Røssesundet - Unik sjøeiendom med 8 båtplasser, halv brygge og hage til vannkanten! Innholdsrik enebolig med anneks!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom/alkove, bod, alkove<br />1. etasje: 65  kvm Bad, kjøkken, vindfang, gang, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Skjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8098880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 326600,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198880,
      "municipalFees": 21551,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />198 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />218 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 098 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 118 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Røssesundet - Unik sjøeiendom med 8 båtplasser, halv brygge og hage til vannkanten! Innholdsrik enebolig med anneks!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1059,
        "lng": 10.417,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1059&lng=10.417&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3145",
      "postalName": "Tjøme",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormeletveien 140"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 253,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden maritim perle rett ved vannkanten i Røssesundet!<br /><br />Dette er en attraktiv og stemningsfull eiendom med beliggenhet helt nede i vannkanten, omgitt av fjell og vakre, naturlige omgivelser. Her får du en unik halvpart av privat brygge med hele 8 båtplasser.<br /><br />Eneboligen byr på den ultimate drømmen om et liv ved sjøen på Tjøme. Boligen er betydelig oppgradert med blant annet nytt VVS- og el-anlegg i 2011, samt en energieffektiv varmepumpe fra 2023. <br /><br />Med tre soverom, et moderne bad med smart vaskeløsning, et isolert anneks fra 2010 og en romslig utstyrsbod, er dette en komplett eiendom for både hverdag og fritid. Nyt solfylte dager på den sørvendte terrassen eller ved din egen private uteplass helt nede ved sundet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med internt bruksareal (BRA-i) på 102 m².<br /><br />1. etasje (65 m²): Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken/spisestue og stue.<br /><br />Loftsetasje (37 m²): Gang, 3 soverom, alkove/bod.<br /><br />Tilleggsbygninger: Isolert anneks (12 m²) og romslig utstyrsbod/skjul (19 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ormeletveien 140   en lys og svært sjarmerende enebolig med en av Tjømes mest attraktive beliggenheter. Boligen kombinerer historisk sjel fra slutten av 1800-tallet med moderne komfort etter omfattende oppgraderinger i 2011.  Her kan du flytte rett inn i et hjem hvor det er lagt vekt på både funksjonalitet og trivsel, i hjertet av Vestfolds vakre skjærgård.<br /><br />1. etasje:<br /><br />Entré og gang:<br />Du ønskes velkommen inn i et lyst og innbydende vindfang, tilbygget i 2011. Gangen leder deg videre inn i boligens sosiale rom. <br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en åpen og luftig atmosfære, perfekt for hyggelige sammenkomster. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en pen innredning med klassiske profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre. Her er det godt med skap- og benkeplass for den matglade. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert en stekeovn og mikro/stekeovn fra 2021. <br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet er et delikat og flislagt rom fra 2011 med behagelige varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne.  En svært praktisk detalj er vaskesøylen, som er smart plassert inne i et skap med skyvedører slik at den enkelt kan gjemmes bort.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre gode soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet er lunt og trivelig med plassbygde hyller og god garderobeplass. Tilknyttet det ene soverommet finnes et ekstra rom som i dag benyttes til sengeplasser, men som også er ideelt som et romslig walk-in-closet, kontor eller barnerom.<br /><br />Uteområder   En drøm ved Røssesundet:<br /><br />Hage og brygge:<br />På andre siden av veien ligger eiendommens private oase. Den solrike hagen er pent opparbeidet med plen, lekestativ og et lite drivhus.  Ved vannet finner du en fantastisk uteplass med både åpne og overbygde soner, perfekt for grilling og selskapeligheter mens du nyter utsikten over sundet. Med eiendommen følger halvpart av privat brygge med plass til hele 8 båter, noe som gir unike muligheter for både eget båthold og gjester.<br /><br />Anneks:<br />Et isolert anneks fra 2010 gir utmerkede ekstra sengeplasser, perfekt når venner og familie kommer på besøk.<br /><br />Teknisk:<br />Boligen har en energieffektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2023, samt en stor varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2011. Det ble lagt nye vann- og avløpsledninger i 2014, og det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2011 med blant annet 3-fas inntak. Det er også lagt radonsperre i gulv i første etasje. En romslig utstyrsbod på ca. 19 m² gir rikelig med plass til lagring av hagemøbler, båtutstyr og verktøy.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en sjønær eiendom med en svært attraktiv beliggenhet  midt i smørøyet  i populære Røssesundet   sundet som skiller Hvasser og Brøtsø i øst fra Tjøme i vest. Området er kjent for sitt idylliske kystlandskap, lune viker og et rikt sommerliv, og regnes som en av Norges mest ettertraktede lokaliteter for fritidsbebyggelse.<br /><br />Røssesundet fungerer som et naturlig knutepunkt i Tjømes vakre skjærgård, med kort vei til både åpne havområder og beskyttede farvann   ideelt for båt- og badeliv. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til den populære badestranden Regnbuen, kjent for langgrunn strand, svaberg og gode solforhold. Stranden er en av Tjømes mest brukte badeplasser og passer godt for både barnefamilier og voksne.<br /><br />Like ved eiendommen ligger marinaen, hvor du finner den velkjente restauranten Havhesten med hyggelig uteservering, samt isbar   et naturlig samlingspunkt i sommersesongen.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Sandøsund på Hvasser. Her finner du et levende bryggemiljø med Den Blå Brygge, restaurantene Hvasser Gjestehus og Solsiden, populær isbar samt dagligvarebutikk (Joker). Sandøsund byr også på gjestehavn og et aktivt sommerliv.<br /><br />Nærområdet har et bredt tilbud av aktiviteter og fasiliteter for både barn og unge. Det er idrettshall på Lindhøy, kunstgressbaner på Ormeletbanen i kort avstand fra boligen via Bakeriveien, ridesenter ved Verdens Ende, skateboardbane på Haug og flott golfbane på Rød. I tillegg byr området på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med fantastiske kyststier, svaberg og natur rett utenfor døren.<br /><br />Dette er en eiendom som kombinerer nærhet til sjøen, gode servicetilbud og et aktivt friluftsliv   perfekt som helårsbolig i et av Vestfolds mest attraktive skjærgårdsområder"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Dette er en attraktiv og stemningsfull eiendom med beliggenhet helt nede i vannkanten, omgitt av fjell og vakre, naturlige omgivelser. Her har du umiddelbar nærhet til sjøen, et ideelt sted for å nyte sommeren!<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og byr på flotte utearealer mot vannet. Den usjenerte pergolaen danner et naturlig samlingspunkt og gir perfekte rammer for lange sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner. Her kan man virkelig senke skuldrene og nyte beliggenheten helt nede ved vannet.<br /><br />Eiendommen har gode bade- og båtmuligheter, og nærheten til sjøen gjør det enkelt å ta i bruk både kajakk, båt og svømmeturer rett fra egen eiendom. Dette er et sted som egner seg svært godt som samlingspunkt for hele familien.<br /><br />På tomten finnes også et anneks med mulighet for overnatting, ideelt for gjester. Anneks gir fleksible bruksområder og kan benyttes etter behov, enten som gjesterom eller ekstra oppbevaring.<br /><br />Alt i alt fremstår dette som en velholdt og innbydende eiendom med en sjelden beliggenhet. Et ekte sommerparadis for både små og store.<br /><br />Matrikkelkart fra Færder kommune ligger vedlagt. Dette viser usikre grenser. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gode parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass direkte foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- vedovn i stue<br />- varmekabler i bad 1. etg<br />- varmepumpe fra 2023<br />- varmtvannstanken er på ca. 300 liter er plassert bak skyvedører på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />I kommuneplanens arealdel datert 6.9.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, fritidsbebyggelse - nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. <br /><br />Ta kontakt med megler eller kommunen for spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3911/253/6:<br />19.07.1927 - Dokumentnr: 900491 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:43. Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass. Rett til å tømme avfall.<br />Meglers kommentar:  gnr. 43 er skilt ut fra bnr 6 og i skylddelingsforretningen fremgår det at bnr 43 har rett til å anlegge vei herover, grave brønn, tømme avdall samt bestemmelse om båtplass - se avtalen (19.07.1927 nr. 33 &#34;Skylddelingsforretning&#34; på sak - noe vanskelig å tyde)<br /><br />30.10.1942 - Dokumentnr: 3005 - Best. om båt/bryggeplass. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:84.<br />Meglers kommentar: gbnr 253/84 har rett til båtfeste på den solgte eiendom. Se avtalen vedlagt.<br /><br />22.10.1951 - Dokumentnr: 3852 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenets betingelser vedtatt.<br />Meglers kommentar: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved fylkesvegene. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />19.01.1962 - Dokumentnr: 216 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Meglers kommentar: Slik vi tolker den, er dette en eldre jordskiftesak som omhandler grensegang (klarlegging av grenser) for eiendommen. Slike saker følger eiendommen videre. <br /><br />06.10.1964 - Dokumentnr: 3861 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:53 Bnr:27, Overført fra gnr  53 bnr  9, Overført fra gnr53 bnr 11.<br />Meglers kommentar: Det er gitt tillatelse fra gbnr 253/9 og 11 til at eieren av gbnr. 253/27 kan anlegge vei over denne eiendom i en avstand av ca. 15 meter fra nordre hjørne av min hovedbygning.<br /><br />18.11.1967 - Dokumentnr: 3946 - Erklæring/avtale; Kommunens vilkår for legging av kloakkledning under off. vei vedtatt.<br />Meglers kommentar: I denne avtalen her fremkommer diverse bestemmelser ift. vann- og kloakkledning o.l. samt renner av alle slag ved riksveg. Se avtale vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />27.11.1975 - Dokumentnr: 6457 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:260.<br />Meglers kommentar: &#34;gbnr. 53/260 skal ha rett til adkomst over min eiendom Ormelet, gbnrm 53/6.&#34;<br /><br />30.12.1975 - Dokumentnr: 7192 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:260 <br />Meglers kommentar: Eiendommen &#34;Naustet&#34; gbnr 53(253 etter 2020)/260 skal ha rett til adkomst over gbnr 53(253 etter 2020)/6 sin grunn. Se avtale vedlagt.<br /><br />19.02.1987 - Dokumentnr: 2359 - Erklæring/avtale; Eier av d.e. godtar gjenoppføring av brygge og ny adkomst til bryggen, div. best. <br />Meglers kommentar: &#34;Eier av denne eiendom har godtatt å gjenoppføre brygge som N.E Stenersen foretar på nordspissen av &#34;Hvalen&#34; - hvor Stenersens eiendom har tinglyst rett til å ha brygge.<br />I stedet for gangbro langs fjellets vestside godtar jeg at det fylles ut ytterligere mellom riksveien og &#34;Hvalen&#34; slik at adkomst til brygga skjer den veien. Jeg er inneforstått med at endel båtplasser blir disponert til andre enn Stenersen, men dette innebærer ingen utvidelse av den tinglyste rett som forøvrig består som tidligere.&#34; Se avtalen vedlagt for flere bestemmelser.<br /><br />06.10.2011 - Dokumentnr: 809282 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:27.<br />Meglers kommentar: &#34;Den som til enhver tid er hjemmelshaver til gbnr 53/27 i Tjøme kommune skal ha rett til to båtplasser på det aktuelle bryggeanlegget på min eiendom gbnr 53/6 i Tjøme kommune. Dersom bryggeanlegget blir fjernet, skal de to båtplassene allikevel være sikret og knyttet til min nevnte eiendom. Den som til enhver tid er hjemmelshaver til gbnr 53/27 i Tjøme kommune frem til det her aktuelle bryggeanlegget/båtplassene. Tidligere erklæring tinglyst 25.09.1936 dagboknr. 2506 skal slettes. Denne erklæring skal tinglyses.&#34;<br /><br />09.03.2012 - Dokumentnr: 198441 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:364<br />Meglers kommentar: Skjøte med bestemmelser; &#34;Eier av tomt med gbnr 53/364 skal ha veirett over eiendommen gbnr 53/6 som kart viser&#34; - se avtale på sak.<br /><br />06.12.2021 - Dokumentnr: 1531336 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:246<br />Meglers kommentar: Gbnr. 253/246 har rett til å bruke gangstien som går over gbnr 253/6.<br /><br />11.09.2024 - Dokumentnr: 1936571 - Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:27<br />Meglers kommentar: &#34;Hjemmelshaver til eiendommen gbnr 253/6 i Færder kommune gir til enhver tid eier av eiendommen gbnr. 253/27, rett til bruk av området markert på vedlagte kart (se avtalen vedlagt). Området bruke til parkering iht avtale mellom partene signert 20.08.24. Rettighetene skal tinglyses på gbnr. 253/6 i Færder kommune og kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gbnr. 253/27.&#34;<br /><br />06.08.2025 - Dokumentnr: 908829 - Bestemmelse om parkering.<br />Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:43, Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:238 og Rettighetshaver:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:246<br />Meglers kommentar:&#34;Hjemmelshaver til eiendommen gbnr. 253/6 i Færder kommune gir til enhver tid eier av eiendommene gbnr 253/246, 253/43 og 253/238 i Færder kommune parkeringsrett på området markert på vedlagte kart.&#34; Videre: Eiendommene med rettigheten har ansvar for vedlikehold m.m av området iht signert avtale.<br /><br />Dokumentnr: 901858 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930  <br /><br />14.12.1925 - Dokumentnr: 900242 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:40 - EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER  <br /><br />19.07.1927 - Dokumentnr: 900133 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:43. EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER  <br /><br />31.07.1928 - Dokumentnr: 900136 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet:  Knr:0723 Gnr:53 Bnr:46 <br />EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER  <br /><br />22.08.1936 - Dokumentnr: 2148 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:70 <br /><br />17.01.1975 - Dokumentnr: 908465 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0723 Gnr:53 Bnr:9 <br /><br />17.01.1975 - Dokumentnr: 908465 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 53, BNR. 11  <br /><br />14.02.1975 - Dokumentnr: 762 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:260 <br /><br />29.11.1999 - Dokumentnr: 14514 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet:  Knr:0723 Gnr:53 Bnr:314 <br /><br />28.02.2012 - Dokumentnr: 167647 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3911 Gnr:253 Bnr:364 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 23730 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:53 Bnr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 140178 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:253 Bnr:6 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 557588 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:253 Bnr:6 <br /><br />19.07.1927 - Dokumentnr: 900492 - Best. om adkomstrett. Rettighet hefter i:  Knr:3911 Gnr:253 Bnr:43. Rettighetshaver: Gnr.  53 Bnr. 9 og 11. Forbud mot haveanlegg som kan forurense brønn.<br />Meglers kommentar:  gnr. 43 er skilt ut fra bnr 6 og i skylddelingsforretningen fremgår det at bnr 43 har rett til å anlegge vei herover, grave brønn, tømme avdall samt bestemmelse om båtplass - se avtalen (19.07.1927 nr. 33 &#34;Skylddelingsforretning&#34; på sak - noe vanskelig å tyde)<br /><br />Det vil i tillegg bli tinglyst en avtale mellom 253/6 og 253/260 kalt &#34;Sameiekontrakt av brygge&#34; -denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan leses der.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 253/70 53/43, 53/40, 53/46 i Færder kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er er antatt fra ca slutten av 1800 tallet, og har vært benyttet som bolig siden den gang. Det finnes ingen godkjente tegninger hos kommunen på boligen. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Enebolig:<br />Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun et bilder med skisse som viser tilbygg. Ingen opprinnelig tegninger eller plantegninger eksisterer. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent, byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.<br /><br />Skjul:<br />Bygget er ombygget og tilbygget og stemmer ikke med dagens bruk. Det er ukjent hva som er godkjent hos kommunen.<br /><br />Anneks:<br />Det foreligger ingen tegninger på bygget. Det er da usikkert hva som er søkt om og godkjent.<br /><br />Da standarden sammenligner eiendommene med nye krav vil det alltid være avvik i henhold til gjeldene krav. Det bør her bemerker lav takhøyde i 2. etasjen og det er flere forskjellige gulvnivåer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Tekkingen er fra 90 tallet og tidlig 2000 tallet. Takstein er nylig vasket og behandlet. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra 90 tallet og tidlig 2000 tallet. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og noe bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er i 2011 skiftet råte, rettet opp, etterisolert påført ny vindsperre og ny kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til krypdel via luke. Her er det lav høyde og trangt og kontroll er gjort med lommelykt fra luken. Adkomst til kott via luker. <br /><br />Adkomst til loft over tilbygg via nedfellbar stige. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert plattinger, trapp i terreng og et enkelt åpent skur. Håndløper ved trapp er montert etter befaringen. <br /><br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i 1. etasjen. Det er kontrollert stue/kjøkken og gang, og soverom mot øst og gang i 2. etasjen. Det er med bruk av Leica krysslaser utført målinger som er plassert på tilfeldige valgte steder. Møbleringer hindrer fullstendige målinger av etasjene. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert ved kjøkken og det feis fra taket. Det mangler noen stigtrinn som eier skal monteres før salg. <br /><br />Ved tilsyn i 2016 ble det bemerket tre avvik. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er i 2011 plukket, isolert og støpt nytt dekke. En del av murene er ikke synlig for kontroll. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder og steinsatt arealer. Det er ingen drenering men det er ikke kjeller under bygget. Det er kun vesentlige avvik som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene som blir bemerket. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ifølge selger er det lagt inn nye vann og avløpsledninger i 2014. Det er viktig å presisere at utvendige vann og avløpsledninger er skjulte konstruksjoner som ikke kan kontrolleres uten at det graves opp. Vurderinger blir gjort på bakgrunn av alder. Ifølge opplysninger fra kommunen og selger er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Ifølge selger er det ikke problemer med lukt, tette avløp eller dårlig vanntrykk. <br /><br />ANNET<br />Opprinnelig skjul fra rundt 1962 som er noe ombygget og tilbygget i ettertid. Enkelt fundamentert med ringmur/pilarer. Oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med asfaltpapp og noe plater. Basert på alder er det behov for vesentlige oppgraderinger. <br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. <br /><br />ANNEKS<br />Det er i 2010 bygget nytt anneks. Enkelt fundamentert med leca ringmur. Isolert stubbloft mot grunnen. Yttervegger i bindingsverk er kledd med stående kledning. Taket er tekket med asfaltpapp. Bygget er innvendig isolert og kledd. Mye arbeider er egeninnsats og tiltak/utbedringer kan være påregnelig. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Flere steiner er ujevne og det er noe svake løsninger ved kilrenner og i overgang ved tilbygget. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt med tanke på ujevne takstein, overganger til tilbygget og svake løsninger ved kilrenner.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Nedløp og beslag_Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er flere svake løsninger ved takfot og oppløft. Enkelte skjøter er dårlig, det er enkelte skader og motfall på renner. Arbeider er noe ufagmessige utført. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør utbedres svake løsninger ved takfot og oppløft, samt forbedre dårlige skjøter og fall for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre inntrengning av vann.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på underliggende bygningsdeler.<br /><br />- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Flere steder er det gliper mellom vinduer og belistning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør tettes gliper mellom vinduer og belistning for å hindre trekk, varmetap og risiko for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til redusert energieffektivitet og økt fare for råte eller mugg.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tett blekk ved dørterskel på inngangsdøren, dørene er noe slitte og skjeve. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tett blekk ved dørterskel og dørene bør rettes opp og vedlikeholdes.<br />Manglende tett blekk og skjeve, slitte dører kan føre til vanninntrenging og redusert funksjon, noe som kan gi fuktskader og økt varmetap.<br /><br />-Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del av overflatene er slitte, preges av alder og det er registrert ufagmessige arbeider. Noen fliser har bom. Konsekvens/tiltak: Flere oppgraderinger og utbedringer bør påregnes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og eventuelle følgeskader oppstå, noe som kan redusere boligens verdi og brukskvalitet.<br /><br />-Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik:. Deler av trappen er slitt. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløper på vegg for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br />Åpningene mellom trinn bør reduseres for å oppfylle dagens forskriftskrav og hindre at barn kan falle gjennom.<br />Slitte deler av trappen bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse.<br /><br />-Innvendige dører: Det er påvist andre avvik:. Flere dører er skjeve og slitte. Konsekvens/tiltak: Justeringer og vedlikehold eller utskifting av dører bør påregnes for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dører og karmer.<br /><br />-Etasje 1 - Bad  - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Blendet lokk inne i dusjsonen er en svak løsning. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Blendet lokk inne i dusjsonen og utett ved rør under vasken bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da dette er en svak løsning som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid.<br />Uegnede materialer i våtsonen må skiftes ut eller overflatebehandles for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />- Etasje 1 - Bad  - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppkant ved dusjnisjen og garderoben stenger for lekkasjevann. Mindre del av gulvet har mindre antydning til motfall. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel for å sikre at alt lekkasjevann ledes til sluk.<br />Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje. Bom i fliser bør utbedres for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på gulvet.<br /><br />-Etasje 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Det er også svake løsninger ved dørterskel og foringer. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membran og sluk bør vurderes for utskiftning for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det bør også utbedres svake løsninger ved dørterskel og foringer, da disse kan medføre økt fare for vanninntrengning til tilstøtende rom.<br /><br />-Etasje 1 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Innredningen er slitt. Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Skader på innredningen bør utbedres for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og eventuelt behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.<br /><br />-Etasje 1 - Bad  - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon kan være dårlig inneluft, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />-Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert komfyrvakt. Deler av innredningen er slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen.<br />Komfyrvakt bør monteres av sikkerhetsmessige årsaker for å forhindre brann. Slitt innredning bør vurderes utbedret eller utskiftet for å opprettholde funksjon og estetikk.<br /><br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er krav til lufteluke eller luftespalte i vindu på alle oppholdsrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Luftingen bør forbedres for å sikre bedre ventilasjon og tilførsel av friskluft. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.<br /><br />-Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og alder på eldre del av anlegget. <br /><br />-Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik:. Det er registrert noe ujevne murer. I hovedsak er det ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter ca 130 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av grunnmuren for å oppdage eventuelle endringer eller forverringer over tid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at mindre skader utvikler seg til større skader.<br /><br />-Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Eldre mur har noen sprekker som selger skal fuge. Rekkverk/sikring skal monteres etter denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres jevnlig kontroll og vedlikehold av muren, inkludert utbedring av sprekker, for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for konstruksjonssvikt.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />-Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også enkelte svekkelser i undertaket og noe eldre råteskader. Enkelte bjelker er svekket. Det er i kott registrert noe fukt og misfarginger. Det er over tilbygget fra 2011 ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje på denne befaringen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres, og svekkede bjelker og råteskader bør utbedres. Begrenset ventilering og råteskader kan føre til ytterligere fuktskader, redusert bæreevne og forringelse av takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser og en lokal utbedring.<br /><br />-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er også noe skjevheter, råteskader og generelt ufagmessige arbeider. Taket er utett. Tredekket er ført inn til kledningen som kan føre til skader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. De påviste skader må utbedres. Det bør gjennomføres utbedringer av skjevheter, råteskader og ufagmessig utførte arbeider for å sikre konstruksjonenes stabilitet og levetid. Tiltak med taket må påregnes hvis dette skal bli tett. Manglende rekkverk utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko, og rekkverk må monteres for å ivareta personsikkerheten. Kostnadsestimatet gjelder montering av rekkverk, utskifting av råteskader og lokal utbedring. Det anbefales ytterligere utskiftninger og forbedringer. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for personskade samt ytterligere forringelse av konstruksjonene.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert opp mot 6 cm skjevheter. Her er gang i 2. etasjen mest belastet. Forsterkninger kan ikke utelukkes og bør undersøkes nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det bør foretas oppretting av de mest belastede svankene/skjevhetene, spesielt i gang i 2. etasje, for å redusere risikoen for videre setningsskader, ujevn slitasje og eventuelle følgeskader på bygningsdeler og overflater. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av de mest belastede områdene, og inkluderer ikke fullstendig avretting, utskiftninger eller nye gulv. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare behov for ytterligere tiltak og forsterkninger.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik:. Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt i etasjeskille. Slik tilsynet tolkes er det ikke gitt fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom teglskorsteinen og brennbart materiale, i henhold til gjeldende forskrifter, for å redusere risikoen for brann. Kledningen på skorsteinen bør fjernes slik at skorsteinen er synlig for kontroll, og avstanden til brennbart materiale må dokumenteres og eventuelt utbedres. Kostnadsetimatet er usikkert og det må innhentes pris på nødvendige arbeider. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brannspredning og vanskeliggjøre nødvendig tilsyn og vedlikehold.<br /><br />-Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Mye vann følger fjellet og trykker mot grunnmurer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å lede vann vekk fra muren. Her kan dette være vanskelig grunnet fjellgrunn. Kostnadsestimatet gjelder tiltak for å lede bort vannet. Her bør det gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende metode, omfang og kostnader. <br />Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader på grunnmur og bygningskonstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og kostbare reparasjoner.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet er svært godt med bussholdeplass i nærheten. Linje 02/022 har hyppige avganger mot Tønsberg og Sandøsund. Fra Tønsberg stasjon går toget til Oslo S med en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter, noe som gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.264597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden maritim perle rett ved vannkanten i Røssesundet!<br /><br />Dette er en attraktiv og stemningsfull eiendom med beliggenhet helt nede i vannkanten, omgitt av fjell og vakre, naturlige omgivelser. Her får du en unik halvpart av privat brygge med hele 8 båtplasser.<br /><br />Eneboligen byr på den ultimate drømmen om et liv ved sjøen på Tjøme. Boligen er betydelig oppgradert med blant annet nytt VVS- og el-anlegg i 2011, samt en energieffektiv varmepumpe fra 2023. <br /><br />Med tre soverom, et moderne bad med smart vaskeløsning, et isolert anneks fra 2010 og en romslig utstyrsbod, er dette en komplett eiendom for både hverdag og fritid. Nyt solfylte dager på den sørvendte terrassen eller ved din egen private uteplass helt nede ved sundet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0181/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ormelet/Røssesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden maritim perle rett ved vannkanten i Røssesundet!<br /><br />Dette er en attraktiv og stemningsfull eiendom med beliggenhet helt nede i vannkanten, omgitt av fjell og vakre, naturlige omgivelser. Her får du en unik halvpart av privat brygge med hele 8 båtplasser.<br /><br />Eneboligen byr på den ultimate drømmen om et liv ved sjøen på Tjøme. Boligen er betydelig oppgradert med blant annet nytt VVS- og el-anlegg i 2011, samt en energieffektiv varmepumpe fra 2023. <br /><br />Med tre soverom, et moderne bad med smart vaskeløsning, et isolert anneks fra 2010 og en romslig utstyrsbod, er dette en komplett eiendom for både hverdag og fritid. Nyt solfylte dager på den sørvendte terrassen eller ved din egen private uteplass helt nede ved sundet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b44a6f31-d9df-47f4-9beb-ec2e1528fecb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444015277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:52+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T19:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:52:13.614308176+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}