrakt med næringsseksjonen på bod i kjeller.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre:<br />Stor og romslig entré med pene marmorfliser. Her er det god plass til oppheng av klær og sko. Det er satt inn et større skap fra Elen Møbelstudio med smarte løsninger og god oppbevaringsplass. Det er videre to store innebygde speil som gir en romslig følelse. Her finner du også boligens porttelefon.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. De klassiske detaljene som rosett og stukkatur tilfører rommet særpreg og eleganse, mens den imponerende takhøyden på 3,39 meter gir en luftig og åpen atmosfære. Her finner du også et pipeløp som er rehabilitert i 2014. Fra stuen har du utgang til en rustikk og sjarmerende smijernsbalkong på 3,5 kvm med en fantastisk utsikt mot Frognerkilen, Frammuseet på Bygdøy, Nesodden og Nakkholmen. Perfekt for morgenkaffen eller en stille stund i solen.<br /><br />Tv-stue/soverom 2:<br />Dette rommet passer perfekt som TV-stue, kontor eller gjesterom og adskilles fra hovedstuen med elegante doble dører. Her får du et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter   enten du ønsker et ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Spisestue:<br />Rommet har god plass til et større spisebord og egner seg utmerket for hyggelige måltider med venner og familie. De klassiske detaljene setter en elegant ramme og bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære. I spisestuen er det også et pipeløp som ble rehabilitert i 2014.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med glatte, laminerte fronter og rikelig oppbevaringsplass i over- og underskap. Den innbydende kjøkkenøya gir god arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kompositt benkeplate kombinert med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau   kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn   som gjør matlagingen både enkel og inspirerende. Over stekesonen er det montert en stilren kullfiltervifte. I 2018 ble det satt inn et plassbygget vitrineskap fra Elen møbelstudio i hjørnet. Det er videre stikkontakt inne i vitrineskapet og i skap på kjøkkenøy for å enkelt kunne koble til kjøkkenmaskiner.<br /><br />Soverom:<br />Stort og innbydende soverom med en luksuriøs hotellfølelse. Her får du eget bad og et romslig omkledningsrom med snekkerbygget garderobeløsning. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side og byr på en behagelig og tilbaketrukket atmosfære for avslapning. Det ble i 2018 satt inn et større skap fra Elen Møbelstudio med smarte løsninger og god oppbevaringsplass. Soverommet vender mot stille og rolig bakgård.<br /><br />Hovedbad: <br />Pent baderom med alt du trenger for en komfortabel hverdag. Her får du behagelig gulvvarme som gir en lun start på dagen. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjnisje, veggmontert WC, servantskap og togreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.<br /><br />Omkledningsrom: <br />Romslig omkledningsrom med rikelig plass til å innrede din egen drømmegarderobe. Her ligger alt til rette for smarte og skreddersydde løsninger som kombinerer stil og funksjon. I dag benyttes dette som barnerom og garderobe, og det har tidligere fungert som kontor.<br /><br />Bad 2:<br />Pent bad med behagelig gulvvarme. Her finner du opplegg for vaskemaskin, åpen dusj, veggmontert WC og servant med togreps blandebatteri.<br /><br />Takhøyder: Entre: Takhøyde på 3,25 m. Stue 1: Takhøyde på 3,40 m. Stue 2: Takhøyde på 3,39 m. Stue 3: Takhøyde på 3,39 m. Kjøkken: Takhøyde på 3,39 m. Bad 1: Takhøyde på 2,30 m. Bad 2: Takhøyde på 2,72-3,05 m. Soverom: Takhøyde på 3,16 m. Omkledningsrom: Takhøyde på 3,25 m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv og sentral beliggenhet på en av Skillebekks mest ettertraktede adresser - et rolig, klassisk og ærverdig område med historiske røtter helt tilbake til slutten av 1800-tallet. Her bor du i et av Oslos mest sjarmerende strøk, med umiddelbar nærhet til alt fra kulturelle opplevelser og hyggelige spisesteder til grønne parker og byliv.<br /><br />Bygdøy Allé og Solli plass ligger kun en kort spasertur unna og byr på et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter, spesialforretninger og dagligvarebutikker. Gimle kino, en av byens mest tradisjonsrike kinoer, ligger like i nærheten og er kjent for sitt fokus på kvalitetsfilm og høy komfort  - med både øl- og vinservering i foajeen.<br /><br />Frognerparken og Slottsparken ligger innen gangavstand og gir deg flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du gå turer, spille tennis om sommeren, gå på skøyter eller til og med nyte en skitur blant Vigelandsparkens unike skulpturer når snøen faller. Frognerparken huser også Herregårdskroa   et hyggelig serveringssted midt i Oslos grønne kulturarv.<br /><br />Fra området har du kort vei til både Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge og sentrum. Bygdøy med sine idylliske badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad er lett tilgjengelig   perfekt for varme sommerdager.<br /><br />Her bor du med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten - et område som kombinerer historie, natur og byliv på en sjeldent god måte.<br /><br />For den treningsglade er treningsstudioet Summit Skillebekk der du blant annet kan booke privat treningsrom kun 150 meter unna, og Sats Solli er bare en liten spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger disponerer i dag en leieplass i garasje ca. 200 meter fra boligen. Leien er 2 500,- per måned, konferer megler dersom det er ønskelig at leieavtalen overføres ny eier.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner<br />Elbil: 1300 kroner<br />Motorsykkel og moped: 1925 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansak<br />Saksnr: 200504456<br />Saken gjelder: FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.<br />Byen skal åpnes mot fjorden. Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2.261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Planene for Fjordbyen ble påbegynt i 2000, og i 2003 startet realiseringen av arbeidet ved at reguleringsplanen for Bjørvika ble vedtatt av bystyret i august 2003.<br /><br />Utvalgte byggesaker i området:<br /><br />Gabels gate 4 - Installering av fettutskiller<br />Saksnummer: 202201331<br /><br />Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje<br />Saksnummer: 202216525<br /><br />Bjørn Farmanns gate 10 - Endring av bærende konstruksjon<br />Saksnummer: 201216960<br /><br />Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom<br />Saksnummer: 202110079<br /><br />Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer<br />Saksnummer: 202461032"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/233/10:<br />06.05.1890 - Dokumentnr: 990624 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.12.1894 - Dokumentnr: 900352 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2025 - Dokumentnr: 916344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />05.03.1984 - Dokumentnr: 510790 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 163/2443 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  14 SEKSJONER  <br /><br />24.05.2011 - Dokumentnr: 395254 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 Snr:8 <br />Bestemmelse om rørgjennomføring <br /><br />Eier har inngått evigvarende leieavtale for bodareal i underetasjen med næringseksjonen der partene har avtalt at leiligheten som selges bærer felleskostnadene for det aktuelle arealet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/montering av kobberbeslag på gesimsbånd fra 8. juli 2015.<br />- Det foreligger ferdigattest på forandring på balkong i leiligheten fra 22. november 1967. <br />- Det foreligger ferdigattest på innredning av leilighet på loft fra 4. februar 1999.<br />- Det foreligger tilstandsrapport på innredning av leiligheter på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest). Ferdigbehandling 1. april 1993.<br />Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990<br /><br />Gul liste:<br />Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.<br /><br />For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id&#61;545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167<br /><br />Original bygningstegning følger vedlagt salgsoppgave. Kjøkkenet var tidligere plassert på dagens hovedsoverom og dagens kjøkken var soverom. Det er enkelte andre endringer i entré/hall samt i forbindelse med etablering av baderommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. <br />- Taket er et saltak og er tekket med metallplater. <br />- Etasjeskille er et trebjelkelag. <br />- Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og dører - manglende beslag/vannbord<br />Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjeller i rom<br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd<br />Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri<br />Vannledninger - vanskelig tillkomst<br />Ventilasjon - tilluft kun ved å åpne vinduer<br />Våtrom: Stort bad - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flis<br />Våtrom: Stort bad - Overflate gulv - riss/sprekker i flis - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen<br />Våtrom: Stort bad - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />Våtrom: Stort bad - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br />Våtrom: Stort bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft<br />Våtrom: Stort bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig<br />Våtrom: Lite bad - Overflate vegg/himling - sprekker i vegg ved dusjen<br />Våtrom: Lite bad - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />Våtrom: Lite bad - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br />Våtrom: Lite bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Våtrom: Lite bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - ingen ventilasjon av rommet<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom: Lite bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br /><br />- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm som er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm.<br />- Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.<br />- Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Styret skal underrettes ved utleie og seksjonseierne har et spesielt ansvar for å følge opp ved utleie av sin seksjon, herunder presisering av sameiets vedtekter overfor leietakerne.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. . Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Kiligitto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.256680",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svoldergata 9!<br /><br />En meget pen og innholdsrik 5-roms selveierleilighet attraktivt beliggende på Skillebekk/Frogner. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heis, og har solrik balkong med flott utsikt mot Frognerkilen. <br /><br />Klassisk planløsning med stue, spisestue og TV-stue/soverom gir god romfølelse og fleksibilitet. Lyse farger, eikeparkett, stukkatur, rosetter og store vinduer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære med sjel og sjarm. Høy standard med delikat kjøkken, stilrene bad, walk-in closet og gjennomtenkt belysning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer<br />- Generøs takhøyde på opp mot 3,4 meter<br />- Flott intern beliggenhet med fantastisk sjøutsikt <br />- Leiligheten over har lagt støydemping i gulv<br />- Herlige solforhold<br />- Kjellerbod og loftsbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0306/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjordutsikt på Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svoldergata 9!<br /><br />En meget pen og innholdsrik 5-roms selveierleilighet attraktivt beliggende på Skillebekk/Frogner. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heis, og har solrik balkong med flott utsikt mot Frognerkilen. <br /><br />Klassisk planløsning med stue, spisestue og TV-stue/soverom gir god romfølelse og fleksibilitet. Lyse farger, eikeparkett, stukkatur, rosetter og store vinduer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære med sjel og sjarm. Høy standard med delikat kjøkken, stilrene bad, walk-in closet og gjennomtenkt belysning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Klassiske detaljer<br />- Generøs takhøyde på opp mot 3,4 meter<br />- Flott intern beliggenhet med fantastisk sjøutsikt <br />- Leiligheten over har lagt støydemping i gulv<br />- Herlige solforhold<br />- Kjellerbod og loftsbod",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ddc8b05e-259b-4c4d-a8f5-68a095a696d1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 443783834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:30+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:30:54.878549137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}