Rålekker nyere 4-roms m/sentral beliggenhet! Privat takterrasse og fantastisk utsikt - Vannbåren varme - 2 bad - Må ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 90  kvm Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Bad, Gang, Soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 7951380,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveAssets": 28307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 951 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 960 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker nyere 4-roms m/sentral beliggenhet! Privat takterrasse og fantastisk utsikt - Vannbåren varme - 2 bad - Må ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 81 339"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9273,
        "lng": 10.9532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9273&lng=10.9532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skårersletta 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for å se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 92
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5816,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 4 513,-<br />- Internett aksess: kr. 235,-<br />- Oppvarming: Akonto oppvarming ( 18281 - 92): kr. 694,-<br />- Varmtvann: Akonto varmtvann ( 18282 - 92): kr. 374,-<br /><br />Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.<br /><br />Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).<br />Etter samtale med styreleder vil oppvarming, varmtvann og kaldtvann faktureres månedlig etter faktisk forbruk.<br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Skårersletta 11, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! <br />Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet som stod ferdig i 2021. Leiligheten ligger i 8. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, entré samt to flislagte bad. Det er utgang til en fantastisk privat takterrasse  på 60 m² med nydelig utsikt!<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Moderne og stor 4-roms fra 2021<br /></li><li>8. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Herlig privat takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr. 4 513,-<br />- Internett aksess: kr. 235,-<br />- Oppvarming: Akonto oppvarming ( 18281 - 92): kr. 694,-<br />- Varmtvann: Akonto varmtvann ( 18282 - 92): kr. 374,-<br /><br />Kun fiberaksess inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør.<br /><br />Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr. år, og ved eierskifte. Avlesning skjer automatisk og målerstand hentes inn på dato for innmeldt overtagelse (ordningen er under etablering, og vil inntil videre ikke være mulig å gjennomføre avregning ifm. eierskifte).<br />Etter samtale med styreleder vil oppvarming, varmtvann og kaldtvann faktureres månedlig etter faktisk forbruk.<br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />8. etasje BRA-i 90 m²: entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, gang<br /><br />I tillegg disponeres privat takterrasse og en ekstern bod. Det er mulig å kjøpe garasjeplass etter avtale, se punktet Parkering. <br /><br />I borettslaget er det tilgang til to flotte felles takterrasse med sittegrupper, samt pent opparbeidede fellesarealer på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik, lettstelt og romslig 4-romsleilighet oppført i 2021. Prosjektet er tegnet av Dark Arkitekter, og bygget har et spennende og særpreget uttrykk, med variasjon i materialbruk og struktur. Leiligheten har en god intern plassering og ligger fint til med en hjørnebeliggenhet i 8. etasje. Boligen har et bruksareal på 90 kvm og har en planløsning med store vinduer både på stuesiden og på soverommene. Innvendig byr boligen på et åpent allrom på ca. 35 kvm. som utgjør stue, spisestue og kjøkken. Herfra er det utgang til en privat takterrasse på ca. 60 kvm med vidstrakt utsikt og fantastiske solforhold. Terrassen har lekkert tredekke på gulvet og det er plass til både spisegruppe og sofasett. Boligen har et stilrent kjøkken levert av Sigdal. Kjøkkeninnredningen er toppet med en betongfarget benkeplate. Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og heisen tar deg enkelt helt opp til etasjeplan.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av svært god størrelse, og byr på mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt et åpent utsyn. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og stort spisebord. Det er montert utvendige screens på vinduene. <br /><br />I tillegg er det fra stuen utgang til en fantastisk privat takterrasse på hele 60 m²! Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, samt gass-/elektrisk grill. Denne uteplassen er av de sjeldne, og må oppleves! <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal og er av typen Horisont i fargen Snø. Et herlig trendkjøkken med slette fronter og innfreste grep, som markerer modellens linjerene design. Horisont kjennetegnes av en klar og kjølig friskhet, noe som representerer ny nordisk design på sitt beste. Videre har innredningen heldekkende laminat benkeplate i fargen lys betong, og kjøkkenkran med ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen er plassbesparende montert rett langs endeveggen i allrommet og har en fin variasjon av skuffer og skap til oppbevaring av tørrvarer og servise. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer levert av Siemens i form av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Overskap på kjøkken har integrert LED-belysning for jevn belysning når man skal tilberede mat, og det er montert ventilator over induksjonstoppen. Med åpen stue- og kjøkkenløsning har man muligheten til å underholde gjestene samtidig som du tilbereder maten. Innredningen har godt med skap- og benkeplass til hobbykokkens store glede. En slik type kjøkkenløsning kan tilfredsstille mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker et åpent og sosialt rom. Her får du design og teknologi, i perfekt harmoni. Hele boligen er påkoblet balansert ventilasjonssystem.<br /><br />Bad:<br />Hovedbadet er av fin størrelse, med tidsriktige fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt servant med underskuffer. Over servanten er det montert et speil. Veggene er flislagte med fliser i format på 60x30cm i en matt gråfarge (Minos Ash), og formatet 30x30cm er lagt på gulv. I gulvet er det herlig vannbåren gulvvarme, og det er montert innfelt downlights i himling.<br /><br />Bad fra hovedsoverom:<br />Fra hovedsoverommet er det inngang til et eget bad. Badet har, i likhet med hovedbadet, flislagte overflater. Videre er det innredet med vegghengt toalett, dujshjørne med glassdører og servant med underskuffer. <br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det inngang til et eget baderom. Soverom nr. 2. og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde Sentergården i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. <br /><br />Sentergården ligger like ved nye Skårersletta. Kommunen tar et løft og Skårersletta skal gjennomgå en total forandring, og blir en miljøgate. Skårersletta skal bygges om fra bilvei til en 24 meter bred sentrumsgate. Kommunen satser hele kr. 245 millioner på dette prestisjeprosjektet der syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk skal ha førsteprioritet. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her finnes 100 butikker og det man måtte ha behov for av servicetilbud. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 100-200 meter fra leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Områdene er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning. Her er det gode uterom med benker, møteplasser og sykkelparkering. Det er etablert to felles takterrasser som alle beboere kan benytte. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er flere ledige parkeringsplasser i borettslagets garasjeanlegg. Disse plassene kan kjøpes etter avtale. <br /><br />Ledig: 1. etg: 74, 92, 93,94   Kr 300 000,- per plass<br /><br />Ledig kjeller: Enkle 36, 51,52,65  ledig  kr 250 000,- per plass<br />                       Doble  26/27  samt 34/35 pris 400 000,- per plass<br /><br />Det er klargjort for påkobling av elbillader i garasjen. <br /><br />For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle oppholdsrom"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, kombinert bolig/forretning/kontor, bolig/forretning/bevertning, gang-/sykkelvei, kjørevei, bensinstasjon, offentlig bebyggelse, friområde mm.<br /><br />Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest<br /><br />Kommuneplan: Kommuneplan 2022003<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Området er under utvikling, og kjøper må påregne byggearbeider og -støy fra nærliggende prosjekter i de neste årene. Skårersletta er regulert til sentrumsformål. Videre er eiendommene sør for Skårersletta 11 blitt solgt, og vil kunne bli utbygget i de nærmeste år. Megler har per januar 2026 ikke kjennskap til hva som skal oppføres eller når prosjektet skal påbegynnes/stå ferdig."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente formuesverdi på Skatteetatens sider, men har ikke lyktes i å hente ut denne. <br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2021/785695-1/200 28.06.2021 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 13125/13994<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 869/13994<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />2018/595569-1/200 27.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 516 FNR: 0 SNR: 1-160<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Kommentar: Som eier av og hjemmelshaver til eiendommen gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune gir Usbl Utbygging AS herved eiendommen gnr. 108 bnr. 512 en evigvarende rett til å benytte Astrids vei (del av gnr. 108, bnr. 516) som adkomst fra Ragnhilds vei, som vist på kartutsnitt, jf. vedlegg 1. Adkomstretten gis bare til sikring av nødvendig adkomst i tråd med någjeldende reguleringsplan. Adkomstretten inkluderer ikke rett til noen form for parkering/oppstilling i Astrids vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br />Ferdigstillelse og sluttkontroll<br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021.<br />- Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt.<br />- Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17.<br />- Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger.<br /><br />Etter samtale med selger har det vært uenigheter i forbindelse med utarbeidelse av fortauet ved næringslokalene. Dette skal de nå ha kommet til enighet om og forventet ferdigstilt til sommeren i følge selger. Etter samtale med kommunen opplyses det at noen av næringslokalene må være ferdig innredet i tråd med kravene og at fortauet ikke var i tråd med tillatelsen som ble gitt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Dører:  <br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon<br /><br />Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 31.12.2025<br />- Arealoppmåling, datert 25.08.2022<br />- Energiattest, datert 26.08.2022<br />- Brev fra forretningsfører, datert 29.12.2025<br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 07.05.2025<br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplan- og kommuneplankart<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 06.09.2021<br />- Byggemeldte tegninger<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Skårersletta 11, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! <br />Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet som stod ferdig i 2021. Leiligheten ligger i 8. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, entré samt to flislagte bad. Det er utgang til en fantastisk privat takterrasse  på 60 m² med nydelig utsikt!<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Moderne og stor 4-roms fra 2021<br /></li><li>8. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Herlig privat takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0294/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I HJERTET AV LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Skårersletta 11, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! <br />Dette er en lys og moderne 4-roms leilighet som stod ferdig i 2021. Leiligheten ligger i 8. etasje, og det er heisadkomst i bygget. Videre rommer leiligheten åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, entré samt to flislagte bad. Det er utgang til en fantastisk privat takterrasse  på 60 m² med nydelig utsikt!<br /><br />Beliggenheten er attraktiv og sentral i Lørenskog sentrum, med Metro Senter og nye Skårersletta like utenfor døren. <br /><br />Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Moderne og stor 4-roms fra 2021<br /></li><li>8. etasje med heisadkomst<br /></li><li>Herlig privat takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /></li><li>Kort vei til buss med avganger til Oslo sentrum, Ahus, Lillestrøm mm.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7ecf83a1-c05f-4809-a24a-9ae5575ab113?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentergården Borettslag",
      "organisationNumber": "924114622"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 444033951,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:47+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:47:17.257290542+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}